لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
یک اپارتمان مستاجری دارد که زودتر تخلیه کرده ولی هنوز پول رهن را دریافت نکرده و قرارداد نیز فسخ نشده و هنوز از لحاظ قانونی مستاجر و ذینفع است. اگر مشاور املاک با علم این که قرارداد قبلی فسخ نشده مورد را به مستاجری جدید اجاره دهد و مالک نیز در جریان باشد و پول پیش را دریافت کرده باشد, آیا هم مشاور املاک و هم موجر جرم کیفری انجام داده اند؟ (اجاره مال غیر یا معامله معارض)
تشکر
درود برشما
انتقالمال غیر صورت گرفته و قابل پیگیری می باشد
با سلام
در قورت اثبات انتقال مال غیر جرم کیفری رخ داده اما تخلیه ملک اماره ی بر فسخ قرارداد است
درود
تخلیه ملک می تواند اماره و قرینه ای بر فسخ قراداد باشد لذا بنظر جرمی واقع نشده است ومستاجر می تواند مبلغ ودیع خودا را مطالبه نماید
بله در صورت انتقال مال غیر مشاوره املاک نیز مسولیت دارد.
باسلام
انقال مال غیر صورت گرفته است .
اگر اجازه نداشتند انتقال منافع صورت گرفته
با توجه به اینکه قرارداد فی مابین موجر ،مستاجر به اتمام ،فسخ نشده اگر موجر بدون اذن مستاجر ملک خود را اجاره داده است (،فروش مال غیر،منافع مال غیر )صورت گرفته علی الحال آنچه که اهمیت است آیا موجر بدون اذن مستاجر مالک را اجاره داده است؟،
با سلام ، انتقال منافع مال غیر تحقق یافته است .
سلام .در صورتی که مستاجر اذن در اجاره نداده باشد مرتکب جرم شده اند
انتقال مال غیر صورت گرفته عین یا منافع تفاوتی ندارد
باسلام،انتقال منافع مال غیرانجام گرفته و قابل پیگردقانونی است.
با سلام نظر به سوال مطروحه میتوان گفت اگر زمان شروع قرارداد موخر ، بعد از اتمام عقد اجاره باشد ،ظاهرا موضوع فاقد وصف کیفری میباشد، با احترام
درود بر شما
با توجه به اینکه ملک هنوز مستاجر دارد انتقال منافع صورت گرفته است و قابل پیگرد قانونی میباشد .
باسلام
انتقال مال غیر با علم و اطلاع اعم از عین و منفعت در حکم کلاهبرداری و قابل مجازات است .
درود
انتقال منافع مال غیر انجام شده است.
باسلام
در صورتی مصداق انتقال مال غیر محقق میشود که تخلیه پیش از موعد صرفا بدون اطلاع و موافقت موجر باشد اما یحتمل تخلیه پیش از موعد صورت پذیرفته تا موجر پس از دریافت ودیعه از مستاجر جدید ودیعه قبلی را تسویه نماید لذا به نظر میرسد جرمی محقق نشده و تنها در صورت امتناع از استراد ودیعه امکان مطالبه هست.
درود
مادامیکه قرارداد اجاره فسخ نشده ، مستاجر مالک منافع بوده، موضوع فوق انتقال مال غیر و مصداق جرم است .
با درود..
در صورت احراز،و اثبات مراتب وجود سوءنیت ؛ میتواند مصداق انتـقال منافع غیر بوده باشد..
مرتکب جرم شده اند و منافع غیر را انتقال داده اند
با احراز رکن روانی می تواند مصداق فروش مال غیر ( انتقال منافع) باشد.
با سلام
اگرچه اقدام ایشان بر مبنای عرف مشاورین املاک است که قبل از تخلیه ، مورد اجاره را به مستاجر جدید اجاره میدهند و ودیعه را جابه جا میکنند ،
ولی اقدام ایشان میتواند در صورت دارا بودن شرایط مسئولیت کیفری ، وصف کیفری انتقال منافع به غیر باشد و در صورت عدم سوء نیت وصف حقوقی پابرجاست.
نظر به اینکه مستاجر ملک را تخلیه نموده لذا جرم فروش مال غیر(منافع) محقق نشده چرا که طرفین موجر و مستاجر توافق بر اتمام مدت اجاره داشته اند و تخلیه نیز اماره قانونی ان میباشد و در صورت عدم پرداخت ودیعه مستقلا میتوانید نسبت به ان شکایت نمایید
با احترام تحت عنوان فروش مال غیر میتوانید شکایت نمایید
سلام با توجه به اینکه هنوز مستاجر قبلی مالک منافع است این عمل انتقال مال غیر محسوب میشود و قابل پیگیری کیفری است
بااحترام
واگذاری منافع غیر می باشد و جرم میباشد
اگر مستاجر نسبت به تخلیه پیش ازموعد توافقی صورت داده با مالک یا املاک و یا صرفا اطلاع داده باشد، پس عملا جرمی از هیچ باب صورت نگرفته است و فقط میتواند دادخواست مطالبه ودیعه را ثبت نماید.
سلام اگر برای بعد از مدت اتمام اجاره داده باشند خیر جرمی محقق نشده اما اگر در مدت اجاره مستاجر قبلی باشد، تحت شرایطی ممکن است جرم محقق شده باشد
موضوع تحت عنوان فروش مال غیر قابل شکایت است.
با سلام. به نظر من باید دلیل زود تخلیه کردن مورد اجاره توسط مستاجر باید مشخص شود این عمل جرم نمی باشد که چرا در حیطه قانون مدنی می باشد نه در حیطه کیفری. در قانون آمده است عدم تمدید قرارداد مبنی بر رضایت طرفین بر ادامه اجاره می باشد. این مسئله اندکی مورد ابهام می باشد.
درود
هردو نفر مالک و مسئول املاک مرتکب جرم انتقال منافع غیر شده و بصورت تضامنی مسئول جبران خسارتند
با سلام با احراز سوءنیت و عم و عمد و سایر ارکان تحقق بزه میتوان از هر دو شکایت کیفری کرد من باب انتقال منافع متعلق به غیر.
باسلام
سوال تکراری است . مشاور املاک نمیتواند فسخ کند سمتی ندارد
با سلام باتوجه به قرارد قبلی که هنوز فسخ نشده میتواند مصداق انتقال منافع غیر باشد
با توجه به اینکه عنصر معنوی و سوء نیت محرز نشده است حتی اگر ورود زیان به مستاجری که تخلیه کرده بوده هم ثابت شود کماکن عقیده بنده بر این است که جرمی واقع نشده و صرفا خسارت مادی قابل مطالبه است
بادرودوسلام مشاوراملاک و موجر متضامنا مسوولیت دارند.
بله زیرا منافع غیر منتقل شده است
بله مشاور املاک و موجر متضاما مسئول و پاسخگو باید باشند.
بله، اقدامات ایشان با حصول شرایط مصداق جرم انتقال منافع غیر است.
باسلام
حسب مورد می تواند فروش مال غیر(منافع) ویا معامله فضولی تلقی گردد
با درود بله مشمول فروش منافع غیر است میتواند با احراز دیگر شرایط جرم تلقی گردد
