ابطال معامله فضولی توسط خریدار به چه صورتی میباشد؟

 سلام و احترام
اقا اگه به این سوال بنده دقیق جواب بدین مدیون شما میشم
اینجانب یک ملک زراعی طبق بیع نامه تاریخ 1385 از شرکت دولتی خریداری کردم.
2-شرکت همان ملک را با بیع نامه دیگری در تاریخ 1391به شخص دیگری فروخته است
.3-ملک دارای سند مالکیت رسمی بنام شرکت هست.4-در ضمن قاضی در پرونده الزام به تنظیم حکم به صحت قرارداد اینجانب داده است.ولی به خاطر اینکه سند در دست اصلاح هست در حکم گفته تا زمانی که سند اصلاح نشه نمیتوان حکم الزام به تنظیم داد.5- سوال من اینکه ایا اینجان به استناد بیع نامه میتوانم قرارداد فضولی موخر را از طریق مراجع قضایی ابطال کنم.و راهکارش را میخواستم بدونم.یا اینکه باید اثبات مالکیت و ابطال معامله فضولی ؟
راه حل حقوقی اگه داره میخواستم بدونم