احضاریه مستأجر برای استرداد ودیعه با وجود اطلاع قبلی از وضعیت آپارتمان

آپارتمان نوسازم را به خانواده‌ای دونفره اجاره داده‌ام. پایان مدت اجاره خرداد ۱۳۹۳ است. چون آپارتمان نوساز بود و برق و گاز هنوز جداگانه وصل نشده بود، این موضوع را صراحتاً در قرارداد اجاره قید کردم و در حضور مشاور املاک با مستأجر در میان گذاشتم. مستأجر پس از یک ماه سکونت، ادعا می‌کند که آپارتمان آب و برق ندارد و خواستار استرداد فوری ودیعه است. من تمام مبلغ ودیعه (۸ میلیون تومان) را به سازنده پرداخته‌ام و در حال حاضر توانایی بازپرداخت آن را ندارم. مستأجر اقدام قانونی کرده و احضاریه‌ای به من ابلاغ شده است. اکنون چه اقدامی باید انجام دهم؟