موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا نصب تابلو برای آموزشگاه در پارکینگ تبدیلشده موجب مشکل با شهرداری میشود؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۵۴ پاسخ ثبت شده
بخشی از پارکینگ منزل به مساحت ۳۵ متر را دیوارکشی کرده و با اخذ مجوز به آموزشگاه تبدیل کردهام. اگر تابلو نصب کنم و برای پرداخت عوارض تابلو اقدام کنم، آیا شهرداری به بهانهی اضافهساخت ممکن است مشکلات جدی برایم ایجاد کند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
نصب تابلو و اقدام برای عوارض میتواند باعث بازرسی شهرداری شود و در صورتی که تغییر کاربری و حذف پارکینگ با تایید شهرداری انجام نشده باشد، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارسال یا محل پلمب میشود. اما اگر تغییر کاربری رسماً در شهرداری ثبت و تایید شده باشد، مشکلی نخواهید داشت.
فرشته نوریآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ریسک نصب تابلو در پارکینگ تبدیلشده
اقدام برای عوارض و نصب تابلو توجه بازرسان شهرداری را به ملک جلب میکند. اگر دیوارکشی و تغییر کاربری پارکینگ با مجوز و هماهنگی رسمی شهرداری انجام شده باشد، منعی وجود ندارد و اضافهساخت محسوب نمیشود. اما اگر صرفاً مجوز فعالیت آموزشگاه دارید و وضعیت ساختمانی ملک با پروانه مغایرت داشته باشد، شهرداری میتواند به دلیل حذف پارکینگ و تغییر کاربری غیرمجاز، موضوع را در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح کرده و اقدام به جریمه یا پلمپ نماید.
منابع: کمیسیون ماده ۱۰۰
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
اگر تغییر کاربری و حذف پارکینگ از نظر شهرداری قانونی و تعیین تکلیف شده باشد، نصب تابلو مشکلی ایجاد نمیکند. اما اگر فقط مجوز آموزشگاه دارید و وضعیت شهرسازی ملک مشخص نشده است، نصب تابلو ممکن است باعث بررسی و طرح تخلف در کمیسیون ماده ۱۰۰ شود.
درود بر شما ؛
در فرضی که تغییر کاربری بخشی از پارکینگ به آموزشگاه با مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح انجام شده باشد، صرف نصب تابلو و پرداخت عوارض تابلو بهتنهایی موجب ایجاد تخلف ساختمانی جدید نمیشود؛ اما نصب تابلو عملا فعالیت تجاری یا آموزشی محل را برای شهرداری آشکار میسازد و ممکن است پرونده ملک از حیث رعایت ضوابط شهرسازی، پارکینگ و مجوز تغییر کاربری مورد بررسی قرار گیرد.
اگر برای حذف یا تبدیل پارکینگ، مجوز قانونی از شهرداری و کمیسیونهای مربوط اخذ نشده باشد، شهرداری میتواند موضوع را به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ارجاع دهد و امکان صدور رای جریمه یا حتی اعاده وضع به حالت سابق وجود دارد.
پیشنهاد میشود قبل از نصب تابلو، وضعیت مدارک زیر بررسی شود:
۱- پروانه ساختمانی و پایانکار ملک. ۲- مجوز تغییر کاربری یا موافقت شهرداری نسبت به تبدیل پارکینگ. ۳- رعایت حداقل پارکینگهای الزامی ساختمان طبق ضوابط شهرسازی. ۴- مجوز فعالیت آموزشگاه از مرجع صادرکننده پروانه کسب یا فعالیت.
بنابراین اگر تبدیل فضای پارکینگ به آموزشگاه از نظر شهرداری و ضوابط شهرسازی قانونی و ثبتشده باشد، نصب تابلو معمولا مشکل خاصی ایجاد نمیکند؛ اما در صورت فقدان مجوزهای لازم، نصب تابلو ممکن است موجب جلب توجه شهرداری و آغاز رسیدگی به تخلفات ساختمانی احتمالی شود. نکته تعیینکننده، قانونی بودن تغییر کاربری و وضعیت پارکینگ در پروانه و پایانکار ساختمان است، نه صرف نصب تابلو.
بسم تعالی
مراجعه به شهرداری جهت اخذ مجوز یا عوارض تابلو نیازمند برسی ملک توسط این نهاد میباشد و ممکن است طی برسی ها یا مجوز را باطل و دستور تخریب دهند و یا اگر مشکلی در وضعیت ملک نبود مبلغی جهت جریمه تعیین نموده و سپس مجوز لازم را صادر نمایند بهتر است قبل مراجعه به شهرداری ابتدا از وضعیت ملک ، پایان کار و پروانه ملک را برسی نموده و در صورت عدم هرگونه مشکل به شهرداری مراجعه فرمایید.
سلام پیرو سوال شما، بله، احتمال ایجاد ایراد از طرف شهرداری وجود دارد؛ چون پرداخت عوارض تابلو بهخودیخود به معنای تایید قانونی دیوارکشی و تبدیل ۳۵ متر پارکینگ به آموزشگاه نیست. اگر این ۳۵ متر در پروانه و پایانکار بهعنوان پارکینگ آمده باشد، تبدیل آن به فضای آموزشی میتواند از مصادیق تغییر کاربری یا اضافهبنای خلاف پروانه تلقی شود و شهرداری میتواند موضوع را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد؛ تبصره ۲ ماده ۱۰۰ نیز صراحتا درباره اضافهبنای زائد بر پروانه تعیین تکلیف کرده است.
اگر مجوز رسمی آموزشگاه را دقیقا برای همین فضا گرفتهاید، وضعیت شما بهتر است، ولی باید بررسی شود این مجوز آیا شامل تایید کاربری و وضعیت ساختمانی ۳۵ متر هم شده یا فقط مجوز فعالیت آموزشی است. بنابراین صرفا برای نصب تابلو اقدام نکنید؛ ابتدا پروانه، پایانکار، سند پارکینگ و مجوز آموزشگاه را با هم تطبیق دهید، چون انسان ظاهرا توانایی عجیبی در تبدیل یک تابلو ساده به پرونده کمیسیون ماده ۱۰۰ دارد.
سلام
پرداخت عوارض تابلو یا اخذ مجوز مربوط به تابلو، بهمعنای تایید قانونی بودن تغییر کاربری یا تبدیل پارکینگ به فضای آموزشی نیست و معمولا مانع اقدامات شهرداری در خصوص تخلفات ساختمانی نخواهد شد. شهرداری میتواند در صورت وجود تخلف از ضوابط شهرسازی یا مقررات مربوط به کاربری ملک، موضوع را جداگانه بررسی و در صورت احراز تخلف، اقدامات قانونی لازم را انجام دهد.
اگر تبدیل پارکینگ به آموزشگاه با مجوز رسمی از مراجع ذیربط انجام شده باشد، این مجوز میتواند در دفاع مؤثر باشد، اما باید بررسی شود که مجوز صادرشده دقیقا شامل تغییر کاربری، اصلاح نقشه، اضافه بنا یا صرفا مجوز فعالیت آموزشی بوده است. نصب تابلو نیز بهتر است پس از بررسی وضعیت قانونی ملک و دریافت مجوزهای لازم انجام شود.
موضوع صرفا نصب تابلو نیست؛ بلکه تغییر کاربری و حذف یا کاهش فضای پارکینگ نیز مطرح میشود. هنگام درخواست مجوز یا پرداخت عوارض تابلو، ممکن است شهرداری وضعیت ملک را بررسی کند و در صورت مشاهده مغایرت با پروانه ساختمانی، پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد. اگر برای تبدیل آن فضا به آموزشگاه مجوزهای لازم از شهرداری و مراجع ذیربط اخذ شده باشد، نگرانی جدی وجود ندارد. اما اگر فقط مجوز فعالیت آموزشگاه گرفتهاید و وضعیت ساختمانی ملک تعیین تکلیف نشده، احتمال جریمه یا الزام به اعاده وضع سابق وجود دارد. بنابراین قبل از نصب تابلو، بهتر است وضعیت پروانه ساختمانی و مجوز تغییر کاربری را بررسی کنید
نصب تابلو ریسک توجه شهرداری به تغییر کاربری پارکینگ را دارد، اما صرف تابلو جرم نیست و جریمه برای تابلو مجزا از ساخت است. در صورت اعتراض شهرداری، به استناد رای وحدت رویه دیوان، تغییر کاربری مسکونی به آموزشی نیازمند مجوز و ضوابط است. در صورت نداشتن مجوز، شهرداری میتواند از طریق کمیسیون ماده ۱۰۰ اقدام کند، نه فقط عوارض تابلو. پس بهتر است قبل از نصب، استعلام مجوز تغییر کاربری و نصب تابلو را بگیرید.
سلام، وقت بخیر. پیرو سوال شما باید گفت بله، احتمال بروز مشکل از سوی شهرداری وجود دارد. با وجود اخذ مجوز برای فعالیت، دیوارکشی بخشی از پارکینگ و تبدیل آن به فضای آموزشی میتواند از نظر شهرداری اضافهساخت محسوب شود. نصب تابلو و پرداخت عوارض آن، صرفا به معنای تایید قانونی ساختار بنا نیست و میتواند باعث جلب توجه بازرسان شهرداری به تغییر کاربری و مساحت غیرمجاز شود. توصیه میشود پیش از نصب تابلو، از طریق استعلام وضعیت ساختمانی یا مشورت با کارشناس فنی، از عدم وجود تخلف در مساحت و کاربری پارکینگ اطمینان حاصل کنید تا از صدور حکم تخلیه یا جریمه جلوگیری شود.
با سلام هرگونه اضافه بنا و تغییر در مساحت خلاف پروانه ساخت بایستی بامجوز از سوی شهر داری باشد چنانچه دیوارکشی در پارکینگ جزو اضافه بنا محسوب گردد بله نیاز به اخذ مجوز است ولی بهتر است جهت عدم ایجاد مشکل باشهر داری هماهنگ نموده و مجوز لازم اخذ گردد از طرفی چون شما بخشی از پارکینگی که قبلا مسقف بوده را جدا کردید و بنایی اضافه نکردید احتمالا اضافه بنا محسوب نمیگردد ولی در خصوص نصب تابلو و فعالیت در هر شغلی لازم است مجوز لازم از نهاد مربوطه اخذ گردد.پاینده باشید
مهمترین نکته این است که شما «با اخذ مجوز» این بخش از پارکینگ را به آموزشگاه تبدیل کردهاید. این به معنای آن است که شهرداری از این تغییر کاربری مطلع بوده و آن را تایید کرده است. اگر این مجوز به صورت رسمی و قانونی صادر شده باشد، بخش عمدهای از نگرانی شما برطرف میشود.
۳۵ متر مربع: این مساحت نسبتا کوچک است و معمولا برای تابلوهای کوچک و مرتبط با همان آموزشگاه، مشکلساز نخواهد بود.
اگر این دیوارکشی در چارچوب همان مجوز تغییر کاربری بوده و جزئی از آن محسوب شده است، نباید به عنوان «اضافهساخت غیرمجاز» تلقی شود.
باسلام،مراجعه به شهرداری برای اخذ مجوز یا تعیین عوارض تابلو ممکن است مستلزم بررسی وضعیت ملک باشد و در صورت وجود تخلف، حسب مورد شهرداری میتواند موضوع را برای تعیین تکلیف به مرجع قانونی مربوط ارجاع دهد یا اقدامات قانونی لازم را انجام دهد. اگر مشکل خاصی در وضعیت ملک وجود نداشته باشد، ممکن است پس از پرداخت عوارض یا جریمه مقرر، مجوز لازم صادر شود. بهتر است پیش از مراجعه به شهرداری، وضعیت ملک، پروانه ساختمانی و پایانکار را بررسی کنید تا از وجود هرگونه مشکل یا تخلف احتمالی مطلع باشید.
سلام اگر تغییر کاربری پارکینگ به آموزشگاه بدون رای کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ماده ۵ انجام شده باشد، نصب تابلو احتمال جلب توجه شهرداری و تشکیل پرونده تخلف را بالا میبرد.
اما خود نصب تابلو تخلف نیست و شهرداری فقط بابت آن عوارض میگیرد؛ مشکل اصلی همان تغییر کاربری بدون مجوز است، نه تابلو.
اگر تغییر کاربری پارکینگ به آموزشگاه بدون رای کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ماده ۵ انجام شده باشد، نصب تابلو احتمال جلب توجه شهرداری و تشکیل پرونده تخلف را بالا میبرد.
اما خود نصب تابلو تخلف نیست و شهرداری فقط بابت آن عوارض میگیرد؛ مشکل اصلی همان تغییر کاربری بدون مجوز است، نه تابلو.موفق باشید 🌹
با سلام
بله، ممکن است شهرداری موضوع اضافهساخت یا تغییر کاربری را بررسی و برایتان مشکل ایجاد کند؛ پرداخت عوارض تابلو بهتنهایی به معنای تایید قانونی بودن دیوارکشی یا تبدیل پارکینگ به آموزشگاه نیست.
اگر برای تبدیل آن قسمت به آموزشگاه مجوز رسمی و معتبر دارید، وضعیت متفاوت است؛ اما اگر صرفا مجوز فعالیت آموزشی گرفتهاید، این مجوز لزوما تخلف ساختمانی یا تغییر کاربری را پوشش نمیدهد.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
مجوزی که از اتحادیه، فنیحرفهای یا آموزشوپرورش گرفتهاید، فقط مجوز فعالیت است.
تبدیل پارکینگ (که جزء مشاعات و سرانه خدماتی ساختمان است) به فضای آموزشی، تغییر کاربری غیرمجاز محسوب میشود و در پرونده شهرداری ثبت نشده است (مگر اینکه صراحتا تغییر کاربری گرفته باشید).
پرداخت عوارض تابلو، تخلف ساختمانی را قانونی نمیکند. اگر تغییر کاربری یا دیوارکشی شما قبلا مجوزهای لازم را دارد، نصب تابلو معمولا مشکل خاصی ایجاد نمیکند. اما اگر اضافهساخت یا تغییر کاربری بدون مجوز باشد، مراجعه به شهرداری ممکن است موجب بررسی وضعیت ملک نیز بشود.
عرض سلام
بله، اگر دیوارکشی پارکینگ و تبدیل آن به آموزشگاه برخلاف پروانه ساختمانی یا بدون مجوز تغییر کاربری و اضافهبنا انجام شده باشد، مراجعه به شهرداری برای اخذ مجوز تابلو ممکن است موجب بررسی وضعیت ملک و طرح موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری شود.
با ارائه نقشه و مدارک ثبتی که نشان دهد این فضا جزو پارکینگ بوده، میتوانید از شهرداری درخواست تایید تغییر کاربری کنید و در صورت عدم تایید، از طریق دادگاه پیگیری کنید.
سلام و احترام؛
اگر برخلاف پروانه ساختمانی یا بدون مجوز تغییر کاربری و اضافهبنا انجام گرفته باشد، مراجعه به شهرداری می تواند موجب بررسی وضعیت ملک و طرح موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری گردد.
سلام عرض ادب با ارائه نقشه و مدارک ثبتی که نشان دهد این فضا جزو پارکینگ بوده، میتوانید از شهرداری درخواست تایید تغییر کاربری کنید و در صورت عدم تایید، از طریق دادگاه پیگیری کنید. موفق باشید
با سلام
اصل بر عدم تغییر کاربری است و شهرداری با هرگونه تغییر کاربری بالاخص از مسکونی یا پارکینگ به تجاری مخالفت میکند.بطور کلی شهرداری ها هر نوع مخالفت با عنوان کاربری مندرج در پروانه ساختمان را غیر قانونی تلقی کرده و با آن برخورد می کنند.و موضوع را در کمیسیون ماده صد مطرح مینماید این کمیسیون صلاحیت رسیدگی به هر گونه تخلفات ساختمانی را دارد و مستند به بند ۲۴ ماده ۵۵ شهرداری اگر محل غیر تجاری تبدیل به تجاری شود، باید پرونده آن به کمیسیون ماده صد ارجاع و این کمیسیون رای بر تعطیلی یا پلمب آن صادر کند؛ زیرا کمیسیون حق تغییر کاربری را ندارد .در فرض سوال موضوع اضافه ساخت منتفی بوده و تغییر کاربری مطرح است که با ورود شهرداری به کیفیت فوق به موضوع رسیدگی خواهد شد
اگر تبدیل پارکینگ به آموزشگاه مجوزدار باشد، تابلو معمولا مشکل ندارد؛ ولی اگر تغییرات ساختمانی در مجوز نیامده باشد، شهرداری ممکن است بابت اضافهساخت ایراد بگیرد.
با سلام
بله حتما به مشکل برخورد خواهید کرد چرا که مجوز اخذ شده بابت آموزشگاه با تغییر کاربری متفاوت است و حتما بابت تغییر کاربری به ممانعت شهرداری برخورد خواهید کرد .
اگر برای تغییر کاربری پارکینگ به آموزشگاه، مجوز قانونی از شهرداری (پایان کار یا پروانه ساخت جدید) دارید، نصب تابلو با پرداخت عوارض مشکلی ایجاد نمیکند.
اما اگر صرفا با «اخذ مجوز» دیوارکشی یا بازسازی داخلی، کاربری را تغییر دادهاید و مجوز تغییر کاربری رسمی ندارید، نصب تابلو یک ریسک بزرگ است. شهرداری میتواند با استناد به تبصره ۱ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، آموزشگاه را «تغییر کاربری غیرمجاز» تشخیص داده و رای به اعاده وضع به حالت سابق (تخریب بنا و بازگشت به پارکینگ) صادر کند. عوارض تابلو ربطی به اصل تخلف ندارد. پیش از هر اقدامی، ابتدا مجوز تغییر کاربری را از کمیسیون ماده ۵ شهرداری اخذ کنید.
سلام
در صورت اخذ مجوز تغییرکاربری از شهرداری بلامانع است ولیکن در صورتیکه بدون مجوز اقدام نموده باشید با مشکل مواجه خواهید شد و ممکن است پرونده ملک شما به ماده ۱۰۰ارجاع گردد
بله، امکانش وجود دارد. چون تبدیل بخشی از پارکینگ به کاربری آموزشی و دیوارکشی آن اصولا تغییر کاربری و در بسیاری موارد تخلف ساختمانی محسوب میشود و ارتباطی به صرف نصب تابلو یا پرداخت عوارض تابلو ندارد.
پرداخت عوارض تابلو فقط وضعیت تابلو را قانونی میکند، اما اگر شهرداری از تغییر کاربری یا حذف پارکینگ مطلع شود، میتواند پرونده کمیسیون ماده ۱۰۰ و جریمه یا حتی الزام به اعاده وضع به حالت قبل تشکیل دهد.
اگر فضای آموزشگاه در پروانه ساختمانی به عنوان پارکینگ پیشبینی شده و بعدا تغییر داده شده باشد، مراجعه به شهرداری برای اخذ مجوز یا عوارض تابلو ممکن است موجب بررسی وضعیت ملک و طرح موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شود. بهتر است قبل از هر اقدامی، وضعیت پروانه، پایانکار و تامین پارکینگهای الزامی ملک را بررسی کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
با سلام می بایست برای تغییر کاربری از طریق شهرداری اقدام نمایید وگرنه تخلف است و ملزم به پرداخت جریمه می شوید علاوه بر نصب بدون مجوز تابلو ، متراژ پارگینگ هم کمتر شده است
