از نظر قانونی قرارداد چه وضعیتی خواهد داشت آیا اعتبار دارد؟

با عرض سلام و احترام خدمت کارشناسان بزرگوار
بنده سه دانگ مغازه ای را از شخصی خریداری کردم ولی بنا به دلایلی بیع نامه تنظیم نکردیم. منتهی قرارداد عادی صراحتا اقرار کرده که تعلق سه دانگ از مغازه برای بنده میباشد و ثمن را هم بدین نحو تمام و کمال پرداخت کرده ام.هنگام امضای قرارداد عادی ابتدا اسم خود را نوشته است و سپس امضا کرده است. منتهی بعدا متوجه شدیم که فروشنده امضای اصلی خود را نزده است و امضای دیگری زیر قرارداد زده است که با امضای وی فرق دارد الان فروشنده میگه امضای من نیست و جعلی است.
با توجه به اینکه اگر قرار بر کارشناس شود کارشناس به طور قطع، نسبت به دست خط وی نظر مثبت خواهد داد که دست خط خود شخص است.ولی اگر با توجه به امضای دیگری که زده است چنانچه کارشناس نسبت به امضا تردید کند.و شاهدی هم که نداریم در اینصورت که دست خط متعلق به وی باشد از نظر قانونی قرارداد چه وضعیتی خواهد داشت آیا اعتبار دارد یا خیر..
در ضمن مستنداتی وجود دارد که ماهیت قرارداد را تایید میکنند. مانند فیش پرداخت بخشی از ثمن معامله که در قرارداد ذکر شده است.همچنین تصرف مغازه که سالهاست در ید بنده است حتی تحقیق محلی نیز در صورت انجام اماره خواهد بود به نفع بنده..با این توضیحات آیا میتوان قرارداد را ثابت کرد.و اثبات شود که شخص عمدا امضای دیگری زده است ..