موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا ورثه میتوانند معاملهای را که سند رسمی به نام خریدار منتقل شده است، به چالش بکشند؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۹ پاسخ ثبت شده
ملکی چندطبقه (عرصه و اعیان) در سال ۱۴۰۰ طبق قولنامه از پدرم به من فروخته شد. قیمت ملک حدود ۴۰ میلیارد تومان و ثمن معامله ۱ میلیارد تومان است. نیمی از ثمن با فیش واریزی به حساب فروشنده پرداخت شده و نیم دیگر بهصورت طلای فیزیکی، که در قولنامه درج شده است. فروشنده طی اقرارنامه رسمی دریافت تمام ثمن معامله را تأیید کرده است. خریدار برگه سبز سند ششدانگ را در اختیار دارد و قولنامه دارای شهود است. در سال ۱۴۰۵، پس از اخذ پایانِکار، سند در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار منتقل شد. آیا ورثه بعداً میتوانند ایرادی به این معامله وارد کنند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
معامله به دلیل داشتن سند رسمی، اقرارنامه رسمی دریافت ثمن و قولنامه معتبر است و صرف اعتراض یا فوت مورث آن را باطل نمیکند. با این حال ورثه حق طرح دعوا دارند ولی برای ابطال سند باید دلایل قوی مانند عدم اهلیت فروشنده در زمان معامله یا صوری بودن را اثبات کنند.
اکبر صادقیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار انتقال رسمی ملک و شروط ابطال توسط ورثه
با توجه به انتقال رسمی سند، وجود اقرارنامه رسمی مبنی بر دریافت تمام ثمن و شهود قولنامه، معامله از نظر حقوقی بسیار محکم و معتبر است. هر فرد در زمان حیات خود حق تملیک اموالش را دارد و صرف اعتراض، ارزان بودن معامله یا فوت پدر موجب بیاعتباری آن نمیشود. ورثه حق ثبت دادخواست ابطال سند را دارند، اما بار اثبات بر دوش آنهاست و باید دلایل محکمهپسند قانونی نظیر عدم اهلیت متوفی در زمان معامله یا جهات قطعی بطلان ارائه کنند، وگرنه دعوای آنها به نتیجه نمیرسد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
اطلاعاتی که ارائه کردهاید، شانس حفظ اعتبار معامله از نظر حقوقی قابل توجه است و صرف فوت فروشنده یا اعتراض ورثه باعث بیاعتباری معامله یا سند رسمی نمیشود. با این حال، هیچکس را نمیتوان از حق اقامه دعوا محروم کرد؛ بنابراین ورثه میتوانند دادخواست بدهند، اما برای موفقیت باید یکی از جهات قانونی بیاعتباری معامله یا سند را اثبات کنند، و صرف ادعای ارزان بودن معامله یا اینکه ملک متعلق به مورث بوده، معمولا کافی نیست
سلام
انتقال رسمی سند به نام خریدار، همراه با قولنامه، اقرارنامه رسمی فروشنده مبنی بر دریافت تمام ثمن و تنظیم سند رسمی، اصل بر صحت معامله را تقویت میکند؛ بنابراین ورثه صرفا به دلیل فوت فروشنده یا پایین بودن ثمن، حق ابطال معامله را نخواهند داشت.
البته اگر ورثه بتوانند با ادله معتبر ثابت کنند که معامله به دلایلی مانند صوری بودن، فقدان قصد، حجر فروشنده، جعل، اکراه، تدلیس یا بطلان معامله بوده است، امکان طرح دعوا وجود دارد؛ اما بار اثبات این ادعا بر عهده آنان است.
همچنین اختلاف میان ارزش واقعی ملک و ثمن معامله بهتنهایی موجب بطلان یا بیاعتباری عقد نیست؛ مگر اینکه همراه با دلایل دیگری باشد که فساد یا بیاعتباری معامله را اثبات کند.
در فرضی که:
* مبایعهنامه معتبر وجود دارد؛
* بخشی از ثمن با اسناد بانکی پرداخت شده است؛
* فروشنده در اقرارنامه رسمی دریافت کل ثمن را تایید کرده است؛
* سند رسمی نیز به نام خریدار منتقل شده است؛
موضع حقوقی خریدار اصولا مستحکم است و موفقیت دعوای ورثه منوط به ارائه دلایل قوی بر بیاعتباری اصل معامله خواهد بود.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی، اسناد پرداخت ثمن، سند رسمی انتقال و وضعیت اهلیت فروشنده در زمان معامله، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
درود بر شما؛
صرف پایین بودن ثمن نسبت به ارزش روز ملک، موجب بطلان یا قابلیت ابطال معامله نیست. با انتقال رسمی سند، اصل بر صحت معامله و اعتبار سند رسمی است و مدعی خلاف باید ادعای خود را اثبات کند. در فرض وجود مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی فروشنده به دریافت تمام ثمن و تنظیم سند رسمی، امکان موفقیت ورثه صرفا در صورت اثبات جهاتی مانند صوری بودن معامله، فقدان اهلیت، حجر، اکراه، تدلیس یا جعل اسناد متصور است.
مستندات: مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۱۲۷۵ و ۱۲۹۲ قانون مدنی، مواد ۷۰ و ۷۳ قانون ثبت اسناد و املاک و ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی.
آیا ورثه دلیلی بر صوری بودن معامله یا عدم پرداخت واقعی ثمن در اختیار دارند، یا صرفا به اختلاف فاحش بین ثمن مندرج در قرارداد و ارزش واقعی ملک استناد میکنند؟ پاسخ به این پرسش در ارزیابی شانس موفقیت هرگونه دعوای ابطال یا بیاعتباری معامله تعیینکننده است.
* قولنامه معتبر،
* اقرارنامه رسمی فروشنده مبنی بر دریافت کامل ثمن،
* انتقال رسمی سند در سال ۱۴۰۵،
* فیش واریزی، شهود و تحویل سند.
ورثه فقط در صورتی میتوانند به معامله اعتراض کنند که بتوانند **بطلان یا صوری بودن معامله، فقدان اهلیت، اکراه، جعل یا موارد مشابه** را اثبات کنند. صرف پایین بودن ثمن نسبت به ارزش واقعی ملک یا فوت فروشنده، بهتنهایی موجب بیاعتباری معامله نیست.
بنابراین، با اطلاعاتی که بیان کردهاید، شانس موفقیت ورثه در ابطال معامله، بدون ارائه دلیل قوی، پایین است.
با توجه به وقوع بیع، اقرار رسمی فروشنده به دریافت کامل ثمن و انتقال رسمی سند، اصل بر صحت و اعتبار معامله است.
صرف پایین بودن ثمن نسبت به ارزش روز ملک، بهتنهایی موجب بطلان یا قابل ابطال بودن معامله نیست.
ورثه فقط در صورت اثبات جهات قانونی مانند صوری بودن معامله، فقدان قصد، حجر، اکراه یا جعل، امکان اعتراض خواهند داشت.
وجود قولنامه، شهود، اقرارنامه رسمی و سند رسمی انتقال، ادله مهمی در تایید صحت معامله محسوب میشود.
تشخیص نهایی با دادگاه و بر اساس ادله طرفین خواهد بود.
: با توجه به اینکه معامله در سال ۱۴۰۰ واقع شده، ثمن تماما با اقرارنامه رسمی اقرار شده، ملک نهایتا در سال ۱۴۰۵ رسما به نام خریدار منتقل شده و سند ششدانگ در اختیار اوست، صرف کمبودن ثمن دلیل بطلان نیست؛ ورثه فقط با اثبات اموری مانند فقدان قصد/اهلیت، جعل، صوری یا تبانی بودن معامله، عدم مالکیت فروشنده یا جهت قانونی مؤثر میتوانند تعرض کنند. در غیر این صورت انتقال رسمی و اقرار رسمی فروشنده ادله مهمی علیه ادعای آنان است.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
در حالت عادی خیر؛ ورثه قائممقام پدر هستند و با وجود سند رسمی انتقال، اقرارنامه رسمی به دریافت کامل ثمن، قولنامه و مدارک پرداخت، ابطال معامله برایشان بسیار دشوار است.
فقط اگر بتوانند با دلیل قوی اثبات کنند معامله صوری بوده، پدر هنگام معامله اهلیت نداشته یا معامله با اکراه/تقلب انجام شده، امکان طرح دعوا دارند؛ صرف پایینبودن ثمن نسبت به ارزش ملک معمولا بهتنهایی موجب بطلان نیست. مدارک را حفظ کنید.
وجود سند رسمی مبایعه نامه و اقرارنامه رسمی دریافت ثمن موقعیت حقوقی خریدار را کاملا مستحکم میکند و ورثه نمیتوانند صرفا به دلیل فوت فروشنده یا پایین بودن قیمت ملک معامله را ابطال کنند برای موفقیت ورثه باید مواردی نظیر حجر یا جعل یا اکراه را به دادگاه ثابت کنند که بار اثبات آن بر عهده آنهاست و دشوار است با توجه به اسناد بانکی و اقرار رسمی فعلا جایگاه خریدار قوی است اما بهتر است پیش از هر اقدام مدارک مرتبط با اهلیت فروشنده در زمان معامله بررسی شود
در فرضی که بیان کردید، احتمال موفقیت ورثه در ابطال معامله کم است؛ زیرا:
* قولنامه وجود دارد.
* بخشی از ثمن با فیش بانکی پرداخت شده است.
* دریافت کل ثمن در اقرارنامه رسمی تایید شده است.
* سند رسمی نیز به نام خریدار منتقل شده است.
البته اگر ورثه بتوانند صوری بودن معامله، فقدان قصد، حجر، اکراه یا جعل را اثبات کنند، امکان طرح دعوا وجود دارد؛ اما صرف پایین بودن ثمن نسبت به ارزش روز ملک، بهتنهایی موجب بطلان معامله نیست.
درود
با توجه به وجود اقرارنامه رسمی، قولنامه دارای شهود و انتقال سند رسمی، معامله شما از استحکام حقوقی بالایی برخوردار است.
اگر وراث ادعای قابل توجهی داشته باشند، باید از طریق دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، دادخواست «ابطال سند رسمی» تقدیم کنند. در این دعوا، باید دلایل محکمهپسند خود را به همراه مستندات ارائه دهند.
با توجه به اقرارنامه رسمی فروشنده مبنی بر دریافت تمام ثمن و وجود قولنامه با شهود، انتقال سند رسمی در دفترخانه به نام خریدار، معامله نافذ محسوب میشود و ورثه نمیتوانند به دلیل اختلاف قیمت ثمن معامله، ایراد وارد کنند، مگر اینکه ادعای غبن فاحش یا تدلیس (با ارائه ادله معتبر) نمایند.
با سلام
در صورت صحت اطلاعاتی که بیان کردید، اصل بر اعتبار معامله است. وجود قولنامه، اقرارنامه رسمی مبنی بر دریافت کامل ثمن و انتقال رسمی سند، موقعیت حقوقی خریدار را تقویت میکند.
با این حال، ورثه همیشه میتوانند طرح دعوا کنند؛ اما برای موفقیت باید ادعای خود (مانند صوری بودن معامله، فقدان قصد، حجر، اکراه، یا جعل و...) را اثبات کنند. صرف پایین بودن ثمن نسبت به ارزش روز ملک، بهتنهایی موجب بطلان معامله نیست.
صرف اینکه فروشنده پس از انتقال رسمی فوت کند، موجب بیاعتباری معامله نیست. اگر بیع صحیح واقع شده، ثمن طبق اقرارنامه رسمی دریافت شده و سند نیز به نام خریدار منتقل شده باشد، اصل بر صحت معامله است. البته ورثه در صورت ادعای صوری بودن معامله، حجر، فقدان اهلیت، عدم قصد یا وجود جهات قانونی بطلان یا ابطال میتوانند اقامه دعوا کنند، اما بار اثبات این ادعاها بر عهده آنان است و صرف پایین بودن ثمن یا فوت فروشنده برای ابطال معامله کافی نیست.
· سند رسمی در دفتر اسناد رسمی به نام شما صادر شده است (ماده ۴۶ قانون ثبت).
· فروشنده اقرار رسمی به دریافت تمام ثمن دارد.
· مدت اعتراض به معامله، ۲ سال از تاریخ انتقال سند است (ماده ۸۷ قانون ثبت) که در سال ۱۴۰۵ انجام شده و مهلت اعتراض برای ورثه به اتمام رسیده است.
عرض سلام و احترام ورثه معمولا بدون دلیل قوی برای بطلان یا بی اعتباری واقعی عقد و با وجود سند رسمی انتقال و اقرار رسمی دریافت ثمن، به سختی می توانند معامله رسمی را ابطال کنند؛ مگر اینکه ایراد آن ها دقیقا از جنس جهات مؤثر بی اعتباری از ابتدا یا ادله بسیار قوی باشد.
با سلام، صرف فوت فروشنده یا اعتراض ورثه موجب بیاعتباری معامله یا سند رسمی نمیشود و با توجه به اطلاعات موجود، شانس حفظ اعتبار معامله قابل توجه است. ورثه حق اقامه دعوا دارند، اما برای موفقیت باید جهت قانونی بیاعتباری معامله یا سند را اثبات کنند و صرف ادعای ارزان بودن معامله یا تعلق ملک به مورث، معمولا کافی نیست.
خیر نمیتوانند چون طبق قانون هرکسی میتواند در حیات خود هر دخل و تصرفی در مایملک خود کند
این معامله بیع است و ورثه نمیتوانند مدعی باشند
و اینکه طبق قانون فرد میتونه حتی یک باب خونه رو در قبال مبلغ ناچیز به هرکسی انتقال دهد.و این دلیلی برای بطلان این معامله نیست
سلام
خیر با توجه به توضیحات شما و با توجه به تنظیم قرارداد مبایعه نامه و اقرارنامه رسمی در دفترخانه اسناد رسمی ، خریدار مالک ملک مورد معامله محسوب خواهد شد
حال اگر هر کدام از ورثه مدعی مالکیت مالک مورد معامله هستند مدعی باید با ارائه دلایل و مستندات و معرفی شهود ادعای خود را اثبات نماید
بزرگترین ایراد بحث "عدم موازنه عوضین" است در "عقدبیع" که چالش های جدی اعم از ادعای عدم اهلیت فروشنده در زمان معامله، ادعای صوریبودن یا معامله به قصد فرار از دین یا ارث ، یا ادعای اینکه ثمن معامله واقعی نبوده و معامله در واقع هبه بوده ..
با سلام و روز بخیر
اساسا اگر پدر در زمان انعقاد معامله در صحت و سلامت کامل بوده باشه خدشه ای به سند و قرارداد وارد نیست چرا که در هیچ جای قانون الزامی بر توازن بین ثمن معامله و ارزش واقعی مبیع وجود ندارد نهایتا یک سری خیارات برای فروشنده ایجاد میشود که در فرض سوال فروشنده رضایت داشته مگر در شرایط جسمانی و روانی صحیحی نبوده باشد
با سلام
با توجه به تنظیم سند رسمی به نام خریدار و اقرار فروشنده به دریافت ثمن امکان ابطال سند رسمی بسیار کم است اما باید توجه داشته باشید با توجه به اینکه ثمن معامله نسبت به مبلغ اصلی ملک ناچیز بوده امکان طرح دعوای بطلان معامله به جهت صوری بودن وجود دارد
اصولا اصل بر صحت معاملات است خصوصا که سند رسمی هم دارد اثبات خلاف آن مثلا نداشتن اهلیت فروشنده( محجور بودن) یا نداشتن قصد و رضا در زمان معامله و...با مدعی است.
با سلام، معامله با سند رسمی و اقرارنامه محضری پدر به تنهایی کافی است و ادعای ورثه مبنی بر صوری بودن یا عدم پرداخت ثمن با وجود چنین مستنداتی در دادگاه به سختی قابل اثبات است، لذا جای نگرانی برای ابطال معامله وجود ندارد.
دعوای ورثه ممکن است بر این مبنا متمرکز شود که انتقال بیع منجز واقعی نبوده، بلکه یا معاملهای محاباتی با حق فسخ ناشی از غبن بوده، یا تملیکی با اثر مؤخر تا زمان فوت که ماهیتا به وصیت نزدیک میشود. ضمنا بسته به اینکه آیا مورث بعد از ۱۴۰۰ همچنان متصرف و منتفع انحصاری ملک بوده یا در متن قرارداد یا قرائن، هیچ نشانهای از انتقال مؤخر، حق سکونت مادامالعمر، یا وابستگی اجرای واقعی معامله به فوت وجود داشته باشد، وضعیت گوناگونی را رقم خواهد زد. توصیه میکنم حتما از مشاوره با یک وکیل بهره بگیرید تا با برخی اقدامات مستنداتی را برای اثبات اینکه اثر معامله فورا واقع شده است از پیش تهیه کنید تا احیانا در اختلافات احتمالی آینده مغلوب نشوید. موفق باشید
با سلام
بله، ورثه اصولا میتوانند اعتراض کنند؛ اما صرف انتقال رسمی سند کافی برای بیاعتبار کردن معامله نیست و باید دلیل قانونی بر بطلان یا عدم نفوذ معامله ارائه کنند.
سلام
اگر معاملات طبق مدارک و ادعاهای که مطرح کرده اید واقع شده مشکلی ندارد اما اگر احراز شود اقرار یا انتقال بر خلاف مقررات صورت گرفته معامله قابل فسخ یا بطلان خواهد بود
از یک سو دولت کسی را که ملک در دفتر املاک به نام وی ثبت شده مالک میشناسد در فرض مورد سوال سند مالکیت ملک در زمان حیات فروشنده به نام خریدار ثبت شده و از مالکیت فروشنده خارج شده است
با توجه به مطالب عنوان شده بعید بنظر می رسد ایرادی وارد باشد مگر ورثه ادعای فقدان اهلیت در زمان معامله رامطرح کنند که خود اثبات این مورد هم دشوار می باشد..
درود
هر فردی در زمان حیات می تواند اموال خود را به هر شخصی تملیک نماید و بعد از فوت وراث نمی توانند انتقالات صورت گرفته را باطل نمایند مگر اینکه عدم اهلیت متوفی در قید حیات به اثبات برسد
وقت بخیر
تمامی مسیر انتقال صحیح و مستند این است که معامله اصولی است و مطمئنا شما مالک هستید
حضور شهود در هنگام انعقاد قولنامه / فیش های واریزی / وجود اقرارنامه رسمی مبنی بر صحت ادعا و معامله است . اعتراض ورثه به موضوع کاری است دشوار ، می بایست با ادله و مستندات در دادگاه پذیرفته شود
اگر قیمت ملک و ارزش واقعی آن با ارزش معاملاتی آن کما اینکه گفته شده اختلاف فاحش داشته باشند، ورثه به اهلیت و قصد معامله و یا صوری بودن آن می تواندد ایراد کنند
هرچند باید برای راهنمایی دقیقتر مشاوره بگیرید
ورثه می توانند اعتراض کنند.اما باید دلیل قوی داشته باشند .
اما نکته ای که در اینجا مشاهده می شود ،و مشخص است امکان طرح دعوای بطلان معامله به جهت صوری بودن هست.
