لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. پدر بنده در قید حیات هستند و برای آپارتمانی که قصد بهنام زدن به نام من را داشتند، وکالت تامالاختیار به بنده دادند. من هم با وکالت، سند قطعی بهنام خود گرفتم. هیچ پولی بین ما رد و بدل نشد و وکالت فروش محضری داشتم از پدرم. در وکالت آمده بود که هرگونه عمل و امضا به منزله عمل و امضای موکل است. اکنون سوال بنده این است که آیا بعد از پدرم، وراث میتوانند سند من را باطل کنند؟ ادعایی داشته باشند؟ اگر پاسخ مثبت است، راهکار چیست؟
درود بر شما؛
در فرضی که انتقال رسمی ملک در زمان حیات پدر و بر اساس وکالتنامه رسمی معتبر و با تنظیم سند رسمی قطعی انجام شده باشد، اصولا ملک از مالکیت مورث خارج شده و جزء ترکه محسوب نمیشود؛ بنابراین وراث صرفا به استناد رایگان بودن انتقال، حق ابطال سند را ندارند. با این حال، اگر بتوانند بطلان یا بیاعتباری معامله یا وکالت را به دلایلی مانند فقدان قصد، حجر، صوری بودن معامله، عدم رعایت مصلحت در صورت احراز، یا اثبات عدم وجود اختیار قانونی ثابت کنند، امکان طرح دعوا خواهند داشت.
مستندات: مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۶۵۶، ۶۶۲، ۶۶۳، ۶۶۷ و ۶۸۳ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷، ۴۸ و ۷۰ قانون ثبت اسناد و املاک.
نکته تعیینکننده این است که متن دقیق وکالتنامه، حدود اختیارات، مفاد سند قطعی و نحوه انتقال بررسی شود؛ آیا وکیل مجاز به انتقال ملک به نام خود بوده و اختیار «معامله با خود» در وکالتنامه بهصراحت پیشبینی شده است؟ پاسخ این پرسش، نقش اساسی در ارزیابی امکان موفقیت یا رد هرگونه دعوای احتمالی وراث دارد.
عرض سلام و احترام؛ در حالت شما وراث اصولا نمیتوانند فقط با فوت پدر، اصل سند قطعی تنظیمشده با وکالت رسمی شما را “باطل” کنند، اما ممکن است با ادعای «عیب در وکالت/عدم اهلیت/جعل/عدم تحقق نمایندگی واقعی/مخدوش بودن مبنا» یا اثبات اینکه وکالت در زمان تنظیم سند منقضی یا بیاثر بوده، وارد دعوای ابطال شوند. کلید پرونده، این است که آیا وکالتنامه در زمان صدور سند قطعی معتبر بوده و سند قطعی واقعا بر اساس همان اختیار تنظیم شده است یا خیر
اگر پدر شما در زمان اعطای وکالت و زمان انتقال سند اهلیت قانونی داشته و وکالتنامه رسمی معتبر بوده و سند قطعی نیز در دفترخانه تنظیم و به نام شما ثبت شده باشد، اصل بر صحت و اعتبار معامله است و وراث صرفا به دلیل اینکه وجهی رد و بدل نشده، نمیتوانند سند را باطل کنند.
با این حال، وراث ممکن است ادعاهایی مانند صوری بودن معامله، عدم قصد تبرع، عدم اهلیت پدر، یا تضییع حقوق احتمالی خود مطرح کنند که باید آن را اثبات کنند؛ صرف ادعا کافی نیست.
برای تقویت موقعیت خود، مدارکی مانند وکالتنامه رسمی، سند قطعی انتقال، سوابق دفترخانه، مدارک مربوط به سلامت و اهلیت پدر در زمان انتقال و هرگونه دلیل بر قصد واقعی ایشان برای انتقال ملک را حفظ کنید. همچنین اگر پدر قصد بخشش ملک را داشته، تنظیم یک سند رسمی هبه یا اقرار رسمی به قصد انتقال میتواند از بروز اختلافات آینده جلوگیری کند.
با سلام در صورتی که شما مال را منتقل کرده باشید خیر وراث نمیتوانند ادعایی داشته باشند ولی اگر مورد وکالت را انجام نداده باشید با فوت پدرتان دیگر این حق را ندارید .پاینده باشید
ابطال سند قطعی کار سادهای نیست بهتر است یک اقرارنامه رسمی از پدر اخذ کنید
باسلام؛
پس از فوت بدلیل عدم رعایت مصلحت موکل درخواست ابطال سند می توانید مطرح نمائید.
عرض سلام
بله بعد از فوت پدر می توانند به دلیل عدم رعایت مصلحت موکل درخواست ابطال سند را مطرح نمایند.
خیر، سند شما معتبر است و وراث نمیتوانند آن را باطل کنند، مگر اینکه ادعای جعل یا عدم صلاحیت وکیل اثبات شود.
سلام
بله، ممکن است وراث بتوانند ادعا مطرح کنند؛ اما ابطال سند قطعی کار سادهای نیست و بهخودیخود صرف «نبود پول» یا «انتقال به خودتان با وکالت» سند را باطل نمیکند.
حتما با پدرتان به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و اقرار نامه رسمی تنظیم نمایید که در اینده ادعای محجوریت و... پیشگیری شود.
سلام
امکان دارد بعد از پدر ادعای محجور بودن پدرتان یا عدم رعایت غبطه موکل یا مطالله ثمن معامله نمایند توصیه این است از طریق مراجعه به دفتر اسنادرسمی اقرارنامه از پدر دریافت نمایید
سلام،یک اقرارنامه رسمی از پدر اخذ کنید.////
با سلام،یک اقرارنامه رسمی از پدر اخذ کنید.
سلام کاربر گرامی توصیه می شود در صورت امکان از پدرتان اقرارنامه رسمی اخذ کنید.
سلام وقت بخیر
رای وحدت رویه شماره ۸۴۷ مورخ ۱۴۰۳/۲/۲۵ هیات عمومی دیوان عالی کشور درباره قابل ابطال بودن معامله وکیل در صورت عدم رعایت مصلحت موکل: طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی مصوب ۱۳۰۷/۲/۱۸ انجام معامله نسبت به مال دیگری از طریق وکالت تجویز شده است. از سوی دیگر مطابق ماده ۶۶۷ همان قانون وکیل موظف است در تصرفات و اقدامات خود مصلحت موکل را رعایت نماید و از آنچه موکل صراحتا به او اختیار داده و یا بر حسب قرائن، عرف و عادت که داخل در اختیارات اوست تجاوز نکند. بنابراین هرگاه شخصی وکالت فروش مال خود را به دیگری تفویض کند و در وکالتنامه قید نماید که وکیل اختیار دارد مال او را به هر قیمتی معامله کند عبارت «به هر قیمت یا به هر شخص ولو به خود» محمول بر قیمت متعارف خواهد بود و چنانچه وکیل آن مال را به قیمت کم که عرفا ثمن بخس و غیر قابل قبول باشد به خود یا دیگری بفروشد، اقدام وی فضولی محسوب و با وحدت ملاک از ماده ۱۰۷۳ قانون مدنی معامله انجام شده بدون تنفیذ موکل محکوم به بطلان است. بدیهی است موضوع رای، شامل مواردی که قبل از تنظیم وکالتنامه، معامله ای صورت گرفته باشد، نمیگردد..
النهایه یک اقرار نامه رسمی نیاز است تا در آینده مشکل ساز نگردد
با سلام
توصیه می شود در صورت امکان از پدرتان اقرارنامه رسمی اخذ کنید.
باسلام
با عنایت به رای وحدت رویه صادره، امکان ابطال آن وجود دارد.
با سلام ابطال سند میبایست مستند به دلایل محکم قانونی باشد
با سلام
صرف اینکه شما با وکالت رسمی، سند را به نام خود منتقل کردهاید، به معنای قابلیت ابطال سند توسط وراث نیست؛ اما چون انتقال بین پدر و فرزند بوده و ثمن نیز پرداخت نشده، وراث ممکن است پس از فوت پدر دعوای ابطال یا صوری بودن معامله مطرح کنند. بهترین اقدام پیشگیرانه در حال حاضر، اخذ اقرارنامه یا صلحنامه رسمی تاییدی از پدر در زمان حیات است تا راه هرگونه اختلاف آینده تا حد زیادی بسته شود.
با سلام
بله، ممکنه وراث دعوا کنند چون وکالت بهتنهایی همیشه دلیل قطعی مالکشدن شما نیست، مخصوصا وقتی پولی رد و بدل نشده تا وقتی پدر در قید حیاتاند، یک اقرارنامه یا صلحنامه رسمی بگیرید که صریحاا انتقال واقعی ملک به شما را تایید کند.
سلام
در صورتی که سند به نام شما منتقل شده است احتمال تعرض موثر در این موضوع ضعیف می باشد
سلام اگر علاوه بر وکالت نامه، صلح نامه هم بین شما و پدرتان تنظیم شده است با توجه به قصد واقعی طرفین امکان ادعا ورثه بعد از پدر وجود نخواهد داشت
