بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

اعتراض ثالث به توقیف ملکی که پس از محکومیت فروشنده خریداری شده چه حکمی دارد؟

پرسیده شده ۳ ماه پیش ۶ پاسخ ثبت شده

دو سال پیش زمینی خریداری کردم که فروشنده در زمان معامله محکوم‌به داشته، اما من از این موضوع بی‌اطلاع بودم و معامله با حسن‌نیت انجام شد. اکنون محکوم‌له دستور توقیف همین زمین را گرفته است. آیا می‌توانم بر اساس مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی به‌عنوان شخص ثالث به این عملیات اجرایی اعتراض کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

امکان طرح اعتراض ثالث اجرایی بر اساس مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ وجود دارد، اما از آنجا که معامله پس از محکومیت فروشنده بوده، اثبات واقعی بودن تاریخ معامله، اثبات حسن‌نیت و پرداخت وجه برای پذیرش آن ضروری است.

امکان ثبت دادخواست وجود دارد اما نتیجه نهایی به نوع سند شما و دلایل اثبات پرداخت وجه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان اعتراض ثالث به توقیف ملک پس از محکومیت

شما حق دارید بر اساس مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی دادخواست اعتراض ثالث اجرایی ثبت کنید. با این حال، به دلیل اینکه انتقال پس از صدور حکم محکومیت صورت گرفته و در صورتی که مستند شما سند عادی باشد، دادگاه به راحتی اعتراض را نمی‌پذیرد. برای موفقیت باید با مدارک معتبر نظیر اسناد پرداخت وجه و تصرف، تاریخ واقعی معامله و حسن‌نیت خود را اثبات کنید تا مشخص شود معامله برای فرار از دین یا به صورت صوری نبوده است.

قانون اجرای احکام مدنی، مواد ۱۴۶ و ۱۴۷

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ ماه پیش
محمدمهدی معصومی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۴ مشاوره موفق

سلام
در فرض مطرح‌شده، پاسخ به این سؤال وابسته به تاریخ معامله نسبت به تاریخ ایجاد حق محکوم‌له و وضعیت ثبتی ملک است.

طبق مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، شخص ثالثی که نسبت به مال توقیف‌شده ادعای حق دارد، می‌تواند با ارائه دلیل به توقیف اعتراض کند. بنابراین خریدار می‌تواند با تقدیم اعتراض ثالث اجرایی، مالکیت یا حق خود نسبت به ملک را مطرح کند.

اما چند نکته مهم وجود دارد:

* اگر شما قبل از توقیف ملک آن را خریداری کرده باشید و بتوانید مالکیت خود را با مدارک معتبر (مانند سند رسمی، مبایعه‌نامه معتبر، دلایل تصرف و سایر مستندات) ثابت کنید، اصولا توقیف مالی که دیگر متعلق به محکوم‌علیه نیست، قابل اعتراض است.
* اگر معامله پس از صدور حکم قطعی یا ایجاد حق محکوم‌له انجام شده باشد، موضوع حساس‌تر می‌شود؛ زیرا ممکن است محکوم‌له ادعا کند معامله با هدف فرار از اجرای حکم یا تضییع حقوق او انجام شده است.
* صرف اینکه فروشنده بدهکار بوده، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری معامله نیست؛ اما اگر ثابت شود خریدار با علم به موضوع یا به قصد فرار از دین وارد معامله شده، ممکن است آثار دیگری ایجاد شود.

در خصوص حسن‌نیت خریدار نیز مهم است که بتواند بی‌اطلاعی خود از محکومیت و عدم تبانی با فروشنده را نشان دهد.

بنابراین، در صورت وجود مبایعه‌نامه و ادله مالکیت، مسیر معمول اعتراض ثالث اجرایی موضوع مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی است؛ ولی موفقیت آن به بررسی تاریخ معامله، تاریخ محکومیت، نوع مال (دارای سند رسمی یا عادی) و ادله طرفین بستگی دارد.

اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.

حسن آرین پور ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

هرکس نسبت به مال توقیف‌شده ادعای حقی داشته باشد می‌تواند اعتراض ثالث بدهد؛ اما ماده ۱۴۷ همین قانون مقرر می‌کند که اگر انتقال پس از صدور حکم باشد و سند عادی باشد، اعتراض پذیرفته نمی‌شود مگر اینکه تاریخ سند با دلایل قانونی اثبات گردد و رابطه خریدار با محکوم‌علیه مشکوک نباشد.موفق باشید 🌹

اکبر کولیوند ۲ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

باسلام،هر شخصی که نسبت به مال توقیف‌شده ادعای حق داشته باشد، می‌تواند اعتراض ثالث اجرایی مطرح کند؛ اما طبق ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، اگر انتقال مال پس از صدور حکم انجام شده و مستند آن سند عادی باشد، اعتراض اصولا پذیرفته نمی‌شود، مگر اینکه تاریخ سند با دلایل قانونی اثبات شود و رابطه خریدار با محکوم‌علیه نیز مشکوک نباشد.

محسن پورعلی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۷۱ مشاوره موفق

درود و احترام. شما میتوانید مراتب اعتراض خود را ثبت کنید، ولیکن نتیجه آن به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمیتوان به صرف اعتراض، توقع داشت که مال در اختیار شما قرار بگیرد

نمایش ۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
مهتاب صابری نیا ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۴۵ مشاوره موفق

سلام میتوانید اعتراض ثالث کنید اما سوال مبهم است و برای مشاوره بهتر از وکلا تایم مشاوره بگیرید ممنون

مرتضی قمبر ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۸ مشاوره موفق

سلام
پول رو چه طوری پرداخت کردید ؟ به چه کسی پرداخت کردید ؟
امکارن تقدیم دادخواست اعتراض ثالث هست ولی مهم اثبات این موضوع است .

۱۲۳ وکیل متخصص اجرای احکام آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید