باسلام و احترام خدمت کارشناسان بزرگوار
شخص الف در زمینی فاقد سند رسمی مغازه ای تجاری به متراژ ۶۰ متر در سال ۱۳۷۴ساخته است.منتهی برای ۳۳ متر آن جواز ساخت از شهرداری گرفته است.و ۲۷ متر تخلف ساخت دارد.در سال ۱۳۷۵ بالای مغازه را بدون اخذ جواز ساخت بصورت واحد مسکونی ساخته است
طی قرارداد شفاهی در سال ۸۹ واحد مسکونی را به شخص ب منتقل کرده است. و از آن موقع در تصرف و سکونت شخص ب قرار دارد.از طرفی نیز شخص ب از سال ۸۹ در آن مغازه کار میکند و چند ساله که آنجا را اداره میکند در واقع چند ساله که مغازه مطلقا در تصرف وی میباشد.
از طرفی نیز شخص الف طی دو فقره معامله یک دانگ و دو دانگ مغازه را به اشخاص دیگری منتقل کرده است.در واقع جمعا سه دانگ فروخته است و در هر دو بیعنامه اشاره شده که طبقه دوم (واحد مسکونی)جز مبیع فروخته شده نمیباشد.
با توجه به توضیحات داده شده و اینکه ملک فوق سند رسمی ندارد و جواز ساخت هم ندارد.و ده ساله که در تصرف شخص ب میباشد.
اگر شخص الف و شخص ب باهم به اختلاف برسند درصورت مراجعه به مرجع قضایی کدامیک بعنوان مالک و صاحب واحد مسکونی شناخته خواهد شد.
طی قرارداد شفاهی! یعنی هیچ نوشته ای حاکی از انتقال تنظیم نشده است؟ اگر چنین انتقالی صورت پذیرفته سبق تصرف هم به خاطر انتقال شفاهی از آن آقای الف است و حتی در دعوای تصرف عدوانی حکم به نفع ب صادر می شود تنها حالتی که امکان دارد شخص ب به استحقاقی خود برسد اثبات مالکیت به موجب انتقال شفاهی است که تنها ادله شرعی اقرار الف به وقوع بیع، شهادت شهود و یا عدم التیان سوگند توسط شخص الف بعنوان منکر در مواقعی که هیچ ادله ای مهیا نباشد موجب احراز ادعای شخص الف است. متاسفانه اثبات مالکیت برای شخص ب امر دشواری است
با توجه به توضیحات شما شخص ب هیچ مستندی جهت مالکیت خود ندارد و صرفا متصرف است لذا شخص الف می توانند با استناد به مدارک خود از جمله جواز ساخت مغازه و مستندات ساخت و ساز و تصرف سابق خود دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح نماید.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
