لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا پس از سازش در دادگاه صلح امکان اعتراض وجود دارد؟

پرسیده شده
۱۶ پاسخ ۱۱۶

در رابطه با ملک پدر پس از فوت در سال ۱۳۹۵، طی تقسیم‌نامه‌ای در حضور معتمدین محل و شورای محل با امضای تمام ورثه و مهر شورای محل مقرر شد که خانه پدری فروخته شود و مبلغ حق‌السهم هر ورثه به آن‌ها داده شود. چند روز بعد تصمیم گرفتم خودم ملک را بخرم و به تمام ورثه پولش را بدهم، اما یکی از ورثه امتناع کرد و برای امضا در مشاور املاک نیامد. در نتیجه، فروش فقط حق‌السهم وراث دیگر انجام شد و سهم سه تا از ورثه دیگر را خریدم. یکی از خواهرها با وجود اطلاع‌رسانی مداوم برای امضا نیامد. اکنون پس از چند سال شکایت کرده که من حق‌السهم خود را نگرفتم.

در دادگاه صلح به تقسیم‌نامه توجهی نشد و کارشناسی به محل آمد و ملک غیرقابل افراز ۱.۵ متر در ۲۵ را سازش کرد و بنده دیوارکشی کنم و بعد از ۱۰ روز تحویل دهم. طی صورت‌جلسه‌ای دست‌نویس، خواهرم و شاهدان و کارشناس امضا کردند و مهر دادگاه هم خورده که فقط زمین تحویل بگیرد و دیوارکشی شود. بدون قید و شرط رضایت کامل دارد و هیچ ادعایی ندارد از سهم‌الارث خانه پدری. دیوارکشی انجام شده و دادگاه صلح رای سازش داده است. اکنون پس از چند ماه ابلاغ آمده که پرونده به دادگاه ارسال شده است.

سوالاتی که برایم پیش آمده:
۱. چرا پرونده مختومه نشده و آیا پس از سازش در دادگاه صلح امکان رسیدگی یا اعتراضی وجود دارد؟ مثلا به خاطر امتیاز آب و برق و گاز که احتمالش زیاد است، یا اینکه زمین قابل فروش نیست توسط خواهرم.
۲. تکلیف ملک چیست؟ آیا قاضی می‌تواند به دلیل غیرقابل افراز بودن سهم خواهرم، ملک را بفروشد؟
۳. تکلیف تقسیم‌نامه و رضایت‌نامه‌ای که از کارشناس گرفتم چه می‌شود؟ نظر قاضی چه نتیجه‌ای خواهد داشت؟

۱۶ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده
پاسخ بنیاد وکلا
پاسخ بنیاد وکلا

طبق ماده ۱۸۳ قانون آیین دادرسی مدنی، سازش‌نامه‌ای که در دادگاه تنظیم می‌شود، دارای اعتبار قانونی است و طرفین باید به آن پایبند باشند. اما در صورتی که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند یا ادعا کند که سازش‌نامه ناشی از اشتباه یا سوءتفاهم بوده است، می‌تواند از دادگاه درخواست بررسی مجدد کند.

در خصوص سوال اول، اگر طرف مقابل ادعایی در خصوص عدم دریافت حق‌السهم یا موارد دیگر داشته باشد، ممکن است دادگاه پرونده را برای بررسی مجدد ارسال کند. اما این به معنای نقض سازش‌نامه نیست، بلکه بررسی ادعاهای جدید است.

در خصوص سوال دوم، در صورتی که ملک غیرقابل افراز باشد و امکان تقسیم آن بین ورثه وجود نداشته باشد، دادگاه می‌تواند دستور فروش ملک را صادر کند و مبلغ فروش را بین ورثه تقسیم نماید.

در خصوص سوال سوم، تقسیم‌نامه و رضایت‌نامه تنظیم شده دارای اعتبار قانونی هستند و دادگاه باید به آن‌ها توجه کند. اما اگر یکی از طرفین ادعایی مبنی بر عدم رعایت حقوق خود داشته باشد، دادگاه موظف به بررسی آن است. نتیجه نظر قاضی بستگی به مستندات ارائه شده و مدارک موجود در پرونده دارد.

این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است اطلاعات ارائه‌شده به‌طور کامل دقیق یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.

سلام
پاسخ را بر اساس سه متن قانونی می‌دهیم:
۱) قانون افراز و فروش اموال مشاع ۱۳۵۷ + آیین‑نامه آن،
۲) قانون شوراهای حل‑اختلاف ۱۴۰۰
۳) قانون آیین دادرسی مدنی (مواد ۱۸۳ تا ۱۸۷ – گزارش اصلاحی و سازش).

الف) چرا پرونده هنوز «تمام» نشده است؟
۱. در شورا (یا صلح داخل دادگاه) وقتی طرفین روی قطعه ۱/۵ × ۲۵ متر به توافق رسیدند، مامور شورا یا قاضی «گزارش اصلاحی» تنظیم کرده و همه امضا کرده‌اید؛ این سازش‌نامه حکم قطعی و لازم‑الاجراست (ماده ق.آ.د.م و ماده قانون شوراها).
۲. اما چون موضوع، «تقسیم مال غیرمنقول» است، برای رسمیت یافتن تقسیم باید:
• اول، دادگاه عمومی حقوقی (یا همان شعبه‑ای که صلاحیت ملکی دارد) گزارش اصلاحی را «تایید» و در اصل پرونده درج کند؛
• دوم، نسخه‌ای به ادارۀ ثبت اسناد ارسال شود تا سند مالکیت جدید صادر یا حداقل در ستون ملاحظات قید شود.
⇢ بنابراین ابلاغیۀ جدید به معنای اعتراض نیست؛ غالبا همان «ارجاع گزارش اصلاحی به دادگاه» یا «تشکیل پرونده اجرا» است.

ب) آیا بعد از سازش می‌توان اعتراض کرد؟
• فقط در سه حالت استثنائی: ادعای «اکراه، تدلیس یا اشتباه فاحش»، اثبات «عدم اهلیت» یا «غیر قانونی بودن موضوع» (ماده ق.آ.د.م).
• اعتراض دیگری پذیرفته نیست. خواهر نمی‌تواند صرفا به بهانۀ آب، برق یا قابلیت ساخت، سازش‌نامۀ امضا شده را بر هم بزند؛ مگر یکی از سه عنوان بالا را ثابت کند.

ج) خطر فروش ملک به‌دلیل غیرقابل افراز بودن چیست؟
۱. تا قبل از سازش، ملک واقعا غیرقابل افراز بوده و قاضی می‌توانست مطابق ماده قانون افراز حکم «فروش در مزایده» بدهد.
۲. اما با قبول خواهر مبنی‌بر تحویل نوار ۱/۵ × ۲۵ متر و دیوارکشی، عملا «تقسیم تراضی» انجام شده است. قسمت شما و قسمت ایشان تفکیک عرفی شده؛ در این حالت دیگر دادگاه حق ندارد حکم فروش بدهد.
۳. تنها مشکل، امکان صدور سند جدا یا گرفتن پروانه ساخت برای نوار به عرض ۱/۵ متر است؛ شهرداری معمولا پروانه نمی‌دهد. اگر خواهر بعدا دید قطعه قابل استفاده نیست، فقط می‌تواند با استناد به «غبن» یا «تدلیس» سازش را ابطال کند؛ کار آسانی نیست.

د) اعتبار تقسیم‌نامه اول و رضایت‌نامۀ شورا
۱. تقسیم‌نامه محلی (با امضای معتمدین) “سند عادی” است؛ اگر طرفین پایبند بمانند معتبر است، ولی به‌تنهایی در اداره ثبت قابلیت انتقال ندارد.
۲. سازش‌نامۀ شورا به‌محض تایید قاضی، «سند رسمی لازم‑الاجرا»ست (مادۀ قانون شوراها) و بر هر سند عادی قبلی مقدم است؛ یعنی تقسیم‌نامۀ اول عملا جایگزین شد.
۳. نتیجۀ محتمل رای دادگاه: تایید همان سازش، ارسال رونوشت به ثبت، و بستن پرونده.

هـ) چه کار کنید که گرفتار دعوای تازه نشوید؟
۱) پس از قطعی شدن گزارش اصلاحی، به ادارۀ ثبت مراجعه و درخواست «اصلاح سند» یا «افراز و تفکیک بر مبنای سازش» بدهید؛ اگر عرض ۱/۵ متر مقدار حداقل تفکیک (۶ متر) را ندارد، ثبت فقط در ستون توضیحات سند مشاعی قید می کند «قدرالسهم … مطابق سازش‌نامه مورخ … در قطعه شمالی / غربی … است».
۲) یک اظهارنامه برای خواهر ارسال کنید که دیوارکشی انجام شد؛ دعوت کنید برای تحویل قطعه و تنظیم صورتجلسه تحویل. این برگه بعدا جلوی ادعای «تحویل نگرفتم» را می‌گیرد.
۳) قبض‌های آب، برق و گاز همچنان مشاع می‌ماند؛ یا باید شیر انشعاب مستقل نصب شود یا صورتجلسه‌‎ای بنویسید که هزینه ماهانه چطور سرشکن می‌شود.

و) پاسخ کوتاه سه پرسش شما
۱. پرونده مختومه نیست چون گزارش اصلاحی باید به دادگاه مرجع ارسال و ذیل پرونده ثبت و برای ثبت اسناد فرستاده شود؛ اعتراض عادی ممکن نیست مگر سه عنوان استثنایی.
۲. با وجود سازش «تقسیم تراضی»، قاضی دیگر نمی‌تواند حکم فروش بدهد؛ فقط اگر سازش باطل شود یا اجرا نشود و طرف مقابل دادخواست جدید فروش بدهد، آن وقت احتمال مزایده هست.
۳. تقسیم‌نامۀ محلی در برابر سازش‌نامۀ رسمی ارزشی ندارد؛ رضایت‌نامه شورا پس از تایید قاضی مثل حکم قطعی است و ملاک تصمیم دادگاه و اداره ثبت خواهد بود.

پس با خیال نسبتا راحت منتظر رای تاییدی دادگاه باشید و بعد برای ثبت و تحویل رسمی زمین اقدام کنید. موفق باشید 🌺

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۰ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
وصول مطالبات خانواده کیفری داوری ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت احوال ثبت اسناد جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری قرارداد خانواده ملکی وصول مطالبات ثبت احوال مالیات شرکت ها جرایم اینترنتی داوری ثبت اسناد
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری اداره کار قرارداد جرایم علیه اموال ملکی وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت اسناد
شروع قیمت از
۵۲۰,۰۰۰ تومان
۴۲۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی شرکت ها ثبت اسناد اجرای احکام داوری قرارداد وصول مطالبات اموال و مالکیت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
قرارداد خانواده اجرای احکام ملکی داوری کیفری انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده ثبت احوال جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال ثبت اسناد قرارداد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد شرکت ها خانواده داوری انحصار وراثت اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی وصول مطالبات ثبت اسناد داوری قرارداد جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص خانواده کیفری شرکت ها انحصار وراثت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی خانواده کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت اسناد مالکیت معنوی
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری قرارداد انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت احوال داوری
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۵,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده اموال و مالکیت کیفری جرایم علیه اموال قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی دیوان عدالت اداری خانواده اداره کار بیمه ثبت اسناد اجرای احکام قرارداد شرکت ها جرایم اینترنتی کیفری مالیات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری ثبت احوال جرایم علیه اشخاص قرارداد ملکی جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
جرایم علیه امنیت کشور ملکی کیفری قرارداد ثبت احوال داوری وصول مطالبات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد ثبت اسناد انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص داوری
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
اداره کار ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص سربازی و نظام وظیفه
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده اداره کار اجرای احکام انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اموال بیمه جرایم علیه اشخاص کیفری جرایم علیه امنیت کشور جرایم اینترنتی
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده کیفری اجرای احکام داوری قرارداد انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت ثبت اسناد
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال کیفری جرایم علیه اشخاص داوری قرارداد جرایم اینترنتی وصول مطالبات اموال و مالکیت ثبت اسناد
شروع قیمت از
۴۷۰,۰۰۰ تومان
۳۸۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده جرایم علیه اموال اداره کار کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم اینترنتی انحصار وراثت دیوان عدالت اداری وصول مطالبات داوری قرارداد
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده اداره کار کیفری بیمه انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات اجرای احکام جرایم علیه اموال سربازی و نظام وظیفه قرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
اجرای احکام ملکی اداره کار وصول مطالبات خانواده مالکیت معنوی داوری قرارداد
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
خانواده ملکی شرکت ها وصول مطالبات جرایم اینترنتی کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص مالکیت معنوی قرارداد
شروع قیمت از
۳۹۰,۰۰۰ تومان
۳۲۰,۰۰۰ تومان
ملکی جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص خانواده ثبت اسناد اجرای احکام کیفری قرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۹,۰۰۰ تومان
وصول مطالبات خانواده کیفری جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص سربازی و نظام وظیفه اجرای احکام انحصار وراثت دیوان عدالت اداری اداره کار
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان

سلام با توجه به سوال شما نیاز بررسی مستندات است موفق باشید

با سلام و عرض ادب خدمت شما ،مدارک نیاز به بررسی دارد

عرض سلام و احترام،
مستلزم بررسی مدارک

با سلام
اظهار نظر بدون بررسی مستندات و مدارک ممکن نیست.

با سلام برای پاسخ بهتر مستندات باید بررسی شود

سلام و وقت بخیر
برای ارائه ی نظر دقیق تر بررسی بیشتری انجام شود .

مشاوره‌های حقوقی مرتبط