موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اعتبار قولنامه فروش سهمالارث بدون ذکر ششدانگ چیست؟
پرسیده شده ۲۳ ساعت پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
باغچهای در سال ۱۳۲۸ با قولنامهٔ عادی از وراث خریداری شده است. در متن قولنامه قید شده که تمامی سهم ورثه از باغچه خریداری شده، اما عبارت ششدانگ در آن ذکر نشده است. سند رسمی ششدانگ ملک بعداً پیدا شده و همچنان بهنام پدر وراث ثبت است. آیا نبودن عبارت ششدانگ در قولنامه ایرادی برای اعتبار معامله ایجاد میکند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ذکر نشدن عبارت ششدانگ در قولنامه مانع اعتبار معامله نیست و به آن ایراد قطعی وارد نمیکند. از آنجا که در قرارداد به خرید «تمامی سهم ورثه» اشاره شده، طبق اصل حقوقی، اراده و قصد واقعی طرفین بر انتقال کل ملک ملاک است.
این وضعیت یک قاعده کلی است و اعتبار نهایی قرارداد شما به بررسی امضای همه وراث یا حدود اختیارات آنها بستگی دارد.
سمانه پیرانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار قولنامه بدون قید عبارت ششدانگ
نبودن واژه ششدانگ در قولنامه مانع اعتبار معامله نیست و قولنامه میتواند مستند قانونی محکمی باشد. در حقوق، اصل بر قصد و اراده واقعی طرفین است و واژه «تمامی سهم» نشاندهنده اراده وراث بر فروش کل سهمالارث است. بنابراین اگر همه ورثه سهم خود را فروخته باشند، عدم ذکر کلمه ششدانگ بهتنهایی مشکلی برای معامله ایجاد نمیکند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام و احترام
خیر چون اصل بر قصد طرفین و اراده آنها بر معامله شش دانگ بوده و اصل حقوقی « العقود تابعه للقصود » موید همین معنی است . همچنین کلمه « تمامی » نیز دلالت بر شش دانگ میتواند داشته باشد
باسلام
خیر؛ صرف ذکر نشدن عبارت ششدانگ بهتنهایی موجب بیاعتباری قولنامه نمیشود.
اگر در قولنامه سال ۱۳۲۸ بهطور روشن آمده باشد که تمامی سهم ورثه از باغچه به خریدار فروخته شده، و وراث فروشنده نیز مشخص باشند، موضوع معامله میتواند از طریق همین عبارت و سایر قرائن (حدود ملک، مشخصات باغچه، ثمن و امضاها) قابل تعیین باشد. سند عادی نیز اصولا میتواند میان طرفین و قائممقام آنان معتبر باشد، مشروط به احراز اصالت آن.
وجود سند رسمی ششدانگ به نام پدر وراث نیز لزوما به ضرر خریدار نیست؛ بلکه میتواند مؤید این باشد که مورث مالک تمام ملک بوده و وراث نیز سهمالارث خود از همان ملک را منتقل کردهاند بنابراین نه وجود کلمه ششدانگ،بلکه این است که از متن قولنامه و قرائن پرونده قابل اثبات باشد که منظور طرفین، تمام سهم وراث از همین باغچه بوده است. در این صورت نبودن عبارت ششدانگ ایراد اساسی محسوب نمیشود.
سلام پیرو سوال شما، صرف نبودن عبارت «ششدانگ» موجب بطلان قولنامه نمیشود؛ اگر عبارت «تمامی سهم ورثه از باغچه» با قرائن، حدود و مشخصات ملک بهگونهای باشد که موضوع معامله قابل تعیین باشد، شرط «موضوع معین» در ماده ۱۹۰ قانون مدنی میتواند احراز شود. البته چون سند رسمی هنوز به نام پدر وراث است، برای انتقال رسمی باید مالکیت وراث و سمت آنان نسبت به ملک احراز شود؛ ماده ۲۲ قانون ثبت نیز مالک رسمی را شخص ثبتشده یا قائممقام قانونی او میشناسد. بنابراین عبارت «تمامی سهم ورثه» میتواند عملا ناظر به تمام ششدانگ باشد، ولی متن دقیق قولنامه و تعداد و وضعیت وراث تعیینکننده است.
نبود عبارت ششدانگ در قولنامه بهتنهایی معامله را باطل نمیکند، بهویژه اگر قولنامه تصریح کرده تمام سهم ورثه فروخته شده است. اما چون سند رسمی ششدانگ هنوز به نام پدر وراث است، برای اثبات مالکیت و انتقال رسمی، باید صحت معامله و پرداخت ثمن در دادگاه احراز شود. بنابراین قولنامه میتواند مبنای دعوای الزام به تنظیم سند باشد، ولی بدون حکم دادگاه، مالکیت رسمی منتقل نمیشود.
نبودن عبارت «ششدانگ» بهتنهایی ایرادی به اعتبار قولنامه وارد نمیکند. اگر ملک در قولنامه مشخص باشد و فروشندگان «تمام سهم خود از باغچه» را فروخته باشند، معامله میتواند معتبر باشد. در این مورد، مهمتر از عبارت ششدانگ، مشخص بودن ملک و میزان سهمی است که ورثه فروختهاند. برای اظهارنظر قطعی، متن قولنامه و سند ملک باید بررسی شود.
با سلام
خیر؛ صرف ذکر نشدن عبارت «ششدانگ» در قولنامه، بهتنهایی موجب بیاعتباری معامله نیست. اگر از عبارت «تمامی سهم ورثه از باغچه» با توجه به اوضاع و احوال و مشخصات ملک، معلوم باشد که وراث تمام حقوق و سهمالارث خود را نسبت به همان ملک فروختهاند، معامله میتواند معتبر تلقی شود.
اما چون سند رسمی ملک هنوز به نام پدر وراث است، برای تعیین دقیق میزان مالکیت منتقلشده و امکان الزام به تنظیم سند رسمی، متن کامل قولنامه و سوابق ثبتی ملک اهمیت زیادی دارد.
خیر، تفهیم اتهام بهتنهایی به معنای پایان تحقیقات مقدماتی نیست و تا زمانی که بازپرس قرار نهایی (مثلا مجرمیت یا منع تعقیب) صادر نکند، مطالعه پرونده برای شاکی معمولا مجاز نیست؛ برای اطلاع از اظهارات متشاکی میتوانید پس از صدور قرار نهایی یا از طریق وکیل خود درخواست مطالعه و رونوشت دهید و در صورت رد درخواست، به رئیس شعبه یا دادسرا شکایت کنید.
نبود کلمه شش دانگ قولنامه را باطل نمیکند اگر ذکر شده باشد کل سهم ورثه فروخته شده برای انتقال سند چون ملک همچنان به نام پدر است باید در دادگاه صحت معامله و پرداخت ثمن را ثابت کنید و دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید تا حکم دادگاه مالکیت رسمی را ممکن کند
سلام
خیر با توجه به اظهارات شما ، خیر مشکل خاصی ایجاد نخواهد شد
امکان اثبات مالکیت خریدار وجود خواهد داشت
خریدار و یا ورثه خریدار می بایست دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت به طرفیت تمام ورثه فروشنده اقامه نمایند
با سلام کاربر گرامی
خیر در صورت بروز مشکل شما میتوانید عنوان نمایید که معنی و مفهوم تمامی سهم وراث همان شش دانگ از سند ذکر شده میباشد و در موارد اختلافی مراد باطنی شما در قرارداد حائز اهمیت است و نگران نباشید
سلام. نه اصلا ایرادی ندارد. وقتی نوشته تمامی سهم ورثه یعنی کل ملک رو فروختن و نیازی به کلمه ششدانگ نیست. فقط چون سند هنوز به اسم پدرشون هست باید با همون قولنامه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدید تا دادگاه سند رو به اسم شما بزنه.
سلام در صورتی که در متن قولنامه عبارت گفته شده درج شده باشد، میتواندر کنار سایر قراین پذیرفت که ۶ دانگ بشما منتقل شده است، منتهی برای بررسی دقیقتر باید قولنامه شما بررسی شود.
