لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در تبصره ۱ مصوبه سران قوا در خصوص تمدید قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵، آمده است که اگر نیاز موجر یا افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح احراز شود، قرارداد از شمول مصوبه مستثنی میگردد. در صورتی که موجر یک خانم باشد، آیا پسر متاهل وی از مصادیق افراد تحت تکفل موجر به شمار میرود؟
خیر، پسر متاهل موجر بهطور معمول از مصادیق افراد تحت تکفل محسوب نمیشود؛ چراکه ازدواج موجب استقلال مالی و خروج فرد از تکفل والدین میگردد.
طبق قانون مدنی، نفقه و تکفل فرزند پسر پس از ازدواج بر عهده خود او و سپس همسرش است، نه والدین. بنابراین پسر متاهل به لحاظ حقوقی فردی مستقل تلقی میشود و دیگر در زمره «افراد تحت تکفل» موجر قرار نمیگیرد.
اگر موجر قصد دارد از این استثنا بهرهمند شود، باید نیاز شخصی خود — نه فرزند متاهل — به ملک را در مرجع قضایی اثبات کند. احراز این نیاز منوط به ارائه دلایل متقن درباره ضرورت سکونت شخصی موجر است.
باسلام
بستگی به شرایط اون خانم دارد. اما به طور کلی بدون جزییات خیر
خیر، صرف اینکه شخص، پسر موجر باشد کافی نیست.
منظور از «افراد تحت تکفل» در این تبصره، اشخاصی هستند که عرفا و قانونا تحت سرپرستی و تامین معاش موجر قرار دارند. پسر متاهل معمولا تحت تکفل مادر محسوب نمیشود، مگر اینکه در دادگاه ثابت شود واقعا تحت سرپرستی و وابسته به وی است.
بنابراین اگر موجر برای استثنا شدن از مصوبه به نیاز پسر متاهل خود استناد کند، باید دادگاه را قانع کند که:
پسر واقعا تحت تکفل اوست، و
نیاز به سکونت در آن ملک احراز شود.
در غیر این صورت، صرف رابطه مادر و پسر یا متاهل بودن پسر، برای خروج قرارداد از شمول مصوبه کفایت نمیکند. تشخیص نهایی با مرجع قضایی صالح و بر اساس اوضاع و احوال هر پرونده است.
با سلام. جز در موارد خاص تحت تکفل نمی باشد.
باسلام
اگر پسر متاهل زندگی و معیشت مستقلی دارد و تحت سرپرستی و تامین مالی مادر نیست، در حالت عادی از مصادیق افراد تحت تکفل محسوب نمیشود.
اما اگر در شرایط خاص، موجر بتواند ثابت کند که پسر متاهل به دلایلی واقعا تحت تکفل اوست (برای مثال به علت بیماری، ناتوانی یا وابستگی مالی)، دادگاه ممکن است با توجه به اوضاع و احوال پرونده موضوع را بررسی کند.
از آنجا که تبصره تصریح کرده است نیاز موجر یا افراد تحت تکفل وی … توسط مرجع قضایی صالح احراز شود،تشخیص نهایی با دادگاه است و دادگاه صرف ادعای موجر را کافی نمیداند؛ بلکه دلایل و مدارک را ارزیابی میکند.
بنابراین، اصل بر این است که پسر متاهل دارای زندگی مستقل، فرد تحت تکفل مادر موجر محسوب نمیشود و موجر باید برای استفاده از این استثنا، هم تحت تکفل بودن و هم نیاز واقعی به سکونت در ملک را اثبات کند.
با سلام
خیر، صرف اینکه فرد فرزند موجر باشد، او را تحت تکفل محسوب نمیکند.
در این موارد، دادگاه وضعیت واقعی را بررسی میکند و اگر پسر متاهل از نظر مالی و معیشتی تحت تکفل مادر نباشد، معمولا مشمول عنوان «افراد تحت تکفل» نخواهد بود.
بنابراین احراز نیاز شخصی در هر پرونده به اوضاع و مدارک ارائهشده بستگی دارد.
سلام، اصولا جزو افراد تحت تکفل محسوب نمی شود.
سلام و احترام
اصولا تحت تکفل محسوب نمی شود مگر تحت شرایطی این امر اثبات گردد.
خیر با توجه ب اینکه فرزند ازدواج میکند از تکلف پدر خارج میشود و فرزند پسر از یک سن خاص از تکلف خارج میشود
با سلام و درود خدمت شما
خیر فرزندان در سنین مختلف امکان کبیر بودنشان محرز میشود و پسر با توجه به ازدواج از نظر قانون دارای استطاعت مالی بوده و شما را از دایره مصوبه خارج می نماید
سلام
اگر به دلایلی مثل معلولیت یا شرایط دیگر تحت تکفل مالک باشد منع قانونی ندارد
خیر، صرف اینکه شخص، فرزند موجر باشد، به این معنا نیست که «تحت تکفل» او نیز محسوب میشود.
مفروض آن است که فرد متاهل (خانم یا آقا) جز افراد تحت تکفل پدر و مادر خود نمی باشند.
درود
پسر متاهل، بهطور پیشفرض، جزو افراد تحت تکفل موجر محسوب نمیشود. با این حال، در صورتی که وابستگی مالی و عملی او به مادرش در دادگاه به اثبات برسد، امکان احراز این شرط وجود دارد.
