آیا نیاز به توافق ۷۰-۳۰ با شهرداری دارم؟

باسلام
صرف قرار گرفتن زمین در محدوده طرح هادی و داشتن ماهیت مسکونی، به‌تنهایی به معنی لزوم صلح ۷۰ به ۳۰ با شهرداری نیست. موضوع بستگی به این دارد که زمین دقیقا در چه محدوده‌ای قرار دارد، چه اقدامی می‌خواهید انجام دهید (ساخت، تفکیک، الحاق، تغییر کاربری و…) و مستند مطالبه دستگاه مربوط چیست

نه، برای همه املاک مسکونی طرح هادی به طور عمومی «مصالحه ۷۰-۳۰» شرط ثابت نیست؛ تعیین درصد دقیق به مرحله کار (تفکیک/افراز یا معوض ناشی از اجرای ضوابط خاص) و مبنای استعلام شهرداری بستگی دارد

‌متاسفانه این یک رویه هست که در جامعه وجود دارد ولی لزوما چنین قراردادی اجباری نیست و با توجه به شرایط محلی میتواند متفاوت باشد بهتر است از شهرداری و بنیاد مسکن اطلاع حاص فرمایید.

در مورد سوال شما باید بگویم که قانون ثابتی با عنوان «صلح ۷۰ به ۳۰ با شهرداری» برای تمام زمین‌های داخل طرح هادی وجود ندارد و این موضوع کاملا به وضعیت خاص ملک شما بستگی دارد.

خیر، نمی‌توان به‌صورت کلی گفت که هنوز باید ۷۰ درصد به شهرداری و ۳۰ درصد به مالک واگذار شود.
این موضوع یک قاعده عمومی و دائمی در سراسر کشور نیست و به عوامل مختلفی مانند:
طرح تفصیلی یا طرح هادی محل،
نوع درخواست شما (تفکیک، افراز، تغییر کاربری یا صدور پروانه)،
مصوبات قانونی و شوراهای مربوط،
و مقررات شهرداری یا بنیاد مسکن همان منطقه
بستگی دارد.
اگر زمین شما داخل محدوده طرح هادی روستا و دارای کاربری مسکونی باشد، صرف قرار گرفتن در طرح هادی به این معنا نیست که حتما باید با نسبت ۷۰ به ۳۰ صلح کنید. در بسیاری از موارد، این درصدها مربوط به تفکیک و تامین سرانه‌های عمومی بوده و در همه پرونده‌ها اعمال نمی‌شود.

عرض سلام
اکنون در هیچ قانون یا بخشنامه میزان ۷۰ درصد مشخص نشده است. اما یک رویه غلط ایجاد شده که متاسفانه تا امروز اجرا شده است. شما با شهرداری وارد مذاکره شوید.

بله، در محدوده طرح هادی، صلح ۷۰/۳۰ برای تفکیک و ساخت‌وساز همچنان الزامی است مگر اینکه زمین قبلا تفکیک شده باشد.

کاربر گرامی
بسته به موقعیت ملک در جهت تسهیم منافع و یا صلح با شهرداری قبل از اقدام از شهرداری و دهیاری محل وقوع ملک اطلاعات کسب نمایید

سبهترا ست موضوع را از طریق شهرداری پیگیری کنید

باسلام؛
تاکنون هیچ قانونی در این مورد تصویب نگردیده است.
بهتر است با شهرداری مذاکره کنید چون در عمل انجام می شود.

این موضوع بیشتر بصورت رویه بود. می توانید برای کسب اطلاعات به شهرداری مراجعه کنید

می توانید از طریق مراجعه به شهرداری مربوطه بصورت حضوری پیگیری نمایید

باسلام نوع اقدام ملکی می بایست مشخص شود؛

باید از طریق شهرداری و حضوری پیگیری بفرمایید.

خیر وجاهت قانونی ندارد به شهرداری مراجعه کنید

کاربر گرامی از طریق شهرداری باید پیگیری شود

از شهرداری جویا شوید.ــــــ

بادرود
بستگی به آیین نامه دارد

از طریق شهرداری باید پیگیری شود

کاربر گرامی
از طریق شهرداری باید پیگیری کنید
موفق باشین

از شهرداری جویا شوید.