موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوان چند ملک را در یک سند صلح واحد منتقل کرد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۸ پاسخ ثبت شده
پدرم دو قطعه زمین در شهرستانهای مختلف دارد که مشخصات هر دو را در یک برگه نوشته و به صورت صلح به نام من تنظیم کرده است. چون زمینها سند رسمی ندارند و قولنامهای هستند، دفتر اسناد رسمی از ثبت صلحنامه امتناع کرده و پدرم سند را به صورت دستی تنظیم کرده است. آیا میتوان چند ملک را در یک برگه صلح کرد، یا باید برای هر ملک سند جداگانهای تنظیم میشد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
انتقال و صلح چند ملک در یک سند یا صلحنامه واحد از نظر قانونی صحیح و معتبر است. تنها شرط اصلی این است که مشخصات، آدرس و جزئیات هر ملک به صورت دقیق و تفکیکشده در متن قید شود.
این قاعده کلی است و اعتبار این توافق به نحوه نوشتن مشخصات و رعایت الزامات ثبت رسمی اسناد در مورد املاک قولنامهای بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان صلح چند ملک در یک سند واحد
صلح چند ملک مختلف در قالب یک صلحنامه واحد هیچ منع قانونی ندارد و نیازی به تنظیم سند جداگانه برای هر ملک نیست. برای صحت این کار، لازم است مشخصات دقیق، حدود و محل وقوع هر یک از زمینها به صورت واضح در متن قید شود تا ابهامی باقی نماند. البته با توجه به دستی بودن سند و الزامات قانونی جدید در انتقال اموال غیرمنقول، بررسی شیوه تنظیم و شرایط رسمیسازی آن اهمیت دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام و احترام ، اصولا میتونید مشخصات چند ملک را در یک صلح نامه بنویسید و برای هر ملک یک توافق جداگانه در همان نوشته ایجاد کنید و الزامی نیست که حتما برای هر زمین سند جداگانه تنظیم کنید چون مطابق تفسیری از نظریه مشورتی شماره ۲۱۹۴ مورخ ۱۶ آذر ۱۳۹۳ اداره کل حقوقی قوه قضاییه ، که البته این نظریه با تفسیری نشان از عدم اشکال نوشتن چند موضوع مختلف و عقد مختلف در یک عقد صلح است، وجود چند عقد صلح در یک برگه به خودی خود مانع اعتبار آنها نیست اما نوشته دستی شما سند عادی محسوب میشود و جای سند رسمی را نمیگیرد و اعتبار آن به اثبات مالکیت پدرتان و امکان شناسایی دقیق هر زمین و حدود و سهم مورد صلح بستگی دارد بنابراین بهتر است برای هر زمین مشخصات ثبتی یا محلی حدود اربعه مساحت منشا مالکیت و زنجیره قولنامه ها جداگانه و با امضای طرفین و شاهدان درج شود و برای اطمینان بیشتر دو صلح نامه جداگانه تنظیم و سپس از مسیر قانونی ثبت رسمی یا تعیین تکلیف ثبتی املاک اقدام شود، مسیر ثبت در سامانه ساغر و اقدام مراحل بعدی آن نیز برای شما در دسترس است ، موفق باشید 💐
میتوان چند ملک را در یک برگه صلح کرد و این کار از نظر قانونی منعی ندارد. ایراد اصلی، به رسمی نبودن سند و نوع آن برمیگردد، نه تعداد ملکها.
عقد صلح، قالبی بسیار انعطافپذیر است و قانون مدنی ایران محدودیتی برای تعداد اموال موضوع صلح قائل نشده است.نیاز به ثبت در سامانه «ساغر»: طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای حفظ حقوق خود، باید این صلحنامه را در سامانه «ساغر» (سامانه ثبت اسناد غیررسمی) ثبت کنید تا ادعای شما در برابر اشخاص ثالث قابل استناد باشد.
میتوان چند مال را در **یک صلحنامه عادی** صلح کرد، مشروط بر اینکه مشخصات هر یک از املاک بهطور دقیق درج شده و قصد و رضای طرفین احراز شود. الزامی به تنظیم سند جداگانه برای هر ملک وجود ندارد.
البته چون املاک **قولنامهای و فاقد سند رسمی** هستند، اثبات مالکیت و قابلیت انتقال آنها در صورت اختلاف، نیازمند بررسی مدارک و زنجیره نقلوانتقال خواهد بود. بنابراین، اگر صلحنامه دارای امضا، تاریخ و مشخصات کامل املاک باشد، صرف تنظیم آن در یک برگه موجب بیاعتباری آن نمیشود.
با سلام
از نظر قرارداد خصوصی، اصولا میتوان چند مال را در یک نوشته واحد موضوع صلح قرار داد؛ لازم نیست حتما برای هر ملک سند جداگانه تنظیم شود.
اما چون زمینها قولنامهای و فاقد سند رسمی هستند، مسئله اصلی نه تعداد املاک، بلکه اثبات مالکیت پدر و اعتبار سند عادی است. بهتر است در نوشته مشخصات هر دو ملک (حدود، پلاک، محل، مستند مالکیت و مشخصات فروشنده قبلی) دقیق درج شود و امضای طرفین و شهود وجود داشته باشد.
برای اطمینان بیشتر، اگر امکانش باشد بعدا نسبت به تنظیم سند رسمی پس از فراهم شدن شرایط ثبتی اقدام کنید؛ زیرا سند عادی در برابر اختلافات احتمالی آینده قدرت اثباتی کمتری دارد.
باسلام
تنظیم یک صلحنامه واحد برای دو زمین در دو شهرستان از نظر ماهیت عقد صلح امکانپذیر است و الزام قانونی به تنظیم دو سند جداگانه وجود ندارد. چالش اصلی شما احتمالا نه تعداد املاک، بلکه اثبات مالکیت پدر، اعتبار قولنامههای قبلی و قابلیت اثبات صلحنامه عادی در برابر اشخاص ثالث خواهد بود
بله، از نظر حقوقی میتوان چند مال را در یک صلحنامه واحد ذکر کرد و الزامی نیست برای هر ملک سند جداگانه تنظیم شود؛ مهم این است که مشخصات هر مال (حدود، نشانی، پلاک یا اوصاف قابل شناسایی) دقیق درج شده باشد. البته چون املاک فاقد سند رسمی هستند، اعتبار صلحنامه دستی به اثبات مالکیت صلحکننده، قصد طرفین، امضاها و شهود بستگی دارد و ممکن است در آینده نیاز به اثبات در دادگاه داشته باشد.
با سلام، میتوان چند ملک را در یک سند صلح قرار داد و از نظر تعداد املاک، منع قانونی وجود ندارد. عقد صلح از عقود انعطافپذیر است و قانون مدنی محدودیتی برای تعداد اموال موضوع صلح تعیین نکرده است. ایراد اصلی، رسمی یا غیررسمی بودن سند و نحوه ثبت آن است. برای حفظ حقوق و قابلیت استناد در برابر اشخاص ثالث، باید الزامات قانونی مربوط به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ثبت سند در سامانه مربوط رعایت شود.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله؛ میتوان چند ملک را در یک صلحنامه ذکر کرد و الزام قانونی به تنظیم سند جداگانه برای هر ملک نیست، به شرطی که مشخصات و حدود هر زمین دقیق و مستقل درج شده باشد.
اما چون قولنامهایاند، نوشته دستی «سند عادی» است؛ امضای پدر و ترجیحا اثرانگشت و امضای شاهدان، برای اثبات آن مهم است.
سلام
هیچ منع قانونی ندارد اما چند نکته را رعایت کنید
اولا مشخصات دقیق اراضی و املاک فوق را دقیق قید کنید حدود آنها و محل هریک دقیقا ذکر شود
دوم دو نفر شاهد یا بیشتر حتما ذیل صلح نامه را امضا کنند
سوم اینکه در دفتر اسناد رسمی یک اقرار نامه رسمی مبنی بر صحت امضا و تایید صلح نامه تنظیم نمایید
با سلام با توجه به اینکه صلح میبایست به صورت رسمی صورت گیرد و الا بعدا ایجاد مساله و مشکل میکند بهتر است به دفترخانهی دیگری مراجعه کنید
یا در غیر این صورت پس از تنظیم سند صلح عادی دوتا شاهد ان را امضا نماید و در دفتر خانه اقرار نامه رسمی نسبت به اعتبار ان سند عادی تنظیم نمایید ضمنا دو ملک در یک سند صلح با مانعی مواجه نیست
صلح چند ملک در یک سند، در صورت درج دقیق مشخصات هر یک، از نظر حقوقی معتبر است و تنظیم سند جداگانه الزامی نیست. بنابراین، صرف اینکه هر دو زمین در یک برگه صلح شدهاند، موجب بیاعتباری صلحنامه نخواهد بود.
با سلام
بله، میتوان چند ملک را در یک صلحنامه آورد؛ اما برای املاک قولنامهای، صلحنامه دستی بهتنهایی مالکیت رسمی ایجاد نمیکند و وضعیت هر ملک باید جداگانه بررسی شود.
انتقال دو ملک طی یک سند صلح با مانعی مواجه نیست لذا صلح نامه معتبر همراه با امضای طرفین و شهود معتبر باشد و مشخصات دقیق ملک، موصوفبه و طرفین در آن ذکر باشد،
صلح نامه مشکلی ندارد.چه داخل یک برگه باشد یا چند تا تعداد آن ملاک نیست.
اما موضوع روشن آن است چون صلح نامه در مقابل سند رسمی چنان اعتباری ندارد(موضوع شما چون مربوط به اموال غیر منقول است و اموال غیر منقول نیز طبق قانون جدید باید در دفتر اسناد رسمی،یا سامانه ساغر ، ثبت شود)
علی اکبر میرزائی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۳ مشاوره موفق
سلام تعداد در صلحنامه ممنوعیتی ندارد فقط باید مشخصات کامل مورد صلح دقیقا ذکر شود
می توان چند ملک را در قالب یک عقد صلح انتقال داد
البته در زمان تنظیم سند رسمی باید این اسناد جداگانه تنظیم شود
چون هرملکی جای مختلف قراردارد و مشمول استهبانات مختلف است لذا درمحل وقوع هرملم باید سند رسمی را تنظیم مرد
