اختلاف نقشه قولنامه با نقشه سند و عدم پذیرش فروشنده

سلام، ملکی به مساحت ۳۰۰ متر مربع را در روستا قولنامه‌ای خریدم که در ابتدای خرید، نقشه ملک توسط نقشه‌کش ترسیم شد و ضمیمه قولنامه شد و ابعاد و اندازه‌های ملک که در نقشه ترسیم شده بود در قولنامه به آن اشاره شده. تا اینکه برای گرفتن سند به اداره ثبت اسناد و املاک رفتم، در حال انجام روال گرفتن سند بودم که نقشه‌کش اداره ثبت گفت این نقشه بایستی اصلاح شود، علت آن هم گفت این نقشه با نقشه سند ملک مجاور خیلی کم تطبیق ندارد و بین نقشه دو سند نباید باریکه به وجود نیاید و کاملا به نقشه سند مجاور بچسبد، لذا بردم دوباره همان نقشه‌کش اول نقشه سند را اصلاح کرد. البته لازم به ذکر است که فقط قدری ناچیز در شماره اعداد محیطی نقشه تغییراتی داد ولی مساحت همان ۳۰۰ متر تحویل داد یعنی مساحت سند نه یک سانتی‌متر اضافه شد و نه کم شد و این تغییر نقشه سند الزام اداره ثبت بود لذا سند مالکیت بر اساس نقشه جدید صادر شد. حال مالک ملک مجاور مدعی است ما طبق قولنامه به شما فروخته‌ایم و نقشه فعلی شما را قبول نداریم. خواهشمند است راهنمایی فرمائید.