لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
دو روز مانده به پایان قرارداد اجاره، مستأجر اعلام کرده که به دلیل کمردرد ملک را تخلیه نمیکند. مالک تنها همین یک ملک را دارد و قصد دارد شخصاً در آن سکونت کند. قرارداد اجاره بهصورت قولنامه کتبی از طریق بنگاه تنظیم شده و کد رهگیری ندارد. آیا ارسال اظهارنامه رسمی درخواست تخلیه و اعلام آمادگی برای استرداد ودیعه پیش از پایان قرارداد مؤثر است؟
ارسال اظهارنامه پیش از پایان قرارداد مفید و توصیهپذیر است؛ زیرا تاریخ مطالبه تخلیه را بهصورت رسمی ثبت میکند و در مراحل بعدی به نفع موجر است.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، پس از انقضای مدت اجاره، مستأجر موظف به تخلیه است و بیماری دلیل موجهی برای بقا در ملک محسوب نمیشود. نبود کد رهگیری مانع اقدام قانونی نیست؛ قولنامه کتبی تنظیمشده در بنگاه بهعنوان سند عادی معتبر است.
پس از پایان قرارداد، با در دست داشتن قولنامه و پیامک مستأجر (که اثبات امتناع از تخلیه است)، میتوانید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه و درخواست دستور تخلیه بدهید؛ این مسیر سریعتر از دادگاه است.
سلام ارسال اظهارنامه موثر بوده و شما میتوانید پس از ارسال اظهارنامه دعوای تخلیه مطرح نمایید .
با سلام
ارسال اطهارنامه مفید است .
بابت تخلیه فوری و دستور تخلیه نمیتوانید اقدام کنید لیکن دادخواست تخلیه مطرح و اقدام نمایید .
چون قراردادشما کدرهگیری ندارد تحت شمول قانون جدید نمی باشد و طبق قانون مدنی بررسی میشود بنابراین نمی توانید دستور تخلیه فوری بگیرید اما ارسال فوری اظهارنامه و ذکر عدم تمایل به تمدید ،همچنین پس از پایان قرارداد دعوای تخلیه مطرح نمایید
سلام بله اظهارنامه رسمی پیش از پایان قرارداد برای اعلام عدم تمدید درخواست تخلیه و آمادگی استرداد ودیعه مفید است اگر مستاجر پس از پایان مدت تخلیه نکرد با ارائه قرارداد و تامین ودیعه برای دستور تخلیه یا حکم تخلیه اقدام کنید نداشتن کد رهگیری مانع پیگیری نیست
با سلام
بله. ارسال اظهارنامه رسمی پیش از پایان قرارداد کاملا مفید است و بهتر است در آن اعلام کنید:
قرارداد در تاریخ مشخصی پایان مییابد و تمدید مورد توافق نیست؛
مالک قصد سکونت شخصی دارد؛
موجر آماده است همزمان با تخلیه، ودیعه را مسترد کند.
نداشتن کد رهگیری، بهتنهایی قرارداد اجاره را بیاعتبار نمیکند. پس از پایان مدت، اگر مستاجر تخلیه نکند، میتوانید حسب شرایط برای دستور تخلیه یا حکم تخلیه اقدام کنید.
بادرود
چنانچه قزرارداد در دونسخه و دوشاهد دارد می توانید بعد ازانقضا مدت درخواست صدور دستور تخلیه تقدیم نمایید
ارسال اظهارنامه بسیار موثر می باشد و میتواند از جمله دلایل مورد اعتماد در دادگاه قرار گیرد
.
ارسال اظهارنامه رسمی پیش از پایان مدت اجاره و اعلام آمادگی برای استرداد ودیعه، اقدامی صحیح و در اثبات مطالبه تخلیه مؤثر است اما اگر قرارداد اجاره فاقد کد رهگیری و در سامانه کاتب نیز ثبت نشده باشد امکان صدور دستور تخلیه وجود ندارد و مالک باید دادخواست تخلیه مطرح کند مضافا اینکه صرف ادعای کمردرد نیز بهخودیخود مجوز قانونی برای ادامه تصرف ملک پس از انقضای مدت اجاره نیست.
با احترام
بله بلامانع است اظهارنامه رسمی مبنی بر تخلیه ملک ارسال نمایید در صورت عدم تخلیه بعد از ارسال اظهارنامه می توان از طریق دعوی تخلیه ملک ، اقدام کرد
با سلام
بله ارسال اظهارنامه مفید فایده تخلیه ملک می باشد.
با سلام
ارسال اظهارنامه رسمی قبل از پایان قرارداد اقدامی هوشمندانه می باشد این کار به عنوان مطالبه رسمی سابقه قانونی برای شما ایجاد می کند و نشان دهنده پایبندی شما به تعهد خود در استرداد ودیعه است و اگر پس از پایان قرار داد در صورت عدم تخلیه ، دادخواست تخلیه ،در دادگاه عومی اقدام نمایید⚖️
با سلام،بله اظهارنامه ارسال کنید و در صورت عدم تخلیه ،دادخواست تخلیه دهید.
با سلام ؛
حتما قبل از پایان قرارداد یا بلافاصله پس از آن، اظهارنامه ارسال شود.
در صورت عدم تخلیه؛ اقدام به طرح دعوای تخلیه در دادگاه عمومی حقوقی نمائید
سلام
بر اساس مصوبه جدید قرارداد های اجاره که مدت پایان قرارداد تا آخر سال ۱۴۰۵ است قرارداد به صورت خودبهخود با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها تمدید خواهد شد مگر در موارد خاص
نیاز شخصی موجر
فروش و انتقال محل مورد اجاره توسط موجر
نوسازی و بازسازی محل مورد اجاره توسط موجر
عدم انجام تعهدات قراردادی توسط مستاجر
عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر
قطعا اظهارنامه موثر است. سپس از شورای حل اختلاف دستور تخلیه بگیرید
با سلام
بله، اظهارنامه دلیل مطالبه تخلیه و اعلام آمادگی برای استرداد ودیعه است، اما برای تخلیه باید از دادگاه حکم بگیرید.
سلام
ابتدا ارسال اظهارنامه رسمی توصیه میشود. این اقدام جهت اطلاع با مستاجر و ایجاد یک سند تاریخدار برای اثبات حسننیت و عدم تمدیدشما سپس باتوجه به نداشتن کدرهگیری داخواست تخلیه در دادگاه مطرح کنید
سلام کاربر عزیز
از آنجا که قرارداد کد رهگیری ندارد، امکان استفاده از تخلیه فوری وجود ندارد. با توجه به اینکه اظهارنامه رسمی مبنی بر درخواست تخلیه و اعلام آمادگی برای استرداد مبلغ ودیعه را نیز ارسال کرده ایددر صورت خودداری مستاجر از تخلیه، باید دادخواست تخلیه عادی مطرح شود.
سلام علیکم
ارسال اظهارنامه رسمی پیش از پایان قرارداد، اقدامی بسیار مؤثر و هوشمندانه از نظر حقوقی است و به شدت توصیه میشود. این اقدام به منزله اتمام حجت با مستاجر و ایجاد یک سند تاریخدار برای اثبات حسننیت شما در دادگاه است.
برای تنظیم اظهارنامه حتما با وکیل مشورت کنید.
موفق باشید.
در فرض سوال اولا که بایستی قرارداد اجاره را در سامانه خودنویس ثبت می کردید تا از صمانت اجراهای قانونی برخوردار شوید و در این فرض درصورت ارایه دادخواست تخلیه مشمول جریمه قانونی میشید . صرف ارسال اطهارنامه اطهار یه طرف برای ارسال پاسخ طرف دیگه است و شما که موافقت نکردی .ارسال اظهار نامه برای اعلام تخلیه مبنی بر تخلیه است و ارسال اطهارنامه ۲ روز قبل از پایان مهلت هم نادر است .لذا اطهارنامه ارسال کنید و نهایتا برای طرح دعوی تخلیه و صدور دستور تخلیه اقدام کنید
بله، اظهارنامه مؤثر است؛ پس از پایان قرارداد، در صورت عدم تخلیه، دادخواست تخلیه تقدیم کنید.
خیر شما میبایست قرارداد اجاره را در سامانه خودنویس میکردید امکان تخلیه ندارید و ممکن است محکوم به جریمه هم بشوید
عرض سلام و احترام.
برای تخلیه بعد از پایان قرارداد اجاره (خصوصا وقتی اجارهنامه عادی و بدون کد رهگیری است)، «اظهارنامه تخلیه» معمولا نقش اعلام رسمی پایان رابطه است و در عمل برای اثبات اینکه موجر تکلیف قانونی/قراردادی خود را مطرح و به مستاجر ابلاغ کرده، بسیار مؤثر است؛ اما «خود اظهارنامه» بهتنهایی جای دستور یا حکم تخلیه را نمیگیرد
سلام و احترام
می توانید اظهارنامه جهت تخلیه ملک و اشاره به سکونت برای ایشان ارسال نمایید.
اما با توجه به مصوبه جدید می بایست در دادگاه اثبات نمایید ملک را برای سکونت شخصی می خواهید در غیر اینصورت ایشان می تواند تخلیه نکند.
بله، با توجه به مصوبه جدید سران قوا پس از جنگ، اصل بر این است که قراردادهای اجاره مسکونی که تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، در صورت درخواست مستاجر، بهطور خودکار برای یک سال تمدید میشوند و مراجع قضایی نیز اصولا نباید صرفا به دلیل پایان مدت، دستور تخلیه صادر کنند.
اما پرونده شما میتواند مشمول استثنا باشد؛ زیرا اگر نیاز شخصی موجر به سکونت در همان ملک توسط دادگاه احراز شود، موجر حق درخواست تخلیه دارد. بنابراین ارسال اظهارنامه و اعلام آمادگی برای استرداد ودیعه همچنان اقدام درستی است، اما برای تخلیه باید نیاز شخصی خود را در مرجع قضایی اثبات کنید.
با سلام
۱. آیا ملک سند رسمی داشت یا خیر؟
در صورت وجود سند رسمی شما بعنوان قائم مقام مالک بوده و میتوانید دادخواست تخلیه بدهید. البته قولنامهای بودن ملک منکر این امر نیز نمی باشد و میتوانید دادخواست دهید.
۲. عدم وجود کد رهگیری و یا نبود شاهد کار را برای شما سخت تر می کند ولی باز میتوانید دادخواست تخلیه از ملک را دهید.
۳. اگر ملک سند رسمی داشته باشد یا فروشنده اول دادخواست تخلیه دهد این امر برای شما نیز راحت تر خواهد بود و به نتیجه رسیدن را سهل میکند که منوط به همکاری ایشان است.
امکان ارسال اظهارنامه وجود دارد و مانعی نیست
ارسال اظهارنامه ابلاغ رسمی جهت تخلیه و جلوگیری از پرداخت وجه التزام روزانه میباشد. درسورت نیاز شخصی دستور تخلیه میتوانید اخذ نمایید،
ولیکن بهتر است از لحاظ انسانی یک ماه حداقل فرصت بدهید تا جای دیگری را پیدا کنند .
با سلام کاربر گرامی
هیچ مشکل و مانعی برای ارسال اظهارنامه نمیباشد نگران نباشید
سلام، در صورتیکه مشمول مصوبه باشید بایستی نیاز شخصی خود را اثبات نمایید، اظهارنامه کفایت نمی کند.
بله ارسال اظهارنامه رسمی مفید است و به عنوان اعلام رسمی مطالبه تخلیه و آمادگی برای استرداد ودیعه در پرونده به نفع مالک است هرچند به تنهایی حکم تخلیه صادر نمی کند
سلام
ارسال اظهارنامه رسمی قبل از پایان مدت اجاره اقدام مناسبی است و میتواند در آینده به نفع مالک باشد؛ زیرا نشان میدهد که:
* مالک در پایان قرارداد، رسما تخلیه ملک را مطالبه کرده است.
* آمادگی خود را برای استرداد مبلغ ودیعه اعلام کرده است.
* در صورت ادامه تصرف مستاجر پس از انقضای قرارداد، امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف از تاریخ پایان اجاره تقویت میشود.
نداشتن کد رهگیری مانع ارسال اظهارنامه یا طرح دعوای تخلیه نیست، هرچند ممکن است امکان استفاده از برخی تشریفات سادهتر مانند دستور تخلیه فوری وجود نداشته باشد و موضوع از طریق دادگاه رسیدگی شود.
بنابراین، اگر قرارداد رو به پایان است، ارسال اظهارنامه و اعلام آمادگی برای پرداخت ودیعه، اقدام حقوقی صحیح و مؤثری محسوب میشود و بهتر است همزمان مدارک مربوط به تامین وجه ودیعه را نیز حفظ کنید.
اسناد و مدارک، از جمله قرارداد اجاره، اظهارنامه، مدارک مربوط به ودیعه و مکاتبات طرفین، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود
باسلام
میتوان از طریق ارسال اظهارنامه رسمی مبنی بر عدم تمدید اجاره و آمادگی برای استرداد ودیعه پس از پایان مدت قرارداد درخواست تخلیه کنید و سپس دعوای تخلیه را طرح نمایید.
صرف اظهارنامه کافی نیست شما به عنوان موجر می بایست طی دادخواست نیاز شخصی خودرا اثبات نمایید.... موفق باشید 🌹
باسلام
اظهارنامه پیش از پایان مدت اجاره میتواند نشان دهد که: موجر قصد ادامه رابطه استیجاری پس از پایان مدت را ندارد؛
برای تحویل گرفتن ملک و استرداد ودیعه آمادگی دارد؛
مستاجر از زمان پایان قرارداد، در صورت ماندن بدون رضایت موجر، متصرف بدون مجوز خواهد بود.پس از پایان مدت قرارداد، اگر مستاجر تخلیه نکند، میتوانید حسب شرایط از طریق مرجع صالح برای تخلیه ملک اقدام کنید. نداشتن کد رهگیری، در اصل مانع اثبات قرارداد و پیگیری تخلیه نیست؛ قرارداد کتبی بنگاه با امضای طرفین و سایر دلایل قابل استناد است.
سلام صرف اظهارنامه کافی نیست شما به عنوان موجر می بایست طی دادخواست نیاز شخصی خودرا اثبات نمایید
با سلام. بله. در صورت عدم تخلیه پس از ارسال اظهارنامه، از آنجا که اجاره در سامانه خودنویس ثبت نشده است، صدور دستور تخلیه ممکن نیست و باید نسبت به طرح دعوای تخلیه اقدام نمایید.
سلام
ارسال اظهارنامه جهت اثبات نیاز شخصی میتواند موثر باشد باتوجه به رویه و مصوبه جدید دولت شما بایستی دادخواست دهید و نیاز شخصی خود را اثبات نمایید تا حکم تخلیه صادر شود ضمنا صرف کمر درد دلیلی برای عدم تخلیه توسط مستاجر نمی باشد
درود بر شما؛
در فرض سؤال، ارسال اظهارنامه رسمی پیش از انقضای مدت اجاره، هرچند بهتنهایی موجب تخلیه ملک نمیشود، اما دلیل مهمی بر مطالبه بهموقع تخلیه، اعلام عدم رضایت به ادامه تصرف و اعلام آمادگی موجر برای استرداد مبلغ ودیعه است و در رسیدگی قضایی ارزش اثباتی دارد. فقدان کد رهگیری نیز مانع اعتبار قرارداد عادی یا طرح دعوای تخلیه نیست.
با انقضای مدت اجاره، در صورت خودداری مستاجر از تخلیه، موجر باید حسب مورد دادخواست یا درخواست تخلیه را از مرجع صالح مطرح کند. مستندات: مواد ۴۶۶، ۴۹۴ و ۶۳۱ قانون مدنی، مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ (در صورت احراز شمول قانون)، مواد ۱۵۶ و ۱۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی درباره اظهارنامه.
پرسش مؤثر در این پرونده آن است که قرارداد اجاره دقیقا در چه تاریخی و با چه شرایطی تنظیم شده، آیا دو شاهد ذیل آن را امضا کردهاند و مبلغ ودیعه همزمان با تخلیه قابل پرداخت است؟ پاسخ این موارد، مسیر حقوقی صحیح و امکان اخذ دستور تخلیه یا لزوم طرح دعوای تخلیه را تعیین میکند.
با سلام، پیرو سوال شما وضعیت بیماری و مشکلات جسمانی مستاجر رافع تعهدات قانونی وی برای تخلیه ملک پس از انقضای مدت اجاره نیست و با توجه به اینکه مالک قصد استفاده شخصی از ملک خود را دارد میتوانید از طریق ارسال اظهارنامه رسمی مبنی بر عدم تمدید اجاره و آمادگی برای استرداد ودیعه، بر فوریت تخلیه تاکید کنید و پس از پایان مدت قرارداد در صورت عدم تخلیه، میتوانید با مراجعه به شورای حل اختلاف تقاضای دستور تخلیه فوری را به دلیل انقضای مدت مطرح نمایید و نبود کد رهگیری مانع از رسیدگی دادگاه یا شورای حل اختلاف به تقاضای تخلیه نیست، چرا که اصالت قرارداد و روابط استیجاری با سایر ادله قابل اثبات است.
