موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اعتبار قولنامه‌های دستی با امضای شهود
پرسیده شده ۱۱ سال پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
با سلام، در سال ۹۲ پدرم آپارتمانی را به‌صورت قولنامه‌ای معامله کرد. قولنامه به‌صورت دستی نوشته شده و مشخصات دقیق ذکر شده است. خریدار و فروشنده با امضا و اثر انگشت صحت آن را تأیید کرده‌اند. لازم به ذکر است که این قولنامه دارای دو شاهد و تاریخ است. می‌خواستم بدانم، چون قولنامه دستی بوده و در بنگاه نوشته نشده، آیا اعتبار دارد یا خیر؟ با تشکر.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قولنامه یا مبایعه‌نامه دستی حتی اگر در بنگاه نوشته نشده باشد، به عنوان یک سند عادی معتبر، قانونی و الزام‌آور است و امضای طرفین و شهود بر استحکام آن می‌افزاید.
با وجود اعتبار کلی این اسناد، آثار دقیق حقوقی به نحوه نگارش متن، مفاد تعهدات و در دست داشتن مدارک قبلی ملک بستگی دارد.
نرگس محمودیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار قانونی قولنامه دستی با امضای شهود
قراردادی که خارج از بنگاه و به صورت دست‌نویس تنظیم شده، یک سند عادی کاملاً معتبر و مورد حمایت قانون است. تنظیم قرارداد در بنگاه املاک امتیازی نسبت به سند دستی ایجاد نمی‌کند و آنچه اهمیت دارد قصد، امضا و اثر انگشت طرفین و گواهی شهود است. با این سند در صورت بروز اختلاف میتوانید وقوع معامله یا تعهدات مربوطه را اثبات کنید. همچنین در املاک قولنامه‌ای باید دقت شود که مدارک و قراردادهای زنجیره‌ایِ پیشین نیز به خریدار تحویل شده باشد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۲۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۷ سال پیش
فاطمه حسین پور
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۶۵ مشاوره موفق
بیع با ایجاب و قبول واقع می شود.تنظیم مبایعه نامه در بنگاه املاک در اعتبار و ارزش آن موثر نیست.
سند یا عادی است یا رسمی . مبایعه نامه که در بنگاه یا خارج از بنگاه نوشته می شود هر دو سند عادی است. انچه موجب استحکام سند عادی می شود متن صحیح و شهادت شهود است
عباس عبادی سالاری
۷ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۱ مشاوره موفق
قولنامه بر خلاف مبایعه نامه ، تعهد به انعقاد عقد معینی است.
قولنامه دلالتی بر وقوع عقدی مثل بیع ندارد.
برای تقریب به ذهن می توان گفت وقتی طرفین طی قراردادی متعهد می شوند نسبت به تنظیم سند بیع با شرایط معینی در تاریخ معینی اقدام نمایند ؛ این سند قولنامه است که در اینجا معنایی جز تعهد به انجام بیع ندارد.
در حالی که در مبایعه نامه ( مانند مبایعه نامه های معمول و جاری بنگاه های معاملات ملکی ) با درج عبارات فروشنده ، خریدار ، مورد معامله ، ثمن معامله ، شرایط قرارداد و تاریخ دفتر خانه و انتقال سند ، عملا بیع محقق شده است و صرفا تنظیم سند رسمی بیع که بیشتر جنبه اثباتی دارد به رجوع به دفترخانه موکول می گردد.
قولنامه زمانی عنوان قرارداد دارد که متضمن تعهدات متقابل از ناحیه دو طرف قرارداد باشد و یا لااقل امضای دو طرف را دارا باشد.
سندی که صرفا حاوی وعده یک طرف به انجام تعهد معینی مانند تعهد به بیع است بواسطه اینکه جامه عقد و قرارداد که یک عمل حقوقی دو طرفه است را به تن ندارد ؛ الزام آور نیست.
اما قولنامه به جهت اینکه حاوی تعهد به انجام عمل معینی است دارای ضمانت اجرای حقوقی است.
یعنی متعهدله (کسی که به نفع او تعهدی شده است) می تواند الزام متعهدعلیه (کسی که متعهد به انجام کار شده است ) را به انجام تعهد درخواست نماید.
اینکه قولنامه به صورت رسمی تنظیم شده باشد یا به صورت دستی یا دست نویس ، شاهد یا بدون شاهد اثری بر ضمانت اجرای حقوقی مفاد قولنامه ندارد.
یعنی بدون شاهد نیز می توان دعوی الزام به انجام تعهد موضوع قولنامه عادی یا دستی را مطرح نمود.
مبایعه نامه سند مثبت فروش است و انتقال ملکیت به صورت عادی محقق شده ولی نیاز به حضور در دفاتر رسمی جهت اجرای تشریفات انتفال رسمی دارد اما قولنامه تعهدی است بر انتقال مالکیت بنابراین اگر از تعهد انتقال سرباز بزند میتوانید الزام یا جبران خسارت را درخواست کنید
سلام
در معاملات فی مابین اشخاص آنچه مهم است قصد و رضای طرفین و ایجاب و قبول در معامله است و فرقی نمی نماید که قرارداد مکتوب در بنگاه نوشته شود یا خود طرفین خارج از بنگاه آنرا تنظیم نمایند آنچه مهم است وجود شرایط قانونی برای خرید و فروش است و شما با نوشتن قرارداد مذکور و شهودی که وجود دارند در صورت اختلاف ، می توانید وقوع معامله فی مابین خود را اثبات نمائید.
با سلام خدمت شما بله قولنامه دست نویس دارای اعتبار قانونی میباشد اما در ملک های قولنامه ای توجه داشته باشید که مدارک پشت به پشت ملک را از فروشنده به صورت کامل دریافت کنید. موفق باشید.
