لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام، در سال ۹۲ پدرم آپارتمانی را بهصورت قولنامهای معامله کرد. قولنامه بهصورت دستی نوشته شده و مشخصات دقیق ذکر شده است. خریدار و فروشنده با امضا و اثر انگشت صحت آن را تأیید کردهاند. لازم به ذکر است که این قولنامه دارای دو شاهد و تاریخ است. میخواستم بدانم، چون قولنامه دستی بوده و در بنگاه نوشته نشده، آیا اعتبار دارد یا خیر؟ با تشکر.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
مبایعه نامه سند مثبت فروش است و انتقال ملکیت به صورت عادی محقق شده ولی نیاز به حضور در دفاتر رسمی جهت اجرای تشریفات انتفال رسمی دارد اما قولنامه تعهدی است بر انتقال مالکیت بنابراین اگر از تعهد انتقال سرباز بزند میتوانید الزام یا جبران خسارت را درخواست کنید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل صورتمجلس تفکیکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
قولنامه بر خلاف مبایعه نامه ، تعهد به انعقاد عقد معینی است.
قولنامه دلالتی بر وقوع عقدی مثل بیع ندارد.
برای تقریب به ذهن می توان گفت وقتی طرفین طی قراردادی متعهد می شوند نسبت به تنظیم سند بیع با شرایط معینی در تاریخ معینی اقدام نمایند ؛ این سند قولنامه است که در اینجا معنایی جز تعهد به انجام بیع ندارد.
در حالی که در مبایعه نامه ( مانند مبایعه نامه های معمول و جاری بنگاه های معاملات ملکی ) با درج عبارات فروشنده ، خریدار ، مورد معامله ، ثمن معامله ، شرایط قرارداد و تاریخ دفتر خانه و انتقال سند ، عملا بیع محقق شده است و صرفا تنظیم سند رسمی بیع که بیشتر جنبه اثباتی دارد به رجوع به دفترخانه موکول می گردد.
قولنامه زمانی عنوان قرارداد دارد که متضمن تعهدات متقابل از ناحیه دو طرف قرارداد باشد و یا لااقل امضای دو طرف را دارا باشد.
سندی که صرفا حاوی وعده یک طرف به انجام تعهد معینی مانند تعهد به بیع است بواسطه اینکه جامه عقد و قرارداد که یک عمل حقوقی دو طرفه است را به تن ندارد ؛ الزام آور نیست.
اما قولنامه به جهت اینکه حاوی تعهد به انجام عمل معینی است دارای ضمانت اجرای حقوقی است.
یعنی متعهدله (کسی که به نفع او تعهدی شده است) می تواند الزام متعهدعلیه (کسی که متعهد به انجام کار شده است ) را به انجام تعهد درخواست نماید.
اینکه قولنامه به صورت رسمی تنظیم شده باشد یا به صورت دستی یا دست نویس ، شاهد یا بدون شاهد اثری بر ضمانت اجرای حقوقی مفاد قولنامه ندارد.
یعنی بدون شاهد نیز می توان دعوی الزام به انجام تعهد موضوع قولنامه عادی یا دستی را مطرح نمود.
بیع با ایجاب و قبول واقع می شود.تنظیم مبایعه نامه در بنگاه املاک در اعتبار و ارزش آن موثر نیست.
سند یا عادی است یا رسمی . مبایعه نامه که در بنگاه یا خارج از بنگاه نوشته می شود هر دو سند عادی است. انچه موجب استحکام سند عادی می شود متن صحیح و شهادت شهود است
سند عادی می باشد و طبق گفته های شما تمامی شرایط از جمله امضا و اثر انگشت طرفین معامله و همچنین تایید توسط دو شهود به این سند اعتبار بخشیده است.
در معاملات فی مابین اشخاص آنچه مهم است قصد و رضای طرفین و ایجاب و قبول در معامله است و فرقی نمی نماید که قرارداد مکتوب در بنگاه نوشته شود یا خود طرفین خارج از بنگاه آنرا تنظیم نمایند آنچه مهم است وجود شرایط قانونی برای خرید و فروش است و شما با نوشتن قرارداد مذکور و شهودی که وجود دارند در صورت اختلاف ، می توانید وقوع معامله فی مابین خود را اثبات نمائید.
بله دارای اعتبار میباشد. در شرایطی که طرفین و شهود امضا نموده اند هر چند در بنگاه تنظیم نشده معتبر است.
بله کاملا معتر و مورد حمایت قانون خواهد بود .
به عنوان سند عادی شناخته شده و داری ارزش و اعتبار است.
دارای اعتبار و قابل استناد است
معتبر است هرچند بهتر است به صورت رسمی نیز انتقال یابد
دارای اعتبار قانونی است.بهتر است وراث نسبت به تنظیم سند علیه فروشنده اقامه دعوا نمایید
در حد یک سند عادی معتبر و قابل استناد است.
بادرودوسلام معتبرومستند می باشد.
بله قولنامه دست نویس دارای اعتبار قانونی میباشد اما در ملک های قولنامه ای توجه داشته باشید که مدارک پشت به پشت ملک را از فروشنده به صورت کامل دریافت کنید. موفق باشید.
بله کاملا معتبر و تعهداور می باشد.
بله معتبر است و قابل استناد
با اثبات اصالت و صحت معتبر است.
ایرادی ندارد مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی صحیح است
شرایط صحت یک سند عادی در آن رعایت شده است و قابل استناد است.
باید به دادگاه مراجعه کرده تا به سند طرفین اعتبار داده شود
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
