موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
احداث درب جدید به کوچه بنبست و طرح دعوای رفع مزاحمت از حق
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
ملکی به ارث رسیده که یکی از مالکان قبلی آن را به دو قسمت تقسیم و فروخته است. درب ورودی این ملک به کوچه بنبست محل سکونت ما منتقل شده و موجب مشکلاتی از جمله پارک خودرو و مزاحمتهای دیگر شده است. هیچیک از املاک سند رسمی ندارند و قولنامهای هستند. ما از سال ۵۷ در این کوچه ساکن هستیم و عکسهایی از گذشته داریم که نشان میدهد چنین دربی وجود نداشته است. آیا میتوانم برای رفع این مزاحمتها اقدام قانونی کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان اقدام قانونی از طریق طرح دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق در دادگاه حقوقی وجود دارد و قولنامهای بودن املاک مانع این شکایت نیست. سابقه سکونت طولانی و عکسهای قدیمی که نشاندهنده تغییر وضعیت و ایجاد مزاحمت هستند، از دلایل مهم اثبات ادعا به شمار میروند.
این یک مسیر قانونی کلی است، اما نتیجه نهایی به این بستگی دارد که آیا ملک مجاور حق ارتفاق و عبور دیگری از معبر دارد یا خیر.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان شکایت برای درب جدید در کوچه بنبست
شما میتوانید برای احداث درب جدید به کوچه بنبست، دادخواست رفع مزاحمت یا ممانعت از حق در دادگاه حقوقی مطرح کنید. قولنامهای بودن ملک مانعی برای رسیدگی نیست و سابقه تصرف شما از سال ۵۷ به همراه عکسهای قدیمی، نقش تعیینکنندهای در اثبات تغییر وضعیت و ایجاد مزاحمت دارد. همچنین اگر باز کردن این درب بدون مجوز باشد، موضوع از طریق تخلفات ساختمانی در شهرداری نیز قابل پیگیری است. با این حال، موفقیت در دعوا به این بستگی دارد که همسایه حق ارتفاقی در این کوچه نداشته باشد و اضرار به حقوق شما احراز شود.
منابع: قانون مدنی، مواد ۳۰ و ۱۳۲؛ قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۱۶۰ و ۱۶۱
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
با عنایت به ماده ۳۰ و ۱۳۲ قانون مدنی، تصرفات و انتفاع از ملک نباید موجب اضرار به غیر و تضییق حق ارتفاق مشروع گردد و همچنین وفق ماده ۱۶۰ و ۱۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق در فرض ایجاد مزاحمت فیزیکی در استفاده متعارف از معبر قابل استماع است.
با توجه به اینکه املاک فاقد سند رسمی بوده و وضعیت حقوق ارتفاقی و حدود انتفاعی محل محل اختلاف است، احراز سبق تصرف و وضع ید قانونی و نیز اثبات ایجاد حق ارتفاق یا عدم آن، نقش تعیینکننده در صدور رای دارد. همچنین وفق رویه قضایی محاکم حقوقی، صرف ایجاد درب جدید در معبر مشاع یا بنبست، در صورت اخلال در انتفاع متعارف ساکنین سابق، میتواند از مصادیق مزاحمت و تجاوز به حق تلقی گردد.
با این وصف، دعوای قابل طرح حسب مورد «رفع مزاحمت» یا «ممانعت از حق» به طرفیت مالکین یا متصرفین منتفع از احداث درب جدید قابل بررسی است، لیکن موفقیت دعوا منوط به اثبات سه محور اساسی است: سابقه انتفاع شما از معبر، عدم وجود حق ارتفاق برای طرف مقابل، و تحقق ضرر عرفی و مستمر.
با توجه به پیچیدگی ناشی از تعارض تصرفات قدیمی، فقدان اسناد رسمی و ضرورت تحلیل دقیق وضعیت ثبتی و عرفی کوچه بنبست، آیا قصد دارید دعوا بهصورت صرف رفع مزاحمت مطرح شود یا همزمان تقاضای اعاده وضع به حال سابق و منع استمرار استفاده از درب نیز مدنظر است؟
سلام
احداث درب جدید به کوچه بنبست اگر موجب اخلال در استفاده متعارف ساکنان قدیمی شود، قابلیت طرح دعوای حقوقی دارد.
مبنای قانونی این اقدام، مواد ۳۰ و ۴۰ قانون مدنی (حق مالکیت و منع سوءاستفاده از حق) و همچنین مقررات مربوط به رفع مزاحمت و منع تعرض است.
اگر بتوانید با عکسهای قدیمی و شهادت شهود ثابت کنید که درب جدید سابقه نداشته و ورود و خروج فعلی موجب مزاحمت است، دعوا قابل پذیرش خواهد بود
.نوع دعوا میتواند رفع مزاحمت یا منع ایجاد درب غیرمجاز باشد.
قولنامهای بودن املاک مانع نیست
دادگاه به سابقه تصرف و عرف محل توجه میکند.
اگر درب جدید موجب انسداد، پارک غیرمجاز یا سلب حق انتفاع عرفی شود، قاضی میتواند حکم به انسداد یا تغییر وضعیت صادر کند
شما حق دارید با استناد به سابقه طولانی سکونت، مدارک تصویری و عرف محل، علیه مالک جدید دعوای رفع مزاحمت مطرح کنید و دادگاه در صورت احراز مزاحمت، حکم به رفع آن خواهد داد
سلام پیرو سوال شما، بله، امکان اقدام قانونی دارید؛ اما عنوان دعوا بستگی دارد به اینکه در جدید صرفا موجب مزاحمت برای سکونت شما شده یا اینکه مسیر عبور و استفادهای را که شما و ساکنان کوچه از گذشته داشتهاید مختل کرده است. اگر شما و خانوادهتان از سال ۱۳۵۷ در کوچه ساکن بودهاید و با ایجاد در جدید، خودروها و رفتوآمد ملک مجاور موجب اخلال در استفاده متعارف شما از کوچه شده، میتوانید حسب مورد دعوای رفع مزاحمت مطرح کنید؛ ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی دقیقا دعوای مزاحمت را برای جلوگیری از ایجاد مزاحمت نسبت به تصرفات متصرف پیشبینی کرده و ماده ۱۶۱ نیز اثبات استفاده و تصرف سابق و ایجاد مزاحمت بدون رضایت یا مجوز قانونی را لازم میداند. اگر موضوع این باشد که با ایجاد در، حق عبور یا حق ارتفاقی که قبلا وجود داشته مختل شده، عنوان «ممانعت از حق» نیز قابل بررسی است؛ ماده ۹۷ قانون مدنی حق مرور قدیمی را در صورت احراز، به رسمیت شناخته است.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، میتوانید اقدام قانونی کنید. با توجه به اینکه کوچه بنبست است و شما از سال ۵۷ در آن سکونت دارید و عکسهای قدیمی نشاندهنده نبود چنین دری هستند، باز شدن این درب «ایجاد مزاحمت» و «تغییر در وضعیت موجود» محسوب میشود. در املاک قولنامهای نیز سابقه تصرف و حقوق همسایگی معتبر است.
اگر مالک قبلی بدون داشتن حق عبور از کوچه بنبست، برای ملک جدید درب به سمت کوچه شما باز کرده باشد، میتوانید دعوای رفع مزاحمت، ممانعت از حق یا حتی انسداد درب احداثی را مطرح کنید. عکسهای قدیمی، شهادت اهالی قدیمی محل، نقشههای ثبتی یا هوایی و تحقیقات محلی میتوانند در اثبات اینکه سابقا چنین راه دسترسی وجود نداشته مؤثر باشند.
باسلام،اگر ایجاد درب و نحوه استفاده از آن موجب مزاحمت یا ممانعت از حق ارتفاق شما شده باشد، حسب شرایط میتوانید دعوای رفع مزاحمت یا رفع ممانعت از حق مطرح کنید. تصاویر قدیمی، شهادت همسایگان، سوابق تصرف و تامین دلیل نیز میتواند برای اثبات وضعیت سابق و حق ارتفاق شما مؤثر باشد.
اگر ایجاد درب و استفاده از آن موجب مزاحمت یا ممانعت از حق ارتفاق شما شده باشد، میتوان حسب وضعیت دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق مطرح کرد.
تصاویر قدیمی، شهادت همسایگان، سوابق تصرف و تامین دلیل میتواند برای اثبات وضعیت سابق مفید باشد.
باسلام
بسته به وضعیت ملک، ممکن است به جای رفع مزاحمت، عناوینی مانند: جلوگیری از ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق، یا در برخی موارد اعتراض به نحوه استفاده از مشاعات یا معبر
مطرح شود.
بله، اگر تغییر محل ورود و خروج یا ایجاد درب جدید بدون رضایت ذینفعان و موجب مزاحمت یا تضییع حقوق شما شده باشد، میتوانید اقدام قانونی کنید. با توجه به اینکه سالها از کوچه به همان وضعیت استفاده میشده و عکسهای قدیمی نیز این موضوع را تایید میکند، در صورت اثبات ایجاد مزاحمت یا تغییر غیرمجاز، میتوانید حسب مورد دعوای رفع مزاحمت، ممانعت از حق یا در صورت وجود شرایط، تصرف عدوانی مطرح کنید. همچنین اگر ایجاد درب یا تغییرات ساختمانی بدون مجوز شهرداری انجام شده باشد، میتوانید موضوع را از طریق شهرداری نیز پیگیری کنید تا تخلف ساختمانی بررسی شود. قولنامهای بودن املاک نیز بهتنهایی مانع طرح این دعاوی نیست.
سلام وقت بخیر
می توانید بابت گشودن درب و ایجاد مزاحمت طرح دعوی نمایید تا به کارشناسی ارجاع گرد ، اگر ملک مذکور حق ارتفاعی نسبت به کوچه نداشته باشد درب مسدود خواهد شد
