الزام به انتقال سند و مطالبه خسارت تاخیر چگونه مشخص میشود؟

با سلام و تشکر. بنده یک آپارتمان در تاریخ 93/7/3 از سازنده که مالک هم هست خریداری کردم و در قولنامه قرار شد در تاریخ 94/7/3 برای تنظیم سند به دفترخانه مشخص مراجعه کنیم. بنده قبل از حضور با فروشنده تماس و جویای سند شدم که ایشان گفت هنوز حاضر نیست و تا این تاریخ ، امروز و فردا می کرد حال پس از گذشت 2 سال بنده بدون داشتن گواهی عدم حضور می توانم مطالبه خسارت تاخیر کنم ؟ ضمنا 1- به ازای هر روز تاخیر مبلغ 100 هزار تومان تعیین شد . 2- سند تا 10 ماه آینده هم حاضر نخواهد شد . ممنون