بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

ادعای مستاجر برای اموالی که در لیست صورت برداری نیستند با قاعده اصل عدم روبرو خواهد شد یا نه؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۶ پاسخ ثبت شده

تصرف وتوقیف غیر قانونی
سلام
درروزاجرای حکم تخلیه ملک که موجر ومامور کلانتری باحکم آمدند که حکم را اجرا کنند.مستاجر در بیرون ملک با آنان روبرو شدوکلید منزل را به موجر تحویل داد خداحافظی کرد و رفت بدون اینکه هیچ لوازمی ازمنزل خارج کند.....آنروز موجر و مامورین داخل منزل رفته ولی تخلیه نکردند...بعداز نزدیک به ۳۵ روز بعد مامورین با موجر شروع به صورت برداری لوازم مستاجر کرده ...البته علی رغم دسترسی به مستاجر هیج اطلاعی برای حضورش برای صورت برداری انجام ندادند وصورت جلسه تهیه شده را نیز به وی ندادند وبدون خبر لوازم را بپارکینگ داده وحدودباز یک ماه بعد مستاجر خبر دار شده وبا درخواست از اجرای احکام خواستار کپی صورت برداری شده وآنها هم دادند. ضمنا با گذشت نزدیک به سه ماه هنوز اجرای احکام نه لوازم منزل اعم از کاری ،اسناد،مالی،آذوقه و،،ونیز هنوز ودیعه مستاجر را به او باز پس نداده اند.حال باتوجه به ماده ۲ قانون اجرای احکام مدنی که بیان دارد،،،
احکام دادگاههای دادگستری وقتی به موقع اجرا گذارده می‌شود که به محکوم‌علیه یا وکیل یا قائم‌مقام قانونی او ابلاغ شده و محکوم‌له یا‌ نماینده و یا قائم‌مقام قانونی او کتبا این تقاضا را از دادگاه بنماید
مورد مخالف بند دوم قانون مدنی است
سوال:
۱...آیا صورت برداری ازاموال مستاجر بدون ابلاغ واطلاع رسانی به وی آنهم باتوجه به اینکه به ایشان دسترسی داشته اند ، جرم میباشد؟ بکدام ماده از قانون میتوان استناد کرد؟
۲..تبانی بین ماموران اجرای حکم تخلیه واجرای احکام و موجر که یک زن جوان بیوه میباشد در موضوع نمایان است..
۳.. پنهان کاری و سواستفاده از لباس وعدم اجرای درست قانون توسط ماموران اجرای حکم و بتعویق انداختن آن...
۴..تخلف در اجرای درست حکم ..
۵.. توقیف ودیعه مستاجر که جزو مثتثنیات دین است ممنوع میباشد برطبق بندهایی از ماده ۲۴ نحوه اجرایی محکومین مالی..
۶..تصرف غیر قانونی موجر وتخلف در نحوه اجرای حکم باوجود تذکر در دادنامه قطعی که نوشته بود تخلیه در قبال استرداد ودیعه به مستاجر ویا صندق دادگستری...
۷..موجر با اینکار مرتکب جرمهای ذیل گشته....
تصرف غیر قانونی..(حدود سه ماه است که مستاجر بی هیچ اسناد هویتی ومالی بسوی کارتن خوابی سوق پیدا کرده وتنها راه ارتباطی وی یک شماره تلفن و موبایل میباشد)
غصب اموال مستاجر
بردن ماموران بداخل خانه با کلید مستاجر(درست است که حکم تخلیه داشته ولی حکم ملزوم بوده به تخلیه در برابر استرداد ودیعه)
خیانت در امانت.. چون وقتی ودیعه استرداد نشده وآنروز تا حدود ۳۵ روز بعد که تخلیه انجام شده ،موجر باید کلید را برمیگرداند .نه اینکه ۳۵ روز اموال مستاجر را در ملکش تصرف کند وبعداز۳۵ روز تازه ماموران رابیاورد که صورت برداری کنند آنهم بدون ابلاغ و اطلاع رسانی به مستاجر ویا محکوم علیه...
۸...توقیف اموال وعدم استرداد ودیعه مستاجر توسط اجرای احکام به بهانه تامبن دلیل برای خسارت بملک که آنهم هنوز قطعی نگشته ودر طی اعتراض به تامین دلیل در مرحله تجدید نظر میباشد..که البته برای تامین دلیل شورا هیچ ضمانتی از مالک نگرفته علی رغم اینکه محکوم علیه میتوانسته ثابت کند که مورد موجر فقط در عنوان تامین دلیل بوده بلکه در اصل تامین دلیل نبوده ، بلکه تحصیل دلیل بوده..حالا آیا ممکنه شما عزیزان وکلا بفرمایید که نظرتان چیست و تحت چه عنوانهایی میتوان تقاضای خسارات را مطرح کرد....بنظر حضرات آیا مالک میتوانسته قبل از تخلیه حدود ۳۵ روز کلید مستاجر را ندهد و ملک و لوازم مستاجر را در اختیار بگیرد.دراینصورت ،ادعای مستاجر برای اموالی که در لیست صورت برداری نیستند با قاعده اصل عدم روبرو خواهد شد یا نه؟.ازبذل عنایات شما عزیزان متشکرم در سایه رحمت خداوند سالم و تندرست وعاقبت بخیر باشید..

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

ادعای مستاجر برای اموالی که در صورت‌جلسه ضابطان نیامده پذیرفته نمی‌شود، مگر اینکه خود او با ادله و مدارک کافی، وجود آن اموال در محل را اثبات کند.

این قاعده کلی است و موفقیت پیگیری به نوع و قدرت مدارکی بستگی دارد که برای اثبات وجود لوازم ارائه می‌دهید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

اثبات اموال ثبت‌نشده در تخلیه بر عهده مستاجر است

با توجه به اینکه صورت‌برداری از اثاثیه با حضور ضابط قضایی انجام شده، صورت‌جلسه تنظیمی ملاک اولیه قرار می‌گیرد. به همین دلیل، ادعای مستاجر مبنی بر وجود اموالی خارج از این لیست در ابتدا پذیرفته نیست. بار اثبات این ادعا کاملاً بر عهده خود مستاجر است و تنها در صورتی که بتواند با ادله مثبته و قانونی حضور آن اموال را در منزل ثابت کند، موضوع قابل پیگیری خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش
محسن خیری
محسن خیری تأیید‌شده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۰٬۳۸۳ مشاوره موفق

با سلام
با توجه به اینکه صورتجلسه تهیه لیست اموال با حضور ضابط قضایی به انجام رسیده ادعای احتمالی مستاجر نسبت به اموال دیگر پذیرفته نبوده و تنها در صورتی که با ادله مثبته بتواند وجود سایر اموال را اثبات نماید، به نتیجه خواهد رسید

داود فروغی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با سلام چنانچه بتواند ادعای خود را اثبات کند قابل پیگیری است

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
اثبات ادعا به عهده ایشان می باشد.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،اثبات ادعا با مدعی می‌باشد

نمایش ۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محمد مجیدیان ۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با سلام
چنانچه مستاجر با ادله ادعای خود را ثابت کند قابل پیگیری خواهد بود

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام ،اثبات ادعا با مدعی است

۱۳ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال