موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا همسر میتواند ملکی را که سند رسمی آن به نام زن است مطالبه کند؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۵۳ پاسخ ثبت شده
آیا همسرم میتواند خانه‌ای را که پس از ازدواج خریداری کرده‌ام و سند رسمی آن به نام من است، از من بگیرد؟ هیچ قولنامه یا مبایعه‌نامه‌ای به نام همسرم وجود ندارد و تمام مدارک از ابتدا به نام من ثبت شده است.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا تأکید کرده‌اند که چون سند رسمی خانه به نام شماست، همسرتان صرفاً به دلیل ازدواج مالک آن نمیشود و نمیتواند آن را از شما بگیرد؛ مگر اینکه ثابت شود او ثمن معامله را پرداخته یا موضوع هبه، نمایندگی، مهریه یا شرط ضمن عقد در میان باشد.
الیکا فخرایی لطف آبادیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
با سند رسمی به نام شما، همسر مالک خانه نمیشود
طبق نظر اکثر وکلا، مالکیت ملک از آنِ کسی است که سند رسمی به نام او ثبت شده و صرف رابطهٔ زوجیت باعث انتقال مالکیت نمیشود. اگر ثمن معامله را خودتان پرداخته‌اید و مدرکی دال بر مشارکت مالی همسرتان وجود ندارد، او نمیتواند خانه را از شما مطالبه کند. اما اگر روزی ثابت شود که تمام یا بخشی از پول خرید را همسرتان پرداخته، یا سند به عنوان هبه به شما منتقل شده، یا شرط ضمن عقدی مبنی بر تقسیم دارایی امضا کرده باشید، وضعیت میتواند متفاوت باشد و امکان طرح دعوای ابطال سند یا رجوع از هبه وجود دارد. در نبود چنین مدارکی، مالکیت شما بر ملک محفوظ است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام کاربری گرامی در صورتی که تمام مبالغ ثمن پرداختی نسبت به ملک موجود از طریق همسر شما واریز شده باشد میتواند از باب ابطال سند و رجوع از هبه اقدام نماید
صرف وقوع معامله خرید ملک پس از تاریخ نکاح و صدور سند رسمی به نام زوج، به‌هیچ‌وجه موجب ایجاد حق مالکیت برای زوجه نسبت به عین ملک نمی‌گردد. مادام که دلیلی بر انتقال مالکیت، مشارکت در ثمن معامله یا وجود حق عینی یا دینی برای زوجه ارائه نگردد، مالکیت رسمی زوج بر ملک مفروض و معتبر است.
با این وجود، بررسی مفاد سند نکاحیه از حیث وجود شرط «تنصیف دارایی» یا سایر شروط ضمن عقد ضروری است؛ زیرا در صورت امضای شرط مذکور، امکان مطالبه تا نصف دارایی تحصیل‌شده در ایام زوجیت، وفق شرایط مقرر در عقدنامه و با احراز جهات قانونی از سوی مرجع قضایی وجود خواهد داشت. بدیهی است این شرط ناظر به انتقال قهری و خودکار مالکیت عین مال نبوده و صرفا ایجاد حق مطالبه مالی در حدود مفاد شرط و رای دادگاه صالح می‌نماید.
سلام پیرو سوال شما، صرف اینکه خانه پس از ازدواج خریداری و سند رسمی آن به نام شماست باعث انتقال مالکیت آن به همسرتان نمیشود و اصل بر مالکیت رسمی شماست؛ همسرتان نمیتواند صرفا به دلیل زوجیت، دعوای مالکیت خانه را با موفقیت مطرح کند، مگر اینکه بتواند مالکیت خود یا پرداخت وجه و وجود توافق مؤثر بر انتقال سهمی از ملک را اثبات کند. البته اگر در سند ازدواج شرط تنصیف دارایی را امضا کرده باشید، موضوع متفاوت است و در شرایط مقرر، از جمله اینکه طلاق به درخواست شما باشد و ناشی از تخلف همسر نباشد، ممکن است تا نصف دارایی تحصیل‌شده در دوران زوجیت مشمول آن شرط شود؛ رویه قضایی نیز اموال تحصیل‌شده پس از ازدواج را در صورت تحقق شرایط شرط، قابل بررسی دانسته است. بنابراین سند رسمی به نام شما مالکیت فعلی را تثبیت میکند، اما در صورت وجود شرط تنصیف، مانع مطالبه حق مالی احتمالی همسر نیست.
سلام. صرف خرید ملک در دوران زوجیت، برای همسر شما حق مالکیت ایجاد نمی‌کند. اگر سند رسمی ملک به نام شماست و همسرتان نیز دلیل مستقلی بر مالکیت یا انتقال ملک به خود ندارد، اصل بر مالکیت شماست و نمیتواند صرفا به دلیل همسر بودن، ملک را مطالبه کند.
البته اگر در عقدنامه شرط تنصیف دارایی امضا شده باشد، موضوع در زمان طلاق میتواند متفاوت باشد و باید شرایط اجرای آن بررسی شود. همچنین اگر ادعا شود ثمن معامله از اموال متعلق به همسر پرداخت شده، این ادعا نیازمند اثبات است.
بنابراین سند رسمی، نحوه تامین ثمن و شروط عقدنامه در نتیجه پرونده تعیین‌کننده است.
باسلام، صرف خرید ملک پس از تاریخ نکاح و ثبت سند رسمی به نام زوج، موجب ایجاد حق مالکیت برای زوجه نسبت به عین ملک نمیشود و تا زمانی که دلیلی بر انتقال مالکیت، مشارکت زوجه در پرداخت ثمن یا وجود حق عینی یا دینی ارائه نشود، مالکیت رسمی زوج معتبر و مفروض است. با این حال، باید سند نکاحیه از حیث وجود شرط تنصیف دارایی یا سایر شروط ضمن عقد بررسی شود؛ زیرا در صورت امضای شرط تنصیف و تحقق شرایط مقرر، زوجه میتواند تا نصف دارایی تحصیل‌شده در دوران زوجیت را مطالبه کند. این شرط به‌خودی‌خود موجب انتقال مالکیت ملک نمیشود، بلکه در حدود مفاد شرط و با احراز شرایط قانونی، حق مطالبه مالی برای زوجه ایجاد میکند.
بسم تعالی
اگر ملک به نام شماست و ثمن معامله را شما پرداخت نمودید همسر شما نمیتواند ادعایی در خصوص مالکیت داشته باشد صرفا ازدواج باعث نمیشود همسرتان بتواند مالکیت خانه را مطالبه کند.
با سلام
اگر مبایعه‌نامه، پرداخت‌ها و سند رسمی همگی به نام خانم باشد، اصل بر مالکیت کامل خانم است و شوهر صرفا به دلیل اینکه بخشی از پول را داده، مالک خانه نمیشود.
اما اگر شوهر بتواند پرداخت وجه به‌عنوان سهم خرید، شراکت یا وجود توافق مشخص را اثبات کند، ممکن است بتواند وجه پرداختی یا در شرایط خاص سهم خود را مطالبه کند؛ نه اینکه خودکار مالک خانه شود.
پس احتمال پس‌گرفتن خود ملک در این شرایط پایین است، ولی مدارک پرداخت وجه شوهر تعیین‌کننده است.
خیر. صرف ازدواج، به همسر حق مالکیت نسبت به ملکی که سند رسمی آن به نام شماست نمی‌دهد.
اگر ملک از ابتدا به نام شما بوده و همسرتان مدرک معتبر برای اثبات پرداخت پول یا مالکیت خود نداشته باشد، اصولا نمیتواند ملک را مطالبه کند.
تنها در صورت وجود دلیل مستقل و قابل اثبات (مثلا اثبات پرداخت ثمن توسط او یا توافق مالکیت) ممکن است موضوع متفاوت شود.
باسلام
اگر واقعا سند رسمی از ابتدا به نام شما بوده، قرارداد خرید نیز به نام شماست، ثمن را شما پرداخت کرده‌اید و همسرتان هیچ سندی دال بر خرید یا مالکیت خود ندارد، صرف ازدواج باعث نمیشود همسرتان بتواند مالکیت خانه را مطالبه کند.
خیر همسر شما نمیتواند ملک را از شما بگیرد زیرا مالکیت بر اساس سند رسمی به نام شماست و ازدواج به خودی خود موجب شراکت در اموال نمیشود مگر اینکه شرط تنصیف دارایی در عقدنامه باشد و طلاق از طرف شما بدون دلیل موجه درخواست شود یا همسرتان بتواند مشارکت مالی خود در خرید ملک را با مدارک معتبر اثبات کند که اثبات آن بسیار دشوار است
سلام
اگر ملک به نام شما ثبت و دارای سند رسمی هستید همسر شما نمیتوانید ادعای مالکیت داشته باشد و حتی نگرانی برای شما نیست صرفا اگر برای خرید آن ملک به شما پولی داده باشد با ارایه مدارک و مستندات میتواند مطالبه وجه نماید .
چون شما دارای سند ثبتی هستید ادارات و محاکم هم شما را مالک می شناسند .
درود.اینکه شما خانه ای را پس از ازدواج خریداری کردید ، حقی برای زوج ایجاد نمی‌کند. سند رسمی ملک به نام شماست .و پرداخت ثمن معامله در این بیع از حساب شما صورت گرفته، این مالکیت شما را احراز و اثبات میکند
مگر اینکه برای زوج در این باره شرط یا حقی قرارداده شده باشد
با سلام.
در قالب مهریه می توان اموال زوج را توقیف و بعد به صورت مزایده به فروش رساند یا تملک کرد به شرط اینکه جزء مستثنیات نباشد. اگر هم شما درخواست طلاق بدهید و شرط تنصیف در قباله ازدواج وجود داشته باشد، زوجه می تواند نصف اموالی که بعد از ازدواج به دست آورده اید را مطالبه کند.
سلام
صرف خرید خانه پس از ازدواج و ثبت سند رسمی به نام شما، موجب مالکیت همسر نمیشود. همسر فقط با اثبات ادعای مستقل مانند شراکت، انتقال صوری یا پرداخت سهم از ثمن میتواند مطالبه حقوق کند. مهریه نیز ممکن است موجب توقیف و فروش ملک شود، اما مالکیت وی را ایجاد نمی‌کند.
اگر سند رسمی ملک به نام شماست، صرف ازدواج موجب انتقال مالکیت به همسر نمیشود.
همسر فقط در صورت اثبات حق مستقل مانند مالکیت، مشارکت، معامله یا حقوق قراردادی میتواند ادعایی مطرح کند.
به موجب ماده ی ۲۲ قانون ثبت، دولت کسی را که ملک به نام وی در دفتر املاک ثبت شده باشد مالک خواهد شناخت در نتیجه مقنن با پیشبینی این ماده به اسناد رسمی اعتبار بخشیده و محاکم نیز به شدت از دارندگان اینگونه اسناد حمایت میکنند
اگر ملک به نمام شماست شما مالک قانونی آن هستید ولی همسرتان نمیتواند آن را از شما بگیر و اگر ادعای داشته باشد مبنی بر مالکیت یا پرداخت ثمن معامله باید ادعای خود را اثبات نماید
سلام و احترام
با توجه به اینکه مبایعه نامه از ابتدا به نام شما ثبت شده ، چنانچه ثمن معامله هم از حساب خودتان پرداخت شده باشد نه از حساب همسرتان، امکان انتقال سند یا بازپس گرفتن نام وجود ندارد
درود
خیر از آنجایی که سند رسمی بنام شماست و مالک قانونی ملک هستید، امکان چنین اقدامی در حالت طبیعی وجود ندارد مگر اینکه بحث هبه مطرح شود و یا همسرتان ثابت کند که ثمن ملک را ایشان پرداخته است. موفق باشید
با سلام
خیر همسر تان نمی تواند، اصل مالکیت با شما است مگر اینکه این ملک به عنوان مهریه در عقد نامه قید شده باشد و یا تنصیف دارایی وجود داشته در غیر این صورت ادعای همسرتان در دادگاه قابلراثبات نخواهد بود ⚖️
با سلام
صرف خرید منزل پس از ازدواج ایجاد مالکیت نمیکنه بلکه باید عقدی صورت گیرد تا ایجاد مالکیت نمایید لذا همسرتان نمیتواند ادعای نسبت به منزل داشته باشند
سلام کاربرگرامی مطابق قانون ثبت مالک هر مالی شخصی است که سندرسمی به نام او باشد واگر معامله توسط شماانجام شده وثمن هم شخصا پرداخت کردیده اید اقدام قانونی علیه شما متصور نیست
با سلام
خیر، دارایی زن مستقل از مرد است. وایشان هیچ گونه حقی نسبت به ملک شما ندارد. و اگر بخواهد مالکیت شما را خدشه دار کند و مالکیت شما را محترم نشمارد، هرچند عملا نمی تواند کاری بکند، تا زمانی که شما نخواهید، اما در آن صورت پا بر روی بقیه حرمتها و حد و مرزها هم خواهد گذاشت
سلام ، به استناد اصل مالکیت، همسر شما هیچ حقی برای گرفتن این ملک ندارد. سند رسمی به نام شما، دلیل قطعی مالکیت شماست و صرف همسر بودن، ادعای پرداخت هزینه یا داشتن شاهد، بدون اثبات مواردی مانند صوری بودن معامله یا امانی بودن سند، نمیتواند این مالکیت را سلب کند.
موفق باشید
مجتبی میثمی
۱ ماه پیش
کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری
اگر مبنا مهریه آن زن باشد به هر حال فرقی ندارد آن خانه جزو اموال شماست و اگر بلامعارض و مستثنیات دین نباشد می تواند مطالبه کند
اگر بحث مالکیت باشد اگر زن ثابت کند ثمن خرید را او داده میتواند این موضوع را در دادگاه مطرح کند و در صورت ذی حق بودن حکم از دادگاه بگیرد
باسلام.
درصورتی که سندرسمی ملک مذکوربه نام شمااست وثمن معامله راهم خودشماپرداخت نموده باشید، دراین صورت همسرشما نمیتونه ادعایی داشته باشد. صرف ازدواج باعث این نمیشودکه همسرتان بتواندهمچین ادعایی بکند.
با سلام
اگر تمام ثمن معامله را خودتان پرداخته اید و سند رسمی نیز به نام شما است شما مالک هستین و صرف ازدواج و رابطه زناشویی باعث انتقال مالکیت به همسرتان نمیشود.
درود
خیر، صرفا به دلیل اینکه خانه پس از ازدواج خریداری شده، همسر مالک آن نمیشود. اگر سند رسمی و مدارک خرید از ابتدا به نام شما باشد، اصل بر مالکیت شماست.
