موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اجاره‌بهای مغازه دارای حق کسب و پیشه بعد از فوت موجر به چه کسی پرداخت شود؟
پرسیده شده ۷ ساعت پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
مغازه‌ای را از سال ۱۳۶۹ اجاره کرده‌ایم که مشمول حق کسب و پیشه است. صاحب ملک فوت کرده و اکنون نمی‌دانیم اجاره‌بها را باید به حساب چه کسی واریز کنیم. همچنین با توجه به اینکه هر سه سال باید ده درصد به مبلغ اجاره افزوده شود، مبلغ جدید را چگونه باید محاسبه و پرداخت کنیم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اجاره‌بها باید به وراث متوفی طبق گواهی انحصار وراثت پرداخت شود یا در صورت مشخص نبودن، در صندوق دادگستری یا اجرای ثبت تودیع گردد. همچنین افزایش خودکار ده درصدی اجاره در هر سه سال مبنای قانونی ندارد مگر در قرارداد شرط شده باشد.
این شیوه کلی پرداخت است، اما توافقات اولیه شما در قرارداد سال ۱۳۶۹ و مشخص بودن یا نبودن ورثه نحوه پرداخت را تغییر می‌دهد.
زهرا عباسیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه پرداخت اجاره‌بها پس از فوت موجر
در صورت مشخص بودن وراث، اجاره‌بها باید بر اساس گواهی انحصار وراثت به آنها پرداخت شود. اگر دسترسی به ورثه ندارید یا حساب مشخصی وجود ندارد، میتوانید مال‌الاجاره را به دایره اجرای ثبت یا صندوق دادگاه تودیع کرده و قبض رسید دریافت کنید. همچنین توصیه می‌شود از طریق ارسال اظهارنامه رسمی، ودیعه گذاشتن اجاره‌بها را به اطلاع ورثه یا اقامتگاه متوفی برسانید. در خصوص میزان اجاره نیز افزایش خودکار ده درصدی در هر سه سال مبنای قانونی ندارد، مگر اینکه چنین شرطی صراحتا در قرارداد اولیه توافق شده باشد.
منابع: ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام علیکم طبق ماده ۶ ق روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ مستاجر می‌توانه با مراجعه دایره اجرای ثبت یا دفتر دادگاه، مال‌الاجاره را تودیع کنه و قبض رسید را ضمیمه سوابق خود نگه داره و همچنین ارسال اظهارنامه رسمی نشانی اقامتگاه قانونی متوفی یا ورثه شناخته‌شده مبنی بر تودیع وجه در صندوق دادگستری یا ثبت، توصیه می‌گرده
درضمن بر خلاف تصور بعض کسبه* در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ افزایش خودکار ده درصد در هر سه سال مبنای قانونی نداره مگر آنکه طرفین در قرارداد اولیه صراحتا چنین شرطی را توافق کرده باشن
سلام. با فوت موجر، قرارداد اجاره از بین نمی‌رود و اجاره‌بها باید به ورثه قانونی یا نماینده‌ای که اختیار دریافت دارد پرداخت شود. بهتر است ابتدا انحصار وراثت و سمت دریافت‌کننده مشخص و رسید پرداخت‌ها نگهداری شود.
در مورد افزایش اجاره نیز صرف گذشت سه سال، افزایش خودکار ده‌درصدی ایجاد نمی‌کند. اگر این افزایش در قرارداد شرط شده باشد، مطابق همان عمل می‌شود؛ در غیر این صورت، تعدیل اجاره‌بها تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ و تصمیم دادگاه است.
اگر ورثه یا شخص مجاز برای دریافت اجاره مشخص نیست، برای جلوگیری از ایجاد بدهی، اجاره‌بها را از طریق قانونی تودیع کنید.
باسلام
اگر ورثه فعلا حساب مشخصی معرفی نکرده‌اند، توصیه نمی‌کنم پرداخت اجاره را متوقف کنید. بهتر است ابتدا اظهارنامه‌ای رسمی خطاب به ورثه/قائم‌مقام قانونی موجر ارسال شود و اعلام کنید که آمادگی کامل برای پرداخت اجاره‌بها دارید و از آنان بخواهید سمت قانونی و حساب مورد تایید خود را معرفی کنند؛ در صورت عدم معرفی، درباره تودیع اجور اقدام شود.
همچنین افزایش ۱۰ درصدی را خودسرانه بر اساس محاسبه‌ای که از تاریخ ۱۳۶۹ انجام می‌دهید پرداخت نکنید؛ ابتدا باید مشخص شود آخرین اجاره‌بهای قطعی و مورد قبول طرفین چه مبلغی بوده و آخرین افزایش از چه تاریخی اعمال شده است.
با سلام و احترام
با توجه به فوت مالک، تا زمانی که ورثه یا نماینده قانونی آنان به‌طور رسمی مشخص نشده، اجاره‌بها را به حساب شخصی هیچ‌یک واریز نکنید. طبق ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، مبلغ اجاره‌بهای مقرر را در موعد قانونی در صندوق ثبت یا بانک تعیین‌شده از سوی سازمان ثبت تودیع کنید و قبض آن را دریافت نمایید سپس قبض را، حسب رسمی یا عادی بودن اجاره‌نامه، به دفترخانه مربوط یا یکی از دفاتر اسناد رسمی نزدیک ملک تحویل دهید تا مراتب به موجر یا نماینده قانونی او ابلاغ شود.
بعد از فوت مالک، اجاره‌بها را نباید خودسرانه به یکی از ورثه پرداخت کنید؛ مگر اینکه وراثت و اختیار دریافت او مشخص باشد. اگر وراث متعددند، بهتر است وجه به نحو رسمی به حساب همه/نماینده قانونی آنان پرداخت شود.
اگر هنوز نمی‌دانید چه کسی قانونا باید اجاره‌بها را دریافت کند، برای جلوگیری از ایجاد سابقه بدهی، میتوانید اجاره‌بها را به صورت رسمی تودیع کنید و رسید آن را نگه دارید. قانون ۱۳۵۶ برای چنین وضعیتی سازوکار تودیع اجاره‌بها پیش‌بینی کرده است.
با سلام
۱ اگر وراث موجر را می‌شناسید ابتدا از آن ها درخواست بکنید که یک کپی از برگ انحصار وراثت را از آنها بگیرید و با اخذ شماره کارت آنها مبلغ اجاره را به حساب شات واریز کنید
۲ اگر به وراث دسترسی ندارید یا با شما همواری نمی‌کنند میتوانید مبلغ اجاره به صندوق دادگستری یا صندوق اداره ثبت واریز کنید
۳ افزایش ۱۰ درصدی اجاره بها هر سه سال مبنای قانونی ندارد ولی اگر بر اساس قرار داد می مابین هر سه سال ده درصد به مبلغ اجاره اضافه می‌شود میتوانید هر سه سال یک بار افزایش ده درصدی داشته باشید
در صورتی که با وراث در ارتباط هستید میتوانید پس از دریافت گواهی انحصار وراثت و حساب بانکی نسبت به واریز سهم هریک اقدام نمایید یا از طریق صندوق دادگستری یا اداره ثبت«دفاتر اسنادرسمی»نسبت به تودیع مبلغ اجاره‌بها اقدام نموده و رسید دریافت کنید.
افزایش اجاره بها منوط به توافق طرفین و وجود شرط قراردادی هست بنابراین اگر چنین شرطی در قرارداد نیست یا از طریق قانونی مطالبه نشده فعلا تکلیفی متصور نیست.
ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی، از وراث بخواهید گواهی انحصار وراثت و مشخصات شخص یا حسابی که باید اجاره‌بها به آن پرداخت شود را اعلام کنند.
اگر وراث معرفی نشدند، بین آنها اختلاف بود یا از دریافت اجاره امتناع کردند، اجاره‌بها را قانونی تودیع کنید و رسید آن را نگه دارید.
پرداخت منظم اجاره‌بها بسیار مهم است؛ چون عدم پرداخت در شرایط ماده ۱۴ قانون ۱۳۵۶ می‌تواند زمینه طرح دعوای تخلیه را ایجاد کند.
اگر اجاره مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد، فوت مالک اجاره را از بین نمی‌برد و اجاره‌بها باید به وراث یا نماینده قانونی آنان پرداخت شود. تا مشخص‌شدن ذی‌حق، برای جلوگیری از مشکل میتوانید اجاره‌بها را رسما تودیع کنید. افزایش ۱۰ درصدی هر سه سال فقط در صورت وجود چنین شرطی در قرارداد قابل اعمال است؛ در این صورت هر سه سال مبلغ قبلی × ۱٫۱۰ محاسبه می‌شود.
طبق ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۵۶ مستاجر می‌تواند با تودیع مال‌الاجره در دادگستری یا اجرای ثبت و ارسال اظهارنامه رسمی به آدرس قانونی ورثه یا متوفی اقدام کند همچنین برخلاف تصور برخی کسبه افزایش خودکار ۱۰ درصدی هر سه سال در قانون سال ۵۶ وجود ندارد مگر اینکه در قرارداد شرط شده باشد
اجاره به ورثه می‌رسد
گواهی حصر وراثت بگیر
به هر وارث به نسبت سهمش بپرداز
اگر ورثه معلوم نیست اظهارنامه بفرست و پول را تودیع کن
برای افزایش هر سه سال به شورای حل اختلاف درخواست بده
کارشناس مبلغ را تعیین می‌کند
خودت ده درصد اضافه نکن
حق کسب و پیشه‌ات محفوظ است
به عنوان ذینفع میتوانید انحصار وراثت بگیرید و با تامین دلیل اجاره بها را به صندوق دادگستری بریزید تا ورثه تحریر و تقسیم ترکه را انجام دهند مغازه سهم الارث هرکدام از ورثه بود با او طرف هستید
اجاره بها را به وراث تعیین شده در گواهی انحصار وراثت پرداخت کنید البته به هرکس به اندازه سهم‌الارث.
طبق روال افزایش ۱۰ درصدی اجاره را هر سه سال محاسبه و پرداخت کنید.
با سلام و عرض ادب
اجاره‌بها را با همان فرمول افزایش قبلی محاسبه کنید و به دلیل مشخص نبودن وراث یا شماره حساب، از طریق اظهارنامه رسمی اعلام و به حساب سپرده دادگستری یا صندوق ثبت تودیع نمایید و قبض آن را نگه دارید. همچنین میتوانید با طرح دادخواست تعدیل اجاره‌بها علیه ورثه مجهول‌المکان یا شناخته‌شده، تکلیف مبلغ دقیق را از دادگاه بخواهید تا خطر تخلیه به دلیل عدم پرداخت پیش نیاید.
سلام . میتونید به دایره ثبت محل یا دادگاه پرداخت کنید وقبص رسید دریافت کنید. همچنین میتوانید به استناد ذینفع بودن گواهی حصر وراثت متوفی را اخذ کنید و پس از شناسایی وراث ،طی اظهارنامه شماره حساب بگیرید و واریز کنید . در خصوص تعدیل اجاره بها هرسه سال با نظر کارشناس تعیین می شود و ده درصد مبنای قانونی ندارد
درود.نیاز به گواهی انحصار وراثت دارد.از طرفی ممکن است بعد از تقسیم ترکه ،مغازه به یکی از وراث به عنوان سهم الارث منتقل شود.بهتر است اظهارنامه ای به طرفیت وراث تقدیم کنید .تامین دلیل نمایید و حسب مورد اجاره بها را به صندوق دادگستری یا اداره ثبت واریز کنید .
