موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
قرارداد فروش اپارتمانی بین من و فروشنده ای منعقد شد من بابت خرید این خانه وام بانکی داشتم همانطور که مستحضرید وام بانک مسکن به بصورت چک در وجه فروشنده در هنگام تنظیم سند پرداخت میشود این موضوع در مبایعه نامه درج شد ولی متاسفانه به اشتباه تاریخ ان بخش از پول ک مربوط به وام است به جای تاریخ تنظیم سند به تاریخ تحویل ملک درج شد این موضوع ب اطلاع فروشنده رسید و گفتم باید اصلاحیه بزنیم ولی او گفت مشکلی نیست ایرادی ندارد نیاز به متمم نیست وروالی ک قبلا صحبت شده بود طی خواهد شد نگران نباش من بابت وام همکاری میکن با این حال توافقی دستی بین من و فروشنده مبنی براین موضوع که بخشی از ثمن از طریق وام مسکن درهنگام تنظیم سند پرداخت شود ظهر مبایعه نامه درج شد وبه امضا واثرانگشت طرفین رسید در روز تحویل فروشنده با دختر خود امد و دخترش به بهانه خواندن توافق ان را خط خطی کرد و گفت وام مسکنی در کار نیست ما الباقی پول رانقد میخواهیم در واقع قصد داشت از این طریق من راتحت فشار قرار دهد معامله رافسخ کنم چون نقدا پولی نداشتم
من یک شکایت کیفری برعلیه دختر مبنی برجعل سندعادی تنظیم کردم و سه شاهد داشتم ک نشان میداد دختر توافق ظهر مبایعه نامه را مخدوش کرده همچنین بنگاه نیز نسبت به اشتباه خود در خصوص نگارش وام بانکی در کلانتری شهادت داد دادگاه بدوی تشکیل شد و رای برمحکومیت وی و تحمل ۹ماه حبس تعزیری صادر شد
یک شکایت حقوقی نیز برعلیه فروشنده مبنی برالزام به تحویل مبیع وتنظیم سند تنظیم کردم ک هنوز موعد رسیدگی نشده است
دختر به رای دادگاه اعتراض کرده است
حقیقت من فقط سعی دارم به خانه ام برسم دنبال دردسر نیستم
ایا ممکن است در دادگاه تجدیدنظر رای بشکند؟
من ب خانه ام میرسم؟
بسمه تعالی : فرض سوال حضرتعالی قاعدتا باید رای بدوی در تجدید نظر نقض گردد زیرا بیان شما در رابطه با جعل موضوعیت نداردچرا که در جلوی چهار نفر مبایعه نامه را خط خطی کرده و شما همگی ناظر به جریان بودید و دوم اینکه میتوانستید در همان جلسه صورنجلسه ایی بر انحا مبایعه نامه توسط دختر فروشنده تنظیم و یک برگ کپی از برگ سوم آن که نزذد بنگاه بود تهیه و برابر با اصل کنید . لازم بذکر است که دختر مذکور یا یک برگ را مخدوش کرده یا هر سه برگ را که در هر حال باکمی تامل به نتیجه ایی بغیر از رای دادگاه خواهید رسید زیرا الف) چرا اقدامی برای منع فعل ایشان نکردید . ب) دختر در مبایعه نامه سمتی نداشته که طرف شکایت شما از باب جعل قرار گیرد و اگر بعنوان ثالث از او شکایتی کنید که موضوعیت جعل پیدا نمیکند . ج) چهار نفر شاهد گفته اند که ایشان مبایعه نامه را جعل کرده در حالیکه شما شکایت کردید که مبایعه نامه را ( بر اساس شرح فوق)انحا کرده حال خود شما قاضی: دختر فقط مبایعه نامه را خط خطی کرده در خالیکه هیچ سمتی در مبایعه نامه نداشته و صرفا دختر فروشنده بوده و میتوانستید دوباره بنویسید لذا دختر هیچ کجا بر علیه شما مبایعه نامه مخدوش را ابراز نکرده و احتمال اینکه شما نیز از همان مبایعه نامه که چهار نفر شاهد بر جعل آن شهادت دادند مستند دادگاه قرار دادید .......( تامل کنید لطفا) ... لذا با اعلام جرم جعل و مجرم نمودن دختر فروشنده بنده حقیر با علم بیقین عرض میکنم باید رای دادگاه نقض شود زیرا بهیچ عنوان، جعل موضوعیت ندارد و اگر در قانون کلمات همچون مخدوش نمودن برای جرم آورده منظور این است که بطور مثال نام حسین را به حسن تبدیل کند و جاعل بنفع خود یا به ضرر طرف دعوی خودش ابراز نماید که دور از چشم همگان بدون اطلاع همگان با قصد فریب دادن دادگاه و بهره بردن از برگه ایی که برای دیگران شبهه درست کرده و حتما با نظر کارشناس رسمی جعل بودن آن باید ثابت گردد ..برادر گرامی اگر جلو چشمان چهار مرد مبایعه نامه خط خطی شود و سمتی در مبایعه نامه نداشته باشد ،به جرم انحا اسناد بقصد وروذ حسارت و ضرر و زیان و با علم به اینکه تجدید نمودن برگه انحا شده امکان نداشته باشد را شاید شاید بتوان تصور نمود//
علی ایحال : تجدید نظر حتما نقض میکند . اما شکایت حقوقی شما مبنی برالزام به تنظیم سند و تحویل مبیع رو فقط یک اشکال میبنم که البته اکثرا توجهی ندارند اما بسیار موثر است .. و مطلب این است : ابتدا اگر تنظیم سند را از دادگاه بخواهید دیگر نمیتوان تحویل مبیع را بخواهید زیرا دادگاه الزام به تنظیم سند تا رای بنفع شما صادر نشود نمیتوانید تحویل مبیع را تقاضا کنید زیرا تا سند رسمی بنام شما نباشد هیچ دادگاهی نمیتواند رای به تخلیه و تخویل ملک بدهد( مستند کلام قانونست که فقط کسی که سند رسمی بنام اوست مالک میشناسد) و دوم اینکه الزام به تنظیم سند دعوی غیر مالی ست و دادگاه تحویال مبیع مالی که دلایل منطقی با رای دیوان استدلال بنده است .
و دوم چنانچه تحویلا مبیع را ابتدا بخواهید و بعد الزام به سند کلا دادخواست شما رد خواهد شد زیرا تقریبا با توضیخ فوق به علت امر خواهید رسید.
بنابرین در دادگاه ذتاکید بر الزام به تنظیم سند رسمی کنید
با سلام در خصوص امکان نقض رای محکومیت کیفری در دادگاه تجدیدنظر همه چیز بستگی به نوع استدلال و قوت دفاعیات و اعتراضات تجدیدنظر خواه و شم قضایی قضات رسیدگی کننده در مقام تجدیدنظر دارد. از لحاظ حقوقی بیع قطعی است و فسخ نشده و شما قانونا مالک مبیع هستید. ولی در خصوص تعهد به پرداخت الباقی ثمن معامله به فروشنده بدهکار هستید و بایستی آنرا تسویه نمایید. توصیه به مصالحه و سازش و نوشتن توافق اصلاحی میگردد.
سلام
باتوجه به توضیحات شما:
۱- فسخ رای بدوی در تجدیدنظر بستگی به لایحه و ادله و دفاعیاتی ک تجدیدنظرخواه ارائه میکند دارد.
۲-درخصوص دعوای حقوقی شما نیز بستگی به قرارداد و شروط ضمن آن دارد،اگر به تعهدات خود عمل نموده و موعد انجام تعهد متعهد فرارسیده باشد احتمال پیروزی در این دعوا را دارید.
سن دختر فروشنده را اعلام نکرده اید، ولی با توجه به محکومیت ایشان مطمنا به سن رشد رسیده اند،
نظر به دلایل شما بعید است که حبس ایشان بدون رضایت شما تغییر نماید.
با توجه به توضیحات شما احتمالا رای دادگاه بدوی در تجدید نظر هم تایید شود.در خصوص دادخواست حقوقی شما هم اگر زمان تحویل مبیع و تنظیم سند فرا رسیده باشد و شما نیز به تعدات خود عمل کرده باشید نیزرای به نفع شما خواهد بود
