ارجحیت سند مقدم و سند عرصه و اعیان مشاع در تصرف عدوانی

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب

نظر به اینکه مالکین ملک مشاع، در جزءجزء مال مشاع با یکدیگر شریکند؛ فلذا مالک عرصه مشاعی بر اعیان احداثی در عرصه مشاع نیز، مالکیت دارد اگرچه بطور سندی چنین مالکیتی مضبوط نباشد!

و لذا از حیث اینکه مالکیت شاکی بر ملک مورد تصرف از ارکان صحت و مجوز شکایت تصرف عدوانی کیفری است؛ لذا تصرفات یک شریک بر ملک مشاع اگر چه عدوانا باشد، جرم نیست چرا که شخص متصرف، در اجزای ملک مشاع، مانند شاکی، مالکیت دارد و لذا طرح دعوی تصرف عدوانی کیفری از طرف سایر شرکا علیه شریک متصرف، محمل قانونی نداشته و مسموع نیست.

لذا امکان طرح شکایت کیفری وجود نداشته و صرفا میتوانید شکایت حقوقی رفع تصرف عدوانی یا خلع ید طرح نمایید که نتیجه رسیدگی به آن نیز؛ رفع تصرف یا خلع ید از کل ملک و از ید کل شرکاست و نه صرفا از ید شریک متصرف و مادام که نسبت به تقسیم یا تفکیک یا افراز یا حصول توافق نسبت به تصرفات در آن اقدام نشود، هیچیک از شرکا دیگر مجاز به استفاده و تصرف ملک حتی به اندازه قدرالسهم مشاع خویش، نیستند.