موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اجرتالمثل ملک مشترک ورثه بر اساس متراژ چگونه محاسبه و تهاتر میشود؟
پرسیده شده ۱۱ ساعت پیش
۲۲ پاسخ ثبت شده
سلام. ملک پدر مرحومم بین وراث مشترک است. من واحد هفتاد متری و برادر ناتنی‌ام واحد پنجاه متری را در تصرف داریم. خواهر ناتنی‌ام از من به دلیل تصرف واحد هفتاد متری شکایت کرده و با رای قطعی باید بیست‌و‌نه میلیون تومان اجرتالمثل به او بپردازم. من نیز از برادر ناتنی‌ام به دلیل تصرف واحد پنجاه متری شکایت کرده‌ام و با رای قطعی باید بیست‌و‌یک میلیون تومان از او دریافت کنم. آیا به دلیل متراژ بیشتر واحد من باید مبلغ بیشتری بپردازم؟ اگر برادرم هم علیه من شکایت کند و حکم مشابه بیست‌و‌نه میلیونی بگیرد، آیا دو مبلغ تهاتر میشود یا باید هر دو را جداگانه بپردازم؟ همچنین آیا می‌توانم خودروی برادرم را که با آن کار میکند توقیف و برای وصول طلبم بفروشم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اجرتالمثل بر اساس متراژ و ارزش ملک بیشتر میشود و در صورت قطعیت و حال بودن هر دو طلب، مبالغ تهاتر شده و تنها مابه‌التفاوت پرداخت میشود. همچنین خودرویی که وسیله امرار معاش و ابزار کار باشد، جزو مستثنیات دین است و توقیف یا فروخته نمی‌شود.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به قطعی شدن حکم برادرتان و نحوه اثبات وسیله امرار معاش بودن خودرو بستگی دارد.
هومن زمانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه تهاتر اجرتالمثل و شرایط توقیف خودرو
با توجه به متراژ بالاتر، میزان اجرتالمثل بیشتری تعیین میشود. چنانچه برادرتان نیز علیه شما حکم قطعی دریافت کند و هر دو دین از نوع وجه نقد و حال باشند، مبالغ تا میزان طلب مشترک تهاتر شده و فقط مابه‌التفاوت پرداخت خواهد شد. در خصوص خودرو، اگر ثابت شود که وسیله کار و ممر امرار معاش او است، جزو مستثنیات دین محسوب شده و قابل توقیف و فروش نیست.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
بله اجرت المثل با متراژ و ارزش بیشتر می شود
اگر حکم برادر هم قطعی شود و هر دو پول نقد و حال باشد تهاتر قهری است فقط مابه التفاوت را بدهید
خودرو اگر ابزار کار و امرار معاش باشد مستثنیات دین است توقیف و فروش نمی شود مگر اثبات شود صرفا مصرف شخصی دارد
سلام. بیشتر بودن متراژ، به‌تنهایی ملاک اجرتالمثل نیست و مبلغ آن با توجه به مدت تصرف و ارزش اجاره‌ای ملک و شرایط آن تعیین میشود.
در مورد دو رای فعلی، چون بدهکار و طلبکار در دو پرونده متفاوت هستند، طلب ۲۱ میلیون تومانی شما از برادرتان با بدهی ۲۹ میلیونی شما به خواهرتان قابل تهاتر نیست. اما اگر برادرتان هم علیه شما حکم قطعی بگیرد، آن‌وقت در صورت وجود شرایط قانونی، دو طلب متقابل شما و برادرتان تا میزان مبلغ کمتر قابل تهاتر خواهد بود.
برای وصول ۲۱ میلیون تومان، در اجرای احکام همان پرونده درخواست شناسایی و توقیف اموال، حساب‌ها و مطالبات برادرتان را مطرح کنید و مشخصات خودرو را نیز برای توقیف اعلام کنید. البته اگر خودرو وسیله ضروری امرار معاش او باشد، ممکن است مشمول مستثنیات دین شود و قابل فروش نباشد.
درود
صرف بیشتر بودن متراژ به‌تنهایی باعث نمی‌شود اجرتالمثل واحد شما حتما بیشتر باشد و مبلغ اجرتالمثل بر اساس عواملی مثل مدت تصرف ارزش اجاره‌ای ملک موقعیت و شرایط واحد و میزان سهم مشاعی تعیین میشود بنابراین ۷۰ متر بودن واحد شما به‌تنهایی ملاک نیست اگر شما ۲۱ میلیون تومان از برادرتان طلب قطعی داشته باشید و او نیز ۲۹ میلیون تومان از شما طلب قطعی داشته باشد در صورت وجود شرایط قانونی امکان تهاتر وجود دارد و تا مبلغ ۲۱ میلیون تومان تهاتر میشود و فقط ۸ میلیون تومان باقی می‌ماند که باید پرداخت شود درباره خودرو نیز اصل بر امکان توقیف اموال محکوم‌علیه برای وصول طلب است اما اگر خودرو وسیله ضروری امرار معاش برادرتان باشد می‌تواند جزء مستثنیات دین محسوب شود و قابل توقیف و فروش نباشد ولی اگر خودرو وسیله ضروری کار و درآمد او نباشد امکان توقیف آن برای اجرای حکم وجود دارد.
درود
توجه کنید که مبلغ اجرتالمثل بر اساس ارزش منافع ملک، مدت تصرف، موقعیت و سایر اوضاع‌واحوال توسط کارشناس تعیین میشود. بنابراین قطعی شدن مبلغ ۲۹ میلیون تومان برای واحد ۷۰ متری و ۲۱ میلیون تومان برای واحد ۵۰ متری، لزوما به معنای اشکال در رای نیست.
اگر هر دو رای قطعی شده و شما و برادرتان متقابلا و همزمان بدهکار و طلبکار یکدیگر باشید، در صورت اجتماع شرایط قانونی، تهاتر به صورت قهری امکان‌پذیر است.
در خصوص خودرو نیز میتوانید از اجرای احکام، توقیف خودرو را درخواست کنید اما اگر خودرو وسیله ضروری امرار معاش برادرتان باشد، ممکن است مشمول مستثنیات دین شود و قابل فروش نباشد. تشخیص این موضوع با مرجع اجراکننده حکم است.
موفق باشید
بله اجرت المثل کاملا با متراژ و ارزش ملک رابطه مستقیم دارد و بیشتر میشود در خصوص تهاتر هم اگر شرایط قانونی یعنی وحدت جنس و حال بودن دیون محقق باشد تهاتر قهری است و فقط باید مابه التفاوت پرداخت شود در مورد خودرو هم اگر ثابت شود وسیله امرار معاش است مستثنیات دین محسوب میشود مگر اینکه طلبکار بتواند ثابت کند خودرو صرفا مصرف شخصی یا لوکس دارد و ابزار کار نیست
سلام - تعیین اجرت المثل به تشخیص کارشناس که می توانید به نظر ایشان اعتراض کنید، کارشناس به طور معمول یک فرمول منطقه ای دارد که بر اساس موقعیت و متراژ و امکانات ملک اجرت المثل تعیین می کند، اگر شما و برادراتان تا میزانی که بدهی تان از یکدیگر برابر باشد تهاتر می شود و مابقی را می پردازید
در خصوص خودرو از تنها وسیله امرار معاششان باشد ،می تواند به توقیف شما اعتراض کند و رفع توقیف بخواهد در صورت تشخیص دادگاه رفع توقیف می شود
با سلام
با توجه به اظهارات شما ، تهاتر قهری است و برای تهاتر شرابط خاصی لازم است باید وحدت بدهکار و طلبکار ، وحدت جنس ( هر دو وجه نقد باشد ) ، حال بودن هر دو دین ، وجود داشته باشد
بر اساس قانون حکم قطعی محکومیت با حکم غیر قطعی که هنوز حکم قطعی صادر نشده است قابل تهاتر نیست
.بر اساس قانون خودرو جز مستثنیات دین محسوب نخواهد شد و امکان درخواست توقیف خودرو وجود خواهد داشت مگر خودرو وسیله امرار معاش باشد
با سلام
متراژ به‌تنهایی ملاک نیست؛ اجرتالمثل بر اساس میزان و مدت تصرف و سهم مشاع هر شخص تعیین میشود. بنابراین دو مبلغ ۲۹ و ۲۱ میلیون الزاما قابل مقایسه صرفا بر مبنای متراژ نیست.
اگر هر دو طلب قطعی و بین همین اشخاص باشد، در صورت وجود شرایط تهاتر، تا میزان مبلغ کمتر قابل تهاتر است و فقط مابه‌التفاوت باقی می‌ماند. خودرو برادرتان نیز قابل توقیف است، مگر اینکه برای او وسیله ضروری امرار معاش باشد که در این صورت ممکن است جزء مستثنیات دین محسوب شود.
اصل مبلغ اجرتالمثل لزوما به متراژ بستگی ندارد و بر اساس میزان و کیفیت تصرف و نظر کارشناس تعیین میشود.اگر برادرتان نیز بابت همان مدت و شرایط، محکومیت قطعی پیدا کند، با توجه به تقابل دو دین نقدی، اصولا تهاتر تا میزان مبلغ کمتر قابل استناد است؛ مثلا ۲۹ میلیون در برابر ۲۱ میلیون، نهایتا ۸ میلیون باقی می‌ماند. در خصوص خودرو نیز میتوانید در مرحله اجرای حکم، تقاضای توقیف آن را مطرح کنید؛ اما اگر خودرو وسیله ضروری امرار معاش او باشد، ممکن است مشمول مستثنیات دین قرار گیرد و توقیف آن محدود شود.
با سلام واحترام
اگر رای ۲۱ میلیونی شما قطعی و اجرایی شده، میتوانید از اجرای احکام درخواست شناسایی و توقیف اموال برادرتان را کنید
درباره خودرو نیز درخواست توقیف قابل طرح است، ولی برادرتان می‌تواند با استناد به مستثنیات دین، ضرورت خودرو برای امرار معاش را مطرح کند و تصمیم نهایی با اجرای احکام/مرجع قضایی است.
با سلام
اجرت المثل ایام تصرف معمولا بر اساس متراژ ،موقعیت ملک و امکانات و سایر ویژگی های ملک توسط کارشناس تعیین میگردد و در خصوص تهاتر نیز اولا باید دین هر دو طرف مسلم گردد دوما باید طرفین هردو دعوا مشترک باشند در این صورت امکان تهاتر در اجرا وجود خواهد داشت در خصوص خودرو اگر وسیله امرار معاش شماست میتوانید مستثنیات بودن را طی لایحه اعلام نمایید
سلام و احترام
۱ علت تفاوت در اجرت المثل هم اختلاف متراژ است هم موقعیت مکانی ملک .
۲ اگر برادرتان شکایت کند احتمالا مبلغ بیشتری حکم بگیرد چون سهم ایشان دو برابر سهم خواهران است و اجرت المثل بیشتر میشود ولی به هر میزان که باید امکان تهاتر وجود دارد
۳ اگر خودرو ایشان منبع درآمد باشد امکان توقیف وجود ندارد
تهاتر موقعی محقق میشود که دو طلب مساوی باشد در فرض سوال مساحت متصرفی شما ۲۰ متر بیشتر است باید نظریه ی کارشناسی در این خصوص واصل شود البته میتوانید بر سر مابه التفاوت توافق کنید. در خصوص پرسش دوم اگر او با ماشین کار میکند میتوان به عنوان وسیله ی ممر معاش به عنوان مستثنیات دین تلقی کرد و نمیتوان فروخت.
بله، مبلغ اجرتالمثل بر اساس متراژ و مدت تصرف هر واحد تعیین میشود؛ تهاتر فقط بین طلب شما از برادر و بدهی شما به خواهر امکان‌پذیر است، نه بین دو پرونده متفاوت؛ و توقیف خودروی برادر برای وصول طلب فقط از طریق اجرای احکام و با رعایت مستثنیات دین ممکن است.
درود تعیین میزان اجرت المثل تصرف بر اساس متراژ و مدت تصرف بر اساس نظریه کارشناسی تعیین خواهد شد و در مورد تهاتر اگر شرایط تهاتر قهری وجود داشته باشد به صورت قهری تهاتر واقع خواهد شد همچنین بابت طلب خود امکان توقیف خودرو نیز وجود دارد لکن زمان بر است ولی اگر اثبات شود که برای امرار معاش شخص است ممکن است امکان توقیف نباشد
درود و احترام
بله با بالاتر بودن متراژ میزان اجرتالمثل بالاتر میرود البته با نظریه ی کارشناسی
در مورد تهاتر بله تهاتر صورت میگیرد و نیازی به پرداخت مجدد نیست
برای توقیف خودرو نیز
بله امکان توقیف در واحد اجرا وجود دارد اما چنانچه برادر شما اثبات کند وسیله ی امرار و معاش ایشان است رفع توقیف می شود
با سلام
«در مورد تهاتر باید بگم که شرطش برابری دو تا طلبه. با توجه به اینکه توی فرض شما متراژ تصرفی طرف مقابل ۲۰ متر بیشتره، کار از این حرفا گذشته و باید وایستیم تا نظر نهایی کارشناس بیاد؛ البته راه حل ساده‌ترش اینه که سر همون مابه‌التفاوت با هم کنار بیایید و توافق کنید.
سلام علیکم
کارشناس رسمی دادگستری اجرتالمثل را بر طبق ارزش اجاره‌بهای روز ملک و مساحت تحت تصرف و موقعیت واحد ارزیابی میکند و سپس سهم مشاعی خواهان مشخص میکند و طلبکاری شما از برادر با بدهکاری‌تان به خواهر قابل تهاتر نیست ولی اگه برادرتان نیز شخصا علیه شما حکم قطعی اجرتالمثل ۲۹ میلیونی بگیرد طبق مواد ۲۹۴ و ۲۹۵ قانون مدنی به دلیل مدیون بودن متقابل دو شخص در برابر یکدیگر تهاتر به‌صورت قهری صورت می‌پذیرد و درضمن توقیف خودرو چنانچه وسله امر معاش او باشد قبل توقیف نیست
التماس دعا
باسلام و احترام
اجرتالمثل بر اساس سهم مشاعی، مدت تصرف و نظر کارشناس تعیین میشود و صرفا متراژ ملاک نیست.
تهاتر در صورت قطعی، حال و قابل مطالبه بودن دو طلب و وجود شرایط قانونی امکان‌پذیر است و خودکار نیست.
خودرو برای وصول طلب قابل توقیف است، مگر مشمول مستثنیات دین، مانند وسیله ضروری امرار معاش، باشد.
