آیا کسی که سند رسمی بنامش هست یا کسی که قولنامه داره صاحب ملک محسوب میشود؟
با سلام خدمت شما دوستان گرامی و عزیز.ببخشید سوالی داشتم از خدمتتون.برادرم ملکی خریده است که سند رسمی دارد که در سند متراژ قید شده ۳۵۷ متر مربع ثبت شده است.ولی در مورد زیر بنا چیزی ذکر نشده است بعدش در این ملک که از اول هم مسکونی بوده است دو عدد مغازه ساخته شده است که هر کدام بصورت جداگانه با قولنامه فروخته شده اند . بهرحال بعد از اینکه چند سال از فروش مغازه ها گذشته بود.صاحب ملک خانه را با سند رسمی به برادرم فروخته است و سند هم انتقال یافته بعدش الان متوجه شدیم که مغازه ها هم رو سند هستش.الان خواستم بدونم که جریان مغازه ها چطور میشه.یعنی به برادرم می رسه یا نه خیلی ممنون میشم اگه راهنمایی بفرمایید با تشکر از پاسخ های ارزشمند شما
از نظر قانونی دارنده سند رسمی مالک ملک شناخته میشود، اما خریداران قبلی مغازهها نیز ممکن است بتوانند با مبایعهنامه انتقال و معامله خود را ثابت کنند. برای تعیین تکلیف نهایی باید متن سند و مبایعهنامهها دقیق بررسی شود.
این قاعده کلی است، اما وضعیت مغازهها به حدود اربعه در سند و جزئیات مبایعهنامه برادر شما بستگی دارد.
