آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام بنده سال ۸۶ آپارتمانی خریدم که فروشنده به دلیل مشکلات شهرداری قادر به اخذ پایان کار نبود.
زمین این آپارتمان متعلق به ۳ تن از اعضای خانواده سازنده (فروشنده) بوده که متاسفانه در زمان خرید به دلیل عدم مطالعه وکالتنامه اشاره شده در قولنامه متوجه نشدم که در آن وکالتنامه وکالت فروش به سازنده داده نشده بود.
در سال ۹۸ در پی شکایت تنظیم سند، وکیل بنده این قضیه را متوجه و شکایت فروش مال غیر کرد که متاسفانه به دلایلی قادر به پیگیری نشد.
ظاهرا در پی این شکایت سازنده (فروشنده) از ۳ صاحب زمین وکالت فروش محضری را بعدا اخذ کرده. آیا این وکالتنامه جدید، معامله (قولنامه) بنده را شامل میشود و اگر بله چه اقدامی باید انجام بدهم (مسائل شهرداری حل شده است). سپاس
طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، هر معاملهای که بدون رضایت مالک اصلی انجام شده باشد، باطل است مگر اینکه مالک پس از معامله آن را تنفیذ کند.
در این مورد، اگر فروشنده بعداً وکالت فروش محضری را از مالکان اصلی دریافت کرده باشد و این وکالتنامه جدید شامل معامله شما نیز شود، به نوعی معامله شما را تنفیذ کرده و میتواند معتبر باشد.
با این حال، توصیه میشود جهت اطمینان کامل از صحت و اعتبار معامله و وکالتنامه جدید، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمائید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بسمه تعالی در فرض مذکور چنانچه کلیه مالکین بعد از معامله شما تنفیذ وکالت در فروش به سازنده کرده باشند بهتر است تاریخ بیع خود را با سازنده به بعد از وکالتنامه اصلاح نمایید تا مشمول بیع فضولی نگردیدزیرا قبل از تنفیذ وکالت میتواند بیع شما مشمول بیع فضولی شده و ناچار به کردن باطل معامله شویدبدلیل غیر نافذ بودن معامله مگر اینکه رضایت مالکین در معاملات قبل در وکالت نامه جدید اعلام شده باشدیا صحت معاملات قبل از وکالتنامه جدید تایید گردیده باشد فلذا بنظر این بنده حقیر باید تاریخ معامله در مبایعه نامه اصلاح گردد به تاریخ بعد از وکالتنامه فروش جدید
با سلام.میتوانید دادن این وکالتنامه ی فروش را نوعی تنفییذ فروش تلقی کنید و دفاع کنید با استناد به آن مگر اینکه تاریخی مشخص شده باید برای فروش و نتوان عطف به ما سبق کرد.
