موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا پس از انقضای قرارداد اجاره با اعلام تمایل مستأجر، دستور تخلیه صادر میشود؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
قرارداد اجاره‌ام در تاریخ ۲۴ تیر پایان یافت. پنج روز پیش از انقضا از طریق پیامک، و در روز آخر از طریق ارسال اظهارنامه، تمایل خود به تمدید قرارداد را به موجر اعلام کردم. موجر برای من دادخواست دستور تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره تقدیم کرده و سپس لایحه‌ای با موضوع نیاز به تعمیرات و مرمت ملک ارائه داده است؛ در حالی که هیچ مدرکی ضمیمه نشده است. قرارداد اجاره در سامانه خودنویس ثبت شده است. آیا در این شرایط دستور تخلیه صادر خواهد شد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
میان وکلا درباره صدور دستور تخلیه اختلاف نظر وجود دارد؛ گروهی به مصوبات تمدید خودکار و لزوم ارائه مدرک برای تعمیرات استناد کرده و صدور دستور را ناممکن یا ضعیف می‌دانند، اما گروهی دیگر معتقدند تمایل یک‌طرفه مستأجر بدون موافقت موجر مانع صدور دستور تخلیه نیست.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تأثیر اعلام تمایل مستأجر بر دستور تخلیه
صرف اعلام تمایل یک‌طرفه مستأجر از طریق پیامک یا اظهارنامه بدون رضایت موجر، به‌تنهایی تمدید قرارداد محسوب نمیشود. با این حال، با توجه به مصوبات حمایتی تمدید قراردادهای اجاره، تخلیه به صرف انقضای مدت با چالش روبه‌رو است. ادعای موجر مبنی بر نیاز به تعمیرات نیز بدون ارائه مجوز شهرداری یا مدارک رسمی کارشناسی پذیرفته نخواهد شد. در نتیجه، اگر موجر مدرک معتبری برای استثنائات ارائه نکند و شما مدارک درخواست تمدید را ارائه دهید، دفاع شما مؤثر خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به اینکه قرارداد شما در سامانه خودنویس ثبت شده و تمایل به تمدید را در مهلت مقرر اعلام کرده‌اید، شانس صدور دستور تخلیه برای موجر بسیار پایین است.
بر اساس مصوبه جدید، تا سال ۱۴۰۵ تخلیه به صرف انقضای مدت اجاره ممنوع بوده و حق تمدید یک‌ساله با افزایش ۲۵ درصدی برای مستاجر محفوظ است.
درخواست تخلیه به دلیل تعمیرات، نیازمند مدارک معتبر مانند گزارش کارشناسی یا پروانه شهرداری است و صرف ادعا کافی نیست.
در صورت اصرار موجر، میتوانید با استناد به قوانین و مدارک، در دادگاه از حق خود دفاع کرده و درخواست تمدید قرارداد را مطرح کنید.
صرف اعلام اراده و تمایل مستاجر به تمدید قرارداد، اعم از اینکه از طریق پیامک یا اظهارنامه رسمی صورت گرفته باشد، به‌تنهایی موجب تمدید عقد اجاره نمیشود؛ زیرا تمدید قرارداد نیازمند توافق و تراضی متقابل موجر و مستاجر است. بنابراین، چنانچه موجر صراحتا یا ضمنا با تمدید قرارداد موافقت نکرده باشد، پیامک و اظهارنامه صرفا پیشنهاد مستاجر محسوب شده و برای اثبات وقوع تمدید کافی نیست.
با توجه به مصوبه سران سه قوه درباره حمایت از مستاجران و تنظیم بازار اجاره، باید توجه داشت که در صورت شمول مصوبه نسبت به قرارداد و ملک شما، ممکن است تمدید رابطه استیجاری برای مدت مقرر در مصوبه و با رعایت سقف افزایش اجاره‌بها، به‌صورت حمایتی مورد پذیرش قرار گیرد؛ حتی اگر قرارداد جدیدی به‌صورت جداگانه تنظیم نشده باشد.
اگر قرارداد شما مشمول مصوبه سران سه قوه باشد و شما نیز اجاره‌بها را مطابق ضوابط مقرر پرداخت کرده یا آمادگی پرداخت آن را داشته باشید، میتوانید در برابر درخواست تخلیه استناد کنید که رابطه استیجاری، حسب مقررات حمایتی و با رعایت شرایط مصوبه، قابلیت استمرار داشته است. لذا صرف استناد موجر به انقضای مدت قرارداد، بدون بررسی شمول یا عدم شمول مصوبه، لزوما برای صدور یا اجرای تخلیه کافی نخواهد بود.
اما اگر قرارداد شما مشمول مصوبه نباشد، یا شرایط مقرر در آن رعایت نشده باشد، و مدت اجاره نیز در تاریخ ۲۴ تیرماه منقضی شده باشد، در صورتی که پس از آن توافق معتبر و قابل اثباتی میان طرفین درباره تمدید اجاره منعقد نشده، رابطه استیجاری اصولا با انقضای مدت پایان یافته و موجر میتواند به استناد پایان مدت، درخواست تخلیه کند. در این فرض، صرف ارسال درخواست تمدید پنج روز پیش از انقضای قرارداد، بدون احراز قبول موجر، مانع صدور دستور تخلیه نخواهد بود.
ارسال پیامک یا اظهارنامه توسط مستاجر برای تمدید قرارداد، به تنهایی باعث تمدید نمیشود؛ زیرا تمدید نیازمند توافق و رضایت دوطرفه(موجر و مستاجر) است.
با این حال، دو حالت اصلی وجود دارد
۱.اگر قرارداد شما مشمول مصوبه سران سه قوه (حمایت از مستاجران) باشد
در این صورت، حتی اگر قرارداد جدیدی امضا نشده باشد، تمدید رابطه اجاره میتواند به‌صورت حمایتی و با رعایت سقف افزایش اجاره‌بها ادامه یابد. بنابراین، موجر نمی‌تواند صرفا با استناد به انقضای مدت قرارداد، حکم تخلیه بگیرد و شما میتوانید با رعایت ضوابط این مصوبه، از حق استمرار رابطه اجاره دفاع کنید.
۲. گر قرارداد شما مشمول مصوبه مذکور نباشد
در این حالت، اگر مدت اجاره تمام شده باشد و توافق جدیدی (صریح یا ضمنی) بین طرفین صورت نگرفته باشد، رابطه اجاره با پایان مدت خاتمه یافته است. در این وضعیت، درخواست تمدید مستاجر (حتی اگر چند روز قبل از پایان قرارداد ارسال شده باشد) بدون موافقت موجر، مانعی برای درخواست تخلیه توسط او نخواهد بود.
سلام پیرو سوال شما، اگر مدت اجاره در ۲۴ تیر منقضی شده و تمدید کتبی یا توافقی با موجر صورت نگرفته باشد، اصل بر این است که موجر میتواند به استناد انقضای مدت، دستور تخلیه بگیرد؛ صرف اینکه شما پنج روز قبل پیامک و در روز آخر اظهارنامه برای تمدید فرستاده‌اید، بدون قبول موجر، اجاره را تمدید نمی‌کند. ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ صراحتا پس از انقضای مدت، امکان صدور دستور تخلیه را پیش‌بینی کرده است. بنابراین احتمال صدور دستور تخلیه بالاست. ادعای موجر درباره نیاز به تعمیرات نیز برای اصل تخلیه پس از پایان مدت، دلیل مستقلی محسوب نمیشود و اگر خسارتی ادعا دارد باید آن را جداگانه اثبات و مطالبه کند. ثبت قرارداد در خودنویس نیز مدت اجاره را معتبر میکند، اما به‌خودی‌خود حقی برای تمدید یک‌طرفه ایجاد نمی‌کند. اگر در پیام‌ها یا اظهارنامه نشانه‌ای از قبول تمدید از سوی موجر وجود دارد، آن موضوع میتواند نتیجه را تغییر دهد و باید دقیق بررسی شود.
باسلام
اعلام یک‌طرفه تمایل شما به تمدید،معمولا تمدید قرارداد محسوب نمیشود.
اگر موجر به پیامک یا اظهارنامه شما پاسخ مثبت نداده یا به هر نحو با تمدید موافقت نکرده باشد، احتمال صدور دستور تخلیه بالاست.
صرف اینکه شما قبل از پایان مدت گفته‌اید مایلم تمدید کنم،حق ادامه تصرف بعد از ۲۴ تیر ایجاد نمی‌کند.
اما یک نکته مهم به نفع شما وجود دارد
اگر از پیامک‌ها، اظهارنامه، مکالمات، رسید پرداخت اجاره‌بها، پیام‌های موجر، یا هر مدرک دیگری بتوانید نشان دهید که موجر با تمدید موافقت کرده است، وضعیت کاملا متفاوت میشود.
با سلام
اگر منظورتان مقررات جدید مربوط به تمدید اجباری اجاره است، صرف انقضای مدت در ۲۴ تیر لزوما به معنای صدور فوری دستور تخلیه نیست؛ باید دید قرارداد شما مشمول شرایط قانون جدید است یا خیر.
اگر مشمول مقررات تمدید اجباری باشید، اعلام عدم تمدید از سوی موجر باید با یکی از جهات قانونی مقرر توجیه شود و صرف ادعای «نیاز به تعمیرات» بدون ارائه دلیل کافی، لزوما مانع حق تمدید مستاجر نیست.
بنابراین در پاسخ به دستور تخلیه، حتما به قانون جدید، استمرار تمایل به تمدید و فقدان دلیل معتبر برای استثنای قانونی استناد کنید.
اگر شما قبل از انقضا به‌طور صریح درخواست تمدید کرده باشید، صرف انقضای مدت لزوما مجوز صدور دستور تخلیه نیست. پیامک ۵ روز قبل و اظهارنامه روز انقضا میتواند برای اثبات «درخواست تمدید» اهمیت جدی داشته باشد.
همچنین ادعای موجر مبنی بر نیاز به تعمیر و مرمت بدون ارائه دلیل، به‌خودی‌خود کافی نیست؛ باید بررسی شود که آیا ملک و وضعیت آن اساسا در یکی از استثنائات مصوبه تمدید اجباری/خودکار قرار می‌گیرد یا خیر.
با توجه به مصوبه مربوط به شرایط جنگی، چنانچه قرارداد مشمول مصوبه باشد و مستاجر رضایت به تخلیه نداشته باشد، قرارداد برای یک سال دیگر با رعایت سقف افزایش ۲۵ درصدی تمدید میشود و صرف ادعای موجر مبنی بر نیاز به تعمیرات یا سکونت شخصی، بدون ارائه و احراز مستندات لازم، برای جلوگیری از تمدید کافی نیست. بااین‌حال، بررسی قرارداد و مدارک پرونده و مشورت با وکیل توصیه می‌گردد ....
درود .این مورد بستگی به قرارداد شما دارد اگر قرار داد شما مشمول طرح اجباری تمدید نباشد ، با صدور دستور تخلیه موجر میتواند آن را اجرا کند و صرف موافقت شما برای تمدید کافی نیست.
و برای تعمیرات هم باید مدارک و ادله معتبر و گزارش کارشناس لازم است و با ادعای صرف نمیتوان با این عنوان دستور تخلیه گرفت.
خیر، دستور تخلیه صادر نمیشود، زیرا با وجود اعلام تمایل به تمدید (حتی از طریق پیامک) و عدم ارائه مدرک معتبر برای نیاز به تعمیرات از سوی موجر، دادگاه به نفع شما رای خواهد داد و مستاجر تا زمانی که رای قطعی صادر نشده، حق ماندن در ملک را دارد (ماده ۳۴ قانون روابط موجر و مستاجر).
بله، احتمال صدور دستور تخلیه زیاد است؛ صرف اینکه شما قبل از پایان قرارداد، تمایل خود را برای تمدید اعلام کرده‌اید، به‌تنهایی به معنی تمدید اجاره نیست. تمدید نیاز به توافق موجر و مستاجر دارد. ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر نیز پس از انقضای مدت، تخلیه را تجویز کرده است.
بر اساس مصوبه جدید، در صورت تمایل مستاجر، قراردادهای اجاره مشمول تا یک سال به‌صورت خودکار تمدید می‌شوند و سقف افزایش اجاره‌بها نیز حداکثر ۲۵ درصد است؛ همچنین مراجع قضایی نباید صرفا به علت انقضای مدت، دستور تخلیه صادر کنند. بنابراین با توجه به اینکه شما پیش از پایان قرارداد و مجددا در روز انقضا، تمایل خود به تمدید را اعلام کرده‌اید، صرف انقضای مدت نباید موجب صدور دستور تخلیه شود، مگر اینکه موجر بتواند یکی از موارد استثنایی و قانونی برای عدم تمدید، از جمله نیاز واقعی و قانونی به ملک یا سایر جهات مقرر را اثبات کند؛ صرف ادعای کلی نیاز به تعمیرات بدون ارائه دلیل، ظاهرا برای خروج از شمول تمدید خودکار کافی نیست.
اولا صرف اعلام شما به تمدید اجاره کافی نیست ولی چنانچه مشمول مصوبه سران قوا باشید اصل بر تمدید با افزایش حداکثر ۲۵ درصد مال اجاره می باشد در موارد استثنا مالک با ارائه مدارک مبنی بر تعمیرات ملک ازجمله گواهی ساختمان و ... می تواند تسبت به تخلیه اقدام نماید.
موجر دادخواست دستور تخلیه داده این در حالی است که میبایست به استناد تعمیر و مرمت دادخواست حکم تخلیه میداد در اینگونه پرونده ها دادگاه امر را به کارشناسی ارجاع میدهد که آیا مورد اجاره نیاز به تعمیر اساسی دارد یا نه و در صدور رای خود آنرا لحاظ میکند
سلام. اعلام تمایل شما به تمدید قرارداد بدون توافق صریح موجر ایجاد حق نمی‌کند و در صورت پایان مدت اجاره، دستور تخلیه صادر میشود. ادعای تعمیرات موجر نیز بدون ارائه مدارک و نظر کارشناس تاثیری در جلوگیری از صدور دستور تخلیه ندارد.
خیر دستور تخلیه فوری صادر نمی شود زیرا در سامانه خودنویس مستاجر حق تمدید دارد و ادعای تعمیرات موجر بدون مدارک و نظر کارشناس رسمی پذیرفته نیست بنابراین مرجع قضایی دستور تخلیه را رد کرده و موجر باید دادخواست عادی بدهد تا ادعایش بررسی شود
با سلام کاربر گرامی با توجه به اینکه در سامانه خودنویس ثبت شده و همچنین قرارداد شما منقضی شده و اگر در قرارداد ذیل دو شاهد باشد قاضی نسبت به دستور تخلیه فوری اقدام خواهد کرد
سلام و احترام
چنانچه ملک قدیمی باشد و واقعا نیازمند تعمیر و مرمت باشد ، بله دستور تخلیه صادر میشود میتوانید درخواست کارشناسی کنید تا کارشناس این موضوع را بررسی کند
با سلام
موضوع شامل مصوبه جدید در خصوص تمدید قرارداد اجاره در شرایط جنگی است. ادعای موجر نیاز به اثبات دارد. در صورت ثابت شدن، دستور تخلیه صادر خواهد شد.
صرف اعلام تمایل مستاجر به ادامه اجاره، مانع صدور دستور تخلیه پس از انقضای مدت قرارداد نیست؛ مشروط بر اینکه قرارداد اجاره واقعا منقضی شده باشد و موجر تمدید آن را نپذیرفته باشد.
طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، پس از انقضای مدت اجاره، موجر میتواند تخلیه ملک را درخواست کند و در صورت وجود شرایط قانونی، دستور تخلیه صادر میشود.
سلام، با توجه به اعلام تمایل شما برای تمدید قبل از انقضا و نیز عدم ارائه مدرک توسط موجر برای تعمیرات اساسی، احتمال صدور دستور تخلیه بسیار کم است و دادگاه احتمالا به نفع شما رای خواهد داد و همچنین در سال ۱۴۰۵ نیز بخشنامه هیات دولت در خصوص تمدید قرارداد اجار هست که به نفع شما است . موفق باشید
با سلام ... با توجه به توضیحات بله امکان صدور دستور تخلیه بسیار بالاست اراده یک طرفه شما نسبت به تمدید اجاره دلیلی بر تمدید یا قبول ان توسط موجر نیست ... بهتر است برای دفاع مدارکی را دال بر موافقت موجر با تمدید به دادگاه ارائه دهید
