بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی بدون پایان‌کار و سند تفکیکی چگونه ممکن است؟

پرسیده شده
۱۷ پاسخ ۴۴

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی برای یک دستگاه آپارتمان نوساز که به‌صورت قولنامه‌ای پیش‌خرید کرده‌ام، به نفع من رأی صادر شده و پرونده در اجرای احکام است. دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند، پایان‌کار و سند تفکیکی درخواست کرده که در اختیار ندارم. دادگاه نیز گفته باید دادخواست جداگانه‌ای برای الزام به اخذ پایان‌کار تقدیم کنم. سازنده در حال طی مراحل اخذ سند است و تا این مرحله درخواست تفکیکی داده و عدم خلاف گرفته، اما چون از مهلت مقرر تأخیر داشت، شکایت کردم. آیا بدون تقدیم دادخواست جدید، می‌توان از دادگاه یا اجرای احکام خواست که مستقیماً استعلام پایان‌کار و سند تفکیکی را اخذ کند یا سازنده را به انجام این اقدامات ملزم نماید؟

مشاهدهٔ ۱۷ پاسخ وکلا

پاسخ خودکار هوش مصنوعی

تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست

این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.

در وضعیت فعلی، مؤثرترین مسیر بدون تقدیم دادخواست جدید، ارائه‌ی درخواست کتبی به اجرای احکام است؛ نه به دادگاه بدوی.

بر اساس قانون اجرای احکام مدنی، واحد اجرای احکام اختیار دارد برای رفع موانع اجرای حکم، اقدامات لازم را انجام دهد. می‌توانید طی لایحه‌ای به اجرای احکام اعلام کنید که دفتر اسناد رسمی اجرای حکم را منوط به ارائه‌ی پایان‌کار و سند تفکیکی کرده، و از اجرای احکام بخواهید با مکاتبه با شهرداری و اداره‌ی ثبت، این مدارک را مستقیماً استعلام بگیرد یا محکوم‌علیه را ملزم به تحویل آن‌ها کند.

اگر اجرای احکام این درخواست را نپذیرفت، تقدیم دادخواست الزام به اخذ پایان‌کار به‌صورت موازی الزامی می‌شود؛ اما پیش از آن، درخواست کتبی به اجرای احکام را حتماً امتحان کنید، زیرا بسیاری از مأموران اجرا با این رویکرد همراهی می‌کنند.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

اگر در منطوق رای صرفا الزام به تنظیم سند رسمی آمده باشد و صراحتا حکمی درباره اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی صادر نشده باشد، اجرای احکام اصولا نمی‌تواند حکم جدیدی مبنی بر الزام سازنده به اخذ این مدارک صادر کند؛ چون اجرای احکام صرفا مجری مفاد حکم قطعی است و نمی‌تواند دامنه محکوم‌به را توسعه دهد.

می‌توان از اجرای احکام درخواست کرد برای مشخص شدن وضعیت، از شهرداری و اداره ثبت درباره روند اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی استعلام کند و در صورتی که اقدامات سازنده در این خصوص در جریان باشد، پرونده تا تکمیل تشریفات و امکان اجرای حکم پیگیری شود.

چون سازنده حسب توضیحات شما درخواست تفکیک داده، عدم خلاف نیز اخذ کرده و در حال طی مراحل اداری است، ابتدا باید مشخص شود دقیقا چه اقداماتی باقی مانده و آیا تاخیر ناشی از روند اداری است یا امتناع سازنده. اگر مشخص شود سازنده با وجود تعهد قراردادی از انجام اقدامات لازم خودداری می‌کند، در آن صورت طرح دادخواست مستقل الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی متصور است.

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۱ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم شرکت و کسب‌وکار
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
خانواده ملکی و املاک کیفری و جرایم ثبت احوال و هویت فضای مجازی و فناوری
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم خانواده خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی اتباع خارجی و مهاجرت سربازی و نظام وظیفه قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۰۶۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پیرو سوال شما، با توجه به اینکه حکم قطعی الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان صادر شده اما پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی در حکم نیامده است، اجرای احکام اصولا نمی‌تواند راسا سازنده را به اخذ پایان‌کار و تفکیک ملزم کند یا این تعهدات را به حکم موجود اضافه نماید؛ اجرای احکام فقط در حدود مفاد حکم اختیار اجرا دارد و نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۱/۱۳۱۳ نیز در موارد مشابه، طرح دعوای جداگانه برای الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی را لازم دانسته است. بنابراین پیشنهاد عملی این است که دادخواست مستقل «الزام به اخذ پایان‌کار و الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی» را علیه سازنده/متعهد مطرح کنید و پس از صدور حکم، این اقدامات انجام و سپس حکم تنظیم سند رسمی قبلی اجرا شود؛ اینکه سازنده اکنون شخصا در حال اخذ پایان‌کار و تفکیک است، مانع طرح دعوا نیست و می‌توانید در همان دادخواست، انجام تعهدات را مطالبه کنید. همچنین چون طبق نظریه مشورتی، اخذ پایان‌کار مقدمه صورت‌مجلس تفکیکی و انتقال رسمی آپارتمان است، استعلام گرفتن دادگاه از شهرداری و ثبت به‌جای اخذ حکم الزام، راهکار مطمئنی برای اجرای حکم فعلی نیست.

خیر، بدون تقدیم دادخواست جدید نمی‌توانید از دادگاه یا اجرای احکام بخواهید که مستقیما استعلام پایان‌کار و سند تفکیکی را اخذ کند یا سازنده را ملزم به انجام آن نماید. الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به اخذ پایان‌کار و تفکیکی دو دعوای مستقل هستند. دادگاه در رای پیشین صرفا به تنظیم سند حکم داده و این حکم نمی‌تواند مقدمات آن را نیز دربرگیرد.اخذ پایان‌کار و تفکیکی، مقدمات ضروری تنظیم سند رسمی هستند. دادگاه نمی‌تواند بدون وجود این مدارک، دستور تنظیم سند صادر کند،برای الزام سازنده به اخذ پایان‌کار و تفکیکی، باید دادخواست جداگانه‌ای با همین خواسته تقدیم کنید نقش اجرای احکام: اجرای احکام صرفا مجری رای صادره است و نمی‌تواند خارج از چارچوب آن، تکلیف جدیدی برای محکوم‌علیه یا دستگاه‌های دیگر ایجاد کند.

بله، در اجرای حکم می‌توانید تقاضای تکمیل مفاد حکم و استعلام از شهرداری و ثبت را بدهید.
اگر حکم فقط تنظیم سند بوده، الزام مستقیم به اخذ پایان‌کار معمولا نیاز به دادخواست جداگانه دارد؛ اما اگر سازنده در حال پیگیری است، اجرای احکام می‌تواند او را ملزم به پیگیری و ارائه مدارک کند.

در این وضعیت، حکم الزام به تنظیم سند رسمی، بدون حکم نسبت به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی، عملا امکان اجرای کامل ندارد؛ زیرا دفترخانه بدون این مدارک قادر به تنظیم سند مستقل آپارتمان نیست. اجرای احکام نیز نمی‌تواند خارج از مفاد دادنامه، سازنده را به انجام این اقدامات ملزم کند؛ بنابراین اصولا باید دادخواست مستقل الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی مطرح شود. بررسی مفاد حکم و وضعیت پرونده اجرایی توسط وکیل توصیه می‌گردد ....

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

خیر، اجرای احکام نمی‌تواند تعهداتی خارج از مفاد حکم قطعی را اجرا کند. اگر حکم فقط الزام به تنظیم سند رسمی باشد، معمولا اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی نیاز به حکم جداگانه دارد.
بنابراین راه مطمئن، دادخواست الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی است و می‌توانید هم‌زمان ارتباط آن با پرونده اجرای سند را مطرح کنید.

خیر، بدون تقدیم دادخواست جدید نمی‌توانید. رای صادره فقط ناظر بر تنظیم سند رسمی است و اجرای احکام نیز فراتر از مفاد رای نمی‌تواند اقدام کند. الزام سازنده به اخذ پایان‌کار و تفکیکی، نیاز به دادخواست مستقل دارد.

با توجه به توضیحات شما مشکل اصلی این است که رای قبلی الزام به تنظیم سند رسمی، به دلیل نبودن این دو مدرک قابل اجرا نیست اجرای این حکم منوط به وجود این دو است به همین دلیل دفترخانه اسناد رسمی از شما خواسته تا آنها را تهیه کنید در حال حاضر شما نخست دادخواست به خواستهی الزام فروشنده به اخذ گواهی پایان کار و اخذ صورت مجلس تفکیکی نزد دادگاهی که رای قبلی را صادر کرده تقدیم میکنید را به دادخواست پیوست میکنید و با اجرای احکام هماهنگ باشید به آنها اطلاع دهید که برای رفع مشکل اقدام قانونی جدید را آغاز کرده اید تا پرونده ی اجرایی را موقتا متوقف کند پس از صدور رای جدید و اخذ مدارک توسط فروشنده پرونده ی اجرایی اولیه مجددا از سر گرفته شده و سند به نام شما منتقل خواهد شد

میتوانید طی ارسال یک لایحه به اجرای احکام درخواست خود را مطرح کنید و بر اساس قانون اجرای احکام مدنی، واحد اجرای احکام اختیار دارد برای رفع موانع اجرای حکم، اقدامات لازم را انجام دهد. می‌توانید طی لایحه‌ای به اجرای احکام اعلام کنید که دفتر اسناد رسمی اجرای حکم را منوط به ارائه‌ی پایان‌کار و سند تفکیکی کرده، و از اجرای احکام بخواهید با مکاتبه با شهرداری و اداره‌ی ثبت، این مدارک را مستقیما استعلام بگیرد یا محکوم‌علیه را ملزم به تحویل آن‌ها کند در صورت عدم همکاری یا عدم حصول نتیجه مطلوب راهی جز تقدیم دادخواست نیست.

باید دادخواست مستقل مطرح نمایید. اشتباه شما این بوده که این دو خواسته را همراه با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نکردین

طی لایحه از اجرای احکام تقاضا نمایید دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم سند پایان کار و سند تفکیکی را لازم دانسته تا با مکاتبه و استعلام از شهرداری یا اداره ثبت اسناد و املاک آنها را در اختیار گذارد و یا اینکه طرف مقابل را الزام نماید تا مدارک را تحویل دهد
در صورت نپذیرفتن می بایست دادخواست پایان کار تقدیم کنید زیرا الزامی است

خیر باید حتما حکم الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شود.

در این فرض، الزام سازنده به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی، نیاز به طرح دادخواست مستقل و جداگانه دارد. موفق باشید

باید در ضمن دادخواست مطالبه می نمودید و عجیب است که دادگاه عدم استماع نزده .

بادرود
همه موارد روباید در دادخواست در ستون خواسته مطالبه نمایید

حکم قابلیت اجرا ندارد ، چرا که مقدمات اجرای آن فراهم نمی باشد ، به همین دلیل می بایست بصورت جداگانه نسبت به فروشنده طرح دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ، اخذ پایان کار طرح نمایید .

خیر حتما باید دادخواست دهید مگر اینکه سازنده خودش آن اسناد را در اختیار شما بگذارد

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید