لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
یک مغازه را برای کارگاه رویهکوبی مبل اجاره کردهام. ملک در محیط مسکونی قرار دارد و در قرارداد، کاربری رویهکوبی مبل و ساعت کاری مشخصی درج نشده است. موجر ادعای مزاحمت صوتی دارد و شفاهاً توافق کردیم ملک را تخلیه کنم، اما اکنون موجر از بازپرداخت ودیعه خودداری میکند و میگوید تا زمانی که مغازه را اجاره ندهد، پول ندارد. همچنین اعلام میکند که اگر بمانم، نباید بعد از ساعت ده شب کار کنم.
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
موجر پس از توافق بر تخلیه، موظف است ودیعه را هنگام تحویل کلید بازگرداند؛ اجارهندادن مجدد مغازه دلیل موجهی برای تأخیر در پرداخت نیست.
طبق قانون مدنی، موجر باید همزمان با تخلیه و تحویل ملک، ودیعه را مسترد کند. شرط اجاره مجدد توسط موجر برای پرداخت ودیعه، فاقد مبنای قانونی است.
تا زمانی که ودیعه را دریافت نکردهاید، ملک را تخلیه نکنید. برای وصول ودیعه میتوانید از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، دادخواست مطالبه وجه تودیعشده را مطرح کنید؛ رسیدِ پرداخت ودیعه یا بند مرتبط در قرارداد، مستند اصلی شماست.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
موجر حق ندارد استرداد مبلغ ودیعه را به اجاره دادن مجدد ملک یا توانایی مالی خود موکول کند. در صورت توافق بر تخلیه، با تحویل مورد اجاره، موجر مکلف به استرداد فوری مبلغ قرضالحسنه یا ودیعه است و در صورت امتناع، مستاجر میتواند همزمان با اعلام آمادگی برای تحویل ملک، دادخواست مطالبه ودیعه و حسب مورد تامین خواسته را مطرح کند. همچنین اگر در قرارداد محدودیتی درباره نوع فعالیت یا ساعات کار پیشبینی نشده باشد، صرف ادعای شفاهی موجر برای ایجاد محدودیت، فاقد اثر قراردادی است؛ مگر آنکه فعالیت مستاجر برخلاف قوانین یا موجب تحقق مزاحمت قابل اثبات باشد.
مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۶۵ و ۴۹۴ قانون مدنی، مواد ۱۰۸ و ۱۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی.
ابتدا باید مشخص شود کلید ملک را تحویل دادهاید یا صرفا برای تخلیه توافق شفاهی شده است و آیا در قرارداد برای استرداد ودیعه، زمان یا شرط خاصی پیشبینی شده است یا خیر؛ زیرا راهکار حقوقی و نحوه طرح دعوا بر این اساس متفاوت خواهد بود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۲۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
موجر حق ندارد ودیعه را به بهانه نداشتن پول یا اجاره نرفتن ملک نگه دارد. باید همزمان با تخلیه، پول پیش را پس بدهد.
توافق شفاهی قابل استناد سختتر است؛ فورا اظهارنامه بفرستید و زمان تخلیه و مطالبه ودیعه را رسمی اعلام کنید.
اگر پول را نداد، در شورای حل اختلاف دعوای استرداد ودیعه و در صورت لزوم خسارت تاخیر مطرح کنید.
قبل از گرفتن ودیعه یا تنظیم توافق کتبی معتبر، ملک را تخلیه نکنید و کلید را تحویل ندهید.
درباره مزاحمت صوتی: چون در قرارداد نوع شغل و ساعت کار مشخص نشده، موجر بهتنهایی نمیتواند محدودیت جدید تحمیل کند؛ اما اگر سر و صدا واقعا موجب سلب آسایش همسایهها شود، امکان شکایت و منع فعالیت در ساعات مزاحم وجود دارد.
شرط «بعد از ساعت ۱۰ شب کار نکن» اگر در قرارداد نیست، یکطرفه الزامآور نیست؛ مگر از جهت مزاحمت برای همسایهها.
بر اساس قوانین، موجر حق ندارد به دلیل اجاره ندادن مغازه، از استرداد ودیعه خودداری کند و شما میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی، الزام او را به پرداخت بخواهید. در خصوص محدودیت ساعت کاری، چون در قرارداد ذکر نشده، موجر نمیتواند یکطرفه آن را تحمیل کند، مگر اینکه مزاحمت صوتی برای همسایگان ثابت شود. برای حل اختلاف، پیشنهاد میکنم موضوع را به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ببرید یا از طریق دادگاه حقوقی اقدام به طرح دعوای مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر کنید. در صورت اثبات توافق شفاهی تخلیه و عدم پرداخت، میتوانید اجرتالمثل ایام تاخیر را نیز مطالبه کنید. حتما مدارک و مستندات خود (قرارداد، مکاتبات و شواهد) را برای ارائه به دادگاه آماده نگه دارید.
هرگونه توافق بر تخلیه با قید مهلت تخلیه و مهلت استرداد ودیعه باید بصورت مکتوب قید شده و ضمانت اجرایی برای ان مشخص شود، در خصوص محدود کردن ساعت کاری به ۱۰ شب به نظر با توجه به مسکونی بودن محیط و آلودگی صوتی ناشی از کار شما موضوعی عرفی است
بله میتوانید شکایت کنید اما عنوان اتهام قطعی نیست. اگر بتوانید مالکیت خود را با فاکتور به نام خودتان و پیام فروش طلاها و شهادت شهود ثابت کنید، امکان طرح شکایت سرقت یا مطالبه حقوقی قیمت طلاها وجود دارد. خیانت در امانت زمانی قابل طرح است که ثابت شود طلاها به امانت نزد ایشان بوده است. بهتر است همراه مدارک و پیامها از طریق دفتر خدمات قضایی شکایت کیفری و در صورت نیاز دادخواست مطالبه وجه یا استرداد قیمت طلاها ثبت کنید.
اگر در قرارداد کاربری رویهکوبی مبل یا ساعت کاری مشخص نشده، موجر نمیتواند صرفا با ادعای شفاهی، یکطرفه شرط «عدم فعالیت بعد از ساعت ۱۰» ایجاد کند؛ اما اگر فعالیت شما واقعا موجب مزاحمت و سلب آسایش همسایگان شود، امکان پیگیری قانونی برای رفع مزاحمت وجود دارد. درباره ودیعه نیز اینکه موجر میگوید «تا اجارهدادن ملک پول ندارم» دلیل قانونی برای نگهداشتن ودیعه نیست؛ اگر توافق کردهاید تخلیه کنید، بهتر است تخلیه و تحویل کلید را همزمان با دریافت کامل ودیعه و تنظیم صورتجلسه انجام دهید یا برای جلوگیری از اختلاف، موضوع را رسمی و مستند کنید.
باسلام
اگر بین شما و موجر توافق شده که ملک را تخلیه کنید، با تخلیه و تحویل ملک، موجر مکلف است مبلغ ودیعه را طبق قرارداد یا توافق به شما مسترد کند.
اینکه موجر میگوید تا مغازه را اجاره ندهم پول ندارم،عذر قانونی برای تاخیر در پرداخت ودیعه نیست.
اگر موجر از پرداخت ودیعه خودداری کند، میتوانید با اثبات تخلیه و تحویل ملک، دادخواست مطالبه مبلغ ودیعه قرضالحسنه یا رهن را علیه او مطرح کنید.
موجر حق ندارد بازگشت ودیعه را مشروط به یافتن مستاجر جدید کند و باید بلافاصله پس از تخلیه، مبلغ را بازگرداند. در مورد ساعت کاری نیز چون در قرارداد ذکر نشده، او نمیتواند شما را محدود کند مگر در صورت ایجاد مزاحمت شدید. پیشنهاد میشود ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای موجر ارسال کرده و مهلتی برای پرداخت تعیین کنید؛ در صورت عدم پرداخت، از طریق «شورای حل اختلاف» یا «دادگاه حقوقی» اقدام به مطالبه ودیعه نمایید. همچنین توصیه میشود تا زمان دریافت کامل وجه، ملک را تحویل ندهید یا حتما سند تحویل را با ذکر مبلغ ودیعه امضا کنید.
و درود
ادعای موجر مبنی بر اینکه «تا زمانی که مغازه را اجاره ندهد، پول شما را نمیدهد»، کاملا از نظر قانونی بیاعتبار و غیرقانونی است.
اگر قرارداد ساعتی را تعیین نکرده، موجر حق دخالت در مدیریت کار شما را ندارد. اما برای جلوگیری از مشکلات با همسایگان، بهتر است از نظر فنی سعی کنید صدا را کنترل کنید.
اگر میخواهید بروید، حتما ابتدا از طریق روند قانونی (مطالبه ودیعه) اقدام کنید.
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
هرگونه توافق بر تخلیه با قید مهلت تخلیه و مهلت استرداد ودیعه باید بصورت مکتوب قید شده و ضمانت اجرایی برای ان مشخص شود، در خصوص محدود کردن ساعت کاری به ۱۰ شب به نظر با توجه به مسکونی بودن محیط و آلودگی صوتی ناشی از کار شما موضوعی عرفی است.موفق باشید 🌹
ملک را تا زمان دریافت ودیعه کامل تخلیه نکنید و تحویل کلید را منوط به تسویه حساب کنید. تحویل ملک بدون گرفتن پول یا تامین آن میتواند باعث سخت شدن مطالبه شما شود. برای جلوگیری از اختلاف، یک اظهارنامه برای موجر ارسال کنید و اعلام کنید آماده تخلیه هستید مشروط به پرداخت همزمان مبلغ ودیعه و تنظیم صورتجلسه تحویل.
با توجه به عدم شرط در قرارداد، برای استرداد ودیعه به موجر اظهارنامه رسمی بفرستید و در صورت عدم پرداخت، دادخواست استرداد ودیعه و خسارت تاخیر به دادگاه تقدیم کنید. موجر نمیتواند ودیعه را به بهانه عدم اجاره جدید نگه دارد.
باسلام، در صورت توافق با موجر برای تخلیه و تحویل ملک، موجر مکلف است طبق قرارداد یا توافق، مبلغ ودیعه را به شما مسترد کند و نداشتن پول تا زمان اجاره مجدد ملک، عذر قانونی برای تاخیر در پرداخت نیست. در صورت خودداری موجر، میتوانید با اثبات تخلیه و تحویل ملک، دادخواست مطالبه مبلغ ودیعه یا رهن را علیه وی مطرح کنید.
تا زمانیکه بی اعتباری قرارداد اجاره اعلام نشده مستاجر ملک محسوب می شوید. اقاله یا فسخ بایستی اثبات شود و موجر چنانچه خواستار تخلیه هستند باید ودیعه را بپردازند. تا قبل از استرداد ودیعه شما می توانید ملک را تخلیه نکنید. اجاره ملک مسکونی برای امور تجاری صحیح نیست
کاربر محترم
شما صرفا، بایستی الزامات شغلی را رعایت کند و ،موجر با توجه به اطلاع از شغل شما و به اجاره دادن ملک به همین منظور، حق اعتراض ندارد، پیشنهاد می شود تا پایان مدت قرارداد در محل به کسب خود ادامه دهید.
اگر موجر ودیعه را پس ندهد، شما همچنان از ملک استفاده کنید. وقتی در قرارداد شرطی درج نشده، مالک نمیتواند مزاحم انتفاع شما شود، ایجاد هرگونه محدودیت به بهانه سر و صدا نیاز به احراز امر توسط دادگاه دارد
بااحترام با توجه به قراردادی که دارین شما مستاجر ملک محسوب میشوید و فسخ باید ثابت شود و باتوجه به اینکه ملک مسکونی هست برای امور تجاری صحیح نیست ودر قرارداد هم ذکر نکردید ممکنه از این بابت بر علیه شما باشد و بهتره جهت فسخ اظهارنامه بزنین به مالک
پس از تخلیه و تحویل ملک، موجر مکلف به استرداد ودیعه است و نمیتواند پرداخت آن را به اجارهدادن مجدد ملک موکول کند؛ در صورت امتناع، دادخواست مطالبه ودیعه مطرح کنید.
ابتدا با اظهارنامه مبلغ ودیعه را با توجه به تخلیه مطالبه کنید و ادر شورای حل اختلاف تامین دلیل بابت تخلیه و عدم پرداخت ودیعه بخواهید سپی دادخواست مطالبه ودیعه به دادگاه بدهید
باسلام
ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید و سپس دادخواست استرداد ودیعه و خسارت تاخیر را مطرح نمایید. اجاره ندادن ملک دلیل موجه عدم پرداخت ودیعه شما نمی باشد.
بدلیل فقدان ذکر این موضوع در مفاد قرارداد ترجیحا جهت جلوگیری از ایجاد مشکل قضایی از ایجاد صدای غیر متعارف در ساعت مشخص خودداری نمائید.
با توجه به توضیحات شما، اگر توافق تخلیه انجام شده و ملک را تحویل دادهاید، موجر اصولا مکلف به استرداد ودیعه است و نداشتن مستاجر جدید مجوز نگهداشتن پول شما نیست.
بهتر است موضوع را از طریق اظهارنامه مطالبه ودیعه و ثبت رسمی تحویل ملک پیگیری کنید؛ همچنین در صورت وجود اختلاف درباره مزاحمت یا کاربری، قرارداد و شرایط آن باید بررسی شود.
برای تنظیم اقدام قانونی مناسب و جلوگیری از تضییع حق شما، میتوانم مدارک و قرارداد را بررسی و راهکار دقیق را ارائه کنم.
ناصر حسنزاده
وکیل پایه یک دادگستری
عرض سلام
چون در قرارداد این موضوع ذکر نشده است بهتر است جهت جلوگیری مشکل قضایی از ایجاد صدای غیر متعارف در ساعت مشخص خودداری کنید.
در این خصوص می توانید با اثبات تخلیه توسط شما و تحویل ملک، دادخواست مطالبه مبلغ ودیعه قرضالحسنه یا رهن را علیه او مطرح کنید.
شرط اجاره مجدد توسط موجر برای پرداخت ودیعه، فاقد مبنای قانونی است.
تا ودیعه دریافت نکردید تخلیه نکنید .
با توجه به وقوع محل مغازه در منطقه مسکونی ،فعالیت شما نباید مصداق مزاحمت برای همسایگان باشد .حتی اگر در قرارداد هم عنوان شغلی. فعالیت درج میشد .
اما در خصوص ودیعه اگر توافق بر ( برهم زدن قرارداد اجاره) دارید شرایط بازپرداخت ودیعه را مشخص کنید در غیر این صورت تا پایان مدت قرارداد و یا اجاره جدید مالک، منتظر باشید.
چنانچه با توافق قرارداد را منحل کردین موجر موظف به استرداد ودیعه می باشد میتونید نسبت به طرح دعوا اقدام کنید.
چنانچه اقاله عقد مکتوب نگردیده راهکاری جز توافق وجود ندارد.
در صورتیکه توافق مکتوب شده باشد امکان اقدام دارید در غیر اینصورت بهتر است که توافق نمایید
توافق طرفین طبق اصل حاکمیت اراده جاری است
شما با اظهار نامه اعلام کنید طبق توافق به دلیل مزاحمت صوتی برای موجر ایجاد نشود قرارداد اقاله شده
و موجر نسبت به استرداد ودیعه اقدام نماید
درصورت عدم پرداخت از سوی موجر
دادخواست اثبات اقاله و استرداد ودیعه را مطرح نمایید
تا زمانی که قراردادتون معتبره و به صورت کتبی یا با حکم دادگاه بی اعتبار اعلام نشده شما مستاجر ملک هستید ولی با توجه به اینکه ملک مسکونی هست شما نمیتونید استفاده ی تجاری داشته باشید. جهت فسخ رسمی قرارداد برای مالک اظهارنامه ارسال کنید و دادخواست بدید
ابتدا ودیعه را دریافت و سپس تخلیه کنید
براساس اظهارات شما/ اشراف داشته اید که مغازه در محیط مسکونی است/ حتی کارگاه در محیط تجاری هم ساعت ۱۰ شب به بعد مجاز به فعالیت نیست
لطفا سوال خود را به صورت واضح بیان کنید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
