لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ملکی را با مبایعهنامه عادی از فروشنده خریدهام، اما تحویل نداده است. دعوای اثبات بیع و تحویل مبیع را مطرح کردهام و در مراحل پایانی است. در جریان دادرسی فهمیدم فروشنده همان ملک را به شخص دیگری فروخته و با کمک فروشنده ملک را تصرف و فنسکشی کرده است. به خریدار دوم حضوری و با اظهارنامه هشدار داده بودم، اما بیتوجه خرید کرده است. شکایت کیفری علیه هر دو مطرح کردهام؛ آیا همزمان میتوانم دادخواست حقوقی هم بدهم و خواسته مناسب چیست؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
شکایتی که تحت عنوان «فروش مال غیر» مطرح کردهاید، بسیار حیاتی است. طبق قانون راجع به انتقال مال غیر، کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحو انتقال دهد، کلاهبردار محسوب میشود.
نکته مهم: چون به خریدار دوم اظهارنامه داده بودید، «سوءنیت» او و آگاهیاش از مستحقالغیر بودن ملک ثابت است. بنابراین او نیز طبق قانون، معاون یا شریک جرم محسوب شده و معامله او از نظر کیفری باطل و از نظر حقوقی قابل ابطال است.
در حقوق ایران، قاعده «السبق لمن سبق» یا تقدم زمانی در معاملات عادی جاری است. چون تاریخ مبایعهنامه شما مقدم بر خریدار دوم است و شما خریدار اول هستید، مالک قانونی ملک شناخته میشوید (مشروط بر اثبات اصالت مبایعهنامه شما). معامله دوم «فضولی» محسوب میشود و چون شما آن را تنفیذ نکردهاید، باطل است./////
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل انتقال مال غیر صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۶۶۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
وقتت بخیر
شکایتی که تحت عنوان «فروش مال غیر» مطرح کردهاید، بسیار حیاتی است. طبق قانون راجع به انتقال مال غیر، کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحو انتقال دهد، کلاهبردار محسوب میشود.
نکته مهم: چون به خریدار دوم اظهارنامه داده بودید، «سوءنیت» او و آگاهیاش از مستحقالغیر بودن ملک ثابت است. بنابراین او نیز طبق قانون، معاون یا شریک جرم محسوب شده و معامله او از نظر کیفری باطل و از نظر حقوقی قابل ابطال است.
در حقوق ایران، قاعده «السبق لمن سبق» یا تقدم زمانی در معاملات عادی جاری است. چون تاریخ مبایعهنامه شما مقدم بر خریدار دوم است و شما خریدار اول هستید، مالک قانونی ملک شناخته میشوید (مشروط بر اثبات اصالت مبایعهنامه شما). معامله دوم «فضولی» محسوب میشود و چون شما آن را تنفیذ نکردهاید، باطل است.
همزمان طرح دعوای حقوقی علیه خریدار دوم مانع ندارد، بهترین خواسته برای شما معمولا دستور موقت برای حفظ وضعیت ملک، و مطالبه خسارت و همچنین رفع آثار تصرف یا الزام به تحویل در برابر خریدار دوم بر پایه اثبات علم ایشان با اظهارنامه و مدارک است، و باید طوری تنظیم شود که تکرار دعوای اثبات بیع و تحویل نباشد، بلکه مکمل پرونده در جریان شما باشد
بله دادخواست حقوقی مطرح نمایید و تقدم و تاخر معامله بررسی گردد چنانچه بیع شما مقدم باشد دومی باطل خواهد شد و بالعکس چنانچه ثابت گردد قبل از شما ملک را به دیگری فروخته باشد از مصادیق فروش مال غیر است و مجازات دارد.
صدور رای قطعی در این پرونده متعاقبا اقدام به اقامه دعوای خلع ید نمایید
پس از صدور رای قطعی در دعوای حقوقی فعلی، به طرفیت شخص متصرف دعوای خلع ید مطرح کنید.
بنابر اظهارات شما
دادخواست اعلان بطلان معامله و ابطال مبایعه نامه متصور می باشد.
بایستی جهت اعلام بطلان معامله اقدام نمایید
باسلام
میتوانید جهت اعلام بطلان معامله اقدام کنید.
می توانید نسبت به اعلام بطلان معامله اقدام نمایید.
شما می توانید نسبت به اعلام بطلان معامله اقدام نمایید.
بایستی جهت اعلام بطلان معامله اقدام کنید
دادخواست اعلام بطلان معامله موخر به جهت مستحق للغیر بودن مبیع را مطرح کنید
امکان طرح دادخواست، بطلان معامله و ابطال مبایعه نامه را مطرح نمایید.
کاربر گرامی میتوانید جهت اعلام بطلان معامله اقدام کنید
دادخواست اعلام بطلان تنظیم و تقدیم کنید
میتوانید در خصوص اعلام بطلان اقدام نمایید
باسلام
نسبت به اعلام بطلان معامله اقدام نمایید.
اعلام بطلان معامله ی بعد را بخواهید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
