موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا هم مشاور املاک و هم موجر جرم کیفری انجام داده اند؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۴۰ پاسخ ثبت شده
با سلام
یک اپارتمان مستاجری دارد که زودتر تخلیه کرده ولی هنوز پول رهن را دریافت نکرده و قرارداد نیز فسخ نشده و هنوز از لحاظ قانونی مستاجر و ذینفع است. اگر مشاور املاک با علم این که قرارداد قبلی فسخ نشده مورد را به مستاجری جدید اجاره دهد و مالک نیز در جریان باشد و پول پیش را دریافت کرده باشد, آیا هم مشاور املاک و هم موجر جرم کیفری انجام داده اند؟ (اجاره مال غیر یا معامله معارض)
تشکر
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند اجاره دادن مجدد ملک پیش از فسخ قرارداد، با داشتن علم و احراز سوءنیت میتواند مصداق جرم انتقال منافع مال غیر باشد و هر دو نفر مسئول باشند، اما برخی وکلای دیگر این اقدام را فاقد سوءنیت کیفری و صرفاً دارای مسئولیت مدنی یا معامله فضولی میدانند.
اینکه اقدام آنها جرم محسوب شود یا صرفاً اختلاف حقوقی باشد، دقیقاً به شرایط احراز سوءنیت و علمِ طرفین در پرونده شما بستگی دارد.
محمدرضا پیرمحمدیپاسخ اختصاصی به پروندهٔ شما
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
احتمال تحقق جرم انتقال منافع غیر توسط موجر و املاک
به دلیل اینکه قرارداد اجاره هنوز به صورت قانونی فسخ نشده و منافع ملک تا پایان مدت متعلق به مستاجر اول است، واگذاری آن به شخص ثالث میتواند عنوان مجرمانه انتقال منافع غیر را داشته باشد. موجر و مشاور املاک در صورت داشتن آگاهی و عمد، متضامناً مسئول و پاسخگوی این اقدام خواهند بود. با این حال، اگر عنصر معنوی و سوءنیت آنها احراز نشود، موضوع صرفاً جنبه حقوقی، معامله فضولی یا مطالبه خسارت مادی پیدا میکند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به اینکه قرارداد فی مابین موجر ،مستاجر به اتمام ،فسخ نشده اگر موجر بدون اذن مستاجر ملک خود را اجاره داده است (،فروش مال غیر،منافع مال غیر )صورت گرفته علی الحال آنچه که اهمیت است آیا موجر بدون اذن مستاجر مالک را اجاره داده است؟،
با سلام. به نظر من باید دلیل زود تخلیه کردن مورد اجاره توسط مستاجر باید مشخص شود این عمل جرم نمی باشد که چرا در حیطه قانون مدنی می باشد نه در حیطه کیفری. در قانون آمده است عدم تمدید قرارداد مبنی بر رضایت طرفین بر ادامه اجاره می باشد. این مسئله اندکی مورد ابهام می باشد.
نمایش ۳۷ پاسخ دیگر وکلا
محسن اسدالهی
۵ سال پیش
دکترای حقوق
۴.۸|۲۱۷مشاوره موفق
اگر مستاجر نسبت به تخلیه پیش ازموعد توافقی صورت داده با مالک یا املاک و یا صرفا اطلاع داده باشد، پس عملا جرمی از هیچ باب صورت نگرفته است و فقط میتواند دادخواست مطالبه ودیعه را ثبت نماید.
با سلام
اگرچه اقدام ایشان بر مبنای عرف مشاورین املاک است که قبل از تخلیه ، مورد اجاره را به مستاجر جدید اجاره میدهند و ودیعه را جابه جا میکنند ،
ولی اقدام ایشان میتواند در صورت دارا بودن شرایط مسئولیت کیفری ، وصف کیفری انتقال منافع به غیر باشد و در صورت عدم سوء نیت وصف حقوقی پابرجاست.
با توجه به اینکه عنصر معنوی و سوء نیت محرز نشده است حتی اگر ورود زیان به مستاجری که تخلیه کرده بوده هم ثابت شود کماکن عقیده بنده بر این است که جرمی واقع نشده و صرفا خسارت مادی قابل مطالبه است
باسلام
در صورتی مصداق انتقال مال غیر محقق میشود که تخلیه پیش از موعد صرفا بدون اطلاع و موافقت موجر باشد اما یحتمل تخلیه پیش از موعد صورت پذیرفته تا موجر پس از دریافت ودیعه از مستاجر جدید ودیعه قبلی را تسویه نماید لذا به نظر میرسد جرمی محقق نشده و تنها در صورت امتناع از استراد ودیعه امکان مطالبه هست.
نظر به اینکه مستاجر ملک را تخلیه نموده لذا جرم فروش مال غیر(منافع) محقق نشده چرا که طرفین موجر و مستاجر توافق بر اتمام مدت اجاره داشته اند و تخلیه نیز اماره قانونی ان میباشد و در صورت عدم پرداخت ودیعه مستقلا میتوانید نسبت به ان شکایت نمایید
امین احمدی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۶|۱۸۸مشاوره موفق
بله در صورت انتقال مال غیر مشاوره املاک نیز مسولیت دارد.
