آیا یک ورثه می‌تواند تقاضای خلع ید کند؟

Question

با سلام
آیا فقط یک ورثه می‌تواند تقاضای خلع ید ورثه دیگری را که بالغ بر ۲۰ سال است خانه پدری را تصرف کرده بنماید و اجرت‌المثل خود را مطالبه کند یا فقط می‌تواند تقاضای اجرت‌المثل کند؟
با تشکر

ندا السادات روناسی · Accepted Answer

با سلام 
هر یک از ورثه می‌تواند نسبت به سهم مشاعی خود دعوای خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف علیه وارث متصرف مطرح کند.

اعلا قدیمی · Answer

سلام
هریک از ورثه به تنهایی می‌توانند اقدام نمایند

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

اقامه دعوای خلع ید منوط به داشتن سند رسمی می باشد

سعید قیطانی · Answer

سلام
اگر سند رسمی دارید می توانید بابت خلع ید اقدام کنید

دانیال تمیزالنیا · Answer

بله هریک از شرکا میتواند نسبت به خلع ید از ملک اقدام نماید.

محمد مجیدیان · Answer

با سلام و احترام
امکان تقاضای خلع ید همچنین اجرت المثل ایام تصرف وجود دارد

سارا جوربنیان · Answer

با سلام
بله امکان پذیر است.

افشین پورقلی · Answer

درود اموال ورثه ای مای مشاع بین ورثه محسوب میشود و هریک از وراث میتواند خلع ید بخواهد و اجرت المثل سهم خود را مستقلا بخپاهد

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام ، بله امکانپذیر است.

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام چناتچه ملک مشاعی است، در صورت تصرف بدون توافق، هر یک از ورثه می تواند خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف را بخواهد.

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام و وقت شما بخیر 🌷  
سپاس از سؤال دقیق و حقوقی‌تون. در این مورد، نکات مهمی وجود داره که باید با جزئیات بررسی بشه. من پاسخ شما رو هم از **نظر قانونی** و هم از **نظر عملی و رویه دادگاه‌ها** خدمتتون عرض می‌کنم.

---

## ✅ سؤال شما:
**آیا فقط یک ورثه می‌تونه علیه ورثه‌ای که بیش از ۲۰ سال خانه پدری رو تصرف کرده، درخواست خلع ید بده؟ یا فقط می‌تونه اجرت‌المثل بخواد؟**

---

## ✅ پاسخ خلاصه:
🟢 **بله، هر یک از ورثه می‌تونه به تنهایی علیه ورثه‌ی متصرف، هم تقاضای اجرت‌المثل کنه و هم تقاضای خلع ید از ملک مشاع (خانه پدری) بده.**  
اما در مورد **خلع ید**، چون ملک هنوز **تقسیم نشده و مشاعی هست**، باید تقاضا **خلع ید از مال مشاع** باشه، نه خلع ید به‌صورت مطلق.

---

## 🔹 توضیح جزئی‌تر:

### ۱. 🧾 **درخواست اجرت‌المثل ایام تصرف**
- **هر یک از ورثه** حق داره بابت سهم خودش از ملک، از متصرف (مثلا یکی از ورثه که به تنهایی ملک رو در تصرف داره)، **اجرت‌المثل ایام تصرف** مطالبه کنه.
  
- این درخواست ممکنه **برای ۲۰ سال گذشته** هم مطرح بشه، ولی **به‌صورت عملی، دادگاه معمولا تا ۱۰ سال اخیر** رو بررسی و حکم می‌ده (مگر مدارک دقیق‌تری وجود داشته باشه).

- برای مطالبه اجرت‌المثل، باید **تصرف بدون اذن و رضایت سایر ورثه** ثابت بشه.

---

### ۲. ⚖️ **درخواست خلع ید از مال مشاع**
- چون ملک هنوز **تقسیم نشده** و مشاعی بین همه ورثه است، شما به عنوان یکی از مالکین مشاع، می‌تونید درخواست **خلع ید از متصرف غیر شریک یا حتی شریک مشاعی** رو بدید.

- اما چون متصرف، **یکی از ورثه است (شریک مشاع)**، اصطلاح حقوقی درست اینه که بگیم:  
  🔹 **"دادخواست خلع ید از مال مشاع نسبت به سهم‌الارث خودم از متصرف"**.

- دادگاه در این حالت نمی‌تونه کل ملک رو از دست ورثه متصرف خارج کنه، ولی می‌تونه حکم بده که تصرف خاص او بدون اجازه سایر شرکاست و باید رفع تصرف یا پرداخت اجرت‌المثل بشه.

---

## ❗ نکته مهم:
اگر بخواید **خلع ید کامل و قطعی** بشه (یعنی ملک فروخته یا تقسیم بشه و تصرف پایان یابد)، باید اول:  
🟡 **تقاضای تقسیم یا فروش مال مشاع** بدید (مخصوصا اگر سند رسمی نداره، از طریق دادگاه با درخواست فروش مال مشاع).

---

## ✅ نتیجه نهایی:
| مورد | امکان اقدام توسط یک ورثه | توضیحات |
|------|--------------------------|----------|
| اجرت‌المثل | ✅ بله | نسبت به سهم خودش از ملک، حتی بدون رضایت سایر ورثه |
| خلع ید از مال مشاع | ✅ بله (با شرایط) | به‌صورت "خلع ید از مال مشاع" نه خلع ید مطلق |
| خلع ید قطعی کل ملک | 🚫 نه | نیاز به تقسیم یا فروش ملک داره |

---

## 📝 پیشنهاد من به شما:
اگر ملک هنوز تقسیم نشده و سند رسمی نداره:
۱. هم‌زمان **دادخواست خلع ید از مال مشاع + اجرت‌المثل** نسبت به سهم خودتون تقدیم کنید.
۲. اگر امکان توافق با سایر ورثه هست، **درخواست فروش ملک و تقسیم ثمن** هم مطرح کنید.

در صورت نیاز خوشحال می‌شم **متن دادخواست یا لایحه حقوقی مناسب** رو هم براتون تنظیم کنم.

---

با آرزوی احقاق کامل حق شما و آرامش قلبی 🌷  
در خدمت شما هستم هر زمان نیاز به راهنمایی داشتید.

مجتبی ایروانی · Answer

سلام با توجه به سوال شما بله

مینا امیری ثانی · Answer

با درود
امکان طرح دعوی خلع ید و مطالبه اجرت المثل میسر است

زهرا نوری توران پشتی · Answer

با سلام . با در دست داشتن انحصار وراثت به اداره ثبت مراجعه کنید سهم الارث خود را بنام بزنید و سپس دادخواست خلع ید و مطالبه اجرت المثل دهید

شیما دریکوند · Answer

با سلام 
بله هر کدام از ورثه می‌توانند هم دعوای خلع ید و هم تقاضای اجرت المثل داشته باشند

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
طرح دعوای خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف امکان پذیر است.

آسیه فتاحی امیردهی · Answer

با سلام امکان طرح دعوی خلع ید و مطالبه اجرت المثل وجود دارد

داود چگینی · Answer

با سلام
امکان طرح دعوی خلع ید وجود دارد و از اقامه طرح ید تا اجرای دادنامه قطعی می توانید اجرت المثل ایام تصرف را تقاضا کنید

زهرا کاظمی · Answer

با سلام
امکان طرح دعوای خلع ید وجود دارد.

محبوبه سلبی · Answer

سلام امکان طرح خلع ید می باشد

آیا یک ورثه می‌تواند تقاضای خلع ید کند؟

۲۰ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا بعد از گذشت چند سال از سکونت مستاجر ایشان می تواند ادعای مالکیت را مطرح کند؟

آیا مستاجر میتواند اجازه ی بازدید واحد آپارتمان را در زمان اجاره به خریدار ندهد؟

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست؟

اثبات مالکیت زمین کشاورزی که صاحبش زبانی و در حضور ... پیش بخشیده چگونه خواهد بود؟

سر و صدای وقت و بی وقت همسایه بالایی و شکایت از ایشان چگونه است؟

در صورت ندادن پول رهن خانه توسط موجر مستاجر چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

در صورت عدم تخلیه ی ملک فروخته شده توسط فروشنده . ... اقدام قانونی میتواند انجام دهد؟

آوردن مشتری جهت بازدید منزل توسط صاحبخانه امکان پذیر است؟

مطالبه مقداری از پول رهن توسط مستاجر قبل از تخلیه و تحویل کلید امکان پذیر است؟