موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توان همزمان درخواست دستور تخلیه و دادخواست حکم تخلیه داد؟
پرسیده شده ۹ ساعت پیش
۲۲ پاسخ ثبت شده
ملک خود را از طریق سامانه خودنویس با مستاجر اجاره دادم؛ قرارداد دارای کد رهگیری و دو شاهد است. پس از پایان مدت اجاره، مستاجر به تماس و پیام پاسخ نداد و من با ارسال اظهارنامه درخواست تخلیه به دلیل اتمام قرارداد و نیاز شخصی کردم. مستاجر با تأخیر پاسخ داد و بر اساس مصوبه ستاد ملی کرونا خواستار تمدید اجباری قرارداد شد و پس از آن نیز پاسخگو نبود. چون احراز نیاز شخصی نیازمند رسیدگی ماهوی است، دادخواست حکم تخلیه دادم که اکنون بیش از دو ماه است در دادگاه در صف رسیدگی است. مستاجر از سال گذشته چند ماه اجاره‌بها بدهکار است و در دو ماه اخیر نیز نه افزایش ۲۵ درصدی را پرداخته و نه اجاره جدید را واریز کرده، صرفاً با استناد به اظهارنامه ملک را در تصرف نگه داشته است. من خودم به عنوان موجر به شدت به ملک نیاز دارم. آیا می‌توانم همزمان با پرونده حکم تخلیه، دادخواست دستور تخلیه نیز بدهم و در صورت صدور دستور تخلیه، دادخواست حکم تخلیه را مسترد کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
میان وکلا در خصوص امکان درخواست دستور تخلیه اختلاف نظر وجود دارد؛ یک نظر معتقد است به دلیل ادعای تمدید فقط باید پیگیر حکم تخلیه بود، اما نظر دیگر بیان می‌کند که با اثبات عدم پرداخت اجاره‌بها، مستاجر مشمول مصوبه تمدید نمی‌شود و می‌توان با ضمیمه کردن دادخواست اجور معوقه، دستور تخلیه گرفت.
امکان گرفتن دستور تخلیه فوری در این وضعیت، دقیقاً به وضعیت اثبات بدهی اجاره و پذیرش ادعای تمدید بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان دستور تخلیه در صورت عدم پرداخت اجاره
در صورتی که مدت قرارداد به پایان رسیده باشد و مستاجر مدعی تمدید بر اساس مصوبات باشد، دیدگاه‌ها درباره امکان صدور دستور تخلیه متفاوت است. طبق یک دیدگاه، در وضعیت تمدید فقط امکان پیگیری حکم تخلیه وجود دارد. با این حال، نظر دیگر تاکید دارد که عدم پرداخت اجاره‌بها مستاجر را از شمول مصوبه تمدید خارج می‌کند. بر این اساس، میتوانید دادخواست مطالبه اجور معوقه را مطرح کرده و آن را ضمیمه تقاضای دستور تخلیه کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
می‌توان هم تقاضای صدور دستور تخلیه و هم دادخواست صدور حکم تخلیه را به صورت همزمان داد لذا منع قانونی از این لحاظ وجود ندارد . همچنین امکان صدور دستور تخلیه برای قرارداد شما که در خودنویس با کد رهگیری و ۲ شاهد تنظیم شده، قابل صدور است چون اجاره نامه عادی منقضی شده که با امضای موجر و مستاجر و ۲ شاهد است لذا شرط ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ محقق شده است و میتوانید از دادگاه تقاضای صدور دستور تخلیه نمایید . دستور تخلیه فوری است و معمولا بدون جلسه و بدون اثبات نیاز شخصی برگزار میگردد . فقط با انقضای مدت قرارداد و منوط به امضای دو شاهد صادر می شود. مرجعش شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است و معمولا ظرف چند روز تا ۲ هفته صادر و اجرا می شود.
همچنین دادخواست حکم تخلیه را نیز مسترد ننمایید تا تکلیف دستور تخلیه مشخص شود چنانچه به هر علتی دستور تخلیه صادر نشد مبادرت به پیگیری دادخواست حکم تخلیه نمایید .
باسلام
مصوبه صراحتا مقرر کرده است که مراجع قضایی از صدور دستور تخلیه صرفا به علت انقضای مدت اجاره خودداری کنند. در نتیجه، در پرونده شما نباید صرفا به انقضای مدت قرارداد استناد کرد؛ باید بر استثناهای مصوبه تکیه کنید. صرف ثبت دادخواست حکم تخلیه نیز به معنای صدور دستور تخلیه نیست. 
با توجه به اینکه بیش از دو ماه از ثبت دادخواست شما گذشته، بهتر است در پرونده جاری، لایحه‌ای مستند به مصوبه جدید ارائه کنید و تقاضای رسیدگی به دو موضوع را داشته باشید: احراز نیاز شخصی موجر و بررسی عدم پرداخت اجاره‌بها و ورود ضرر قابل‌ملاحظه.
با عنایت به تصریح مصوبه مبنی بر منع صدور دستور تخلیه صرفا به استناد انقضای مدت اجاره، در پرونده حاضر لازم است به‌جای اتکای صرف به پایان مدت قرارداد، به استثنائات مقرر در مصوبه استناد شود. همچنین، ثبت دادخواست حکم تخلیه به‌تنهایی به معنای صدور دستور تخلیه نیست.
با توجه به گذشت بیش از دو ماه از ثبت دادخواست، پیشنهاد می‌شود لایحه‌ای مستند به مصوبه مربوطه تقدیم و ضمن درخواست رسیدگی به نیاز شخصی موجر، موضوع عدم پرداخت اجاره‌بها و ورود ضرر قابل‌ملاحظه نیز مورد توجه و بررسی قرار گیرد.
خیر نمیتوانید همزمان دادخواست دستور تخلیه بدهید چون دستور تخلیه فقط برای قراردادهایی است که شرایط قانونی خاص از جمله سند عادی با دو شاهد و کد رهگیری و عدم وجود ادعای نیاز شخصی را دارد و پرونده شما به دلیل نیاز شخصی در مسیر حکم تخلیه است و استرداد دادخواست حکم تخلیه هم پس از صدور دستور تخلیه عملا ممکن نیست چون دادگاه صلح به درخواست‌های تخلیه سریع رسیدگی می‌کند نه به دعاوی ماهوی
با توجه به توضیحاتی که داده‌اید، اصولا میتوانید در کنار پرونده فعلی، درخواست صدور دستور تخلیه فوری مطرح کنید؛ اما صدور دستور تخلیه در این شرایط قطعی نیست و به بررسی شرایط قانونی قرارداد و ادعای تمدید اجباری مستاجر بستگی دارد. از آنجا که بیش از دو ماه از ثبت دادخواست شما گذشته و مستاجر نیز اجاره‌بهای معوق دارد، بهتر است راهکار تخلیه و مطالبه مطالبات مالی را از یکدیگر تفکیک کنید.
درود؛ بله، به دلیل شرایط شکلی کامل قرارداد (کد رهگیری و دو شاهد) میتوانید همزمان در شورای حل اختلاف دادخواست «دستور تخلیه فوری» ثبت کنید؛ زیرا دستور تخلیه رسیدگی ماهوی و تشکیل جلسه ندارد. پس از اجرای دستور تخلیه نیز میتوانید دادخواست قبلی (حکم تخلیه) را به استناد بند «الف» ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی مسترد نمایید.
بله، اصولا میتوانید همزمان با دعوای حکم تخلیه، درخواست صدور دستور تخلیه مطرح کنید؛ اما در پرونده شما یک نکته مهم وجود دارد: باید مشخص شود آیا مستاجر صرفا با استناد به مصوبه کرونا مدعی تمدید است یا اینکه تمدید قرارداد واقعا مشمول مقررات خاص آن مصوبه بوده است.
بله، میتوانید درخواست دستور تخلیه بدهید؛ مشروط به احراز شرایط مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و نبود تمدید معتبر قرارداد. اگر دستور صادر و اجرا شود، امکان استرداد دعوای حکم تخلیه وجود دارد. با توجه به ادعای تمدید کرونایی مستاجر، ابتدا اعتبار این ادعا بررسی شود.
خیر، همزمانی درخواست دستور تخلیه و دعوای حکم تخلیه ممکن نیست؛ اما میتوانید دادخواست فعلی را به استناد عدم پرداخت اجاره‌بها (موجب فسخ و تخلیه) و نیاز شخصی پیگیری کنید و در صورت تاخیر، با تقدیم لایحه، تسریع در رسیدگی را بخواهید.
بنظر می‌رسد که نمیتوانید همزمان دو دادخواست را مطرح کنید ولی باتوجه به عدم تشکیل جلسه اول دادرسی میتوانید با استفاده از ظرفیت ماده ۹۸قانون آیین دادرسی مدنی اقدام نمایید همچنین طی لایحه با توجه به نیاز شخصی تقاضای تسریع در امر رسیدگی نمایید.
امکان درخواست همزمان دستور تخلیه و حکم تخلیه وجود ندارد اما میتوانید دادخواست خود را به دلیل عدم پرداخت اجاره بها یا نیاز شخصی پیگیری کنید و برای سرعت بیشتر لایحه تسریع بدهید
سلام ، عدم پرداخت اجاره بها از استثناتات مصوبه سران قواست، مستاجری که اجاره بها نپرداخته نمی تواند ازین مصوبه استفاده نماید، برای اجور معوقه دادخواست طرح کنید و ضمیمه دستور تخلیه تقدیم کنید تا دستور صادر شود
از آنجا که از ثبت دادخواست حکم تخلیه مدت زیادی میگذرد پیگیر دادخواست کنونی باشید و درخواست دستور تخلیه نکنید زیرا ممکن است رای و دستور متعارض صادر شود و باعث سردرگمی شما یا حتی تضییع حقوق شما شود
باسلام
این مصوبه استثنایی دارد و ان اینگه اگر مستاجری اجاره بهای خود را پرداخت نکرد نمی‌تواند از امتیازات این مصوبه استفاده کند
باید برای اجاره های معوقه دادخواست طرح کنید و آنرا ضمیمه دستور تخلیه قرار دهید
با سلام امکان طرح همزمان دستور تخلیه وجود ندارد اما با استناد به معوقات اجاره بها و پایان مدت قرارداد میتوانید درخواست تغییر نوع رسیدگی یا استرداد دعوای فعلی و ثبت دستور تخلیه را مطرح کنید.
با سلام و درود
شما باید روی دستور تخلیه پیش برید . در صورتی که مستاجر خواست به مصوبه استناد بکنه ، باید دلایلش رو ارائه بده و شما هم دلایل تون مبنی بر اینکه ایشون نمیتونه از ملک استفاده کنه رو ارائه بدید و مشکل حل خواهد شد .
با سلام دستور تخلیه و حکم تخلیه را نمیتوانید همزمان با یکدیگر درخواست کنید با توجه به اینکه اجاره بها را پرداخت نکرده اند نمیتوانند به دلیل کرونا از تخلیه خودداری کنند برای عدم اجاره بها دادخواست طرح کنید و پیگیر دستورتخلیه باشید .
با سلام؛
پیشنهاد می شود دعوی دستور تخلیه را پیکیری نمایید دادخواست حکم تخلیه را نیز مسترد ننمایید تا تکلیف دستور تخلیه مشخص شود چنانچه به هر علتی دستور تخلیه صادر نشد مبادرت به پیگیری دادخواست حکم تخلیه نمایید.
سلام و ادب؛
فارغ از این که اساسا ارکان هر کدام از دو دعوی دستور تخلیه و حکم تخلیه در ما نحن فیه موجود است یا خیر، شما امکان طرح همزمان این دو دعوی را ندارید.
