افراز سند مالکیت منجر به سرقفلی شدن ملک میگردد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۲ پاسخ ثبت شده

با سلام .آیا افراز سند مالکیت منجر به ایجاد سرقفلی در ملک میشود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

افراز سند مالکیت صرفاً تقسیم ملک است و تغییری در کاربری آن ایجاد نمی‌کند، بنابراین به خودی خود منجر به ایجاد حق سرقفلی برای ملک نمی‌شود.

این قاعده کلی است، اما شرایط دقیق روابط استیجاری و اسناد ملک شما می‌تواند وضعیت متفاوتی را رقم بزند.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا قرارداد اجاره یا توافق قبلی دارید؟

وجود قرارداد اجاره تجاری یا سابقه توافق بر سرقفلی پیش از تقسیم ملک، در تعیین وضعیت نهایی حق سرقفلی مؤثر است.

آنلاین

هدایت الله جهانیانی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳)

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

عدم ایجاد سرقفلی با افراز سند مالکیت

افراز سند مالکیت تنها به معنای تقسیم و جداسازی سهم مالکان مشاع است. این اقدام حقوقی باعث تغییر کاربری ملک نمی‌شود و ماهیت تجاری جدیدی به آن نمی‌بخشد. به همین دلیل، با افراز ملک هیچ‌گونه حق مطالبه یا مالکیت سرقفلی پدید نمی‌آید. ایجاد سرقفلی تابع شرایط و توافقات دیگری در روابط استیجاری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.