لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و خسته نباشید
قرارداد فروش زمین با فردی منعقد کردهام و از قرارداد با گوشی عکس گرفتهام. بعد از دو هفته با مقایسه قرارداد منعقد شده، متوجه شدهام بندی به قرارداد بدون اجازه و اطلاع اینجانب اضافه کردهاند.
آیا بر اساس عکسی که در گوشی دارم میتوانم درخواست فسخ قرارداد بکنم و قرارداد فسخ میشود؟ و اگر با عکس گوشی نتوانم اثبات کنم، چگونه اثبات کنم و طبق چه مادهای میتوانم درخواست فسخ قرارداد بکنم؟ با تشکر
شما میتوانید شکایت جعل مطرح کنید
سلام.
۱. آیا با عکس گوشی میتوانید درخواست فسخ کنید؟
بله، اما مشروط. عکس گوشی شما یک سند عادی است و ارزش اثباتی دارد، اما طرف مقابل میتواند منکر شود و بگوید عکس مربوط به نسخه پیشنویس یا غیرقطعی بوده است. با این حال، در کنار سایر قرائن (مثل زمان ذخیره عکس، مکاتبات بعدی، شهادت شهود) میتواند مؤثر باشد.
۲. آیا قرارداد فسخ میشود؟
بله، به دلیل «تدلیس» (فریب در معامله). اضافه کردن یک بند بدون اطلاع شما، از مصادیق بارز تدلیس است (ماده ۴۳۸ قانون مدنی). در تدلیس، حق فسخ دارید.
۳. چگونه اثبات کنید (اگر عکس کافی نبود)؟
· استعلام زمان عکس: از کارشناس رسمی دادگستری یا اداره پلیس فتا بخواهید زمان و عدم تغییر عکس را تایید کنند.
· مقایسه خط و امضا: کارشناس خط و امضا میتواند تشخیص دهد بند اضافه شده، با همان دستخط یا در یک زمان نوشته نشده است.
· شهادت شهود: اگر کسی هنگام امضا یا عکس گرفتن حضور داشته است.
· تهدید به استعلام از اداره ثبت: اگر سند عادی است، میتوانید از طرف مقابل بخواهید سوگند یاد کند که بند اضافه شده در زمان امضا وجود داشته است (نکول از سوگند به نفع شماست).
۴. مهلت فسخ:
حق فسخ به دلیل تدلیس، بلافاصله بعد از اطلاع از فریب است. شما فقط دو هفته گذشته، پس همچنان حق فسخ دارید. در غیر این صورت، حق فسخ ساقط میشود (ماده ۴۴۰ ق.م).
۵. راهکار عملی (به ترتیب):
· گام اول: اظهارنامه رسمی با استناد به ماده ۴۳۸ ق.م و درخواست فسخ قرارداد به دلیل تدلیس.
· گام دوم: اگر توافق نکرد، دادخواست ابطال بند اضافه شده یا فسخ قرارداد به دادگاه حقوقی.
· گام سوم: همزمان درخواست توقف عملیات اجرایی (اگر طرف مقابل خواستار اجرا باشد).
توصیه نهایی: عکس گوشی را فورا از طریق استعلام کارشناسی مستند کنید. اگر مبلغ قرارداد بالاست، حتما وکیل بگیرید. در اظهارنامه حتما قید کنید که «بند اضافه شده، بدون اطلاع و خارج از اراده شما بوده است».
درود نیاز به ارایه مدارک واخذ مشاوره تلفنی هست.
سلام.....میتوانید ضمن اقامه دعوای جعل درخواست ارجاع به کارشناس نمایید
سلام
میتوانید ضمن اقامه دعوای جعل درخواست ارجاع به کارشناس نمایید
با سلام
بله، دستکاری قرارداد جرم و باعث ابطال تغییرات است؛ شما باید تحت عنوان جعل شکایت کنید تا پس از اثبات، اثر آن بند ملغی شود.
درود بر شما
شکایت جعل مطرح کنید و درخواست ارجاع به کارشناس مربوطه نمایید.
سلام
شکایت جعل مطرح کنید
با توجه به تاریخ عکسی که دارید و نظریه کارشناس خط که آن بند بعدا اضافه شده است درخواست ابطال دهید
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،دعوای جعل مطرح کنید
عرض سلام و احترام،شکایت جعل مطرح نمائید.
سلام بله میتونید دادخواست ابطال قراردادرو مطرح کنید و جلسهرسیدگی عنوان جعل را مطرح کرده و ارجاع به کارشناس رو درخواست کنید
با سلام
با وجود قرارداد مکتوب، تصویر قرارداد معتبر نیست
مگر اینکه ادعای جعل در مرجع حقوقی و یا شکایت جعل را از طریق کیفری پیگیری نمایید
درود وقت بخیر می توانید شکایت جعل را مطرح نمایید.
با سلام چنانچه پس از امضاء قرارداد، بدون توافق طرفین تغییری در آن داده شود ، جعل می باشد
بادرود
میتوانید درخواست کارشناسی خط و امضا (برای بررسی اینکه آیا تغییرات بعد از امضای شما اعمال شده) را نمایید
با سلامشما زمانی میتوانید قرارداد را فسخ کنید که طبق مفاد قرارداد یا موارد قانونی چنین اختیاری داشته باشید و صرف اضافه کردن مرواری به قرارداد از ناحیه طرف قرارداد چنین حصی به شما نمیدهد که قرارداد را فسخ کنید و فقط میتوانید ادعای جعل کنید
برای پاسخ به سوال شما، باید به چند نکته حقوقی توجه کنیم:
۱. اثبات تغییر قرارداد با عکس گوشی
عکس از قرارداد که در گوشی دارید، میتواند به عنوان "دلیل الکترونیکی" مورد استناد قرار گیرد، اما برای اثبات در دادگاه باید شرایط زیر را داشته باشد:
اصالت سند: باید ثابت کنید که عکس گرفتهشده، مربوط به همان قرارداد اصلی است و دستکاری نشده است.
تاریخ و زمان: اگر metadata عکس (تاریخ و ساعت ثبت عکس) نشان دهد که این تصویر قبل از تغییر قرارداد گرفته شده، میتواند مفید باشد.
امکان مقایسه: اگر نسخه اصلی و نسخه تغییر یافته قابل مقایسه باشند، دادگاه ممکن است تغییرات را محرز بداند.
با این حال، عکس به تنهایی ممکن است کافی نباشد و بهتر است مدارک دیگری مانند شهادت شهود یا مستندات دیگر (مثل پیامها یا ایمیلها) نیز ارائه شود.
۲. فسخ قرارداد بر اساس اضافه شدن بند بدون اجازه
اگر ثابت شود که طرف مقابل بدون رضایت شما بندی به قرارداد اضافه کرده، این عمل میتواند تحت عنوان "تدلیس" (فریب)" یا "غبن" مورد پیگیری قرار گیرد.
الف. ماده ۴۳۸ قانون مدنی (تدلیس - فریب در معامله)
"اگر یکی از متعاملین، طرف خود را به وسیله عملیاتی فریب دهد، عقد به درخواست طرف فریبخورده قابل فسخ است."
اگر ثابت شود که طرف مقابل عمدا بندی را اضافه کرده تا شما را فریب دهد، میتوانید قرارداد را فسخ کنید.
ب. ماده ۴۱۶ قانون مدنی (غبن فاحش - ضرر شدید)
"اگر در معامله، یکی از طرفین به میزان قابل توجهی متضرر شود (غبن فاحش)، معامله قابل فسخ است."
اگر اضافه شدن این بند به ضرر شما باشد و ضرر آن قابل توجه باشد، میتوانید بر اساس غبن فاحش درخواست فسخ کنید.
ج. ماده ۱۹۹ قانون مدنی (عدم رضایت)
"رضایت در معامله باید آزادانه و بدون اکراه یا اشتباه باشد."
اگر ثابت شود که شما نسبت به این بند رضایت نداشتهاید، میتوانید ادعا کنید که قرارداد به دلیل عدم رضایت باطل است.
۳. چگونه اثبات کنید اگر عکس کافی نباشد؟
اگر عکس گوشی به تنهایی کافی نباشد، میتوانید از راههای زیر استفاده کنید:
شهادت شهود: اگر کسانی حاضر بودند که قرارداد اصلی را دیدند، میتوانند شهادت دهند.
کارشناسی خط و امضا: اگر قرارداد دستنویس است، کارشناس میتواند تشخیص دهد که بخش اضافه شده بعدا نوشته شده است.
مدارک جانبی: مانند پیامهای متنی، ایمیلها یا سایر اسناد که نشان دهد قرارداد اولیه شامل این بند نبوده است.
۴. اقدامات قانونی لازم
۱. تنظیم دادخواست فسخ قرارداد در دادگاه حقوقی.
۲. درخواست استناد به عکس و سایر مدارک.
۳. درخواست کارشناسی سند در صورت نیاز.
نتیجهگیری:
اگر بتوانید اثبات کنید که بند جدید بدون رضایت شما اضافه شده، میتوانید بر اساس تدلیس، غبن یا عدم رضایت قرارداد را فسخ کنید.
عکس گوشی ممکن است کمک کند، اما بهتر است از سایر مدارک نیز استفاده کنید.
توصیه میکنم با یک وکیل متخصص در امور قراردادها مشورت کنید تا با توجه به جزئیات پرونده، بهترین اقدام را انجام دهید.
موفق باشید!
با سلام ،صرفا می توانید ادعای جعل نمایید.
سلام
بله، عکس میتواند مدرک اولیه باشد اما برای اثبات قطعی نیاز به شواهد مکمل مثل شاهد، کارشناسی سند، یا نسخه اولیه قرارداددارید
میتوانیدبه مواد ۴۳۸ یا ۴۱۶ قانون مدنی استناد کنید
با سلام
می توانید ادعای جعل نمایید
سلام
می توانید ادعای جعل نمایید و در کنار تصویر شهود معرفی نمایید .
سلام و وقت بخیر،
بله، در صورت اثبات دستکاری در قرارداد بدون رضایت شما، امکان فسخ یا بیاعتبار کردن قرارداد وجود دارد. در ادامه، به صورت حقوقی، خلاصه و قطعی توضیح میدهم:
وضعیت شما:
قرارداد فروش زمین امضا کردهاید.
از نسخه اولیه عکس دارید.
بعدا متوجه شدید که بندی به قرارداد اضافه شده بدون اطلاع و رضایت شما
۲. آیا میتوان فسخ کرد؟
بله، تحت عنوان «ادعای جعل یا الحاق غیرمجاز» میتوانید قرارداد را بیاعتبار یا فسخ کنید.
۳. مواد قانونی مرتبط:
ماده ۱۰ قانون مدنی: قراردادها نباید مخالف صریح قانون باشند.
ماده ۱۳۱۱ قانون مدنی: هرگاه طرف قرارداد الحاق یا تغییری در متن قرارداد بدهد بدون رضایت طرف دیگر، قرارداد قابل ابطال است.
ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات): الحاق و دستکاری در اسناد، جعل محسوب میشود و جرم است.
راهکار حقوقی شما:
الف) ابتدا اظهارنامه رسمی بفرستید:
در اظهارنامه قید کنید که نسخهای از قرارداد در اختیار دارید و بند اضافهشده مورد رضایت شما نبوده و تقاضای ابطال یا فسخ قرارداد را دارید.
ب) دادخواست «ابطال قرارداد یا فسخ به دلیل الحاق غیرمجاز» بدهید:
به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه کنید.
دادخواست با خواسته «ابطال قرارداد یا فسخ قرارداد به دلیل جعل و الحاق بدون رضایت» مطرح کنید.
به عنوان دلیل، عکس اولیه قرارداد را ضمیمه کنید و درخواست کارشناسی خط و سند بدهید.
۵. اگر عکس گوشی کافی نباشد چه کنید؟
درخواست کارشناسی رسمی خط و سند بدهید.
نسخه فعلی و عکس قبلی را به کارشناس بدهید تا بررسی کند کدام نسخه اصل است یا الحاق شده است
در صورت اثبات دستکاری، قرارداد قابل ابطال یا فسخ است. همچنین میتوانید علیه فرد مقابل به اتهام جعل و استفاده از سند مجعول شکایت کیفری هم مطرح کنید.
اگر خواستید، میتوانم متن آمادهی اظهارنامه یا دادخواست فسخ را هم برایتان تنظیم کنم. فقط بفرمایید کدام بند اضافه شده است؟
با سلام
خیر
صرفا می توانید ادعای جعل نمایید.
با سلام
در کنار تصویر قرارداد بهتر است شهود خود را تعرفه نمایید و همچنین به جهت جعل صورت گرفته، درخواست ارجاع امر به کارشناس رسمی رشته خط شناسی نمایید.
با سلام.
در خصوص سوال شما مبنی بر اضافه شدن بندی به قرارداد فروش زمین بدون اطلاع و اجازه شما و امکان فسخ آن بر اساس عکس موجود در گوشیتان، موارد زیر قابل توجه است:
اعتبار عکس قرارداد به عنوان مدرک
عکس گرفته شده از قرارداد با گوشی موبایل به تنهایی به عنوان یک دلیل قطعی و محکمهپسند برای اثبات ادعای شما مبنی بر اضافه شدن بعدی یک بند به قرارداد، محسوب نمیشود. با این حال، این عکس میتواند به عنوان یک "اماره" یا نشانهای باشد که قاضی در کنار سایر دلایل و شواهد به آن توجه کند. اگر بتوانید اصالت عکس و تاریخ تهیه آن را اثبات کنید، میتواند به عنوان قرینهای برای تقویت ادعای شما در نظر گرفته شود.
دلایل قانونی برای فسخ قرارداد در صورت تغییر بدون رضایت
اضافه کردن بندی به قرارداد بدون اطلاع و رضایت یکی از طرفین، میتواند از موجبات قانونی فسخ قرارداد باشد. این امر میتواند تحت عناوین زیر بررسی شود:
تخلف از شروط قرارداد و تغییر یکجانبه مفاد آن: هرگونه تغییر در مفاد قرارداد پس از امضا، نیازمند توافق و رضایت طرفین است. اگر بندی بدون رضایت شما اضافه شده باشد، این اقدام میتواند به عنوان تخلف از توافق اولیه و نقض قرارداد تلقی شود و به شما حق فسخ بدهد.
خیار تدلیس: اگر بتوانید اثبات کنید که طرف مقابل با فریب و نیرنگ این بند را به قرارداد اضافه کرده و شما را نسبت به آن بیاطلاع نگه داشته است، میتوانید از خیار تدلیس برای فسخ معامله استفاده کنید. تدلیس به معنای عملیاتی است که موجب فریب طرف معامله شود.
خیار شرط (در صورت وجود): اگر در قرارداد اولیه شرطی مبنی بر امکان فسخ در صورت بروز تخلف یا تغییرات خاص ذکر شده باشد، میتوانید به آن استناد کنید.
قانونگذار موارد فسخ معامله را در ماده ۳۹۶ قانون مدنی تحت عنوان "خیارات" پیشبینی کرده است که شامل خیار غبن، خیار عیب، خیار تدلیس و غیره میشود.
نحوه اثبات اضافه شدن بند به قرارداد
از آنجایی که عکس به تنهایی ممکن است کافی نباشد، برای اثبات ادعای خود مبنی بر اضافه شدن بعدی و بدون اطلاع یک بند به قرارداد، میتوانید از روشهای زیر استفاده کنید:
مقایسه نسخ قرارداد: اگر نسخه اصلی قرارداد (بدون بند اضافه شده) را در اختیار دارید یا طرف مقابل نسخهای متفاوت ارائه میدهد، مقایسه این نسخهها میتواند موثر باشد.
شهادت شهود: اگر افرادی در زمان تنظیم و امضای قرارداد اولیه حضور داشتهاند و میتوانند شهادت دهند که بند مورد ادعا در آن زمان وجود نداشته است، شهادت آنها میتواند به عنوان دلیل استفاده شود. البته باید توجه داشت که شهادت افرادی که نفع مستقیمی در دعوا دارند، ممکن است پذیرفته نشود.
ارجاع امر به کارشناسی: میتوانید از دادگاه درخواست کنید تا قرارداد مورد بررسی کارشناس رسمی دادگستری قرار گیرد. کارشناس میتواند از طریق بررسی نوع قلم، جوهر، نحوه نگارش و سایر ویژگیهای فیزیکی سند، تشخیص دهد که آیا تمام مفاد قرارداد در یک زمان و توسط یک شخص نوشته شده یا بندی بعدا به آن الحاق شده است.
سایر مستندات: هرگونه مکاتبه، پیام یا سندی که نشاندهنده مفاد اولیه قرارداد قبل از اضافه شدن بند مورد نظر باشد، میتواند کمککننده باشد.
مراحل قانونی درخواست فسخ قرارداد
برای فسخ قرارداد به دلیل اضافه شدن بند بدون رضایت، مراحل زیر را میتوانید طی کنید:
ارسال اظهارنامه رسمی: ابتدا باید اراده خود مبنی بر فسخ قرارداد را به طور رسمی و از طریق ارسال اظهارنامه قضایی به طرف مقابل اعلام کنید. در این اظهارنامه، دلایل خود برای فسخ (یعنی اضافه شدن بند بدون اطلاع و رضایت) را ذکر کنید.
طرح دعوای تایید فسخ قرارداد در دادگاه: اگر طرف مقابل با فسخ موافقت نکرد یا به اظهارنامه شما پاسخ نداد، باید با ارائه دادخواست "تایید فسخ قرارداد" به دادگاه مراجعه کنید. دادگاه پس از بررسی دلایل و مدارک شما و طرف مقابل، در خصوص تایید یا رد فسخ تصمیمگیری خواهد کرد.
مدارک مورد نیاز برای ارائه دادخواست به دادگاه معمولا شامل موارد زیر است:
نسخه قرارداد (هم نسخهای که شما دارید و هم نسخهای که ادعا میکنید تغییر کرده است).
مدارک هویتی شما.
اظهارنامه ارسالی به طرف مقابل.
عکسی که از قرارداد اولیه گرفتهاید.
هرگونه مدرک و سندی که ادعای شما را اثبات کند (مانند شهادت شهود، درخواست ارجاع به کارشناسی).
