آیا پس از انقضای قرارداد اجاره با اعلام تمایل مستأجر، دستور تخلیه صادر می‌شود؟

اگر منظورتان مقررات جدید مربوط به تمدید اجباری اجاره است، صرف انقضای مدت در ۲۴ تیر لزوما به معنای صدور فوری دستور تخلیه نیست؛ باید دید قرارداد شما مشمول شرایط قانون جدید است یا خیر.
اگر مشمول مقررات تمدید اجباری باشید، اعلام عدم تمدید از سوی موجر باید با یکی از جهات قانونی مقرر توجیه شود و صرف ادعای «نیاز به تعمیرات» بدون ارائه دلیل کافی، لزوما مانع حق تمدید مستاجر نیست.
بنابراین در پاسخ به دستور تخلیه، حتما به قانون جدید، استمرار تمایل به تمدید و فقدان دلیل معتبر برای استثنای قانونی استناد کنید.

اعلام تمایل شما به تمدید قرارداد بدون توافق صریح موجر ایجاد حق نمی‌کند و در صورت پایان مدت اجاره، دستور تخلیه صادر می‌شود. ادعای تعمیرات موجر نیز بدون ارائه مدارک و نظر کارشناس تاثیری در جلوگیری از صدور دستور تخلیه ندارد.

با توجه به مصوبه مربوط به شرایط جنگی، چنانچه قرارداد مشمول مصوبه باشد و مستاجر رضایت به تخلیه نداشته باشد، قرارداد برای یک سال دیگر با رعایت سقف افزایش ۲۵ درصدی تمدید می‌شود و صرف ادعای موجر مبنی بر نیاز به تعمیرات یا سکونت شخصی، بدون ارائه و احراز مستندات لازم، برای جلوگیری از تمدید کافی نیست. بااین‌حال، بررسی قرارداد و مدارک پرونده و مشورت با وکیل توصیه می‌گردد ....

این مورد بستگی به قرارداد شما دارد اگر قرار داد شما مشمول طرح اجباری تمدید نباشد ، با صدور دستور تخلیه موجر میتواند آن را اجرا کند و صرف موافقت شما برای تمدید کافی نیست.
و برای تعمیرات هم باید مدارک و ادله معتبر و گزارش کارشناس لازم است و با ادعای صرف نمیتوان با این عنوان دستور تخلیه گرفت.

خیر، دستور تخلیه صادر نمیشود، زیرا با وجود اعلام تمایل به تمدید (حتی از طریق پیامک) و عدم ارائه مدرک معتبر برای نیاز به تعمیرات از سوی موجر، دادگاه به نفع شما رای خواهد داد و مستاجر تا زمانی که رای قطعی صادر نشده، حق ماندن در ملک را دارد (ماده ۳۴ قانون روابط موجر و مستاجر).

بر اساس مصوبه جدید، در صورت تمایل مستاجر، قراردادهای اجاره مشمول تا یک سال به‌صورت خودکار تمدید می‌شوند و سقف افزایش اجاره‌بها نیز حداکثر ۲۵ درصد است؛ همچنین مراجع قضایی نباید صرفا به علت انقضای مدت، دستور تخلیه صادر کنند. بنابراین با توجه به اینکه شما پیش از پایان قرارداد و مجددا در روز انقضا، تمایل خود به تمدید را اعلام کرده‌اید، صرف انقضای مدت نباید موجب صدور دستور تخلیه شود، مگر اینکه موجر بتواند یکی از موارد استثنایی و قانونی برای عدم تمدید، از جمله نیاز واقعی و قانونی به ملک یا سایر جهات مقرر را اثبات کند؛ صرف ادعای کلی نیاز به تعمیرات بدون ارائه دلیل، ظاهرا برای خروج از شمول تمدید خودکار کافی نیست.

بله، احتمال صدور دستور تخلیه زیاد است؛ صرف اینکه شما قبل از پایان قرارداد، تمایل خود را برای تمدید اعلام کرده‌اید، به‌تنهایی به معنی تمدید اجاره نیست. تمدید نیاز به توافق موجر و مستاجر دارد. ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر نیز پس از انقضای مدت، تخلیه را تجویز کرده است.

اولا صرف اعلام شما به تمدید اجاره کافی نیست ولی چنانچه مشمول مصوبه سران قوا باشید اصل بر تمدید با افزایش حداکثر ۲۵ درصد مال اجاره می باشد در موارد استثنا مالک با ارائه مدارک مبنی بر تعمیرات ملک ازجمله گواهی ساختمان و ... می تواند تسبت به تخلیه اقدام نماید.

کاربر گرامی با توجه به اینکه در سامانه خودنویس ثبت شده و همچنین قرارداد شما منقضی شده و اگر در قرارداد ذیل دو شاهد باشد قاضی نسبت به دستور تخلیه فوری اقدام خواهد کرد

اگر موجر ادعای خود مبنی بر احتیاج به تعمیرات و مرمت اساسی را ثابت کند مثلا با ارجاع امر به کارشناس می‌تواند تخلیه قانونی شما را بگیرد.

اگر شما قبل از انقضا به‌طور صریح درخواست تمدید کرده باشید، صرف انقضای مدت لزوما مجوز صدور دستور تخلیه نیست. پیامک ۵ روز قبل و اظهارنامه روز انقضا می‌تواند برای اثبات «درخواست تمدید» اهمیت جدی داشته باشد.
همچنین ادعای موجر مبنی بر نیاز به تعمیر و مرمت بدون ارائه دلیل، به‌خودی‌خود کافی نیست؛ باید بررسی شود که آیا ملک و وضعیت آن اساسا در یکی از استثنائات مصوبه تمدید اجباری/خودکار قرار می‌گیرد یا خیر.

موضوع شامل مصوبه جدید در خصوص تمدید قرارداد اجاره در شرایط جنگی است. ادعای موجر نیاز به اثبات دارد. در صورت ثابت شدن، دستور تخلیه صادر خواهد شد.

امکان صدور دستور تخلیه تا پایان سال ۴۰۵ وحود ندارد مگر موجر برای تعمیرات از شهرداری مجوز اخذ کرده باشد، دفاع شما روی همین محور باشد

صرف اعلام تمایل مستاجر به ادامه اجاره، مانع صدور دستور تخلیه پس از انقضای مدت قرارداد نیست؛ مشروط بر اینکه قرارداد اجاره واقعا منقضی شده باشد و موجر تمدید آن را نپذیرفته باشد.
طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، پس از انقضای مدت اجاره، موجر می‌تواند تخلیه ملک را درخواست کند و در صورت وجود شرایط قانونی، دستور تخلیه صادر می‌شود.

با توجه به اعلام تمایل شما برای تمدید قبل از انقضا و نیز عدم ارائه مدرک توسط موجر برای تعمیرات اساسی، احتمال صدور دستور تخلیه بسیار کم است و دادگاه احتمالا به نفع شما رای خواهد داد و همچنین در سال ۱۴۰۵ نیز بخشنامه هیات دولت در خصوص تمدید قرارداد اجار هست که به نفع شما است . موفق باشید

عرض سلام درصورتی که قرارداد در سامانه خود نویس ثبت شده باشد دستور تخلیه صادر خواهد شد

موجر دادخواست دستور تخلیه داده این در حالی است که میبایست به استناد تعمیر و مرمت دادخواست حکم تخلیه میداد در اینگونه پرونده ها دادگاه امر را به کارشناسی ارجاع میدهد که آیا مورد اجاره نیاز به تعمیر اساسی دارد یا نه و در صدور رای خود آنرا لحاظ میکند

بادرود
در صورت انقضا مدت نیاز به مدرک نیست امکان صدور دستور تخلیه وجوددارد

با توجه به مصوبه سران قوا و با توجه به شرایط جنگی کشور نمی‌تواند موجر دستور تخلیه بگیرد

با توجه به توضیحات بله امکان صدور دستور تخلیه بسیار بالاست اراده یک طرفه شما نسبت به تمدید اجاره دلیلی بر تمدید یا قبول ان توسط موجر نیست ... بهتر است برای دفاع مدارکی را دال بر موافقت موجر با تمدید به دادگاه ارائه دهید

چنانچه ملک قدیمی باشد و واقعا نیازمند تعمیر و مرمت باشد ، بله دستور تخلیه صادر میشود میتوانید درخواست کارشناسی کنید تا کارشناس این موضوع را بررسی کند

کاربر گرامی خیر قراردادهای اجاره به مدت یک سال تمدید شده اند

با عرض سلام
باتوجه به مصوبه سران قوا و شرایط کشور احتمال صدور دستور تخلیه ضعیف می باشد.

تحت شرایطی امکان پذیر است.

بله این امکان وجود دارد