موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
زمینی را ۱۷ سال پیش با سند دستنویس خریداری کردیم و از همان زمان متصرف آن شدیم. زمین سند رسمی داشت و ۲ دانگ مشاعی آن به ما فروخته شد، اما مالک رسمی از انتقال سند همکاری نکرد و متأسفانه سهم ما را نیز به شخص دیگری انتقال داد. اکنون قصد داریم دادخواست حقوقی برای اثبات مالکیت و دریافت سند رسمی تقدیم کنیم. آیا استشهادیهای که تصرف ما را از سوی اهالی تأیید کند، در دادگاه اعتبار دارد؟ همچنین آیا تهیه تصویر هوایی زمین به همراه تعیین حدود و اخذ مهر دهیاری میتواند به عنوان مدرک مؤثر باشد؟
استشهادیهی محلی که تصرف شما را تأیید کند، در دادگاه معتبر است و میتواند بهعنوان یکی از ادلهی اثبات دعوا مورد استناد قرار گیرد؛ البته وزن آن در کنار سایر مدارک سنجیده میشود.
بر اساس قانون مدنی، تصرف بهعنوان مالک امارهی مالکیت است و در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ارائهی مجموعهای از ادله شامل سند دستنویس خرید، شهادت شهود، استشهادیهی محلی، تصاویر هوایی یا ماهوارهای که حصارکشی و تصرف را نشان میدهد، و هرگونه سند مالیاتی یا عوارض، مؤثر خواهد بود.
تصویر هوایی بهتنهایی سند رسمی تلقی نمیشود، اما اگر تاریخدار باشد و تصرف شما را نشان دهد، بهعنوان قرینهی تکمیلی مفید است؛ مهر دهیاری نیز اگرچه الزامی نیست، اعتبار استشهادیه را افزایش میدهد. از آنجا که ملک به شخص ثالث انتقال یافته، دعوا باید هم علیه فروشندهی اولیه و هم علیه منتقلالیه اقامه شود و تقاضای ابطال انتقال اخیر نیز در دادخواست گنجانده شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
تسلیم دادخواست اثبات مالکیت در خصوص املاکی که سابقه ثبتی دارد با قرار رد دعوی صادر میشه .لذا با طرح شکایت انتقال مال غیر و محکومیت به مجازات و رد مال قاعدتا اون ۲ داگ شما به مالک اولی بر می گرده و نهایتا با بطلان بیع اونها و ابطال سند رسمی و تنطیم سند رسمی رو برای اون ۲ دانگ از دادگاه بخواین
برای «اثبات تصرف» و سپس «الزام به تنظیم/انتقال سند رسمی» در ملک مشاع، استشهادیه و نقشه/تصویر هوایی میتواند کمککننده باشد؛ اما معمولا به تنهایی کافی برای الزام به انتقال سهم رسمی نیست و باید با مدارک مالکیت و سابقه ثبتی تکمیل شود
استشهادیه محلی مبنی بر تصرف مستمر شما میتواند بهعنوان اماره و دلیل تکمیلی مورد استناد قرار گیرد، اما بهتنهایی برای اثبات مالکیت کافی نیست. تصویر هوایی، کروکی و تایید دهیاری نیز در صورت احراز تصرف و حدود ملک، از قرائن مؤثر محسوب میشوند. مهمترین ادله شما، سند عادی، سابقه تصرف، شهادت شهود و در صورت لزوم نظریه کارشناسی است. دادگاه با ارزیابی مجموع ادله درباره اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی تصمیمگیری خواهد کرد.
باسلام
استشهادیه اهالی محل: میتواند برای اثبات سابقه تصرف، نحوه استفاده از زمین و شناختهشدن شما به عنوان متصرف مفید باشد، اما دادگاه معمولا آن را بهتنهایی دلیل مالکیت قطعی نمیداند. در صورت نیاز ممکن است شهود نیز احضار و اظهاراتشان بررسی شود. تصویر هوایی، تعیین حدود و تایید دهیاری: میتواند برای نشان دادن سابقه تصرف، وجود بنا، دیوارکشی، بهرهبرداری یا حدود تصرف مؤثر باشد؛ ولی باز هم بیشتر نقش تاییدکننده تصرف دارد، نه اثباتکننده انتقال مالکیت.
در دادخواست، بسته به وضعیت اسناد، ممکن است خواستههایی مانند:
اثبات وقوع معامله و مالکیت نسبت به سهم خریداریشده، الزام به تنظیم سند رسمی انتقال،
و در صورت انتقال معارض به دیگری،خواستههای مرتبط با آن انتقال.
سلام بله استشهادیه و شهادت اهالی به تنهایی کافی نیست ولی می تواند قرینه مفید باشد تصویر هوایی نقشه حدود ملک و تایید دهیاری هم اماره کمکی است اما مدرک اصلی مبایعه نامه دستی سابقه تصرف مدارک پرداخت و در صورت امکان دادخواست ابطال انتقال بعدی و الزام به تنظیم سند رسمی است
با توجه به اینکه مالک رسمی سهم را به شخص دیگری منتقل کرده است ابتدا باید بررسی شود که آیا آن معامله دوم با سوء نیت و برای اضرار به شما بوده است یا خیر. با توجه به تصرف طولانی مدت شما مسیر اصلی طرح دعوا میتواند مطالبه مالکیت یا ابطال معامله دوم به دلیل سوء نیت باشد.
در مورد مدارک درخواستی شما
استشهادیههای محلی برای اثبات تصرف و مدت زمان سکونت بسیار مؤثر هستند اما در کنار سایر مدارک باید ارائه شوند.
تصاویر هوایی برای تعیین حدود و اثبات تصرف در طول سالیان بسیار ارزشمند است و میتواند به قاضی در تشخیص واقعیت کمک کند.
مهر دهیاری و تاییدیه محلی اعتبار حقوقی خوبی در اثبات واقعیتهای مادی و تصرف دارد.
پیشنهاد میشود علاوه بر این مدارک حتما سند دستنویس خود را نیز به عنوان دلیل اولیه ارائه دهید. اگر مایل بودید میتوانیم روی عناوین دقیق خواسته برای اثبات مالکیت کار کنیم.
درود
باتوجه به مبایعهنامه تنظیم شده و سابقه تصرف طولانی مدت شما، امکان طرح دعوای اثبات وقوع بیع، اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد. توجه داشته باشید، استشهادیه و تهیه تصاویر هوایی هم کمک کننده است و میتواند به عنوان اماره موردتوجه دادگاه قرار گیرد اما به تنهایی برای اثبات ادعا کافی نیست. موفق باشید
سلام و عرض ادب
به دایل انتقال مالی که بدوا توسط شما خریداری شده است، ابتدا شکایت فروش مال غیر از طریق کلاهبرداری مطرح و رد مال و کلیه خسارات ناشی از جرم را نیز از دادسرا و متعاقب ان دادگاه کیفری مطالبه نمایید.
در چنین پروندهای، صرف تصرف طولانیمدت بهتنهایی موجب اثبات مالکیت نیست؛ اما تصرف ۱۷ ساله همراه با قرارداد عادی خرید، قرائن و سایر دلایل میتواند در اثبات حق شما مؤثر باشد.
استشهادیه اهالی محل میتواند به عنوان اماره و قرینه مورد توجه دادگاه قرار گیرد، بهخصوص اگر اشخاص معرفیشده درباره نحوه تصرف، سابقه حضور شما در ملک و حدود استفاده شما اطلاع مستقیم داشته باشند. البته استشهادیه به تنهایی معمولا جایگزین سند یا دلیل اصلی مالکیت نمیشود و در صورت نیاز ممکن است دادگاه اقدام به استماع شهادت شهود کند.
تصویر هوایی، تعیین حدود ملک، تایید دهیاری و مدارکی که استمرار تصرف شما را نشان دهد نیز میتواند در کنار سایر ادله مفید باشد، اما باید توجه داشت که این مدارک معمولا تصرف را اثبات میکنند، نه انتقال مالکیت.
در این وضعیت، مهمترین سند شما همان مبایعهنامه یا سند عادی ۱۷ سال قبل است. بسته به وضعیت ثبتی ملک و اینکه انتقال بعدی به شخص ثالث چگونه انجام شده، ممکن است خواستههای قابل طرح شامل مواردی مانند:
* اثبات وقوع معامله و حقوق ناشی از آن؛
* الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت وجود شرایط قانونی)؛
* و در صورت انتقال معارض، بررسی امکان طرح دعاوی مرتبط با انتقال بعدی یا ابطال سند/معامله بعدی باشد.
نکته مهم این است که چون ملک مشاع بوده و مالک رسمی بعدا سهم را به شخص دیگری منتقل کرده است، باید وضعیت خریدار بعدی، تاریخ انتقال، حسن یا سوءنیت وی و زنجیره اسناد دقیقا بررسی شود.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه عادی، سند رسمی ملک، سوابق نقلوانتقال، مدارک تصرف، شهادت شهود و مستندات ثبتی، بهتر است پیش از طرح دعوا توسط وکیل بررسی شود.
با سلام
بله استشهادیه اهالی میتونه به نفع شما باشه ولی بهتنهایی مالکیت رو ثابت نمیکنه. تصویر هوایی زمین تعیین حدود و تایید دهیاری هم میتونه به اثبات تصرف شما کمک کنه. در کنار مبایعهنامه و سایر مدارک این دلایل میتونن برای دادگاه مؤثر باشن.
سلام
بله استشهادیه موثر است ولی شهود باید در جلسه دادرسی حاضر و شهادت شهود استماع گردد
شما میبایست دادخواست اثبات وقوع عقد بیع نسبت به دو دانگ مشاعی و اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت دو دانگ مشاعی را به طرفیت فروشنده و تمام ایادی قبلی اقامه نمایید
شما باید با ارائه دلایل و مستندات و معرفی شهود مالکیت خود را اثبات نمایید و
استشهاد محلی ادله اثباتی محسوب نمی شود صرفا اماره ای جهت تشحیذ ذهن قاضی می باشد همچنین عکس های هوایی نیز تاثیری بر حقانیت ادعای شما ندارد لذا پیشنهاد می گردد از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
با سلام کاربر گرامی اینها اماراتی هستند که در کنار دلایلی از جمله شهادت شهود میتواند به نفع شما در دادگاه مورد استناد قرار گیرد.شما همچنین میتوانید تقاضای معاینه محل جهت احراز تصرف و به تبعیت آن احراز قرارداد بیع نمایید ....جهت نگارش دادخواست حتما از وکیل کمک بگیرید
با سلام در پاسخ به سوال شما باید به موارد مختلف اشاره و توجه نمود اینکه مهر دهیاری معتبر است باید گفت به تنهایی خیر ولی اشتشهادیه با مهربعنوان قرینه ایست در کنار سایر ادله مثل شهادت شهود تصرفات مالکانه کشیدن حصار و تایید اهالی و غیره و لازم است دعوای شما بطرفیت همه افراد مالکین قبلی متصرف فعلی طرح گردد .پاینده باشید 🌹
باسلام ودروداستشهادیه اهالی ارزش دارد، اما بهتر است شهود در دادگاه نیز حاضر شوند. تصویر هوایی هم میتواند بسیار مؤثر باشد، ولی گزارش کارشناس رسمی و تطبیق آن با پلاک ثبتی، از مهر دهیاری ارزش اثباتی بیشتری دارد. در پرونده شما، بهنظر میرسد مهمترین موضوع، تنظیم دقیق خواستهها و بررسی تقدم معامله شما بر انتقال رسمی بعدی است.
سلام و احترام؛
دادخواستی تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی به ضمیمه مدارک و مستندات ابرازی خود مطرح نمائید.
اقدامات دیگری نیز متصور است. لذا پیشنهاد می کنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
در این گونه موارد هر مستند و مدرکی در کنار تصرفات که اماره مالکیت بوده ، میتواند موثر و دارای نقش باشد .
با توجه به صورت سوال و انتقال به غیر و نیاز به بررسی دقیق مدارک ، پیشنهاد میشود با تمامی مدارک به وکیل مراجعه و بدون هماهنگی با وکیل اقدامی انجام ندهید .
بااحترام.باتوجه به تصرفی که داشتین مبایعه نامه و سایر دلایل موجود میتونیددعوای الزام به تنظیم سند مطرح کنید بنظر بنده بهتر هست وکیل اینمورد رو انجام چون عنوان خواسته درست مطرح هست
سلام با توجه به مبایعهنامه، تصرف طولانیمدت و سایر ادله، امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد. استشهادیه، شهادت شهود، تصویر هوایی و تایید دهیاری میتوانند مؤید تصرف شما باشند، اما بهتنهایی کافی نیستند و دادگاه مجموع ادله را بررسی میکند. با توجه به انتقال بعدی ملک، بهتر است دادخواست توسط وکیل و با خواستههای متناسب با وضعیت پرونده تنظیم شود.
