استدلال بنده در دادگاه برای اینکه این اتهام محلی از اعراب ندارد چون قبلا تغییر کابری انجام شده بوده مورد پذیرش است؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۷ پاسخ ثبت شده

با سلام. در سال ۹۵ فردی یک باغ قدیمی ۱۱۰۰۰ متری را دیوار کشی و قطعه بندی نموده است. بنده یکی از ان قطعات را در سال ۹۷ خریده ام بک خانه ۸۸ متری در ان ساخته ام . حال متهم به تغییر کاربری هستم. ایا استدلال بنده در دادگاه برای اینکه این اتهام محلی از اعراب ندارد چون قبلا تغییر کابری انجام شده بوده مورد پذیرش است؟ بنده معتقدم این اتهام باید رفع و در کمیسیون ماده ۹۹ بررسی و جریمه شوم. لطفا بند قانونی قابل استناد را بفرمایید

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

صرف قطعه‌بندی و دیوارکشی باغ تغییر کاربری محسوب نمی‌شود و احداث بنا در زمین زراعی مصداق تغییر کاربری و جرم است. بنابراین استدلال شما مبنی بر اینکه تغییر کاربری قبلاً انجام شده وجاهت قانونی ندارد و باید بابت ساخت‌وساز پاسخگو باشید.

مسئولیت کیفری شما به نوع کاربری رسمی زمین هنگام خرید و داشتن مجوزهای قانونی بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا کاربریِ قطعه خریداری‌شده مسکونی بوده است؟

اگر ملک رسماً کاربری مسکونی داشته یا برای ساخت از مرجع ذی‌صلاح مجوز گرفته باشید جرمی رخ نداده، در غیر این صورت ساخت خانه تغییر کاربری غیرمجاز است.

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵) · ۱۷۰ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

رد ادعای تغییر کاربری قبلی و مسئولیت ساخت بنا

دیوارکشی و قطعه‌بندی زمین به‌تنهایی تغییر کاربری به شمار نمی‌رود، بلکه احداث بنا و خانه در زمین کشاورزی مصداق تغییر کاربری غیرمجاز است. انتساب تغییر کاربری به اقدامات مالک قبلی در دادگاه وجاهت قانونی ندارد و ساخت‌وساز جدید مسئولیت‌آور است. رسیدگی به جرم تغییر کاربری و تعیین مجازات در صلاحیت دادگاه است. تنها در صورتی اتهام منتفی می‌شود که ملک از ابتدا کاربری مسکونی داشته یا با اخذ مجوز رسمی از شهرداری یا فرمانداری ساخته شده باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
استدلال بنده در دادگاه برای اینکه این اتهام محلی از اعراب ندارد چون قبلا تغییر کابری انجام شده بوده مورد پذیرش است؟

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

امین احمدی

۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱۸۸ مشاوره موفق

سلام
صرف قطعه بندی و فروش تغییر کاربری نیست بله ساخت و ساز در زمین زراعی و تبدیل آن به منزل مسکونی تغییر کاربری می باشد.

میثم احمدی تأیید‌شده

۶ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۵٬۰۲۰ مشاوره موفق

درود بر شما، صرف دیوارکشی و قطعه بندی مصداق تغییر کاربری نخواهد بود، لذا شما به دلیل ساخت و ساز در زمین زراعی بایستی پاسخگو باشید.

رامین رضایی ابهری

۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۶ · ۱۶۱ مشاوره موفق

در صورتی که کاربری ملک خریداری شده شما مسکونی بوده ساخت شما ایرادی ندارد در غیر این صورت با جرم تغییر کاربری ملک مزبور مواجه خواهید بود

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

محسن سلمان زاده

۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۷۰ مشاوره موفق

اگر ملک خریداری شما با کاربری مسگونی بوده
شاخت ساز شما ایرادی نداره والا به جرم تغییر کاربری ملک مواجه خواهید شد

حامد نادرزاده

۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۱ مشاوره موفق

باید قبل از هرگونه ساخت و ساز در حوزه شهرها از شهرداری و در خارج از محدوده شهری از فرمانداری مجوز گرفت که نماینده استانداری در حوزه هر شهرستان است

فهیمه صیاد

۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۳۸ مشاوره موفق

درود
تغییر کاربری جرم است و مجازات دارد و اعمال مجازات در صلاحیت دادگاه است.

بهروز زارع خفری

۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

درود .درصورتی که مالک بدون مجوز قطعه بندی کرده وبه شما به عنوان مسکونی فروخته است مالک ضامن خسارات میباشد .این ادعا که شما ازشخص دیگری خریده اید علت تغییر کاربری مربوط به ماالک است وجاهت قانونی ندارد.