استفاده مالک غیرساکن از پارکینگ و مشاعات بدون پرداخت شارژ
مالک یک واحد در آپارتمان، واحد خود را اجاره داده. واحد دارای پارکینگ هست، اما مالک واحد را بدون پارکینگ اجاره داده. خود مالک خارج از آپارتمان و در مجتمع دیگری زندگی میکند، اما تحت عنوان مالکیت پارکینگ، خود را دارای حق استفاده از آن و ورود به آپارتمان میداند و یک خودرو از خودروهای خود را در این آپارتمان پارک و روزی چندبار جهت استفاده از خودرو به آپارتمان وارد و خارج میشود. آیا صرف داشتن پارکینگ به ایشان حق داشتن کلید و اجازه ورود و خروج بیاجازه به محیط آپارتمانی که در آن سکونت ندارد میدهد یا خیر؟ لازم به ذکر است که ایشان مبلغی هم پرداخت نمیکنند با اینکه برای درب پارکینگ از برق مشاع ساختمان استفاده میکند. هزینه بابت نظافت پارکینگ هم میشود و چراغ پارکینگ هم مشاعی هست.
۱- امکان سلب ورود از ایشان به دلیل عدم سکونت در آپارتمان را داریم؟ حتی با حقی که در پارکینگ دارد؟
۲- اگر امکان سلب ورود داریم، آیا چون ایشان مالکیت پارکینگ را دارد، حتی اگر از آن استفاده نکند، باید شارژ پرداخت کند؟
۳- اگر ایشان اجازه ورود ندارد، اما به هر نحو با ورود ایشان موافقت شود، ملزم به پرداخت هزینه شارژ کامل ساختمان هست؟
۴- چطور میشود نسبت به خودرو و لوازم ایشان مسئولیتی به ساکنین و مدیر ساختمان وارد نگردد؟
۵- آیا ایشان به دلیل داشتن کلید به عنوان فردی خارج از ساکنین چه با استفاده و چه بدون استفاده از پارکینگ و ورود یا عدم ورود، نسبت به ساختمان مسئولیت دارد یا خیر؟
مالک به دلیل داشتن حق مالکیت، اجازه ورود، خروج و استفاده متعارف از پارکینگ خود را دارد و نمیتوان مانع ورود او شد. با این حال، ایشان ملزم به پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک و شارژ مربوط به پارکینگ و مشاعات است.
این قاعده کلی مالکیت است، اما نحوه برخورد با عدم پرداخت هزینهها و میزان دقیق بدهی او به اقدامات هیئتمدیره بستگی دارد.
