موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، شخصی زمینی رو به یکی فروخته ولی طرف معامله هیچ مبلغی بابت زمین پرداخت نکرده و فقط شفاهی اعلام کرده که پولی نداره و زمین رو نمیخواد. فروشنده سهلانگاری کرده و قرارداد رو باطل نکرده و بعد زمین رو به دیگری فروخته. الان اون خریدار قبلی شکایت کرده بابت کلاهبرداری و فروش مالغیر و این شخص به خاطر نداشتن وثیقه روانه زندان شده و فعلا پرونده در مرحله تحقیقات است. فروشنده اعلام کرده که ایشون هیچ مبلغی بابت ثمن معامله بهش نداده. آیا خریدار باید ثابت کنه که پولی داده و رسید واریز ازش میخوان یا به همون قرارداد استناد میکنند؟
با درود ، طبق قانون مدنی اصل بر صحت معاملات و لزوم هاست و عدم پرداخت ثمن معامله خللی بر صحت عقد معامله مذکور نمی نماید ، حالا فروشنده باید باستناد دلایل مستدل و مدارک مستند قانونی و یا شهادت شهود و هر دلیل دیگری ثابت نمایند که عقد اقاله و برهم خورده است تا از اتهام فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری تبرئه شوند.
عدم پرداخت ثمن معامله دلیل بر عدم تحقق معامله نیست و اصل معامله و تنظیم مبابعه نامه محقق است که انجام شده و طرف مقابل بایستی اقاله و فسخ طرفین با توافق را اثبات نماید تا از اتهام کلاهبرداری مبرا گردد
سلام
بستگی به متن قرداد فروش جواب و دفاع شما متفاوت خواهد بود ولی به هر حال جهت جلوگیری از مجازات بهتر است طرح بطلان یا فسخ دعوا با توجه به متن مبایعنامه و سایر مدارک طرح شود تا در دادگاه کیفری به عنوان دفاع استناد شود .
سلام،بدون مشاهده مبایعه نامه نمی توان راهنمایی دقیق کرد ولی به طور کلی نپرداختن ثمن یا بهای ملک دلیلی بر انحلال یا فسخ نیست و خریدار مالک ملک میشه مگر در مبایعه نامه شرط انفساخ(یا فسخ خودبخودی) شده باشه یا فروشنده شاهد یا مدرکی بیاره که خریدار فسخ کرده و اون پذیرفته بود
با سلام
صرف عدم پرداخت ثمن بدون اقدام فروشنده نسبت به فسخ قرارداد، جوازی برای فروش مجدد زمین به ثالث محسوب نمی شود. وفق بند ۱ ماده ۳۶۲ قانون مدنی به مجرد وقوع بیع، خریدار مالک مبیع می شود و عدم پرداخت ثمن تاثیری در این امر ندارد.
با سلام
با تنظیم مبایعه نامه خریدار مالک زمینخواهد بود و پرداخت نشدن ثمن معامله تاثیری در مالکیت وی نداشته و فروشنده بایستی ابتدا نسبت به فسخ اقدام می نمود البته برای بایستی شرایط قرارداد نیز بررسی شود تادفاعیه لازم در خصوص رفع اتهام از نامبرده صورت گیرد
باسلام ، عدم پرداخت ثمن معامله دلیل نمی شود که فروشنده بتواند ملک را بدون اقاله یا فسخ قرارداد به شخص دیگری بفروشد.
صرف وجود قرارداد برای اثبات مالک بودن خریدار کفایت می کند.
