آیا واحد مسکونی متعلق به شخص ب است؟
باسلام و احترام خدمت کارشناسان بزرگوار
شخص الف در زمینی فاقد سند رسمی مغازه ای تجاری به متراژ ۶۰ متر در سال ۱۳۷۴ساخته است.منتهی برای ۳۳ متر آن جواز ساخت از شهرداری گرفته است.و ۲۷ متر تخلف ساخت دارد.در سال ۱۳۷۵ بالای مغازه را بدون اخذ جواز ساخت بصورت واحد مسکونی ساخته است
طی قرارداد شفاهی در سال ۸۹ واحد مسکونی را به شخص ب منتقل کرده است. و از آن موقع در تصرف و سکونت شخص ب قرار دارد.از طرفی نیز شخص ب از سال ۸۹ در آن مغازه کار میکند و چند ساله که آنجا را اداره میکند در واقع چند ساله که مغازه مطلقا در تصرف وی میباشد.
از طرفی نیز شخص الف طی دو فقره معامله یک دانگ و دو دانگ مغازه را به اشخاص دیگری منتقل کرده است.در واقع جمعا سه دانگ فروخته است و در هر دو بیعنامه اشاره شده که طبقه دوم (واحد مسکونی)جز مبیع فروخته شده نمیباشد.
با توجه به توضیحات داده شده و اینکه ملک فوق سند رسمی ندارد و جواز ساخت هم ندارد.و ده ساله که در تصرف شخص ب میباشد.
اگر شخص الف و شخص ب باهم به اختلاف برسند درصورت مراجعه به مرجع قضایی کدامیک بعنوان مالک و صاحب واحد مسکونی شناخته خواهد شد.
میان وکلا دربارهٔ مالکیت اختلاف‌نظر وجود دارد؛ برخی تصرف طولانی‌مدت را دلیلی بر مالکیت شخص ب می‌دانند، اما گروهی دیگر معتقدند صرف تصرف کافی نیست و شخص ب باید وقوع معامله شفاهی را با دلایلی مثل شهادت شهود یا اقرار اثبات کند، در غیر این صورت شخص الف به استناد سابقه ساخت و مدارک می‌تواند ملک را پس بگیرد.
این شرایط کلی پرونده است و نتیجه نهایی بستگی به مدارک قابل ارائه و توانایی در اثبات توافق شفاهی دارد.
