موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و عرض ادب، دو سوال از اساتید محترم داشتم، یکی از وراث قسمتی از زمین (مشاعی) را متصرف شده که شخص متصرف دارای سند عرصه میباشد و بقیه وراث هم همگی دارای سند عرصه و اعیان میباشند، آیا در صورت شکایت تصرف عدوانی (کیفری) ارجحیت سند عرصه و اعیان ملک مشاع بیشتر از سند عرصه ملک مشاع میباشد یا خیر؟ و آیا سندی که سال ۱۳۴۰ به تحریر درآمده ارجحیت دارد نسبت به سندی که در سال ۱۳۶۸ به تحریر درآمده (از نظر سبق تصرف)؟ آیا میتوان از آن در دادگاه به عنوان یکی از دلایل سبق تصرف نام استفاده کرد؟ ممنون از حسن توجه شما.
نظر به اینکه مالکین ملک مشاع، در جزءجزء مال مشاع با یکدیگر شریکند؛ فلذا مالک عرصه مشاعی بر اعیان احداثی در عرصه مشاع نیز، مالکیت دارد اگرچه بطور سندی چنین مالکیتی مضبوط نباشد!
و لذا از حیث اینکه مالکیت شاکی بر ملک مورد تصرف از ارکان صحت و مجوز شکایت تصرف عدوانی کیفری است؛ لذا تصرفات یک شریک بر ملک مشاع اگر چه عدوانا باشد، جرم نیست چرا که شخص متصرف، در اجزای ملک مشاع، مانند شاکی، مالکیت دارد و لذا طرح دعوی تصرف عدوانی کیفری از طرف سایر شرکا علیه شریک متصرف، محمل قانونی نداشته و مسموع نیست.
لذا امکان طرح شکایت کیفری وجود نداشته و صرفا میتوانید شکایت حقوقی رفع تصرف عدوانی یا خلع ید طرح نمایید که نتیجه رسیدگی به آن نیز؛ رفع تصرف یا خلع ید از کل ملک و از ید کل شرکاست و نه صرفا از ید شریک متصرف و مادام که نسبت به تقسیم یا تفکیک یا افراز یا حصول توافق نسبت به تصرفات در آن اقدام نشود، هیچیک از شرکا دیگر مجاز به استفاده و تصرف ملک حتی به اندازه قدرالسهم مشاع خویش، نیستند.
سلام در ملک مشاعی هرگونه تصرف باید با رضایت بقیه شرکا باشد ضمن اینکه نمیتوان ارجحیت قایل شد ولی از جهت مسایلی مثل مطالبه اجرت المثل و ...این موضوع موثر است
مالک عرصه در زمین و مالک اعیان در ساختمان ینا مالک است، لذا اولویتی در این خصوص نیست و هر کسی مالک سهم خود است، و اصل بر سند سابق است مگر اثبات نقل مشروع ملک و صدور سند لاحق
