بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا هم‌زمان دعوای حقوقی علیه خریدار دوم طرح کنم؟

پرسیده شده ۸ ماه پیش ۱۹ پاسخ ثبت شده

ملکی را با مبایعه‌نامه عادی از فروشنده خریده‌ام، اما تحویل نداده است. دعوای اثبات بیع و تحویل مبیع را مطرح کرده‌ام و در مراحل پایانی است. در جریان دادرسی فهمیدم فروشنده همان ملک را به شخص دیگری فروخته و با کمک فروشنده ملک را تصرف و فنس‌کشی کرده است. به خریدار دوم حضوری و با اظهارنامه هشدار داده بودم، اما بی‌توجه خرید کرده است. شکایت کیفری علیه هر دو مطرح کرده‌ام؛ آیا هم‌زمان می‌توانم دادخواست حقوقی هم بدهم و خواسته مناسب چیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

امکان طرح دعوای حقوقی برای اعلام بطلان و ابطال معامله دوم وجود دارد. همچنین گروهی از وکلا معتقدند پس از قطعی شدن پرونده فعلی، باید دادخواست خلع ید علیه متصرف داده شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

اقدام حقوقی برای ابطال معامله یا خلع ید خریدار دوم

شما می‌توانید به صورت هم‌زمان دادخواست حقوقی با خواسته اعلام بطلان معامله و ابطال مبایعه‌نامه دوم مطرح نمایید. در این روند تقدم و تأخر تاریخ معاملات بررسی می‌شود و در صورت اثبات مقدم بودن خرید شما، معامله بعدی باطل خواهد شد. همچنین برخی وکلا توصیه می‌کنند پس از صدور رأی قطعی در دعوای فعلی اثبات بیع، دعوای خلع ید علیه متصرف جدید اقامه شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ ماه پیش
محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۵ مشاوره موفق

با سلام بله دادخواست حقوقی مطرح نمایید و تقدم و تاخر معامله بررسی گردد چنانچه بیع شما مقدم باشد دومی باطل خواهد شد و بالعکس چنانچه ثابت گردد قبل از شما ملک را به دیگری فروخته باشد از مصادیق فروش مال غیر است و مجازات دارد.

ویدا سماوات ۴ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۶ مشاوره موفق

شکایتی که تحت عنوان «فروش مال غیر» مطرح کرده‌اید، بسیار حیاتی است. طبق قانون راجع به انتقال مال غیر، کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحو انتقال دهد، کلاهبردار محسوب می‌شود.
نکته مهم: چون به خریدار دوم اظهارنامه داده بودید، «سوءنیت» او و آگاهی‌اش از مستحق‌الغیر بودن ملک ثابت است. بنابراین او نیز طبق قانون، معاون یا شریک جرم محسوب شده و معامله او از نظر کیفری باطل و از نظر حقوقی قابل ابطال است.
در حقوق ایران، قاعده «السبق لمن سبق» یا تقدم زمانی در معاملات عادی جاری است. چون تاریخ مبایعه‌نامه شما مقدم بر خریدار دوم است و شما خریدار اول هستید، مالک قانونی ملک شناخته می‌شوید (مشروط بر اثبات اصالت مبایعه‌نامه شما). معامله دوم «فضولی» محسوب می‌شود و چون شما آن را تنفیذ نکرده‌اید، باطل است./////

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
شکایتی که تحت عنوان «فروش مال غیر» مطرح کرده‌اید، بسیار حیاتی است. طبق قانون راجع به انتقال مال غیر، کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحو انتقال دهد، کلاهبردار محسوب می‌شود.
نکته مهم: چون به خریدار دوم اظهارنامه داده بودید، «سوءنیت» او و آگاهی‌اش از مستحق‌الغیر بودن ملک ثابت است. بنابراین او نیز طبق قانون، معاون یا شریک جرم محسوب شده و معامله او از نظر کیفری باطل و از نظر حقوقی قابل ابطال است.
در حقوق ایران، قاعده «السبق لمن سبق» یا تقدم زمانی در معاملات عادی جاری است. چون تاریخ مبایعه‌نامه شما مقدم بر خریدار دوم است و شما خریدار اول هستید، مالک قانونی ملک شناخته می‌شوید (مشروط بر اثبات اصالت مبایعه‌نامه شما). معامله دوم «فضولی» محسوب می‌شود و چون شما آن را تنفیذ نکرده‌اید، باطل است.

محمد اکبری ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

همزمان طرح دعوای حقوقی علیه خریدار دوم مانع ندارد، بهترین خواسته برای شما معمولا دستور موقت برای حفظ وضعیت ملک، و مطالبه خسارت و همچنین رفع آثار تصرف یا الزام به تحویل در برابر خریدار دوم بر پایه اثبات علم ایشان با اظهارنامه و مدارک است، و باید طوری تنظیم شود که تکرار دعوای اثبات بیع و تحویل نباشد، بلکه مکمل پرونده در جریان شما باشد

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۷۳ مشاوره موفق

سلام

صدور رای قطعی در این پرونده متعاقبا اقدام به اقامه دعوای خلع ید نمایید

حسین مظاهری تهرانی ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
پس از صدور رای قطعی در دعوای حقوقی فعلی، به طرفیت شخص متصرف دعوای خلع ید مطرح کنید.

زهرا فرج ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۳۸ مشاوره موفق

سلام و احترام
بنابر اظهارات شما
دادخواست اعلان بطلان معامله و ابطال مبایعه نامه متصور می باشد.

آسیه فتاحی امیردهی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳٬۳۸۰ مشاوره موفق

با سلام بایستی جهت اعلام بطلان معامله اقدام نمایید

فرشته نوری ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۲۶ مشاوره موفق

با سلام،می توانید نسبت به اعلام بطلان معامله اقدام نمایید.

امید یوسفی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۶ مشاوره موفق

سلام
امکان طرح دادخواست، بطلان معامله و ابطال مبایعه نامه را مطرح نمایید.

ندا السادات روناسی ۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

سلام
شما می توانید نسبت به اعلام بطلان معامله اقدام نمایید.

مریم حاج منوچهری ۶ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۶۴ مشاوره موفق

باسلام
میتوانید جهت اعلام بطلان معامله اقدام کنید.

سعید قیطانی ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
بایستی جهت اعلام بطلان معامله اقدام کنید

کرامت سلطانی نژاد ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵

با سلام دادخواست اعلام بطلان معامله موخر به جهت مستحق للغیر بودن مبیع را مطرح کنید

سارا تک روستا ۶ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۴۰ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی میتوانید جهت اعلام بطلان معامله اقدام کنید

سارا علیپور ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۹۷ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
میتوانید در خصوص اعلام بطلان اقدام نمایید

حسن آرین پور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

دادخواست اعلام بطلان تنظیم و تقدیم کنید

محمدرضا توکلی ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۱۹۹ مشاوره موفق

با سلام اعلام بطلان معامله ی بعد را بخواهید

مهدی حیدری ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۲ مشاوره موفق

باسلام
نسبت به اعلام بطلان معامله اقدام نمایید.

۲۰۱ وکیل متخصص انتقال مال غیر آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال