لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا ورود سازنده به واحدم بدون اجازه به عنف است؟

پرسیده شده
۲۴ پاسخ ۱۶۱

واحدی به صورت پیش‌فروش معامله شده است. ساختمان تقریبا تکمیل می‌باشد، به دلیل عدم دریافت آب و برق قانونی، واحد هنوز از سازنده رسما تحویل گرفته نشده و تسویه کامل نشده است اما مقداری اثاثیه بنده در واحد می‌باشد. سازنده بدون هماهنگی قبلی و یا حضور بنده با تعویض قفل درب وارد واحد شده است و اقدام به بازدید از واحد کرده است. این مورد مصداق ورود به عنف می‌باشد؟

۲۴ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده
پاسخ بنیاد وکلا
پاسخ بنیاد وکلا

بر اساس ماده ۶۹۴ قانون مجازات اسلامی، ورود به عنف به معنای ورود به محل سکونت یا مکان دیگران بدون رضایت صاحب آن است. در این حالت، اگرچه واحد به صورت رسمی تحویل گرفته نشده و تسویه کامل انجام نشده است، اما با توجه به وجود اثاثیه شما در واحد، این مکان به نوعی حریم خصوصی شما محسوب می‌شود.

بنابراین، ورود سازنده به واحد بدون اجازه و تعویض قفل درب، می‌تواند مصداق ورود به عنف باشد. در این مورد، می‌توانید از طریق مراجع قانونی اقدام کنید و نسبت به حقوق خود پیگیری نمایید.

این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است اطلاعات ارائه‌شده به‌طور کامل دقیق یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.

سلام
خلاصه‌ی پاسخ
با فرضی که مطرح کرده‌اید، آنچه رخ داده به‌احتمال زیاد «ورود به عنف» محسوب نمی‌شود، زیرا:
۱) مالک رسمی عرصه و اعیان هنوز سازنده است و خانه «منزل غیر» به معنای دقیق ماده نیست.
۲) عنصر «عنف» (زور/تهدید مستقیم علیه شخص متصرف) در عمل وجود نداشته؛ سازنده در غیاب شما قفل را تعویض کرده است.

با این حال رفتار ایشان می‌تواند مشمول عناوین کیفری یا حقوقی دیگر از جمله «مزاحمت یا ممانعت از حق» یا «تصرف عدوانی» ( قانون آیین دادرسی مدنی) گردد. در ادامه جزئیات را می‌بینید.

─────────────────────────────
۱) شرایط تحقق «ورود به عنف»
─────────────────────────────
مطابق ق.م.ا (تعزیرات):
• موضوع جرم باید «منزل، مسکن یا محفظه متعلق به دیگری» باشد.
• ورود باید «به عنف یا تهدید» واقع شود.
• عنصر مادی معمولا با شکستن در، تخریب قفل یا حضور فیزیکی همراه با زور علیه ساکن رخ می‌دهد.

در پرونده شما:
– خانه هنوز در تملک قانونی سازنده است (سند رسمی به نام اوست).
– تهدید یا اعمال زور مستقیم علیه شخص متصرف وجود نداشته (شما حضور نداشتید).
⇒ بنابراین رکن «عنف» و «منزل غیر» احراز نمی‌شود.

─────────────────────────────
۲) عناوین قابل استناد جایگزین
─────────────────────────────
الف) قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)
«هر کس … مزاحمت یا ممانعت از حق نسبت به اموال غیرمنقول دیگری نماید…»
– شما اگرچه هنوز سند قطعی نگرفته‌اید، اما طبق قرارداد پیش‌فروش، حق استیفای منفعت (استفاده) از واحد دارید.
– ورود بدون اجازه و تعویض قفل می‌تواند «ممانعت از حق» یا «مزاحمت» محسوب شود. مجازات: ۱ ماه تا ۱ سال حبس و رفع مزاحمت.

ب) دعوای «تصرف عدوانی»
شرط طرح این دعوا: ۱) سبق تصرف شما، ۲) خلع ید یا مزاحمت خوانده، ۳) عدوانی‌بودن عمل.
– قراردادتان + قرار دادن اثاثیه = تصرف یا ید عرفی.
– سازنده با تعویض قفل، ید شما را منقطع کرده است.
– طرح این دعوا در شورا/دادگاه حقوقی منجر به صدور دستور رفع تصرف و تحویل مجدد کلید می‌شود.

ج) وجه قراردادی
اگر در قرارداد تحویل موقت یا انبار کردن اثاثیه پیش‌بینی شده و سازنده تخلف کرده، می‌توانید خسارت قراردادی و وجه‌التزام را نیز مطالبه کنید.

─────────────────────────────
۳) چه کار عملی انجام دهم؟
─────────────────────────────
۱. جمع‌آوری ادله
• تصویر پیام‌ها، قرارداد پیش‌فروش، فاکتور پرداخت‌ها.
• عکس/فیلم از قفل تعویض‌شده و اثاثیه‌ی موجود.
• شهادت نگهبان یا هم‌سایه‌ها درخصوص ورود سازنده.

۲. ارسال اظهارنامه رسمی
• الزامی‌بودن تحویل کلید و رفع مزاحمت در مهلت معین.

۳. مراجعه به کلانتری و دادسرای محل وقوع ملک
• طرح شکوائیه با عنوان «ممانعت از حق» موضوع ماده ۶۹۰.
• درخواست دستور رفع مزاحمت و تحویل کلید.

۴. اقامه دعوای حقوقی تصرف عدوانی (هم‌زمان یا پس از شکایت کیفری)
• خواسته: رفع تصرف عدوانی + تحویل واحد + خسارات دادرسی.

۵. مطالبه خسارات قراردادی
• در همان دادخواست یا دادخواست جداگانه، بسته به مفاد قرارداد.

─────────────────────────────
۴) نکته‌های احتیاطی
─────────────────────────────
• اگر سازنده هنوز پایان‌کار و انشعابات را نگرفته است، تحویل قطعی منتفی است؛ اما این امر حق تصرف شما را (به پشتوانه‌ی قرارداد) از بین نمی‌برد.
• بهتر است ابتدا از طریق اظهارنامه فرصت کوتاهی برای حل‌وفصل مسالمت‌آمیز بدهید؛ محاکم معمولا توجه می‌کنند که آیا پیش از شکایت راه‌حل مسالمت‌آمیز امتحان شده است یا خیر.
• هم‌زمانی مسیر کیفری و حقوقی ممکن است باعث تسریع در رفع مزاحمت شود؛ ولی مراقب باشید که مدارک و استدلال‌ها متناقض ارائه نشود.

─────────────────────────────
۵) در یک نگاه
─────────────────────────────
ورود سازنده به واحد = «ورود به عنف»؟ ❌ (به دلایل مالکیت رسمی و فقدان تهدید مستقیم)
عناوین محتمل = «ممانعت از حق / مزاحمت ملکی» ✅ یا «تصرف عدوانی» ✅
اقدام عملی = جمع‌آوری ادله، ارسال اظهارنامه، طرح شکوائیه ، دعوای حقوقی رفع تصرف + مطالبه خسارات.

موفق باشید و امیدوارم هر چه سریع‌تر مسئله‌ی شما با کم‌ترین هزینه زمانی و مالی حل شود.

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۸ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
کیفری قرارداد خانواده ملکی وصول مطالبات ثبت احوال مالیات شرکت ها جرایم اینترنتی داوری ثبت اسناد
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد شرکت ها خانواده داوری انحصار وراثت اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
خانواده کیفری اداره کار قرارداد جرایم علیه اموال ملکی وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت اسناد
شروع قیمت از
۵۲۰,۰۰۰ تومان
۴۲۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی شرکت ها ثبت اسناد اجرای احکام داوری قرارداد وصول مطالبات اموال و مالکیت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده ثبت احوال جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال ثبت اسناد قرارداد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
قرارداد خانواده اجرای احکام ملکی داوری کیفری انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی وصول مطالبات ثبت اسناد داوری قرارداد جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص خانواده کیفری شرکت ها انحصار وراثت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت اسناد مالکیت معنوی
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری قرارداد انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت احوال داوری
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۵,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
وصول مطالبات خانواده کیفری داوری ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت احوال ثبت اسناد جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
خانواده اموال و مالکیت کیفری جرایم علیه اموال قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی دیوان عدالت اداری خانواده اداره کار بیمه ثبت اسناد اجرای احکام قرارداد شرکت ها جرایم اینترنتی کیفری مالیات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری ثبت احوال جرایم علیه اشخاص قرارداد ملکی جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
جرایم علیه امنیت کشور ملکی کیفری قرارداد ثبت احوال داوری وصول مطالبات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد ثبت اسناد انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص داوری
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده جرایم علیه اموال اداره کار کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم اینترنتی انحصار وراثت دیوان عدالت اداری وصول مطالبات داوری قرارداد
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده کیفری اجرای احکام داوری قرارداد انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت ثبت اسناد
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
اداره کار جرایم اینترنتی بیمه اجرای احکام جرایم علیه اموال شرکت ها کیفری مالیات
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی اموال و مالکیت جرایم علیه اشخاص قرارداد کیفری جرایم علیه اموال وصول مطالبات خانواده ثبت احوال ثبت اسناد جرایم اینترنتی اجرای احکام
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ثبت احوال ملکی انحصار وراثت اموال و مالکیت وصول مطالبات خانواده کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص داوری جرایم علیه اموال قرارداد
آنلاین
قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده کیفری ثبت احوال ثبت اسناد اجرای احکام شرکت ها جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
انحصار وراثت خانواده اجرای احکام جرایم علیه اشخاص ثبت احوال داوری ملکی قرارداد
شروع قیمت از
۴۱۰,۰۰۰ تومان
۳۳۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
اجرای احکام ملکی اداره کار وصول مطالبات خانواده مالکیت معنوی داوری قرارداد
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شرکت ها وصول مطالبات اموال و مالکیت اداره کار اجرای احکام قرارداد
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی اداره کار مالیات قرارداد کیفری مالکیت معنوی خانواده ثبت اسناد جرایم اینترنتی وصول مطالبات اموال و مالکیت سربازی و نظام وظیفه
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان

با سلام و عرض ادب ، بله

با سلام چنانچه واحد به شما تحویل شده است سایرین اجازه ورود ندارند

با سلام و عرض ادب بله از مصادیق ورود به عنف محسوب می‌شود

عرض سلام و احترام، پاسخ مثبت است

سلام با توجه به اینکه واحد رسما به شما تحویل داده نشده، جرمی برای سازنده متصور نیست.‌

با سلام و عرض ادب خدمت شما ،بله

مشاوره‌های حقوقی مرتبط