موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در سال ۱۴۰۰، پدرم ملکی را طی مبایعهنامهای به من فروخت. چون ملک فاقد پایانکار شهرداری بود، امکان دریافت سند تکبرگ اعیانی وجود نداشت. پس از اخذ پایانکار، سند تکبرگ قطعی به نام من صادر شد. پدرم اقرارنامه رسمی تنظیم کرد مبنی بر اینکه تمام ثمن معامله دریافت شده است؛ بخشی از ثمن بهصورت واریز بانکی و مابقی بهصورت طلای فیزیکی پرداخت شد که در اقرارنامه تأیید شده است. در متن مبایعهنامه شرط شده که خریدار تا پایان عمر فروشنده حق دخلوتصرف در ملک را ندارد. آیا این معامله و انتقال سند از نظر حقوقی صحیح و معتبر است؟
مالکیت شما بر این ملک از نظر حقوقی کاملاً صحیح و معتبر است؛ زیرا همه ارکان اساسی بیع (ایجابوقبول، ثمن، مبیع معین) وجود دارد و سند رسمی تکبرگ نیز به نام شما صادر شده است.
طبق قانون مدنی، طرفین عقد میتوانند شروطی را در ضمن معامله درج کنند؛ شرط عدم تصرف تا پایان عمر فروشنده یک شرط فعل است که اصولاً نافذ است، اما مالکیت شما را از بین نمیبرد — فقط اجرای یک تعهد رفتاری را بر عهدهی شما میگذارد.
اقرارنامه رسمی پرداخت ثمن، واریز بانکی و سند تکبرگ ثبتی، مجموعاً ادلهای محکم برای اثبات صحت معاملهاند. نکتهای که باید به آن توجه کنید این است که اگر سایر وراث در آینده ادعای صوریبودن معامله یا قصد فرار از ارث را مطرح کنند، همین مستندات — بهویژه اقرارنامه رسمی و سند ثبتی — بهترین سپر دفاعی شما هستند؛ آنها را در جای امنی نگهداری کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام - اگر منظور از شرط، عدم انتقال ملک به شما باشد به علت نامعلوم بودن مدت و فوت فروشنده باطل است، اما اگر منظور از این شرط منع انتقال مالکیت نباشد بلکه صرفا منافع آن را تا پایان عمر فروشنده متعلق به فروشنده باشد ، ایرادی ندارد و معتبر است
این معامله و انتقال سند از نظر حقوقی صحیح و معتبر است.تنظیم اقرارنامه رسمی توسط پدرتان مبنی بر دریافت کامل ثمن (پول)، یکی از قویترین مدارک شماست. این سند باعث میشود که در آینده هیچکس (حتی ورثه احتمالی) نتواند ادعا کند که ثمن معامله پرداخت نشده یا معامله صوری بوده است.
شرط عدم دخل و تصرف تا پایان عمر فروشنده:در واقع پدر شما ملک را «فروخته» اما «حق استفاده و سکونت» (حق انتفاع) را برای خود نگه داشته است. این یک توافق کاملا قانونی است.که به آن حق عمری گفته میشود.
نکته:اگر در آینده قصد فروش ملک را دارید، باید بدانید که خریدار جدید نیز ملزم به رعایت این شرط (عدم تصرف تا پایان عمر پدر) خواهد بود، زیرا این شرط روی ملک اثر گذاشته است.
موفق باشید
با سلام معامله صحیح و قانونی است و مالک ملک شما هستید لکن تا زمان حیات پدر حق دخل و تصرف در ملک ندارید در واقع پدر ملک را به شما انتقال داده ولی حق انتفاع از ملک را تا پایان عمر خود برای خودش محفوظ داشته است. و تا زمان حیات پدر شما حق استفاده و دخل و تصرف در ملک را ندارید
در فرص سوال و با وجود انتقال قطعی و رسمی به نام شمادیگر عملا بیع نامه بی اعتبار و بی تاثیر است . لذا شرط وجودی در بیع نامه هم بی اعتبار است و شما مالکید و مالک حق دخل و تصرف قانونی در ملکش دارد .شرطی که شما در بیع نامه نوشتید در صلح نامه درج میشه
وقت بخیر
در فرض صحت سند تگ برگ به نام شما و نیز صحت اقرارنامه و صحت دریافت ثمن معامله که بخشی به صورت واریز بانکی و مابقی به صورت طلا بوده است صحیح است مگر خلاف آن اثبات شود
لیکن شرط *خریدار هیچگونه دخل و تصرفی تا پایان عمر فروشنده در ملک نداشته باشد * شرط را نامشروع و ابطال می کند اما مفسد عقد نیست
باسلام
اصل معامله و انتقال سند، در فرض صحت سایر شرایط معامله، معتبر به نظر میرسد و شرطی که ذکر کردهاید لزوما موجب بطلان بیع یا انتقال مالکیت نمیشود.
سلام عقد صحیح ومعتبر است اما شرط در مبایعه نامه باتوجه به آنکه مدن نامعین است فقط شرط باطل است ولی مبطل نیست بهتر است در قالب صلح عمری حق انتفاع را مطرح نمایید موفق باشید
معامله شما از نظر حقوقی صحیح بوده و شما مالک قطعی ملک هستید. با این حال، شرط منع تصرف در مبایعهنامه از حیث اعتبار قانونی، موضوعی است که نیاز به بررسی دقیقتری دارد.
با فرض صحت مبایعهنامه و رعایت شرایط اساسی صحت معاملات، معامله از نظر حقوقی صحیح و نافذ است و شرط نیز تا حدی که موجب از بین رفتن مالکیت نشود قابل پذیرش است.
سلام
اصل معامله، در صورت وجود قصد، رضا، اهلیت طرفین و مشروع بودن جهت معامله، مطابق قانون مدنی صحیح و نافذ است.
صدور سند رسمی تکبرگ به نام خریدار نیز مؤید تحقق انتقال رسمی مالکیت است.
اقرارنامه رسمی فروشنده مبنی بر دریافت کامل ثمن، دلیل معتبر بر پرداخت ثمن محسوب میشود، مگر خلاف آن ثابت شود.
شرط عدم دخلوتصرف خریدار تا پایان عمر فروشنده، در صورت صحت و عدم مخالفت با قوانین آمره، بهعنوان شرط ضمن عقد قابل استناد است.
بنابراین، با اوصاف مذکور، اصل معامله و انتقال سند از نظر حقوقی صحیح و معتبر ارزیابی میشود.
در فرض شما، اصل معامله و انتقال مالکیت با صدور «سند تکبرگ قطعی به نام خریدار» از نظر حقوقی معتبر است؛ اما شرط «ممنوعیت دخلوتصرف خریدار تا پایان عمر فروشنده» میتواند از حیث قابلیت اجرا/دامنه اثر، محل اختلاف و تشخیص دادگاه باشد
کاربرگرامی سلام، اینکه همکاران گرامی فرمودند ممکن است از نظر مبلغ ثمن دچار مشکل شود، شایان این بود که شما مبلغ واریزی و قیمت طلا ها را در سوال جدیدتان درج کنید. در هر صورت به نظر میرسد وفق پرسش به نظر میرسد انتقال به صورت قانونی و صحیح رخ داده. مگر دلیل دیگری مبتنی بر فساد وجود داشته باشد (مانند صوری بودن) .
