موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اثبات وقوع بیع و تسلیم مبیع در ملک فاقد سند رسمی با وجود ورثه چگونه است؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
در چه شرایطی باید دادخواست اثبات وقوع بیع و تسلیم مبیع داد؟ دادگاه چه مدارکی برای اثبات این موضوع نیاز دارد؟ آیا با وجود امضای خوانده در مبایعهنامه و دریافت وجه، دادگاه باز هم رسید بانکی یا رسید پرداخت وجه را از خواهان میخواهد؟ شهودی که ذیل مبایعهنامه را امضا کردهاند چه نقشی دارند؟ همچنین اگر یک واحد بیشتر از سهم خواهان در تصرف او باشد، آیا دادگاه حکم به تسلیم و تحویل ملک میدهد؟ ملک فاقد سند رسمی و پلاک ثبتی است و وراثی نیز در پرونده وجود دارند.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای اثبات وقوع بیع و تسلیم مبیع در ملک فاقد سند رسمی، دعوا باید به طرفیت تمام ورثه طرح شود و با مبایعهنامه، شهادت شهود و رسیدهای واریز ثمن اثبات گردد. همچنین دادگاه حکم تحویل ملک را تنها به میزان مندرج در قرارداد صادر میکند و واحد مازاد را تحویل نمیدهد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه اثبات وقوع بیع ملک بدون سند با ورثه
دادخواست اثبات وقوع بیع و تسلیم مبیع باید به طرفیت تمام ورثه ثبت شود و مستلزم ارائه مبایعهنامه، معرفی شهود و ترجیحاً فیشهای واریز وجه است. گروهی از وکلا معتقدند در صورت وجود مبایعهنامه کتبی، اصل بر صحت است و تنها در صورت انکار معامله یا ادعای صوری بودن از سوی وراث نیاز به اثبات است. در صورت اعتراض به پرداخت وجه، دادگاه رسیدهای بانکی را بررسی میکند هرچند امضا و اقرار فروشنده نیز دلیل است. درباره تحویل مبیع، دادگاه تنها نسبت به مساحت و واحد مندرج در قرارداد حکم میدهد و واحد مازاد بر توافق را تسلیم نخواهد کرد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود؛ این دعوا مستلزم ارائه مبایعهنامه، شهادت شهود و طرح دعوا به طرفیت تمام وراث است و جهت احراز عدم صوری بودن معامله، دادگاه ارائه رسیدهای بانکی ثمن را نیز مطالبه مینماید. تحویل مبیع منحصرا محدود به مساحت قراردادی است و نسبت به مازاد تصرفی، دادگاه حکمی به تحویل نمیدهد و این امر نیازمند دعوای مجزای خلع ید است.
۱. چه زمانی دادخواست «اثبات وقوع بیع و تسلیم مبیع» مطرح میشود؟
معامله با سند عادی انجام شده است.
فروشنده یا ورثه او اصل معامله را انکار میکنند.
ملک سند رسمی ندارد یا امکان الزام به تنظیم سند رسمی فعلا وجود ندارد.
خریدار میخواهد ابتدا وقوع عقد بیع را ثابت کند و سپس ملک را تحویل بگیرد.
۲. دادگاه برای اثبات وقوع بیع چه میخواهد؟
مبایعهنامه
اقرار به دریافت ثمن
رسید بانکی
۳. اگر در مبایعهنامه نوشته شده باشد «ثمن دریافت شد»، باز هم رسید بانکی لازم است؟
معمولا خیر اگر اولا مبایعهنامه معتبر باشد، ثانیا امضای فروشنده احراز شود و ثالثا در متن تصریح به وصول ثمن شده باشد،
۴. نقش شهود امضاکننده ذیل مبایعهنامه چیست؟
شهود شهادت میدهند که معامله واقع شده است یا فروشنده مبایعهنامه را امضا کرده و ثمن پرداخت شده و حتی اینکه ملک مورد معامله مشخص بوده است.
۵. اگر ملک در تصرف خواهان باشد چه میشود؟
خواسته تسلیم مبیع سالبه به انتفاء موضوع میشود یعنی چیزی برای تحویل دادن باقی نمانده است، چون ملک عملا در اختیار خریدار قرار گرفته است.
۶. اگر بیش از سهم خواهان در تصرف او باشد؟
اگر تصرف بیش از مورد معامله باشد، دادگاه لزوما حکم تحویل کل متصرفات را صادر نمیکند بلکه به مقدار باقی مانده دستور خلع میدهد.
۷. در پرونده وراث چه اتفاقی میافتد؟
دعوا باید علیه همه ورثهای که قائممقام متوفی هستند مطرح شود.
سلام ۱ زمانی که فروشنده از تحویل ملک یا انتقال سند خودداری کند
۲ مدارک مورد نیاز شامل مبایعهنامه امضا شده و مدارک شناسایی طرفین و وراث
۳ با وجود امضای خوانده و دریافت وجه رسید بانکی یا رسید دستی جهت اطمینان از عدم ادعای پرداخت مشروط یا ناقص توصیه میشود اما امضای خوانده در مبایعهنامه به تنهایی اعتبار بالایی دارد
۴ شهود بر صحت امضا و وقوع معامله و دریافت وجه صحه میگذارند و در صورت انکار خوانده نقش کلیدی دارند
۵ اگر ملک در تصرف خواهان باشد حکم به تسلیم واحد اضافی یا مازاد بر سهم صادر میشود
۶ به دلیل نبود سند رسمی و پلاک ثبتی و وجود وراث دادگاه بر اساس مالکیت عرفی و تصرف و شواهد موجود حکم به تسلیم یا اثبات بیع صادر میکند
۷ حضور تمامی وراث یا نمایندگان قانونی آنها در پرونده برای اعتبار بخشیدن به حکم ضروری است
با سلام
از آنجاییکه مبایعه نامه عادی و غیر سند رسمی تا قبل از احراز آن در دادگاه ، قابلیت انتساب یا استناد در محاکم را ندارد ، هر کجا محل اختلاف با ریشه آن مبایعه نامه باشد باید از دادگاه ، وقوع و احراز آن را اخذ کرد تا قابلیت در حکم سند رسمی و استناد پیدا کند .
معمولا متن خود سند عادی و امضاء و اثر انگشت ذیل آن ، اسناد و مدارک واریز وجه ، اظهارات شهود ، استعلام از چک یا بانک ، فیلم و صدای ضبط شده ، اظهارنامه رسمی و سایر مواردی که کاشف از حقیقت انجام بیع را داشته باشد بررسی میشود .
اگر طرف مقابل امضاء یا دریافت وجوه را انکار کند دادگاه مکلف به تحقیق و احراز واقعیت در این خصوص است .
شهود مبایعه نامه میتوانند خیلی از ادعاهای ناروای طرفین یا انکار های بلاوجه را مرتفع کنند و یکی از ادله پرکاربرد و قابل اعتماد در این موارد هستند که البته باید با سایر موارد همسو و همخوانی داشته باشند .
به نظر میرسد با وجود ورثه ، باید همه آنها طرف دعوا باشند .
در الزام به تحویل مبیع هم دادگاه پس از احراز وقوع عقد بیع ، الزام به تحویل مبیع رای خواهد داد .
نمایش ۳۳ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
دعوای «اثبات وقوع بیع» و «الزام به تسلیم مبیع» زمانی مطرح میشود که خریدار میخواهد دادگاه اولا اصل معامله را احراز کند و ثانیا فروشنده یا قائممقام او، مثل وراث، را به تحویل مورد معامله ملزم کند؛ اما در ملکی که فاقد سند رسمی و پلاک ثبتی است و وراث هم در پرونده وجود دارند، دعوا باید بسیار دقیق تنظیم شود، چون کوچکترین ابهام در مشخصات ملک، طرفین دعوا یا میزان سهم میتواند باعث رد یا عدم استماع دعوا شود.
امضای خوانده و قید دریافت وجه در مبایعهنامه دلیل بسیار مهمی است، اما بهتر است خواهان حتما مدارک پرداخت وجه هم ارائه کند. شهود ذیل مبایعهنامه میتوانند وقوع معامله، امضا، توافق طرفین و حتی پرداخت یا تحویل را تایید کنند. دادگاه فقط نسبت به همان مقدار و همان ملکی که در قرارداد ثابت شود حکم میدهد و اگر خواهان بیش از سهم خود در تصرف داشته باشد، دادگاه معمولا نسبت به مقدار زائد حکم به تحویل یا مالکیت نمیدهد. در ملک فاقد سند و پلاک ثبتی، شناسایی دقیق ملک، طرف دعوا قرار دادن همه وراث و کارشناسی رسمی اهمیت اساسی دارد.
درود بر شما؛
در دعوای اثبات وقوع بیع و تسلیم مبیع نسبت به ملک فاقد سند رسمی، خواهان باید وقوع عقد، مالکیت یا اختیار فروشنده، پرداخت ثمن یا توافق بر آن و تحویل مورد معامله را با ادله معتبر اثبات کند. مبایعهنامه دارای امضای فروشنده دلیل مهمی است، اما در صورت انکار یا تردید، دادگاه مجموع ادله از جمله شهادت شهود، تصرفات، قرائن و امارات را ارزیابی میکند و رسید بانکی تنها یکی از ادله پرداخت است و فقدان آن، در صورت کفایت سایر دلایل، مانع پذیرش دعوا نیست. شهود امضاکننده مبایعهنامه در اثبات انعقاد قرارداد و مفاد آن نقش مؤثر دارند. در صورت وجود وراث، دعوا باید به طرفیت تمامی ورثه یا قائممقامهای قانونی اقامه شود. همچنین اگر میزان تصرف خواهان بیش از مقدار مورد معامله یا سهم مورد استحقاق باشد، دادگاه صرفا نسبت به میزان احرازشده و مورد استحقاق حکم صادر خواهد کرد، نه نسبت به مازاد متصرفات.
سلام وقت بخیر پیرو پرسش شما در خصوص اثبات بیع و تسلیم مبیع باید گفت زمانی که خوانده با وجود امضای قرارداد از انجام تعهد یا تحویل مال خودداری میکند باید این دادخواست را ثبت کنید در مورد مدارک و سوالات شما ۱ امضای خوانده در مبایعهنامه وقوع معامله را ثابت میکند اما برای اطمینان از تسویه کامل ثمن دادگاه معمولا رسید بانکی یا اسناد پرداخت را برای جلوگیری از ادعای عدم دریافت وجه میخواهد ۲ شهود در صورت انکار خوانده نقش کلیدی در اثبات صحت امضا و وقوع معامله دارند ۳ در مورد تصرف مازاد بر سهم دادگاه تنها حکم به تسلیم و تحویل به میزان سهم قانونی خواهان میدهد و نمیتواند مالکیت بر بخش مازاد را تایید کند ۴ با توجه به فاقد بودن سند رسمی و حضور وراث ارائه گواهی انحصار وراثت و اثبات تصرف طولانیمدت برای جلوگیری از ابطال قرارداد بسیار حیاتی است. با احترام.
با درود ، باید ابتدا از دفتر خدمات قضایی به فروشنده یا وراث ایشان ، اظهارنامه جهت تسلیم مبیع ارسال کنید اگر عمل نکردند ، دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و تسلیم مبیع باستناد مبایعهنامه و اظهارنامه ارسالی و استماع شهادت شهود ذیل مبایعهنامه بطرفیت کلیه وراث قانونی متوفی مطرح نمایید.
یک واحد اضافی مازاد بر معامله مندرجه در مبایعه نامه ، ربطی به واحد موضوع واحد مورد معامله ندارد و دادگاه در این خصوص ورود نمیکند .
اگر دادگاه با اعتراض خواندگان در خصوص نحوه پرداخت ثمن معامله ورود کردند ، اقرار فروشنده در مبایعهنامه خود دلیل قانونی میباشد جهت استحکام دلیل ، اگر فیش واریزی یا رسیدی کتبی دارید، ارائه نمایید
سلام
در صورتیکه ورثه یا طرف مقابل منکر وقوع بیع شده باشند و ملک نیز فاقد سند رسمی باشد بایستی دادخواست اثیات وقوع بیع و اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل و تسلیم به طرفیت تمامی سلسله ایادی و وراث مطرح نمایید.
مستندات شامل بیعنامه و شهود و رسیدهای پرداختی .
ارایه مستندات بیشتر نظیر رسید پرداخت و شهود... باعث تحکیم ادله اثباتی می گردد و در اقناع مقام قضایی تاثیر زیادی دارد.
دادگاه صرفا حکم به تحویل به میزان مندرج در مبایعه نامه خواهد داد و مضاف بر آن موجب بی حقی خواهان می گردد
در صورتیکه خواسته دعوی به درستی طرح گردد و مستندات کافی وجود داشته باشد حکم به تسلیم و تحویل مبیع و ... داده خواهد شد
باسلام
اگر فروشنده فوت کرده باشد، دعوا معمولا باید به طرفیت همه ورثه و در صورت لزوم، نماینده قانونی اشخاص محجور یا صغیر اقامه شود.
مبایعهنامه عادی،امضای فروشنده یا مورث ورثه
شهادت شهود، اقرار فروشنده، تصرفات پس از معامله، پرداخت ثمن، قرائن و امارات دیگر از دلایل محسوب میگردد. بنابراین نبود رسید بانکی به تنهایی موجب رد دعوا نیست، اما وجود آن ارزش اثباتی پرونده را افزایش میدهد.
با سلام
بله، اگر وقوع معامله مورد انکار باشد یا ملک فاقد سند رسمی و پلاک ثبتی مشخص باشد، میتوان حسب شرایط دعوای اثبات وقوع بیع و تسلیم مبیع را مطرح کرد.
امضای فروشنده در مبایعهنامه دلیل مهمی است و رسید بانکی الزاما ضروری نیست؛ اما اگر پرداخت ثمن مورد اختلاف باشد، ارائه گردش حساب یا رسید بانکی بسیار کمککننده است. شهود ذیل مبایعهنامه نیز میتوانند وقوع معامله و مفاد آن را تایید کنند.
در مورد تصرف بیش از سهم نیز دادگاه فقط در حدود مالکیت و حق اثباتشده خواهان حکم به تسلیم میدهد؛ بنابراین اگر وراث یا اشخاص دیگر نسبت به ملک ادعای حق داشته باشند، باید وضعیت مالکیت و حدود سهم دقیقا مشخص شود.
باسلام، اگر فروشنده فوت کرده باشد، دعوا معمولا باید به طرفیت تمام ورثه و در صورت وجود اشخاص صغیر یا محجور، نماینده قانونی آنان مطرح شود؛ مبایعهنامه عادی با امضای فروشنده یا مورث، شهادت شهود، اقرار فروشنده، تصرفات پس از معامله، پرداخت ثمن و سایر قرائن و امارات میتوانند برای اثبات معامله مورد استناد قرار گیرند. بنابراین نبود رسید بانکی بهتنهایی موجب رد دعوا نیست، اما ارائه آن میتواند ارزش اثباتی پرونده را افزایش دهد.
اثبات بیع یا باسند رسمی است یا با سند عادی درصورتی که ملک سند رسمی نداشته باشد با دادخواست اثبات عقد بیع و الزام به تحویل مبیم دادگاه رسیدگی و پس از بررسی درصورتی که دلایل شما مثل شهادت شهود و در ۱ورت انکار امضا مورث ثابت گردد امضا منتسب به مورث باشد وشهود نیز شهادت به عقد بیع بدهند دادگاه حکم به محومیت صادر خواهد نمود
سلام
اثبات وقوع بیع ناظر بر فرضی است که مبایعه نامه و سند مکتوبی در خصوص بیع فیمابین طرفین وجود ندارد و خواهان از طریق این خواسته قصد می کند که جای خالی نبود سند مکتوب را پر کند و در فرض سوال به نظر چنین خواسته ای مورد نیاز نمی باشد
عرض سلام
دادخواست اثبات وقوع بیع و تسلیم مبیع معمولا زمانی مطرح میشود که فروشنده معامله یا تحویل ملک را انکار کند. امضای خوانده در مبایعهنامه دلیل مهمی است و شهود نیز مؤثرند؛ ولی دادگاه ممکن است برای احراز پرداخت ثمن، رسید بانکی یا سایر قرائن را نیز مطالبه کند.
دادخواست اثبات بیع و تسلیم در صورت انکار یا خودداری فروشنده یا وراث او تقدیم میشود و دادگاه مبایعهنامه، امضا، رسید پرداخت و شهود را بررسی میکند و در صورت اثبات، به همان مقدار مبیع حکم میدهد.
سلام و وقت بخیر
دلایل و مدارک و مبایعه نامه شما باید به طور کامل بررسی شود بنابراین پیشنهاد میکنم مدارک را به وکیل دادگستری و نشان داده و مشورت بگیرید.
در هر صورت باید دادخواست اثبات وقوع بیع به طرفیت ورثه مطرح شود و با حضور در جلسه رسیدگی با توجه به مدارک و مستندات از جمله مبایعه نامه واریزی ها توسط دادگاه تصمیم گیری شود.
با سلام
هر معامله که واقع می شود محمول بر صحت و اثبات فساد به عهده مدعی می باشد. در مجموع می بایست اسناد و مدارک بررسی شود تا بتوان اظهارنظر مفید و موثر نمود.
بله، در ملک فاقد سند رسمی میتوانید اثبات بیع را همراه با الزام به تحویل مبیع بخواهید؛ امضای خوانده و شهادت شهود مهم است و رسید بانکی همیشه الزامی نیست، ولی هرچه دلایل پرداخت بیشتر باشد بهتر است.
این دعوا زمانی مطرح میشود که بیع واقع شده ولی فروشنده آن را انکار یا از تحویل ملک خودداری کند. مبایعهنامه، امضای خوانده، شهادت شهود و سایر قرائن از مهمترین ادلهاند و نبود رسید بانکی لزوما مانع اثبات بیع نیست.
موضوع مطروحه دارای جوانب متعدد جهت اقدام صحیح میباشد. از تماس تلفنی جهت توضیحات بیشتر و رویت اسناد و مدارک و ارائه راهکارصحیح از تماس تلفنی استفاده بفرمایید تا کاملا راهنماییتان نمایم.
سلام شما میبایست در دفتر خدمات قضایی دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و اثبات مالکیت و الزام به تسلیم مورد معامله به طرفیت تمام ورثه اقامه نمایید شما باید با ارائه دلائل و مستندات و معرفی شهود مالکیت خود را اثبات نمایید
سلام و احترام؛
دادخواست های مذکور زمانی مطرح میشوند که فروشنده منکر معامله یا تحویل ملک باشد.
دادگاه ممکن است برای احراز پرداخت ثمن، رسید بانکی یا سایر قرائن را نیز مطالبه نماید.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
با توجه به داشتن مبایعه نامه و اصل بر صحت معاملات نیاز به دادخواست اثبات مالکیت نیست ولی چنانچه طرف شما مدعی ابطال و یا صوری بودن معامله بود شما بایستی شهود معامله و ثمن پرداختی طی فیش های واریزی و چک ها مستند دعوی نمایید
سلام، ابتدا باید قصد و نیت خود را مشخص نمایید. سهم خود را می خواهید؟ یا خریدار ملک هستید؟ جزو وراث هستید؟ اصولا زمانیکه مبایعه نامه باشد نیازی به اثبات وقوع بیع نیست چون اصل بر صحت قراردادهاست.
با سلام
با مبایعهنامه امضا شده، رسید پرداخت یا شهادت شهود میتوان بیع را اثبات کرد و در صورت اثبات، دادگاه حکم به تحویل ملک میدهد حتی اگر سند رسمی یا ورثه وجود داشته باشد.
با سلام کاربر گرامی
-در زمانی مالکیت به صورت رسمی مستقر نیست
-ادله ایی همچون شهود قولنامه و یا مبایعنه نامه عادی
-بله در صورت تشخیص
-به عنوان شاهد در زمان عقد
-با تفکیک موضوع دعوا بله
دادخواست اثبات وقوع بیع و تسلیم مبیع زمانی مطرح میشود که اصل معامله یا تحویل ملک مورد انکار یا اختلاف باشد.
مبایعهنامه امضاشده توسط خوانده مهمترین دلیل است. اگر در آن دریافت ثمن نیز اقرار شده باشد، معمولا رسید بانکی الزامی نیست؛ مگر اینکه خوانده پرداخت را انکار کند.
شهود امضاکننده مبایعهنامه در صورت اختلاف، برای اثبات صحت معامله و مفاد آن نقش مهمی دارند.
اگر خواهان بیش از سهم خود را مطالبه کند، دادگاه فقط نسبت به میزان حق ثابتشده حکم به تحویل میدهد، نه بیشتر.
نداشتن سند رسمی مانع طرح دعوا نیست، اما با وجود وراث و ملک فاقد پلاک ثبتی، دادگاه ابتدا میزان مالکیت و حقوق هر یک را احراز میکند.
سلام سوال کلی است قصد شما از طرح دعوا چیست ؟ اثبات وقوع بیع مربوط به زمانی است که طرف مقابل اصل معامله را انکار می کند که با شهود و فیش واریزی قابل اثبات است
باسلام و احترام
دادخواست مطروحه باید به خواستهاثبات مالکیت (اثبات وقوع بیع) به پلاک ثبتی.... و الزام به تنظیم سند رسمی ملک به پلاک ثبتی.... بطرفیت ورثه باشد در صورتیکه مستندات کافی(مبایعه نامه و رسید پرداخت وجه)کافی باشد حکم به تسلیم و تحویل مبیع نیز حاصل می گردد
در خاتمه
در این موضوع مطروحه با یک تماس تلفنی و ارائه اسناد و مدارک امکان راهنمایی بیشتری از طرف بنیاد وکلا وجود دارد.
سلام و درود. در صورتی که مبایعه نامه دارید میتوانید در سامانه ساغر یا ساماندهی اسناد مطابق ماده ۱۰قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول ثبت نام نمایید اما اگر مدرکی ندارید و وراث مالکیت شما را قبول ندارند باید با توجه به رسید های پرداختی و به استناد شهادت شهود طرح دعوی نمایید
