موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی بدون پایان‌کار و سند تفکیکی چگونه ممکن است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی برای یک دستگاه آپارتمان نوساز که به‌صورت قولنامه‌ای پیش‌خرید کرده‌ام، به نفع من رأی صادر شده و پرونده در اجرای احکام است. دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند، پایان‌کار و سند تفکیکی درخواست کرده که در اختیار ندارم. دادگاه نیز گفته باید دادخواست جداگانه‌ای برای الزام به اخذ پایان‌کار تقدیم کنم. سازنده در حال طی مراحل اخذ سند است و تا این مرحله درخواست تفکیکی داده و عدم خلاف گرفته، اما چون از مهلت مقرر تأخیر داشت، شکایت کردم. آیا بدون تقدیم دادخواست جدید، می‌توان از دادگاه یا اجرای احکام خواست که مستقیماً استعلام پایان‌کار و سند تفکیکی را اخذ کند یا سازنده را به انجام این اقدامات ملزم نماید؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند اجرای احکام نمیتواند خارج از متن دادنامه سازنده را به دریافت پایان‌کار یا سند تفکیکی ملزم کند و باید دادخواست جداگانه بدهید. در عین حال، برخی وکلا پیشنهاد می‌کنند ابتدا با ارائه لایحه به اجرای احکام، درخواست استعلام یا پیگیری اداری کنید و در صورت عدم نتیجه، دادخواست جدید ثبت نمایید.
این قاعده برای احکامی است که مقدمات سند در آنها ذکر نشده، اما وضعیت پیشرفت پرونده اداری سازنده میتواند مسیر را تغییر دهد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم دادخواست برای پایان‌کار و تفکیک
اجرای احکام صرفاً مأمور اجرای مفاد همان دادنامه قطعی است و نمیتواند محکوم‌علیه را به تکالیفی فراتر از متن حکم مانند دریافت پایان‌کار ملزم کند. شما میتوانید ابتدا لایحه‌ای به اجرای احکام بدهید تا برای رفع مانع، وضعیت صدور پایان‌کار و تفکیک را از شهرداری و ثبت استعلام کند. اگر سازنده اقدامات را تکمیل نکند یا اجرای احکام این درخواست را نپذیرد، چاره‌ای جز تقدیم دادخواست مستقل برای الزام به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی نخواهید داشت. پس از صدور رأی جدید و آماده شدن مدارک، پرونده اجرایی تنظیم سند به جریان می‌افتد.
منابع: قانون اجرای احکام مدنی، نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۱/۱۳۱۳
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اگر در منطوق رای صرفا الزام به تنظیم سند رسمی آمده باشد و صراحتا حکمی درباره اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی صادر نشده باشد، اجرای احکام اصولا نمیتواند حکم جدیدی مبنی بر الزام سازنده به اخذ این مدارک صادر کند؛ چون اجرای احکام صرفا مجری مفاد حکم قطعی است و نمیتواند دامنه محکوم‌به را توسعه دهد.
می‌توان از اجرای احکام درخواست کرد برای مشخص شدن وضعیت، از شهرداری و اداره ثبت درباره روند اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی استعلام کند و در صورتی که اقدامات سازنده در این خصوص در جریان باشد، پرونده تا تکمیل تشریفات و امکان اجرای حکم پیگیری شود.
چون سازنده حسب توضیحات شما درخواست تفکیک داده، عدم خلاف نیز اخذ کرده و در حال طی مراحل اداری است، ابتدا باید مشخص شود دقیقا چه اقداماتی باقی مانده و آیا تاخیر ناشی از روند اداری است یا امتناع سازنده. اگر مشخص شود سازنده با وجود تعهد قراردادی از انجام اقدامات لازم خودداری می‌کند، در آن صورت طرح دادخواست مستقل الزام به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی متصور است.
اگر پایان کار ساختمان در شهرداری صادر شده باشد میتوانید از طریق دفتر اسناد رسمی یا اجرای احکام تقاضای استعلام از شهرداری را بکنید . اگر هم هنوز صادر نشده ولی فروشنده در حال طی مراحل قانونی است توصیه میشود صبر کنید تا پس از طی مراحل قانونی و اداری انتقال سند صورت بگیرد .
اقدام بر اساس طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی امری زمان بر بوده و قطعا تا آن زمان مراحل اداری از سوی فروشنده طی خواهد شد .
درود
خیر، بدون تقدیم دادخواست جدید نمی‌توانید از دادگاه یا اجرای احکام بخواهید که مستقیما استعلام پایان‌کار و سند تفکیکی را اخذ کند یا سازنده را ملزم به انجام آن نماید. الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به اخذ پایان‌کار و تفکیکی دو دعوای مستقل هستند. دادگاه در رای پیشین صرفا به تنظیم سند حکم داده و این حکم نمیتواند مقدمات آن را نیز دربرگیرد.اخذ پایان‌کار و تفکیکی، مقدمات ضروری تنظیم سند رسمی هستند. دادگاه نمیتواند بدون وجود این مدارک، دستور تنظیم سند صادر کند،برای الزام سازنده به اخذ پایان‌کار و تفکیکی، باید دادخواست جداگانه‌ای با همین خواسته تقدیم کنید نقش اجرای احکام: اجرای احکام صرفا مجری رای صادره است و نمیتواند خارج از چارچوب آن، تکلیف جدیدی برای محکوم‌علیه یا دستگاه‌های دیگر ایجاد کند.
سلام پیرو سوال شما، با توجه به اینکه حکم قطعی الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان صادر شده اما پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی در حکم نیامده است، اجرای احکام اصولا نمیتواند راسا سازنده را به اخذ پایان‌کار و تفکیک ملزم کند یا این تعهدات را به حکم موجود اضافه نماید؛ اجرای احکام فقط در حدود مفاد حکم اختیار اجرا دارد و نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۱/۱۳۱۳ نیز در موارد مشابه، طرح دعوای جداگانه برای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی را لازم دانسته است. بنابراین پیشنهاد عملی این است که دادخواست مستقل «الزام به اخذ پایان‌کار و الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی» را علیه سازنده/متعهد مطرح کنید و پس از صدور حکم، این اقدامات انجام و سپس حکم تنظیم سند رسمی قبلی اجرا شود؛ اینکه سازنده اکنون شخصا در حال اخذ پایان‌کار و تفکیک است، مانع طرح دعوا نیست و میتوانید در همان دادخواست، انجام تعهدات را مطالبه کنید. همچنین چون طبق نظریه مشورتی، اخذ پایان‌کار مقدمه صورتمجلس تفکیکی و انتقال رسمی آپارتمان است، استعلام گرفتن دادگاه از شهرداری و ثبت به‌جای اخذ حکم الزام، راهکار مطمئنی برای اجرای حکم فعلی نیست.
نه، بدون دادخواست جدید نمیشه.
اجرای احکام فقط همون رایی که گرفتی رو اجرا می‌کنه، یعنی الزام به تنظیم سند. اگه سند تفکیکی و پایان‌کار نباشه، سردفتر نمیتونه سند بزنه و اجرا هم کاریش نمیتونه بکنه چون اینا خارج از حکمه.
با خواسته الزام به اخذ پایان‌کار و سند تفکیکی بده به همون شعبه
این دادخواست رو فوری و با دستور موقت همراه کن که تا قبل از صدور رای، سازنده رو ملزم کنن مدارک رو بگیره. بعد از صدور رای جدید، هر دو حکم رو با هم میدی اجرای احکام تا سند تنظیم بشه
اگه سازنده الان داره مراحل رو طی می‌کنه و فقط تاخیر داشته، شاید بهتره اول باهاش مدارا کنی تا کارش تموم بشه، چون دادخواست جدید هم وقت و هزینه داره. ولی اگه مطمئنی داره وقت‌کشی می‌کنه، دادخواست بده.
باسلام
در وضعیت شما، اگر حکم قطعی فقط الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان باشد و در منطوق حکم، الزام سازنده به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی نیامده باشد، اجرای احکام معمولا نمیتواند خارج از مفاد حکم، سازنده را به این دو اقدام محکوم یا ملزم کند. نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه نیز دقیقا بر همین نکته تاکید دارد: برای تنظیم سند رسمی آپارتمان، تفکیک رسمی و مشخص‌شدن حدود و مشاعات لازم است و اگر این امور خواسته شده باشند، دادگاه باید درباره آنها نیز حکم بدهد.
با توجه به توضیحات شما مشکل اصلی این است که رای قبلی الزام به تنظیم سند رسمی، به دلیل نبودن این دو مدرک قابل اجرا نیست اجرای این حکم منوط به وجود این دو است به همین دلیل دفترخانه اسناد رسمی از شما خواسته تا آنها را تهیه کنید در حال حاضر شما نخست دادخواست به خواستهی الزام فروشنده به اخذ گواهی پایان کار و اخذ صورت مجلس تفکیکی نزد دادگاهی که رای قبلی را صادر کرده تقدیم میکنید را به دادخواست پیوست میکنید و با اجرای احکام هماهنگ باشید به آنها اطلاع دهید که برای رفع مشکل اقدام قانونی جدید را آغاز کرده اید تا پرونده ی اجرایی را موقتا متوقف کند پس از صدور رای جدید و اخذ مدارک توسط فروشنده پرونده ی اجرایی اولیه مجددا از سر گرفته شده و سند به نام شما منتقل خواهد شد
با سلام کاربر گرامی شما می‌بایست در وهله اول الزام به اخذ پایان کار و تفکیک صورت مجلسی همچنین همراه با الزام به تنظیم سند رسمی را از دادگاه تقاضا می‌کردید اکنون در اینجا نوعی تعارض به وجود می‌آید ولی شما میتوانید از طریق اجرای احکام با توجه داشتن حکم به الزام به تنظیم سند رسمی میتوانید با این استدلال که تمهیدات تنظیم سند رسمی نیاز به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی دارد و تشریفات آن مقدمه‌ای بر الزام به تنظیم سند رسمی است اجرای احکام نسبت به استعلامات اقدام نماید
خیر؛ اجرای احکام اصولا نمیتواند خارج از مفاد حکم، سازنده را به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی ملزم کند یا این تعهدات را به حکم موجود اضافه کند. صورتمجلس تفکیکی نیز در عمل پس از پایان‌کار و توسط مرجع ثبتی انجام میشود و دادگاه نمیتواند آن را راسا جایگزین مرجع ثبتی کند.
بنابراین اگر دادگاه صراحتا گفته دادخواست جداگانه لازم است، راه مطمئن این است که دادخواست «الزام به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی» را علیه سازنده مطرح کنید و سپس اجرای حکم تنظیم سند را ادامه دهید.
البته اگر در رای فعلی، اخذ پایان‌کار و تفکیک صراحتا جزو تعهدات محکوم‌علیه آمده باشد، وضعیت متفاوت است و میتوانید از همان اجرای احکام پیگیری کنید.
در این وضعیت، حکم الزام به تنظیم سند رسمی، بدون حکم نسبت به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی، عملا امکان اجرای کامل ندارد؛ زیرا دفترخانه بدون این مدارک قادر به تنظیم سند مستقل آپارتمان نیست. اجرای احکام نیز نمیتواند خارج از مفاد دادنامه، سازنده را به انجام این اقدامات ملزم کند؛ بنابراین اصولا باید دادخواست مستقل الزام به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی مطرح شود. بررسی مفاد حکم و وضعیت پرونده اجرایی توسط وکیل توصیه می‌گردد ....
سلام، میتوانید طی ارسال یک لایحه به اجرای احکام درخواست خود را مطرح کنید و بر اساس قانون اجرای احکام مدنی، واحد اجرای احکام اختیار دارد برای رفع موانع اجرای حکم، اقدامات لازم را انجام دهد. میتوانید طی لایحه‌ای به اجرای احکام اعلام کنید که دفتر اسناد رسمی اجرای حکم را منوط به ارائه‌ی پایان‌کار و سند تفکیکی کرده، و از اجرای احکام بخواهید با مکاتبه با شهرداری و اداره‌ی ثبت، این مدارک را مستقیما استعلام بگیرد یا محکوم‌علیه را ملزم به تحویل آنها کند در صورت عدم همکاری یا عدم حصول نتیجه مطلوب راهی جز تقدیم دادخواست نیست.
باسلام، اگر پایان‌کار ساختمان در شهرداری صادر شده باشد، میتوانید از طریق دفتر اسناد رسمی یا اجرای احکام، استعلام آن را از شهرداری درخواست کنید. اگر پایان‌کار هنوز صادر نشده اما فروشنده در حال طی مراحل قانونی و اداری است، بهتر است تا تکمیل این مراحل و امکان انتقال سند رسمی صبر شود؛ زیرا طرح دعوای الزام به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی، زمان‌بر است و ممکن است تا زمان رسیدگی، فروشنده مراحل اداری را تکمیل کرده باشد.
درود
اگر حکم صادره دادگاه فقط تنظیم سند باشد برای حکم الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی دادخواست جداگانه بایستی طرح کنید اما اگر با توجه به اظهارتتون مبنی بر اینکه سازنده در حال حاضر پیگیر مراحل اجرایی و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی می‌باشد در اینصورت طی لایحه‌ای، اجرای احکام میتواند این استعلام ها و مدارک را از سازنده اخذ کند.
خیر اجرای احکام فقط موظف به اجرای دقیق مفاد حکم صادره است و اگر در دادنامه الزام به اخذ پایان کار و سند تفکیکی قید نشده باشد نمیتواند سازنده را ملزم کند یا مستقیما استعلام بگیرد بنابراین باید حتما دادخواست جداگانه ای با عنوان الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی ثبت کنید تا حکم جدید صادر و اجرا شود
بله، در اجرای حکم میتوانید تقاضای تکمیل مفاد حکم و استعلام از شهرداری و ثبت را بدهید.
اگر حکم فقط تنظیم سند بوده، الزام مستقیم به اخذ پایان‌کار معمولا نیاز به دادخواست جداگانه دارد؛ اما اگر سازنده در حال پیگیری است، اجرای احکام میتواند او را ملزم به پیگیری و ارائه مدارک کند.
با سلام
خیر، اجرای احکام نمیتواند تعهداتی خارج از مفاد حکم قطعی را اجرا کند. اگر حکم فقط الزام به تنظیم سند رسمی باشد، معمولا اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی نیاز به حکم جداگانه دارد.
بنابراین راه مطمئن، دادخواست الزام به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی است و میتوانید هم‌زمان ارتباط آن با پرونده اجرای سند را مطرح کنید.
اگر اجرای حکم تنظیم سند منوط به مقدماتی باشد که انجام آن بر عهده سازنده است، می‌توان حسب مفاد حکم و قرارداد، الزام سازنده به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی را مطالبه کرد.
اگر حکم فعلی این امور را شامل نکند، معمولا طرح دعوای مستقل مطمئن‌تر است.
خیر، بدون تقدیم دادخواست جدید نمی‌توانید. رای صادره فقط ناظر بر تنظیم سند رسمی است و اجرای احکام نیز فراتر از مفاد رای نمیتواند اقدام کند. الزام سازنده به اخذ پایان‌کار و تفکیکی، نیاز به دادخواست مستقل دارد.
خیر، اصولا اجرای احکام نمیتواند خارج از مفاد دادنامه، سازنده را به اخذ پایان‌کار یا صورتمجلس تفکیکی محکوم کند. اجرای احکام فقط مفاد حکم قطعی را اجرا می‌کند.
وقت بخیر
طی لایحه از اجرای احکام تقاضا نمایید دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم سند پایان کار و سند تفکیکی را لازم دانسته تا با مکاتبه و استعلام از شهرداری یا اداره ثبت اسناد و املاک آنها را در اختیار گذارد و یا اینکه طرف مقابل را الزام نماید تا مدارک را تحویل دهد
در صورت نپذیرفتن می بایست دادخواست پایان کار تقدیم کنید زیرا الزامی است
سلام ، بدون دادخواست جدید ممکن نیست. رای صادره صرفا ناظر بر تنظیم سند است و اجرای احکام نمیتواند فراتر از آن برای اخذ پایان‌کار اقدام کند. برای الزام سازنده به تهیه این مدارک، حتما باید دادخواست جداگانه تقدیم کنید، هرچند میتوانید از اجرا بخواهید با اخطار، سازنده را برای تسریع در اخذ مدارک تحت فشار قرار دهد. موفق باشید
حکم قابلیت اجرا ندارد ، چرا که مقدمات اجرای آن فراهم نمی باشد ، به همین دلیل می بایست بصورت جداگانه نسبت به فروشنده طرح دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ، اخذ پایان کار طرح نمایید .
