موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اجرت‌المثل ایام تصرف ملک مشاعی توسط برخی وراث چگونه مطالبه می‌شود؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۰ پاسخ ثبت شده
پدرم حدود دو سال پیش فوت کرده‌اند. طبق وصیت‌نامه رسمی، وصی ایشان هستم. خانه پدری به همراه کلیه لوازم آن در تصرف دو برادرم است و اجازه ورود به خواهران را نمی‌دهند. می‌خواهم دادخواست اجرت‌المثل ایام تصرف تقدیم کنم. آیا عنوان دادخواست باید «تصرف عدوانی مشاعی» باشد یا «تصرف عدوانی»؟ لازم به ذکر است دادخواست ابطال وصیت‌نامه‌ای که برادران تقدیم کرده بودند، با رأی دادگاه رد شده است.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای دریافت سهم خود از درآمد یا ارزش استفاده از ملک، باید دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف در ملک مشاع بدهید و لزومی به قید عنوان تصرف عدوانی نیست. همچنین میتوانید همزمان یا به صورت جداگانه دعوای خلع ید مشاعی را برای بیرون راندن متصرفان مطرح کنید.
این قاعده کلی مطالبه حق است، اما نحوه اقدام و شانس موفقیت بستگی مستقیمی به مدارک مالکیتی و حدود اختیارات وصی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مطالبه اجرت‌المثل ملک مشاع و خلع ید
عنوان صحیح خواسته شما مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک مشاعی به نسبت سهم‌الارث است و نیازی به طرح عنوان تصرف عدوانی مشاعی ندارید. تصرف شریک در مال مشاع بدون رضایت سایر وراث موجب مسئولیت و ضمان پرداخت اجرت‌المثل است. برای خروج برادران از تصرف انحصاری، بسته به وجود سند رسمی، باید دعوای خلع ید مشاعی یا رفع تصرف مطرح نمایید. همچنین توصیه می‌شود ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، عدم رضایت خود را از ادامه تصرفات اعلام کرده و توجه داشته باشید که سمت وصی به تنهایی برای مطالبه سهم سایرین کافی نیست و حدود اختیارات وصیت‌نامه اهمیت دارد.
منابع: قانون مدنی، مواد ۵۸۱ و ۵۸۲؛ قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۱۵۸ و ۱۶۷
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
عنوان صحیح، «مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک مشاعی» است، نه الزاما «تصرف عدوانی مشاعی». مطابق مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، تصرف شریک در مال مشاع بدون اذن سایر شرکا موجب ضمان و مسئولیت پرداخت اجرت‌المثل است.
در صورت اثبات تصرف انحصاری برادران و ممانعت از انتفاع سایر وراث، اجرت‌المثل از تاریخ تحقق تصرف و ممانعت، با جلب نظر کارشناس قابل مطالبه است. برای رفع تصرف نیز حسب ادله، دعوای خلع ید مشاعی یا رفع تصرف عدوانی قابل بررسی است؛ مواد ۱۵۸ و ۱۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی در فرض تحقق ارکان تصرف عدوانی قابل استناد است.
صرف وصی بودن، به‌تنهایی مجوز مطالبه اجرت‌المثل سهم سایر وراث نیست و حدود اختیار وصی و مفاد وصیت‌نامه باید احراز شود. رای قطعی سابق درباره ابطال وصیت‌نامه نیز باید از حیث اعتبار امر مختومه و اثر آن بر سمت و مالکیت طرفین بررسی شود.
برای تعیین دقیق خواسته، طرفین، بازه زمانی اجرت‌المثل و انتخاب بین خلع ید مشاعی و رفع تصرف عدوانی، بررسی رای سابق، گواهی انحصار وراثت و مفاد وصیت‌نامه ضروری است.
سلام.
با توجه به اینکه ملک مشاع و جزء ماترک است، برادران نمی‌توانند بدون رضایت سایر وراث، ملک را به‌طور انحصاری در اختیار داشته باشند. مطابق مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، تصرف شریک در مال مشاع بدون اذن سایر شرکا موجب مسئولیت اوست
بنابراین میتوانید اجرت‌المثل ایام تصرف به نسبت سهم‌الارث خود را مطالبه کنید و تعیین میزان آن معمولا با نظر کارشناس انجام می‌شود. با توجه به اینکه صراحتا گفته‌اید برادران اجازه ورود و استفاده به خواهران نمی‌دهند، اثبات ممانعت از انتفاع نیز برای پرونده اهمیت زیادی دارد.
طرف دیگر، اگر قصد دارید علاوه بر دریافت اجرت‌المثل، امکان استفاده از ملک را نیز برقرار کنید، حسب شرایط پرونده می‌توان رفع ممانعت از حق یا رفع تصرف از ملک مشاع را نیز مطرح کرد
ابتدا اظهارنامه رسمی برای برادران ارسال و صراحتا اعلام کنید که با تصرف انحصاری ملک و محروم کردن سایر وراث از استفاده، مخالف هستید. سپس با توجه به مدارک و مفاد رای قبلی، دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف به نسبت سهم‌الارث را مطرح کنید و در صورت استمرار ممانعت، دعوای رفع ممانعت از حق یا دعوای متناسب با وضعیت تصرف را نیز پیگیری نمایید.
میزان اجرت‌المثل از زمان احراز تصرف بدون اذن و با نظر کارشناس تعیین می‌شود.
با توجه به وجود وصیت‌نامه و رای قبلی، قبل از ثبت دادخواست
رزرو مشاوره حقوقی برای بررسی رای و تعیین دقیق خواسته و طرف‌های دعوا توصیه می‌شود
در این فرض، عنوان دعوا را بهتر است «مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک مشاعی» قرار دهید و در صورت وجود شرایط، حسب مورد خلع ید مشاعی یا رفع تصرف/ممانعت از حق را نیز مطرح کنید.
صرف اینکه دو نفر از وراث ملک موروثی را در اختیار گرفته‌اند، به این معنا نیست که مالک کل ملک هستند؛ سایر وراث نیز در ذره‌ذره ملک مشاع شریک‌اند. مطابق مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، تصرف شریک در مال مشاع بدون اذن سایر شرکا، موجب ضمان است و در رویه قضایی نیز امکان مطالبه اجرت‌المثل از شریک متصرف پذیرفته شده است.
بنابراین اگر شما و سایر خواهران در ملک سهم‌الارث دارید و بدون رضایت شما ملک در اختیار برادران است و حتی مانع ورود و استفاده شما می‌شوند، میتوانید اجرت‌المثل ایام تصرف را به نسبت سهم خودتان مطالبه کنید. میزان اجرت‌المثل نیز معمولا با ارجاع موضوع به کارشناس رسمی تعیین می‌شود.
البته پیشنهاد میکنم قبل از طرح دعوا، یک اظهارنامه رسمی برای برادران ارسال و صراحتا اعلام کنید که رضایتی به ادامه تصرف و استفاده انحصاری آنان ندارید و درخواست رفع تصرف و امکان استفاده از ملک را مطرح کنید؛ این کار از نظر اثبات مخالفت شما با تصرف آنان بسیار مفید است.
در مورد عبارت «تصرف عدوانی مشاعی» هم دقت کنید: اگر هدف اصلی شما دریافت اجرت‌المثل است، الزاما لازم نیست دعوا را تحت عنوان تصرف عدوانی مطرح کنید. دعوای اصلی می‌تواند مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک مشاع باشد و در صورت نیاز، دعوای مناسب برای رفع تصرف یا خلع ید نیز جداگانه یا حسب شرایط همراه آن مطرح شود.
ضمن اینکه وصی بودن شما به‌تنهایی جایگزین مالکیت یا سمت وراث نمی‌شود؛ بنابراین اگر به عنوان یکی از وراث مطالبه می‌کنید، باید سهم‌الارث و سمت خود را نیز در دادخواست مشخص کنید. رای مربوط به وصیت‌نامه هم بسته به مفاد آن و اینکه چه اثری بر مالکیت یا اداره ترکه دارد، باید جداگانه بررسی شود.
با توجه به اینکه وصیت‌نامه پدرتان معتبر است و شما وصی هستید، برادران شما متصرف غیرمجاز محسوب می‌شوند.
عنوان دادخواست باید «الزام به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف» باشد، زیرا هدف، دریافت هزینه استفاده از ملک است، نه بازپس‌گیری آن.
برای اثبات، باید مدارک (وصیت‌نامه، رد دادخواست ابطال و گواهی فوت) را به دادگاه ارائه دهید و از کارشناس برای تعیین مبلغ اجرت‌المثل استفاده کنید.
دادگاه با احراز تصرف غیرمجاز، برادران را به پرداخت اجرت‌المثل از تاریخ فوت پدر تا زمان تخلیه محکوم می‌کند.
حسب توضیحات میتوانید اقدام به اقامه دعوا مبنی بر خلع ید از ملک مشاع و نیز اجرت المثل ایام تصرف نمایید و آگاه باشید که هر یک از ورثه نسب تبه حق خود باید مستقلا اقامه دعوا نماید و شما نمیتوانید از جانب خواهران طرح دعوا کنید
با سلام
اگر صرفا تمایل به اخذ اجرت المثل ایام تصرف از برادران خود دارید باید دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطرح نمایید که پس از ارجاع به کارشناس تعیین و وصول میگردد اما چنانچه علاوه بر اجرت المثل تمایل به اخراج این اشخاص از ملک را دارید اگر ملک دارای سند رسمی می باشد دعوای خلع ید مشاعی مطرح نمایید
در خصوص تصرف عدوانی ،دعوای تصرف بر پایه سبق تصرف خواهان و لحوق تصرف خوانده و عدوانی بدون تصرف می باشد باتوجه به فرمایشات حضرتعالی برداران تان در ملک سکونت دارند و تصرف در اختیار آنان است می‌توانند به این موضوع استناد کرده و دعوای تصرف عدوانی شما را با چالش همراه سازند
با سلام
در فرض شما، اگر هدف مطالبه اجرت‌المثل مدت تصرف برادران است، عنوان اصلی دعوا «مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف مال مشاع» است، نه تصرف عدوانی.
چون ملک پس از فوت پدر، در صورت تعدد وراث، مشاع بین ورثه است و تصرف انحصاری برخی ورثه بدون رضایت سایر شرکا می‌تواند موجب مسئولیت نسبت به اجرت‌المثل شود.
«تصرف عدوانی مشاعی» زمانی مطرح می‌شود که هدف اصلی شما رفع تصرف و اعاده تصرف باشد، نه صرفا دریافت اجرت‌المثل.
البته سمت شما به‌عنوان وصی با حق مالکیت ورثه متفاوت است؛ بنابراین برای مطالبه اجرت‌المثل باید مشخص شود شما دعوا را به‌عنوان وصی یا از طرف ورثه/سهم خودتان مطرح می‌کنید.
باسلام
اید، برای مطالبه اجرت‌المثل، عنوان اصلی دادخواست بهتر است مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک مشاعی باشد، نه تصرف عدوانی مشاعی.
دعوای تصرف عدوانی اصولا دعوای اعاده تصرف سابق است و شرایط خاص خود را دارد؛ ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی نیز آن را ناظر به خارج شدن مال غیرمنقول از تصرف سابق می‌داند.
سلام پیرو سوال شما، برای مطالبه اجرت‌المثل عنوان مناسب، «مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک مشاع» است، نه «تصرف عدوانی مشاعی». طبق مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، تصرف شریک بدون اذن سایر شرکا موجب ضمان است. اگر هدفتان رفع تصرف و تحویل ملک نیز باشد، حسب شرایط باید دعوای خلع ید مشاعی یا دعوای مناسب تصرف را جداگانه بررسی کرد. وصی بودن شما نیز به‌تنهایی مالکیت شخصی ایجاد نمی‌کند و باید سمت و سهم ورثه در دادخواست دقیقا مشخص شود.
با توجه به اینکه هدف اصلی شما مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف است، عنوان مناسب دادخواست «مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک مشاع» است، نه «تصرف عدوانی مشاعی». تصرف عدوانی دعوای متفاوتی است و هدف آن اعاده تصرف است، در حالی که شما مطالبه منفعت از دست‌رفته را میخواهید. 
اگر برادران کل خانه را در اختیار گرفته و مانع استفاده شما و سایر وراث شده‌اند، در دادخواست بنویسید: «مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و استیفای منافع از قدرالسهم مشاعی خواهان، با جلب نظر کارشناس رسمی» و مخالفت خود با تصرف انحصاری آنان را اثبات کنید. 
اگر علاوه بر اجرت‌المثل، قصد دارید رفع ممانعت از ورود و استفاده از ملک را هم بخواهید، می‌توان حسب شرایط دعوای ممانعت از حق یا دعوای مناسب ملکی را نیز مطرح کرد؛ عنوان «تصرف عدوانی» زمانی مناسب است که شرایط سبق تصرف و خروج عدوانی از تصرف موضوع مواد ۱۵۸ به بعد وجود داشته باشد. 
رد دعوای ابطال وصیت‌نامه نیز باید دقیقا بررسی شود؛ اگر وصیت‌نامه رسمی و معتبر باقی مانده و شما به‌عنوان وصی تعیین شده‌اید، سمت وصایت شما لزوما به معنای مالکیت شخصی بر خانه نیست و برای مطالبه اجرت‌المثل باید ابتدا قدرالسهم و سمت شما در طرح دعوا مشخص شود.
با توضیحی که دادید، اگر هدف اصلی شما مطالبه اجرت‌المثل از دو برادر بابت تصرف خانه و ممانعت از استفاده سایر ورثه است، عنوان دادخواست را «تصرف عدوانی» نگذارید؛ چون تصرف عدوانی یک دعوای مستقل با شرایط خاص مواد ۱۵۸ به بعد قانون آیین دادرسی مدنی است و موضوع اصلی آن اعاده تصرف سابق است، نه صرفا مطالبه اجرت‌المثل
سلام نیاز به اطلاعات بیشتری هست وقت مشاوره رزرو نمایید...وصیت مشخص نیس تا یک سوم است یا ن اگر اجرت میخواهید اول باید مبنای مالکیت مشخص شود ..رفع تصرف اگر بر مبنای تصرف سابق پدر است دعوی نتیجه نمی دهد چون آنها نیز قائم مقام پدر هستن
با توجه به رد ادعای ابطال وصیت و جایگاه شما به عنوان وصی، عنوان صحیح «تصرف عدوانی مشاعی» است (نه تصرف عدوانی مطلق)، چراکه مال غیرمنقول به صورت اشتراکی در تملک وراث است و یک یا چند شریک، سایر شرکا را ممنوعالتصرف کرده‌اند.
عنوان دادخواست باید مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف مشاعی باشد نه تصرف عدوانی زیرا برادران شما وراث هستند و تصرفشان ناشی از مالکیت مشاعی است نه غصب بنابراین باید خواسته را مطالبه سهم اجرت‌المثل از تاریخ فوت پدر تا زمان تحویل مطرح کنید
برای مطالبه اجرت‌المثل، لازم نیست عنوان «تصرف عدوانی» یا «تصرف عدوانی مشاعی» را انتخاب کنید. خواسته اصلی شما باید مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک موروثی به نسبت سهم‌الارث، با جلب نظر کارشناس باشد.
اگر دو برادرتان خانه را در تصرف انحصاری دارند و اجازه استفاده و ورود سایر وراث را نمی‌دهند، سایر وراث می‌توانند بابت مدت تصرف بدون رضایتشان اجرت‌المثل مطالبه کنند و لازم هم نیست ابتدا ملک تقسیم یا افراز شده باشد.
اگر علاوه بر اجرت‌المثل، هدفتان این است که تصرف انحصاری آنها هم خاتمه پیدا کند و امکان استفاده از ملک برای سایر وراث فراهم شود، آن قسمت باید با خواسته متناسب دیگری مطرح شود. وصی بودن شما نیز به‌تنهایی جای مالکیت وراث را نمی‌گیرد؛ برای مطالبه اجرت‌المثل سهم هر وارث، سمت و مفاد دقیق وصیت‌نامه هم باید بررسی شود.
سلام و احترام
باید دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به میزان قدر السهم‌خود و خواهران ، از زمان فوت پدر تا هر زمان که برادران در منزل پدری سکونت دارند مطرح نمایید همچنین شکایت ممانعت از حق ( با توجه به اینکه مانع ورود خواهران می‌شوند )
درود
برای مطالبه اجرت‌المثل، عنوان «تصرف عدوانی مشاعی» دقیق نیست؛ اگر هدف دریافت اجرت‌المثل سهم شماست، دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک مشاع مناسب‌تر است. البته اگر همزمان اثبات کنید برادران مانع استفاده شما شده‌اند، دعوای ممانعت از حق/تصرف مشاعی نیز قابل بررسی است.
با احترام
سلام، در صورت ممانعت برادران از ورود دیگر وراث به ملک موروثی، عنوان دادخواست باید مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف در ملک مشاع باشد و چون تصرف بدون رضایت شرکا صورت گرفته، تصرف عدوانی مشاعی محسوب می‌شود.
با سلام کاربر گرامی میتوانید اقدام به طرح شکایت خلع ید از ملک مشایی و همچنین تصرف عدوانی و متعاقبا مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نسبت به قدر و سهم مشایی را مطرح نمایید
درود
اگر فقط اجرت‌المثل ایام تصرف را میخواهید، عنوان دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف است، نه تصرف عدوانی.
اگر هدف رفع تصرف باشد: رفع تصرف عدوانی مشاعی
عنوان دادخواست باید مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاعی باشد و چنانچه بخواهید بابت تصرف غدوانی نیز اقدام کنید باید دعوای جداگانه مطرح گردد زیرا تصرف عدوانی جنبه کیفری دارد نه حقوقی
سلام
ابتدا اظهارنامه جهت تخلیه ملک برای انان با اعطای مهلت ۱۰ روزه ارسال کنید سپس دادخواست مطالبه اجره المثل و رفع تصرف عدوانی مطرح کنید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
اگر ملک سند رسمی دارد پیشنهاد عملی این است که دادخواست را با خواسته خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ فوت مورث یا دست‌کم از تاریخ اعلام مخالفت شما با تصرف تا اجرای حکم مطرح کنید و اجرت‌المثل را به نسبت سهم‌الارث بخواهید اگر سند رسمی ندارد و شما سبق تصرف ندارید، تصرف عدوانی انتخاب درستی نیست ابتدا اثبات مالکیت مشاعی و سپس خلع ید و اجرت‌المثل را مطرح کنید قبل از دادخواست هم حتما یک اظهارنامه رسمی بفرستید
سلام.خواسته شما اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ .... تا زمان اجرای حکم با جلب نظر کارشناس هست . شما باید ثابت کنید که ملک در تصرف خواندگان یعنی برادران هست و اجازه استفاده به خواهران نمی دهد .چون خود آنها هم جزء وراث و قهرا مالک هستند تصرفشان غاصبانه نیست فقط چون اجازه استفاده خواهران را نمی دهند باید به اندازه سهم خواهران اجاره پرداخت کنند.
برای اجرت‌المثل عنوان صحیح، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک مشاع، به نسبت سهم ورثه است؛ نه تصرف عدوانی ؛ میتوانید آن را توام با خلع ید مشاعی بخواهید.تصرف انحصاری برادران بدون اذن، نسبت به منافع سهم دیگران در حکم غصب و موجب ضمان است.اظهارنامه مطالبه و اعلام عدم رضایت، خصوصا برای تعیین مبدا اجرت‌المثل، ضمیمه شود.
ضمن عرض سلام مطابق ماده ۱۶۷ قانون آئین دادرسی مدنی دادخواست رفع تصرف عدوانی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را مطرح فرمائید و اگر سند رسمی برای ورثه صادر شده است و می خواهید ملک را به فروش بگذارید دادخواست خلع ید مطرح کرده و پس از اخذ گواهی عدم افراز دستور فروش را از دادگاه مطالبه نمائید. موفق باشید
با سلام
ابتدا باید تقسیم ترکه انجام و مالکیت شما بر ملک مورد ادعا طبق سهم الارث یا وصیت نامه مشخص شود و پس از آن اگر ملک سند رسمی دارد دعوی تخلیه و در غیر اینصورت رفع تصرف یا رفع مزاحمت با توجه به جزییات موضوع و در کنار آن اجرت المثل ایام تصرف را هم مطالبه کنید.
شما میتوانید به عنوان یکی از وراث، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را به نسبت سهم‌الارث خود از برادران متصرف مطرح کنید. پیشنهاد می‌شود ابتدا برای اثبات مخالفت خود با تصرف انحصاری آنها، اظهارنامه‌ای رسمی ارسال کرده و سپس دادخواست حقوقی مربوطه را ثبت کنید.
با سلام
ضمن یک دادخواست به طرفیت متصرفین و از جانب خودتون ( خواهان خودتون باشید و خواندگان نیز هر دو برادری که تصرف دارند ) دو خواسته ۱- مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به میزان سهم الارث و ۲-خلع ید مشاعی مطرح کنید
