اثر حکم اثبات مالکیت پس از رد اعتراض ثالث اجرایی و نحوه خلع ید متصرف
ادامهٔ متن پرسشبستن
این‌جانب در سال ۱۴۰۰ ملکی فاقد سابقه ثبتی (قولنامه‌ای) را با یک واحد آپارتمان سنددارِ خود معاوضه کردم. مقرر شد سند آپارتمان در سال ۱۴۰۲ به نام پسرم منتقل شود و تا آن زمان وی مستأجر آپارتمان باشد. در سال ۱۴۰۱ عروسم بابت مهریه، ملک فاقد سابقه ثبتی را توقیف کرد. بنده با استناد به قرارداد و شهادت شهود دعوای اعتراض ثالث اجرایی مطرح کردم، اما دادگاه به دلیل عدم احراز قصد انشا و عدم تحقق مالکیت در آن زمان، حکم به بی‌حقی بنده صادر کرد و در نتیجه، ملک در مزایده به عروسم واگذار و سپس توسط او به شخص ثالث فروخته شد.
پس از پایان مدت و انتقال رسمی سند آپارتمان به نام پسرم، دادخواست جدیدی به خواسته اثبات مالکیت، تحویل مبیع و خلع ید به طرفیت پسرم مطرح کردم و دادگاه حکم به اثبات مالکیت بنده صادر و رسیدگی به خلع ید را منوط به قطعیت اثبات مالکیت نمود. پرسش‌های بنده عبارتند از:
۱. با توجه به رد پیشینِ اعتراض ثالث، آیا با رأی جدید مالک ملک محسوب می‌شوم؟
۲. آیا طرح دعوای اثبات مالکیت با توجه به سابقه رد اعتراض ثالث، مشمول اعتبار امر مختومه نیست؟
۳. چگونه می‌توانم ملک را از متصرف فعلی (خریدار پس از مزایده) پس بگیرم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
حکم جدید پس از قطعیت فقط بین شما و پسرتان معتبر است و معمولاً رد اعتراض ثالث مانع طرح این دعوا نمی‌شود. با این حال، حکم اثبات مالکیت خودبه‌خود مزایده و انتقال به شخص ثالث را باطل نمی‌کند و خلع ید متصرف نیازمند ابطال مزایده و معاملات بعدی است.
این مسیر کلی دعواست اما امکان خلع ید متصرف فعلی دقیقاً به این بستگی دارد که روند ابطال مزایده و انتقال رسمی چگونه پیش برود.
