موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اعتبار حقوقی انتقال ملک با شرط محدودیت تصرف تا پایان عمر فروشنده چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۲ پاسخ ثبت شده
در سال ۱۴۰۰، پدرم ملکی را طی مبایعهنامهای به من فروخت. چون ملک فاقد پایانکار شهرداری بود، امکان دریافت سند تکبرگ اعیانی وجود نداشت. پس از اخذ پایانکار، سند تکبرگ قطعی به نام من صادر شد. پدرم اقرارنامه رسمی تنظیم کرد مبنی بر اینکه تمام ثمن معامله دریافت شده است؛ بخشی از ثمن بهصورت واریز بانکی و مابقی بهصورت طلای فیزیکی پرداخت شد که در اقرارنامه تأیید شده است. در متن مبایعهنامه شرط شده که خریدار تا پایان عمر فروشنده حق دخلوتصرف در ملک را ندارد. آیا این معامله و انتقال سند از نظر حقوقی صحیح و معتبر است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معامله و سند رسمی را کاملاً معتبر دانسته و این شرط را در قالب حق انتفاع مادامالعمر پدر صحیح تلقی کردهاند، گرچه برخی معتقدند با صدور سند قطعی این شرط بیاثر شده و دیدگاهی نیز وجود دارد که ممکن است قاضی چنین شرطی را باطل بداند.
این نظرات کلی است و اعتبار نهایی شرط به نحوه تنظیم سند رسمی و برداشت قاضی از ماهیت شرط بستگی دارد.
زهرا رفیعیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار معامله با شرط عدم تصرف تا زمان فوت
اصل معامله و انتقال سند رسمی از نظر حقوقی صحیح است و شما مالک شناخته میشوید. در خصوص شرط عدم تصرف اختلاف نظر وجود دارد؛ اکثر وکلا آن را به عنوان حفظ حق انتفاع برای پدر تا پایان عمر صحیح میدانند و شما تا زمان حیات ایشان حق تصرف ندارید. با این حال برخی وکلا معتقدند با تنظیم سند رسمی قطعی، شروط مبایعهنامه بیاثر میشود و دیدگاهی نیز وجود دارد که برخی قضات چنین محدودیتهایی را برای خریدار باطل تلقی میکنند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام معامله صحیح و قانونی است و مالک ملک شما هستید لکن تا زمان حیات پدر حق دخل و تصرف در ملک ندارید در واقع پدر ملک را به شما انتقال داده ولی حق انتفاع از ملک را تا پایان عمر خود برای خودش محفوظ داشته است. و تا زمان حیات پدر شما حق استفاده و دخل و تصرف در ملک را ندارید
با سلام پیرو سوال شما؛ معامله و انتقال سند شما از نظر کلی صحیح و معتبر است زیرا از زمان انعقاد مبایعهنامه تا زمان انتقال سند قطعی تداوم مالکیت حفظ شده و دریافت ثمن به صورت ترکیبی از پول و طلای فیزیکی طبق اقرارنامه رسمی دارای اعتبار قانونی است؛ در مورد شرط عدم حق تصرف تا پایان عمر فروشنده باید توجه داشته باشید که این شرط به دلیل محدود کردن حق مالکیت و مغایرت با اصل تسلیم و تصرف در مال میتواند از نظر حقوقی باطل یا به عنوان حق انتفاع پدر تلقی شود اما باطل بودن این شرط به معنای بطلان کل عقد بیع و انتقال سند نیست و تنها اثر آن شرط بر معامله اعمال نمیشود؛ بنابراین سند تکبرگ صادره به نام شما از نظر قانونی نافذ و مالکیت شما بر ملک ثابت است و تنها محدودیت تصرف ناشی از آن شرط میتواند در صورت بروز اختلاف توسط دادگاه بررسی شود؛ با احترام.
سلام
در فرضی که بیان کردهاید، اصل معامله صرفا به دلیل وجود چنین شرطی باطل نمیشود. اگر ارکان اساسی عقد بیع، از جمله قصد و رضایت طرفین، اهلیت، موضوع معین و مشروعیت معامله وجود داشته باشد و ثمن نیز پرداخت شده باشد، اصل انتقال مالکیت معتبر است.
شرطی که در مبایعهنامه آمده مبنی بر اینکه «خریدار تا پایان عمر فروشنده حق دخل و تصرف در ملک را ندارد»، بهمعنای بیاعتباری انتقال نیست؛ بلکه دادگاه ابتدا ماهیت این شرط را تفسیر میکند. ممکن است این شرط صرفا ناظر به محدود کردن برخی اختیارات خریدار در مدت حیات فروشنده باشد، نه اینکه مالکیت را از وی سلب کند.
از سوی دیگر، صدور سند تکبرگ به نام خریدار و وجود اقرارنامه رسمی فروشنده مبنی بر دریافت کامل ثمن، از جمله دلایل مهمی است که میتواند در اثبات صحت معامله مورد استناد قرار گیرد.
البته اگر اختلافی میان ورثه یا اشخاص ثالث مطرح شود، دادگاه متن مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی و نحوه اجرای تعهدات طرفین را بهصورت دقیق بررسی خواهد کرد تا مشخص شود مقصود واقعی از درج این شرط چه بوده است.
در نتیجه، صرف درج شرط عدم تصرف تا پایان عمر فروشنده، بهتنهایی موجب بیاعتباری بیع یا سند رسمی انتقال نخواهد شد، اما آثار و حدود آن شرط در صورت بروز اختلاف، تابع تفسیر دادگاه خواهد بود.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی، سند تکبرگ، مدارک پرداخت ثمن و سوابق ثبتی ملک، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
درود بر شما؛
در فرض صحت اهلیت، قصد، رضایت و مشروعیت جهت معامله، بیع و انتقال رسمی ملک صحیح و نافذ است. شرط عدم دخل و تصرف خریدار تا پایان عمر فروشنده، در صورت عدم مخالفت با مقتضای ذات عقد و قوانین آمره، اصولا بهعنوان شرط فعل یا شرط محدودکننده نحوه انتفاع معتبر و لازمالاتباع است و موجب بطلان بیع یا انتقال مالکیت نمیشود. اقرارنامه رسمی فروشنده نیز وفق مواد ۱۲۷۵ تا ۱۲۷۸ قانون مدنی دلیل معتبر بر وصول ثمن است مگر خلاف آن به موجب حکم قطعی اثبات شود. مستندات: مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳، ۲۳۴، ۲۳۷، ۳۳۸، ۳۶۲، ۱۲۷۵ تا ۱۲۷۸ قانون مدنی و مواد ۷۰ و ۷۳ قانون ثبت اسناد و املاک.
پرسش تعیینکننده این است که عبارت دقیق شرط مندرج در مبایعهنامه، صرفا ناظر به عدم تصرف و انتفاع است یا متضمن ممنوعیت انتقال، رهن یا سایر حقوق مالکانه نیز هست؟ تفسیر حقوقی همان شرط، در تعیین آثار آن نقش اساسی دارد.
این معامله و انتقال سند از نظر حقوقی صحیح و معتبر است.تنظیم اقرارنامه رسمی توسط پدرتان مبنی بر دریافت کامل ثمن (پول)، یکی از قویترین مدارک شماست. این سند باعث میشود که در آینده هیچکس (حتی ورثه احتمالی) نتواند ادعا کند که ثمن معامله پرداخت نشده یا معامله صوری بوده است.
شرط عدم دخل و تصرف تا پایان عمر فروشنده:در واقع پدر شما ملک را «فروخته» اما «حق استفاده و سکونت» (حق انتفاع) را برای خود نگه داشته است. این یک توافق کاملا قانونی است.که به آن حق عمری گفته میشود.
نکته:اگر در آینده قصد فروش ملک را دارید، باید بدانید که خریدار جدید نیز ملزم به رعایت این شرط (عدم تصرف تا پایان عمر پدر) خواهد بود، زیرا این شرط روی ملک اثر گذاشته است.
موفق باشید
سلام
اصل معامله، در صورت وجود قصد، رضا، اهلیت طرفین و مشروع بودن جهت معامله، مطابق قانون مدنی صحیح و نافذ است.
صدور سند رسمی تکبرگ به نام خریدار نیز مؤید تحقق انتقال رسمی مالکیت است.
اقرارنامه رسمی فروشنده مبنی بر دریافت کامل ثمن، دلیل معتبر بر پرداخت ثمن محسوب میشود، مگر خلاف آن ثابت شود.
شرط عدم دخلوتصرف خریدار تا پایان عمر فروشنده، در صورت صحت و عدم مخالفت با قوانین آمره، بهعنوان شرط ضمن عقد قابل استناد است.
بنابراین، با اوصاف مذکور، اصل معامله و انتقال سند از نظر حقوقی صحیح و معتبر ارزیابی میشود.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، اصولا معامله و انتقال سند صحیح و معتبر است؛ چون مبایعهنامه، سند رسمی تکبرگ به نام شما و اقرارنامه رسمی پدر به دریافت کامل ثمن وجود دارد.
شرط «نداشتن حق دخلوتصرف تا پایان عمر فروشنده» مالکیت شما را باطل نمیکند؛ بلکه معمولا بهمعنای باقیبودن حق استفاده/انتفاع پدر تا زمان حیات اوست. بنابراین شما مالک هستید، اما تا پایان عمر پدر باید مفاد این شرط را رعایت کنید.
تشخیص دقیق دامنه شرط (مثلا منع فروش هم هست یا فقط استفاده و سکونت) به عبارت کامل قرارداد بستگی دارد.
با فرضی که گفتید، اصل معامله و انتقال سند به نام شما غالبا صحیح و معتبر است؛ یعنی اگر پدر در زمان معامله مالک، رشید، مختار و دارای قصد بوده و ملک هم قابلیت نقلوانتقال داشته، مبایعهنامه ۱۴۰۰ میتواند بیع صحیح ایجاد کند و صدور سند قطعی تکبرگ به نام شما این انتقال را از نظر ثبتی هم تقویت میکند.
اما یک نکته مهم هست: شرط «خریدار تا پایان عمر فروشنده حق دخلوتصرف ندارد» اگر در عمل و تفسیر حقوقی بهمعنای حق سکونت/انتفاع عمری برای پدر باشد، معمولا میتواند معتبر باشد؛ ولی اگر دادگاه آن را بهگونهای بفهمد که خود انتقال مالکیت را نفی کند یا با ذات بیع ناسازگار باشد، ممکن است نسبت به آن شرط ایراد بگیرد.
لذا باید متن مبایعه نامه کاملا مطالعه گردد زیرا شرط فوق خلاف مقتضای عقد بیع است و امکان ابطال مبایعه نامه را دارد. (شرط و عقد باطل گردد)
انتقال سند و معامله شما از نظر قانونی صحیح است زیرا استمرار مالکیت از مبایعهنامه تا سند رعایت شده و پرداخت ثمن به صورت ترکیبی از پول و طلا در صورت وجود اقرارنامه رسمی معتبر است شرط عدم حق تصرف تا پایان عمر فروشنده به دلیل محدودیت مالکیت ممکن است باطل یا نوعی حق انتفاع برای پدر محسوب شود اما بطلان این شرط به کل معامله سرایت نمیکند بنابراین سند تکبرگ شما نافذ و مالکیت شما قانونی است و محدودیت تصرف تنها در صورت بروز اختلاف توسط دادگاه بررسی میشود و به اصل مالکیت لطمهای نمیزند
با اطلاعاتی که بیان کردهاید، اصل بیع و انتقال رسمی سند صحیح و معتبر به نظر میرسد، مگر اینکه شخصی بتواند با دلایل قانونی، ادعایی مانند صوری بودن معامله، فقدان قصد، یا وجود جهات قانونی برای ابطال معامله را در دادگاه اثبات کند. صرف وجود شرط محدودکننده تصرف یا تاخیر در صدور سند به علت نداشتن پایانکار، بهتنهایی موجب بیاعتباری معامله نیست.
کاربرگرامی سلام، اینکه همکاران گرامی فرمودند ممکن است از نظر مبلغ ثمن دچار مشکل شود، شایان این بود که شما مبلغ واریزی و قیمت طلا ها را در سوال جدیدتان درج کنید. در هر صورت به نظر میرسد وفق پرسش به نظر میرسد انتقال به صورت قانونی و صحیح رخ داده. مگر دلیل دیگری مبتنی بر فساد وجود داشته باشد (مانند صوری بودن) .
باسلام، با وجود قصد و رضای طرفین، اهلیت و مشروعیت جهت معامله، اصل معامله صحیح و نافذ است. سند رسمی تکبرگ به نام خریدار و اقرارنامه رسمی فروشنده مبنی بر دریافت کامل ثمن نیز مؤید انتقال مالکیت و پرداخت ثمن است. همچنین شرط عدم دخلوتصرف خریدار تا پایان عمر فروشنده، در صورت عدم مخالفت با قوانین آمره، بهعنوان شرط ضمن عقد معتبر و قابل استناد خواهد بود.
در فرض شما، اصل معامله و انتقال مالکیت با صدور «سند تکبرگ قطعی به نام خریدار» از نظر حقوقی معتبر است؛ اما شرط «ممنوعیت دخلوتصرف خریدار تا پایان عمر فروشنده» میتواند از حیث قابلیت اجرا/دامنه اثر، محل اختلاف و تشخیص دادگاه باشد
با سلام - اگر منظور از شرط، عدم انتقال ملک به شما باشد به علت نامعلوم بودن مدت و فوت فروشنده باطل است، اما اگر منظور از این شرط منع انتقال مالکیت نباشد بلکه صرفا منافع آن را تا پایان عمر فروشنده متعلق به فروشنده باشد ، ایرادی ندارد و معتبر است
معامله شما از نظر حقوقی صحیح بوده و شما مالک قطعی ملک هستید. با این حال، شرط منع تصرف در مبایعهنامه از حیث اعتبار قانونی، موضوعی است که نیاز به بررسی دقیقتری دارد.
باسلام
اصل معامله و انتقال سند، در فرض صحت سایر شرایط معامله، معتبر به نظر میرسد و شرطی که ذکر کردهاید لزوما موجب بطلان بیع یا انتقال مالکیت نمیشود.
با سلام
معامله و انتقال سند اصولا معتبر است؛ شرط منع تصرف تا پایان عمر فروشنده نیز در صورت توافق طرفین نافذ است، مگر اینکه مخالف قانون یا موجب سلب کامل مالکیت خریدار باشد.
علی اکبر میرزائی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۳ مشاوره موفق
سلام عقد صحیح ومعتبر است اما شرط در مبایعه نامه باتوجه به آنکه مدن نامعین است فقط شرط باطل است ولی مبطل نیست بهتر است در قالب صلح عمری حق انتفاع را مطرح نمایید موفق باشید
وقت بخیر
در فرض صحت سند تگ برگ به نام شما و نیز صحت اقرارنامه و صحت دریافت ثمن معامله که بخشی به صورت واریز بانکی و مابقی به صورت طلا بوده است صحیح است مگر خلاف آن اثبات شود
لیکن شرط *خریدار هیچگونه دخل و تصرفی تا پایان عمر فروشنده در ملک نداشته باشد * شرط را نامشروع و ابطال می کند اما مفسد عقد نیست
در فرص سوال و با وجود انتقال قطعی و رسمی به نام شمادیگر عملا بیع نامه بی اعتبار و بی تاثیر است . لذا شرط وجودی در بیع نامه هم بی اعتبار است و شما مالکید و مالک حق دخل و تصرف قانونی در ملکش دارد .شرطی که شما در بیع نامه نوشتید در صلح نامه درج میشه
باسلام اصل بر صحت معاملات است مگر اینکه خلاف آن اثبات شود
کاربر بنیاد وکلا
۴ هفته پیش
سلام اصولا معامله و انتقال سند صحیح و معتبر است چون مبایعه نامه سند رسمی تک برگ به نام شما و اقرارنامه رسمی پدر مبنی بر دریافت کامل ثمن وجود دارد مگر اینکه طرف مقابل بتواند بطلان معامله یا جعل و عدم اعتبار اسناد را اثبات کند
با فرض صحت مبایعهنامه و رعایت شرایط اساسی صحت معاملات، معامله از نظر حقوقی صحیح و نافذ است و شرط نیز تا حدی که موجب از بین رفتن مالکیت نشود قابل پذیرش است.
بله عقد و شرط صحیح است زیرا با وقوع بیع انتقال مالکیت صورت گرفته و تنها برای پدر حق انتفاع مادام العمر در نظر گرفته شده و این حق عمری نافی ذات عقد بیع نیست
