الزام به فروش از طریق قانون کلنگی یا غیر قابل افراز

با سلام.
ما یک ملک کلنگی(22سال) داریم دو طبقه و نیم دو تا مالک هستیم که هر کدام در یک طبقه ساکنیم و طبقه همکف که پارکینگ هست یک واحد سرایداری 40متری داره که مشترک هست. سندهامون هم تفکیک نشده. فقط سه دانگ سه دانگه.
ما مجبوریم سهم خودمون رو بفروشیم ولی مشتری پیدا نمیشه و فقط کل ساختمان رو میخرن همسایه ما نه خانه رو میسازه و نه میفروشه تمام کوچه ما ساخته شده ما موندیم. :(
میخواستم ببینم میتونم بوسیله اون واحد مشاع در طبقه همکف دستور فروش ملک بخاطر غیر قابل افراز بودن و مشاع بگیرم و کل ساختمان را بفروشیم؟؟یا بسازیم؟
یا با توجه به سن بنا و اینکه نمای ساختمان خراب و ظاهر خوبی نداره به عنوان خانه کلنگی دستور فروش ساختمان رو بگیرم؟معیارهای خانه کلنگی چی هست؟
با تشکر.