موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملکی چندطبقه (عرصه و اعیان) در سال ۱۴۰۰ طبق قولنامه از پدرم به من فروخته شد. قیمت ملک حدود ۴۰ میلیارد تومان و ثمن معامله ۱ میلیارد تومان است. نیمی از ثمن با فیش واریزی به حساب فروشنده پرداخت شده و نیم دیگر بهصورت طلای فیزیکی، که در قولنامه درج شده است. فروشنده طی اقرارنامه رسمی دریافت تمام ثمن معامله را تأیید کرده است. خریدار برگه سبز سند ششدانگ را در اختیار دارد و قولنامه دارای شهود است. در سال ۱۴۰۵، پس از اخذ پایانِکار، سند در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار منتقل شد. آیا ورثه بعداً میتوانند ایرادی به این معامله وارد کنند؟
با انتقال رسمی سند در دفتر اسناد رسمی، مالکیت بهطور قانونی به خریدار منتقل شده و ورثه اصولاً نمیتوانند این انتقال را نادیده بگیرند.
طبق قانون مدنی، هر کس میتواند در زمان حیات اموال خود را به هر شخصی از جمله فرزندانش بفروشد. وجود اقرارنامه رسمی مبنی بر دریافت ثمن، فیش واریزی، شهود قولنامه و سند رسمی به نام خریدار، مجموعاً سند محکمی در برابر هر ادعای احتمالی ورثه است.
تنها راههایی که ورثه میتوانند معامله را به چالش بکشند عبارتاند از: ادعای عدم اهلیت فروشنده در زمان معامله، ادعای صوریبودن معامله به قصد فرار از دِین یا فرار از ارث، یا ادعای اینکه ثمن معامله واقعی نبوده و معامله در واقع هبه پنهانی بوده است. با توجه به وجود اقرارنامه رسمی، سند منتقلشده و مستندات پرداخت، اثبات چنین ادعاهایی بسیار دشوار خواهد بود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
اطلاعاتی که ارائه کردهاید، شانس حفظ اعتبار معامله از نظر حقوقی قابل توجه است و صرف فوت فروشنده یا اعتراض ورثه باعث بیاعتباری معامله یا سند رسمی نمیشود. با این حال، هیچکس را نمیتوان از حق اقامه دعوا محروم کرد؛ بنابراین ورثه میتوانند دادخواست بدهند، اما برای موفقیت باید یکی از جهات قانونی بیاعتباری معامله یا سند را اثبات کنند، و صرف ادعای ارزان بودن معامله یا اینکه ملک متعلق به مورث بوده، معمولا کافی نیست
در فرضی که بیان کردید، احتمال موفقیت ورثه در ابطال معامله کم است؛ زیرا:
* قولنامه وجود دارد.
* بخشی از ثمن با فیش بانکی پرداخت شده است.
* دریافت کل ثمن در اقرارنامه رسمی تایید شده است.
* سند رسمی نیز به نام خریدار منتقل شده است.
البته اگر ورثه بتوانند صوری بودن معامله، فقدان قصد، حجر، اکراه یا جعل را اثبات کنند، امکان طرح دعوا وجود دارد؛ اما صرف پایین بودن ثمن نسبت به ارزش روز ملک، بهتنهایی موجب بطلان معامله نیست.
· سند رسمی در دفتر اسناد رسمی به نام شما صادر شده است (ماده ۴۶ قانون ثبت).
· فروشنده اقرار رسمی به دریافت تمام ثمن دارد.
· مدت اعتراض به معامله، ۲ سال از تاریخ انتقال سند است (ماده ۸۷ قانون ثبت) که در سال ۱۴۰۵ انجام شده و مهلت اعتراض برای ورثه به اتمام رسیده است.
اصولا اصل بر صحت معاملات است خصوصا که سند رسمی هم دارد اثبات خلاف آن مثلا نداشتن اهلیت فروشنده( محجور بودن) یا نداشتن قصد و رضا در زمان معامله و...با مدعی است.
وقت بخیر
تمامی مسیر انتقال صحیح و مستند این است که معامله اصولی است و مطمئنا شما مالک هستید
حضور شهود در هنگام انعقاد قولنامه / فیش های واریزی / وجود اقرارنامه رسمی مبنی بر صحت ادعا و معامله است . اعتراض ورثه به موضوع کاری است دشوار ، می بایست با ادله و مستندات در دادگاه پذیرفته شود
درود بر شما؛
صرف پایین بودن ثمن نسبت به ارزش روز ملک، موجب بطلان یا قابلیت ابطال معامله نیست. با انتقال رسمی سند، اصل بر صحت معامله و اعتبار سند رسمی است و مدعی خلاف باید ادعای خود را اثبات کند. در فرض وجود مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی فروشنده به دریافت تمام ثمن و تنظیم سند رسمی، امکان موفقیت ورثه صرفا در صورت اثبات جهاتی مانند صوری بودن معامله، فقدان اهلیت، حجر، اکراه، تدلیس یا جعل اسناد متصور است.
مستندات: مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۱۲۷۵ و ۱۲۹۲ قانون مدنی، مواد ۷۰ و ۷۳ قانون ثبت اسناد و املاک و ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی.
آیا ورثه دلیلی بر صوری بودن معامله یا عدم پرداخت واقعی ثمن در اختیار دارند، یا صرفا به اختلاف فاحش بین ثمن مندرج در قرارداد و ارزش واقعی ملک استناد میکنند؟ پاسخ به این پرسش در ارزیابی شانس موفقیت هرگونه دعوای ابطال یا بیاعتباری معامله تعیینکننده است.
با سلام
در صورت صحت اطلاعاتی که بیان کردید، اصل بر اعتبار معامله است. وجود قولنامه، اقرارنامه رسمی مبنی بر دریافت کامل ثمن و انتقال رسمی سند، موقعیت حقوقی خریدار را تقویت میکند.
با این حال، ورثه همیشه میتوانند طرح دعوا کنند؛ اما برای موفقیت باید ادعای خود (مانند صوری بودن معامله، فقدان قصد، حجر، اکراه، یا جعل و...) را اثبات کنند. صرف پایین بودن ثمن نسبت به ارزش روز ملک، بهتنهایی موجب بطلان معامله نیست.
با توجه به اقرارنامه رسمی فروشنده مبنی بر دریافت تمام ثمن و وجود قولنامه با شهود، انتقال سند رسمی در دفترخانه به نام خریدار، معامله نافذ محسوب میشود و ورثه نمیتوانند به دلیل اختلاف قیمت ثمن معامله، ایراد وارد کنند، مگر اینکه ادعای غبن فاحش یا تدلیس (با ارائه ادله معتبر) نمایند.
: با توجه به اینکه معامله در سال ۱۴۰۰ واقع شده، ثمن تماما با اقرارنامه رسمی اقرار شده، ملک نهایتا در سال ۱۴۰۵ رسما به نام خریدار منتقل شده و سند ششدانگ در اختیار اوست، صرف کمبودن ثمن دلیل بطلان نیست؛ ورثه فقط با اثبات اموری مانند فقدان قصد/اهلیت، جعل، صوری یا تبانی بودن معامله، عدم مالکیت فروشنده یا جهت قانونی مؤثر میتوانند تعرض کنند. در غیر این صورت انتقال رسمی و اقرار رسمی فروشنده ادله مهمی علیه ادعای آنان است.
سلام
اگر معاملات طبق مدارک و ادعاهای که مطرح کرده اید واقع شده مشکلی ندارد اما اگر احراز شود اقرار یا انتقال بر خلاف مقررات صورت گرفته معامله قابل فسخ یا بطلان خواهد بود
با سلام، معامله با سند رسمی و اقرارنامه محضری پدر به تنهایی کافی است و ادعای ورثه مبنی بر صوری بودن یا عدم پرداخت ثمن با وجود چنین مستنداتی در دادگاه به سختی قابل اثبات است، لذا جای نگرانی برای ابطال معامله وجود ندارد.
صرف اینکه فروشنده پس از انتقال رسمی فوت کند، موجب بیاعتباری معامله نیست. اگر بیع صحیح واقع شده، ثمن طبق اقرارنامه رسمی دریافت شده و سند نیز به نام خریدار منتقل شده باشد، اصل بر صحت معامله است. البته ورثه در صورت ادعای صوری بودن معامله، حجر، فقدان اهلیت، عدم قصد یا وجود جهات قانونی بطلان یا ابطال میتوانند اقامه دعوا کنند، اما بار اثبات این ادعاها بر عهده آنان است و صرف پایین بودن ثمن یا فوت فروشنده برای ابطال معامله کافی نیست.
سلام
خیر با توجه به توضیحات شما و با توجه به تنظیم قرارداد مبایعه نامه و اقرارنامه رسمی در دفترخانه اسناد رسمی ، خریدار مالک ملک مورد معامله محسوب خواهد شد
حال اگر هر کدام از ورثه مدعی مالکیت مالک مورد معامله هستند مدعی باید با ارائه دلایل و مستندات و معرفی شهود ادعای خود را اثبات نماید
بزرگترین ایراد بحث "عدم موازنه عوضین" است در "عقدبیع" که چالش های جدی اعم از ادعای عدم اهلیت فروشنده در زمان معامله، ادعای صوریبودن یا معامله به قصد فرار از دین یا ارث ، یا ادعای اینکه ثمن معامله واقعی نبوده و معامله در واقع هبه بوده ..
با توجه به وقوع بیع، اقرار رسمی فروشنده به دریافت کامل ثمن و انتقال رسمی سند، اصل بر صحت و اعتبار معامله است.
صرف پایین بودن ثمن نسبت به ارزش روز ملک، بهتنهایی موجب بطلان یا قابل ابطال بودن معامله نیست.
ورثه فقط در صورت اثبات جهات قانونی مانند صوری بودن معامله، فقدان قصد، حجر، اکراه یا جعل، امکان اعتراض خواهند داشت.
وجود قولنامه، شهود، اقرارنامه رسمی و سند رسمی انتقال، ادله مهمی در تایید صحت معامله محسوب میشود.
تشخیص نهایی با دادگاه و بر اساس ادله طرفین خواهد بود.
درود
با توجه به وجود اقرارنامه رسمی، قولنامه دارای شهود و انتقال سند رسمی، معامله شما از استحکام حقوقی بالایی برخوردار است.
اگر وراث ادعای قابل توجهی داشته باشند، باید از طریق دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، دادخواست «ابطال سند رسمی» تقدیم کنند. در این دعوا، باید دلایل محکمهپسند خود را به همراه مستندات ارائه دهند.
* قولنامه معتبر،
* اقرارنامه رسمی فروشنده مبنی بر دریافت کامل ثمن،
* انتقال رسمی سند در سال ۱۴۰۵،
* فیش واریزی، شهود و تحویل سند.
ورثه فقط در صورتی میتوانند به معامله اعتراض کنند که بتوانند **بطلان یا صوری بودن معامله، فقدان اهلیت، اکراه، جعل یا موارد مشابه** را اثبات کنند. صرف پایین بودن ثمن نسبت به ارزش واقعی ملک یا فوت فروشنده، بهتنهایی موجب بیاعتباری معامله نیست.
بنابراین، با اطلاعاتی که بیان کردهاید، شانس موفقیت ورثه در ابطال معامله، بدون ارائه دلیل قوی، پایین است.
اگر قیمت ملک و ارزش واقعی آن با ارزش معاملاتی آن کما اینکه گفته شده اختلاف فاحش داشته باشند، ورثه به اهلیت و قصد معامله و یا صوری بودن آن می تواندد ایراد کنند
هرچند باید برای راهنمایی دقیقتر مشاوره بگیرید
عرض سلام و احترام ورثه معمولا بدون دلیل قوی برای بطلان یا بی اعتباری واقعی عقد و با وجود سند رسمی انتقال و اقرار رسمی دریافت ثمن، به سختی می توانند معامله رسمی را ابطال کنند؛ مگر اینکه ایراد آن ها دقیقا از جنس جهات مؤثر بی اعتباری از ابتدا یا ادله بسیار قوی باشد.
با توجه به مطالب عنوان شده بعید بنظر می رسد ایرادی وارد باشد مگر ورثه ادعای فقدان اهلیت در زمان معامله رامطرح کنند که خود اثبات این مورد هم دشوار می باشد..
با سلام و روز بخیر
اساسا اگر پدر در زمان انعقاد معامله در صحت و سلامت کامل بوده باشه خدشه ای به سند و قرارداد وارد نیست چرا که در هیچ جای قانون الزامی بر توازن بین ثمن معامله و ارزش واقعی مبیع وجود ندارد نهایتا یک سری خیارات برای فروشنده ایجاد میشود که در فرض سوال فروشنده رضایت داشته مگر در شرایط جسمانی و روانی صحیحی نبوده باشد
