ادعای مالکیت وراث نسبت به زمین خریداری‌شده با مبایعه‌نامه عادی
ادامهٔ متن پرسشبستن
در شیراز زمینی را به‌صورت قولنامه‌ای خریدم. سلسله معاملات به این صورت بوده است که زمین ابتدا از مالک اولیه به میزان ۶۰۰ متر به آقای «ص. (پدر)» منتقل شده، سپس ایشان ۲۰۰ متر از آن را به یکی از پسرانش فروخته و آن پسر به آقای «الف.» و نهایتاً آقای «الف.» به من فروخته است. تمامی این انتقالات با مبایعه‌نامه عادی بنگاهی انجام شده و ملک فاقد سند رسمی است. من در این زمین بنایی به‌صورت اسکلت دوطبقه احداث کرده‌ام. اکنون یکی دیگر از فرزندان آقای «ص. (پدر)» از خارج از کشور بازگشته و ادعای مالکیت دارد. آیا ایشان می‌تواند ملک را از من پس بگیرد و اقدام قانونی من چه باید باشد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
صرف ادعای وارث دیگر برای پس گرفتن ملک کافی نیست و نمی‌تواند به سادگی شما را خلع ید کند. با این حال، چون معاملات عادی بوده، سرنوشت زمین کاملاً به اعتبار و اصالت زنجیره مبایعه‌نامه‌ها و صحت مالکیت فروشنده اولیه بستگی دارد.
این یک اصل کلی در معاملات قولنامه‌ای است، اما استحکام موقعیت شما به پیوستگیِ بی‌نقص مدارک از مالک اصلی تا خرید خودتان برمی‌گردد.
