موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا هبه‌ی رسمی پدر به فرزند پس از قبض، قابل فسخ یا ابطال توسط سایر وراث است؟
پرسیده شده ۱۳ ساعت پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
پدر من ۶۳ ساله است و مادرم بیش از دوازده سال پیش فوت کرده است. پدرم قصد دارد سه‌دانگ از یک ملک مشاع را با سند رسمی قطعی در دفتر اسناد رسمی و در قالب هبه‌ی غیرقابل‌رجوع به نام من تنظیم کند. سال‌ها از پدرم نگهداری کرده‌ام، اما برادرم و خواهر ناتنی‌ام که تاکنون کنار پدر نبوده‌اند، اکنون با تهدید دنبال اموال او هستند. می‌خواهم بدانم اگر سند هبه تنظیم شود، ملک به من تحویل داده شود و سپس آن را بفروشم یا با وکالت به شخص ثالث منتقل کنم، آیا پدر یا سایر فرزندان می‌توانند بعدها هبه را فسخ کنند یا ادعای ارث مطرح نمایند؟ همچنین راهنمایی می‌خواهم که برای محکم‌کاری بیشتر چه تدابیری لازم است.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
هبه رسمی به فرزند پس از تحویل و قبض، اصولا از سوی پدر قابل رجوع نیست و سایر وراث نیز صرفا به عنوان ارث نمی‌توانند آن را ابطال کنند. وراث تنها در صورتی می‌توانند ادعایی داشته باشند که صوری بودن یا فقدان اهلیت پدر را اثبات نمایند.
این قاعده کلی درباره هبه به فرزند است، اما بسته به وجود شواهدی بر عدم اهلیت یا ادعای صوری بودن، وضعیت پرونده می‌تواند تغییر کند.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم امکان رجوع یا ابطال هبه رسمی به فرزند
اگر پدر با رضایت و اهلیت، ملک را با سند رسمی به شما هبه کند و تحویل دهد، هبه به فرزند اصولا غیرقابل‌رجوع است. این ملک پس از فوت پدر جزو ماترک محسوب نمی‌شود و سایر وراث صرفا به دلیل وراثت نمی‌توانند ادعایی روی آن داشته باشند. وراث تنها زمانی شانس ابطال دارند که بتوانند صوری بودن معامله یا عدم اهلیت پدر را ثابت کنند. برای اطمینان بیشتر، تنظیم سند رسمی قطعی، اقرار صریح به تحویل ملک و مستندسازی اهلیت پدر هنگام معامله ضروری است.
منابع: قانون مدنی، مواد ۷۹۶، ۷۹۸ و ۸۰۳
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
مطابق مواد ۷۹۶، ۷۹۸ و ۸۰۳ قانون مدنی، اگر پدرتان با اهلیت و رضایت، سه‌دانگ ملک را با سند رسمی هبه کند و قبض و تحویل محقق شود، به‌عنوان فرزند حق رجوع از هبه را ندارد. پس از انتقال صحیح، ملک هبه‌شده اصولا جزو ترکه نیست و سایر فرزندان صرفا به دلیل وراثت نمی‌توانند آن را مطالبه کنند؛ مگر اینکه بطلان یا صوری‌بودن معامله را اثبات کنند. برای محکم‌کاری، سند رسمی، تصریح به هبه قطعی و بلاعوض، اقرار به قبض و تحویل و احراز اهلیت پدر ضروری است؛ انتقال رسمی به شما از وکالت صرف مطمئن‌تر است
تنظیم سند رسمی هبه به نفع شما، اقدام مهمی برای اثبات انتقال مالکیت است.
درج عبارت «هبه غیرقابل رجوع» نیز می‌تواند مؤید قصد طرفین باشد؛ اما علت اصلی عدم امکان رجوع، حکم قانون است، نه صرفا درج این عبارت.
رسمی بودن سند، مانع طرح هرگونه دعوا نیست؛ اگر ادعایی مانند فقدان اهلیت، اکراه، جعل یا صوری بودن معامله مطرح شود، دادگاه ممکن است آن را بررسی کند.
تنظیم سند رسمی با تصریح به هبه قطعی
در دفتر اسناد رسمی، موضوع انتقال، سهم دقیق، مشخصات ثبتی، قبول هبه و شرایط آن به‌روشنی درج شود. از عبارات مبهم یا تنظیم سندی که در واقع با قصد واقعی طرفین مطابقت ندارد، پرهیز کنید.
از دفترخانه بخواهید نحوه تحقق قبض و اذن پدرتان در آن، متناسب با وضعیت ملک مشاع، به‌درستی مستند شود. صرف درج عبارت «غیرقابل رجوع» جایگزین رعایت شرایط قانونی هبه نیست.
با سلام واحترام
اگر پدرتان مالک سهم موردنظر و دارای اهلیت قانونی باشد، می‌تواند سه‌دانگ را با سند رسمی به شما هبه کند. طبق ماده ۸۰۳ قانون مدنی، هبه به فرزند پس از تحقق قبض اصولا قابل رجوع نیست. سایر فرزندان نیز صرفا به دلیل وراثت نمی‌توانند ملکی را که در زمان حیات پدر به‌طور صحیح منتقل شده، مطالبه کنند؛ مگر اینکه دلایل قانونی برای بی‌اعتباری انتقال داشته باشند. برای محکم‌کاری، قبول و قبض هبه را مستند کنید، سند مالکیت را به نام خود بگیرید و در صورت احتمال اختلاف، اهلیت و سلامت اراده پدر هنگام تنظیم سند را مستند سازید.
در صورت تحقق صحیح عقد هبه، قبول و قبض، واهب اصولا حق رجوع از هبه به فرزند را ندارد. پس از انتقال رسمی مالکیت در زمان حیات واهب، ملک از ماترک وی خارج می‌شود و سایر وراث صرفا به اعتبار وراثت حق مطالبه آن را ندارند؛ مگر آنکه بی‌اعتباری معامله را اثبات کنند. جهت پیشگیری از اختلاف، احراز اهلیت و قصد آزادانه واهب و ثبت رسمی انتقال و تحقق قبض ضروری است.
هبه‌ی غیرقابل‌رجوع اصولا قابل رجوع نیست اگر به صورت سند رسمی و با تمام شرایط قانونی ثبت شده باشد و پدرتان بعدا نمی‌تواند ملک را پس بگیرد.
در مورد سایر فرزندان آنها نیز مادامی که پدرتان در قید حیات هستند حقی بر اموال ایشان ندارند و نمی‌توانند جلوی این انتقال را بگیرند. پس از فوت پدر هم چون ملک قبلا به صورت رسمی به شما منتقل شده، جزو ماترک محسوب نمی‌شود و آنها ارثی از آن نمی‌برند.
بااحترام
اگر پدرتان سه‌دانگ ملک را با سند رسمی هبه به شما منتقل کند و تحویل نیز انجام شود طبق ماده ۸۰۳ قانون مدنی هبه به فرزند اصولا قابل رجوع نیست و خواهر و برادرتان هم صرفا به دلیل وارث بودن نمی‌توانند سهم منتقل‌شده را ارث مطالبه کنند اما می‌توانند در صورت ادعای صوری بودن معامله یا فقدان قصد و اهلیت پدر دعوا مطرح کنند برای محکم‌کاری مالکیت و اهلیت و قصد واقعی پدر هنگام انتقال را مستند کنید و اگر قصد فروش دارید پس از ثبت قطعی انتقال و احراز وضعیت ثبتی اقدام کنید
درود؛ با انتقال ملک به شخص ثالث یا تغییر عین موهوبه، حق رجوع پدر ساقط می‌شود (ماده ۱۰۳۳ ق.م) و سایر فرزندان نیز بعد از فوت هیچ حق ادعای ارثی نسبت به این مال نخواهند داشت.
جهت محکم‌کاری، انتقال را به‌جای هبه در قالب «صلح عمری» یا «بیع قطعی» با گواهی سلامت عقل پدر از پزشکی قانونی انجام دهید و حق رجوع را صریحا در سند ساقط کنید.
با توجه به مواد ۷۹۸ و ۸۰۳ قانون مدنی، چون شما فرزند واهب هستید، پدرتان اصولا پس از تحقق صحیح هبه و قبض ملک نمی‌تواند از هبه رجوع کند؛ حتی اگر ملک را نفروخته باشید. عبارت «غیرقابل‌رجوع» در سند مفید است، اما مهم‌تر از این عبارت، تنظیم صحیح سند رسمی، احراز اهلیت و قصد واقعی پدر و تحقق قبض است.
هبه غیرقابل‌رجوع با سند رسمی و اقباض ملک، اصولا قابل فسخ از سوی پدر نیست و سایر فرزندان نیز پس از فوت پدر فقط نسبت به باقی‌مانده اموال ادعای ارث دارند؛ برای محکم‌کاری بیشتر، سند رسمی هبه، تحویل واقعی ملک، و در صورت انتقال، سند رسمی و وکالت‌نامه غیرقابل‌عزل با مشورت وکیل تنظیم کنید.
با سلام
هبه به فرزندان قابل رجوع نمیباشد و بعد از قبض مال موهوبه از جانب پدر قابل رجوع نمیباشد باتوجه به قائم به شخص بودن رجوع نیز فرزندان نمی‌تواند اقدامی در این خصوص انجام دهد وراث صرفا در صورتی می‌توانند ابطال معامله را مطرح نمایید که اثبات نمایید معامله به جهت فقدان قصد باطل بوده است
درود
بطور کلی هبه رسمی به فرزند پس از تحویل و قبض، اصولا از سوی پدر قابل رجوع نیست و سایر وراث نیز صرفا به عنوان ارث نمی‌توانند آن را ابطال کنند. وراث تنها در صورتی می‌توانند ادعایی داشته باشند که صوری بودن یا فقدان اهلیت پدر را اثبات نمایند
هبه سه دانگ ملک به فرزند پس از قبض اصولا غیرقابل رجوع است و خواهر و برادران نمی‌توانند به عنوان ارث آن را مطالبه کنند اما برای جلوگیری از دعوای صوری بودن یا فقدان اهلیت، انتقال را با سند رسمی و اثبات قصد واقعی پدر انجام دهید
سلام
پس از قبض و انتقال سند ملک متعلق به شما است و تا زمانی که پدر زنده است می‌تواند رجوع کند و پس از فوت پدر نیر قابل رجوع نمیباشد
و همچنین اگر پس انتقال به شما آنرا بفروشید قابل رجوع نمیباشد
باسلام چناچه پدر شما در قالب هبه مبادرت به انتقال مال به شما نماید و شما نیز مال را به اجاره بدهید یا بفروشید و تبدیل به مال دیگری نمایید و همچنین در صورت فوت پدر دیگر قابلیت رجوع و فسخ منتفی میگردد و این حق به وراث به ارث نمیرسد.
با سلام
«هبه‌ای که با سند رسمی انجام شده غیرقابل‌رجوع است و پدرتان نمی‌تواند آن را پس بگیرد؛ سایر فرزندان نیز در زمان حیات ایشان حقی ندارند و پس از فوت نیز چون ملک رسما به نام شماست، جزو ماترک محسوب نمی‌شود و ارثی به آنها نمیرسد.»
سلام . هبه کاملا صحیح و در فرض سوال شما غیر قابل رجوع است . و جزو ماترک هم دیگه محسوب نمیشه . ولی وراث به لحاظ صوری بودن یا عدم وجود اهلیت در پدر شما حین العقد میتونند بحث ابطال و یا بطلان رو مطرح کنند
