موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مالک یک واحد در آپارتمان، واحد خود را اجاره داده. واحد دارای پارکینگ هست، اما مالک واحد را بدون پارکینگ اجاره داده. خود مالک خارج از آپارتمان و در مجتمع دیگری زندگی میکند، اما تحت عنوان مالکیت پارکینگ، خود را دارای حق استفاده از آن و ورود به آپارتمان میداند و یک خودرو از خودروهای خود را در این آپارتمان پارک و روزی چندبار جهت استفاده از خودرو به آپارتمان وارد و خارج میشود. آیا صرف داشتن پارکینگ به ایشان حق داشتن کلید و اجازه ورود و خروج بیاجازه به محیط آپارتمانی که در آن سکونت ندارد میدهد یا خیر؟ لازم به ذکر است که ایشان مبلغی هم پرداخت نمیکنند با اینکه برای درب پارکینگ از برق مشاع ساختمان استفاده میکند. هزینه بابت نظافت پارکینگ هم میشود و چراغ پارکینگ هم مشاعی هست.
۱- امکان سلب ورود از ایشان به دلیل عدم سکونت در آپارتمان را داریم؟ حتی با حقی که در پارکینگ دارد؟
۲- اگر امکان سلب ورود داریم، آیا چون ایشان مالکیت پارکینگ را دارد، حتی اگر از آن استفاده نکند، باید شارژ پرداخت کند؟
۳- اگر ایشان اجازه ورود ندارد، اما به هر نحو با ورود ایشان موافقت شود، ملزم به پرداخت هزینه شارژ کامل ساختمان هست؟
۴- چطور میشود نسبت به خودرو و لوازم ایشان مسئولیتی به ساکنین و مدیر ساختمان وارد نگردد؟
۵- آیا ایشان به دلیل داشتن کلید به عنوان فردی خارج از ساکنین چه با استفاده و چه بدون استفاده از پارکینگ و ورود یا عدم ورود، نسبت به ساختمان مسئولیت دارد یا خیر؟
با درود.پارکینک مطابق با قانون تملک آپارتمانها عملا متعلق به واحد آپارتمان مربوطه میباشد.لذا مالک هم میتواند مطابق با قاعده فقهی الناس مسلطون فی اموالهم به مستاجر خود تحویل ندهد.ولیکن در صورت استفاده از پارکینگ خود به صورت مجزا استفاده از مشاعات ساختمان صورت گرفته ولیکن در هزینه های مشاعات به نسبت سهم خود ملزم به پرداخت میباشد.
سلام، ایشان به دلیل مالکیت حق ورود و خروج و استفاده از پارکینگ در حد متعارف را دارند و پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار می گیرد یا نمی گیرد الزامی است.
سلام
امکان ممانعت از ورود ایشان را ندارید اما در صورت استفاده از مشاعات و پارکینگ اختصاصی باید هزینه شارژ بپردازند. مسئولیت های ایشان ضمن ورود و خروج نسبت به ساختمان باقیست.
با سلام،ایشان مالک است هم حق ورود و خروج به ساختمان دارد و هم حق استفاده از پارکینگ اختصاصی اش.اگر در هزینه های عمرانی که اصولا بر عهده مالکین است همکاری نمی کند از طریق ارسال اظهارنامه و دادخواست مطالبه وجه یا اجرای ثبت می توان مطالبه کرد
سلام
مالک پارکینگ میتونه استفاده متعارف از اون بکنه،در خصوص شارژ هم به اندازه مساحت تحت تملک و انتفاع مسئولیت داره که اگه نداد مدیر ساختمان بهش اظهارنامه بده و در صورت عدم تمکین از اجرای ثبت پیگیری کنن...
با درود ، اولا چون در مجتمع مذکور مالکیت دارند، حق ورود و خروج بصورت متعارف و استفاده از پارکینگ خودش بشرط پرداخت هزینه مشترک نسبت به سهم خویش دارند. و حق ممانعت از ورود و خروج ایشان را ندارید ، ولی اگر حق شارژ ندهند ، مدیریت ساختمان طبق قانون تملک آپارتمانها ابتدا به ایشان اظهارنامه رسمی جهت پرداخت حق شارژ ارسال کنند اگر در مهلت مقرر پرداخت نکرد، مدیر میتواند حق استفاده از آب و برق و سایر امکانات مشاعی و مشترک را از ایشان سلب کنند و از طریق اجرای ثبت اسناد رسمی بدهی حق شارژ ایشان را اجرا و وصول کنند.
با سلام
خیر امکان سلب حق ورود از ایشان وجود ندارد. پرداخت شارژ ساختمان به عهده مستاجر است. در صورتی که سببیت در ایراد خسارت به وی احراز نگردد ساکنین مسئولیتی در قبال خودرو ایشان ندارند. ایشان به عنوان مالک نسبت به ساختمان حقوق و تکالیفی دارند.
