لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
باسلام. پدرم در ۷ مرداد سال ۹۳ فوت کرده است ولی برادرم از اول آبان ۸۲ در خانه‌اش می‌نشیند بدون اجاره‌نامه و از خانه و اموال منقول، یعنی کلیه وسایل خانه، استفاده کرده است و هنوز خانه را در تصرف دارد و هر وقت می‌روم تهدید می‌کند. به نظر شما اجرت‌المثل از تاریخ فوت حساب می‌شود یا از زمانی که نشسته است و مبلغ آن را می‌توان به نرخ روز مطالبه کرد؟ ممنون از راهنمایی شما.
با توجه به توضیحات شما، اجرت‌المثل به طور معمول از زمان تصرف غیرقانونی یا بدون مجوز محاسبه می‌شود. در این مورد، اگر برادرتان از سال ۱۳۸۲ بدون اجازه و بدون پرداخت اجاره در خانه نشسته است، میتوانید از آن تاریخ اجرت‌المثل را مطالبه کنید.
طبق ماده ۳۳۱ قانون مدنی، هر کسی که بدون مجوز قانونی در مال غیر تصرف کند، باید اجرت‌المثل آن را بپردازد.
در خصوص نرخ روز نیز، اجرت‌المثل به نرخ روز محاسبه می‌شود. برای محاسبه دقیق مبلغ، میتوانید از کارشناس رسمی دادگستری در زمینه ارزیابی و محاسبه اجرت‌المثل کمک بگیرید.
با سلام و عرض ادب ،از زمان فوت قابل محاسبه است
شما میتوانید از زمان فوت نسبت به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و خلع ید ایشان اقدام نمایید.
با سلام و عرض تسلیت بابت فوت پدرتان. وضعیت پیش آمده بسیار متداول و البته ناراحت کننده است. در پاسخ به سوالات شما:
۱. **تاریخ محاسبه اجرت‌المثل:**
* اجرت‌المثل ایام تصرف ملک (یعنی اجاره‌بهای متعارف آن) **از تاریخ فوت پدرتان (۱۳۹۳/۰۵/۰۷) قابل مطالبه است.**
* **چرا از تاریخ فوت و نه از سال ۱۳۸۲؟** زیرا تا قبل از فوت پدر، ایشان مالک خانه بوده‌اند و سکونت برادرتان (حتی بدون اجاره‌نامه) با اذن و اجازه یا حداقل سکوت مالک (پدرتان) صورت گرفته است. شما در زمان حیات پدر، مالکیتی نسبت به خانه نداشته‌اید که بتوانید مطالبه اجاره کنید.
* **اما** به محض فوت پدر، مالکیت خانه به‌صورت مشاع (مشترک) به تمام ورثه قانونی (از جمله شما و برادرتان) منتقل می‌شود. از این تاریخ به بعد، برادرتان دیگر نمی‌تواند بدون رضایت سایر مالکین مشاع (شما و سایر وراث احتمالی) به تنهایی و به صورت رایگان از کل ملک استفاده کند. تصرف او در سهم سایر ورثه، بدون اذن آن‌ها محسوب شده و مستحق پرداخت اجرت‌المثل به نسبت سهم هر یک از وراث ناراضی خواهد بود.
۲. **محاسبه مبلغ به نرخ روز:**
* بله، مبلغ اجرت‌المثل توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و کارشناس، اجاره‌بهای متعارف ملک را برای **هر سال** از تاریخ فوت پدرتان (۱۳۹۳) تا تاریخ صدور نظریه کارشناسی (یا اجرای حکم)، بر اساس قیمت‌های **همان سال‌ها** محاسبه می‌کند.
* بنابراین، مجموع این مبالغ سالانه، طلب شما را تشکیل می‌دهد که نهایتا مبلغی نزدیک به ارزش روز اجاره بها خواهد بود (چون اجاره‌بهای سال‌های گذشته را شامل می‌شود). پس می‌توان گفت مطالبه شما به نحوی به نرخ روز نزدیک خواهد بود، هرچند مبنای محاسبه، نرخ اجاره هر سال به تفکیک است.
۳. **اجرت‌المثل اموال منقول (وسایل خانه):**
* بله، شما میتوانید علاوه بر اجرت‌المثل خود خانه، برای استفاده برادرتان از اموال منقول داخل خانه (وسایل و اثاثیه) که آن‌ها هم جزو ماترک (اموال به جا مانده از پدر) محسوب می‌شوند، **نیز مطالبه اجرت‌المثل کنید.**
* محاسبه این بخش نیز توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود که اجاره‌بهای متعارف استفاده از این وسایل را برای مدت مشابه (از تاریخ فوت پدر) برآورد خواهد کرد.
۴. **تهدیدات برادر:**
* تهدیدات برادرتان یک موضوع جداگانه است. اگر این تهدیدات به گونه‌ای است که شامل توهین، افترا یا تهدید به ضرر جانی یا مالی می‌شود، میتوانید از ایشان **شکایت کیفری** مستقلی در دادسرای محل وقوع جرم (محل تهدید) مطرح کنید.
**اقدامات لازم برای شما:**
۱. **اخذ گواهی انحصار وراثت:** اولین قدم، مراجعه به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت پدرتان و درخواست صدور گواهی انحصار وراثت است تا تعداد دقیق وراث و سهم هر یک مشخص شود.
۲. **ارسال اظهارنامه:** قبل از طرح دعوی، بهتر است از طریق دفاتر خدمات قضایی یک اظهارنامه رسمی برای برادرتان ارسال کنید و از او بخواهید ظرف مهلت معینی (مثلا ۱۰ روز) نسبت به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف (از تاریخ فوت پدر) به نسبت سهم شما اقدام و همچنین مقدمات تقسیم ماترک را فراهم نماید. (ارسال اظهارنامه الزامی نیست اما روند بعدی را بهتر می‌کند).
۳. **طرح دعوی حقوقی:** در صورت عدم پاسخ یا پاسخ منفی برادرتان، باید با کمک یک وکیل یا با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی، دادخواست حقوقی با خواسته "مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک و اموال منقول" علیه برادرتان به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید. در دادخواست حتما درخواست ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین مبلغ اجرت‌المثل را نیز بگنجانید.
۴. **طرح دعوی تقسیم ماترک (در صورت تمایل):** همزمان یا پس از مطالبه اجرت‌المثل، میتوانید دادخواست "تقسیم ماترک" را نیز مطرح کنید تا تکلیف نهایی خانه و سایر اموال مشخص شود (یا به فروش رفته و سهم هرکس پرداخت شود یا با توافق یا حکم دادگاه بین وراث تقسیم گردد).
۵. **شکایت کیفری بابت تهدید (در صورت لزوم):** اگر تهدیدات جدی است، میتوانید شکایت کیفری جداگانه‌ای مطرح نمایید.
**توصیه مهم:** با توجه به پیچیدگی‌های دعاوی ملکی و ارث و وجود اختلاف و تهدید، اکیدا توصیه می‌شود از مشاوره و خدمات یک **وکیل دادگستری متخصص** در امور ملکی و خانواده در شهر خودتان (رابر یا کرمان) استفاده کنید تا بهترین مسیر قانونی را برای احقاق کامل حقوقتان طی کنید.
با سلام
طبق فرمایش شما نکات ظریفی وجود دارد و شما باید اول حصر وراثت را دنبال کنید و مرحله به مرحله دنبال کنید تا دعوای شما رد نشود پیشنهاد می گردد از تخصص وکیل مجرب استفاده کنید .
با سلام، اجرت المثل ایام تصرف از زمان فوت محاسبه خواهد شد.
