موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توان خریدار دوم ملک پیش‌فروش‌شده را نیز شریک جرم انتقال مال غیر دانست؟
پرسیده شده ۴ ساعت پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
بنده سه سال پیش یک واحد آپارتمان را به صورت پیش‌فروش از سازنده با قرارداد عادی خریداری کرده‌ام. ساختمان هم‌اکنون در مرحله سفت‌کاری است. اخیراً متوجه شده‌ام سازنده همان واحد را به شخص دیگری نیز فروخته است. خریدار دوم را می‌شناسم، اما او حاضر به همکاری در پیگیری و شکایت نیست و با توجه به گذشت زمان نگران تأخیر در اقدام هستم. آیا می‌توانم علیه سازنده به اتهام انتقال مال غیر شکایت کنم و خریدار دوم را نیز وارد پرونده کنم؟ اگر خریدار دوم حاضر به همکاری نباشد، آیا دادگاه می‌تواند بدون رضایت او، وی را نیز برای رسیدگی احضار کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شما میتوانید علیه سازنده شکایت کیفری انتقال مال غیر ثبت کنید و خریدار دوم را هم معرفی نمایید. دادگاه بدون نیاز به رضایت خریدار دوم او را احضار می‌کند و مسئولیت کیفری او تنها در صورت اثبات علم و اطلاعش از معامله اول مطرح خواهد شد.
امکان تعقیب کیفری خریدار دوم بستگی کامل به آگاهی قبلی او از قرارداد شما دارد.
الهام موسویآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت کیفری خریدار دوم در انتقال مال غیر
شما میتوانید به عنوان خریدار اول علیه سازنده به اتهام انتقال مال غیر شکایت کیفری مطرح کنید. برای کشف حقیقت حتماً خریدار دوم را نیز در پرونده معرفی کنید، زیرا دادسرا یا دادگاه بدون نیاز به رضایت و همکاری وی، او را احضار خواهد کرد. صرف خریدار دوم بودن به معنای مجرم بودن نیست و مسئولیت کیفری او بستگی به جزئیات قراردادها و اثبات علم و آگاهی‌اش از معامله پیشین دارد. در صورت اثبات اطلاع قبلی، ممکن است او نیز به عنوان شریک یا معاون جرم تحت تعقیب قرار گیرد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود ، بله؛ شما میتوانید به عنوان خریدار اول و مقدم علیه سازنده به اتهام انتقال مال غیر (کلاهبرداری) شکایت کیفری کنید و با معرفی خریدار دوم، دادسرا و دادگاه مکلفند برای کشف جرم، حتی بدون رضایت و همکاری وی، او را احضار کنند و در صورت علم او به معامله مقدم، وی نیز ممکن است به عنوان شریک یا معاون جرم تحت تعقیب قرار گیرد.
بله؛ میتوانید علیه سازنده به اتهام انتقال مال غیر شکایت کنید و در صورت وجود دلایل بر علم خریدار دوم به معامله مقدم شما، میتوانید او را نیز به‌عنوان متهم معرفی کنید. قانون، انتقال‌گیرنده‌ای را که هنگام معامله از عدم مالکیت انتقال‌دهنده آگاه بوده نیز مسئول کیفری می‌داند.
اما اگر خریدار دوم حاضر به همکاری نباشد، رضایت یا همکاری او برای احضار لازم نیست. شما مشخصات و نشانی او را در شکواییه اعلام می‌کنید و مرجع قضایی، در صورت تشخیص ضرورت، می‌تواند او را احضار و درباره علم یا جهل وی تحقیق کند.
میتوانید علیه سازنده به اتهام انتقال مال غیر شکایت کنید، اما برای ورود خریدار دوم به پرونده، چون او شاکی نیست و همکاری نمی‌کند، نمی‌توانید مستقیما او را به عنوان طرف دعوا وارد کنید. با این حال، اگر دعوای حقوقی ابطال معامله یا الزام به تنظیم سند مطرح کنید، دادگاه مکلف است او را به عنوان خوانده احضار کند و نیازی به رضایت او نیست.
در صورت احراز تقدم معامله شما و انتقال مجدد همان واحد، طرح شکایت انتقال مال غیر علیه سازنده امکان‌پذیر است. خریدار دوم صرفا در صورت احراز علم وی به معامله مقدم و سوءنیت، حسب مورد، مسئولیت کیفری خواهد داشت. عدم همکاری وی مانع رسیدگی نیست و مرجع قضایی می‌تواند وی را به عنوان مطلع یا متهم احضار و از وی تحقیق نماید.
در صورت اثبات تقدم قرارداد شما و فروش مجدد همان واحد، میتوانید علیه سازنده به اتهام انتقال مال غیر
شکایت کنید. خریدار دوم صرفا به دلیل خرید، مسئول کیفری نیست و علم او به معامله مقدم شما باید احراز شود. میتوانید نام او را در شکایت اعلام کنید؛
عدم همکاری او مانع رسیدگی نیست و مرجع قضایی در صورت ضرورت می‌تواند او را احضار کند. با توجه به گذشت سه سال، بهتر است بدون تاخیر اقدام و مدارک هر دو معامله را ارائه کنید.
علیه سازنده میتوانید بابت انتقال مال غیر شکایت کنید.
خریدار دوم صرفا به دلیل خرید دوم، مجرم نیست؛ باید ثابت شود هنگام خرید می‌دانسته ملک قبلا به شما فروخته شده است.
اگر همکاری نکند، دادسرا می‌تواند او را بدون رضایتش احضار و از او تحقیق کند؛ بسته به دلایل، به‌عنوان مطلع یا متهم.
گذشت ۳ سال، به‌تنهایی مانع طرح شکایت نیست.
بهتر است علاوه بر شکایت کیفری، حقوق قراردادی خود نسبت به واحد را نیز از طریق دعوای حقوقی پیگیری کنید.
اگر ثابت شود هنگام معامله می‌دانسته سازنده قبلا همان واحد را به شما فروخته است و با وجود این اقدام کرده، وضعیت کیفری او متفاوت خواهد بود و حسب نقش و علم وی، امکان تعقیب او نیز مطرح می‌شود.
نکته بسیار مهم این است که در جرم انتقال مال غیر، علم خریدار به اینکه فروشنده قبلا مال را به شخص دیگری منتقل کرده، اهمیت اساسی دارد.
تاریخ قرارداد اول و تاریخ تقریبی فروش دوم ، هر دو تاریخ و همچنین متن قرارداد پیش‌فروش باید بررسی شود.
بااحترام
میتوانید علیه سازنده اقدام کیفری کنید اما تحقق انتقال مال غیر و مسئولیت خریدار دوم به علم او و جزئیات قراردادها بستگی دارد و صرف خریدار دوم بودن موجب مسئولیت کیفری نیست اگر او همکاری نکند دادگاه می‌تواند در صورت لزوم برای تحقیق و اخذ توضیحات او را احضار کند و لازم نیست رضایتش را داشته باشید
با سلام
شما میبایست شکواییه‌ای با موضوع اتهام انتقال مال غیر تقدیم نمایید در جهت اثبات موضوع و احراز انتقال ملک باید خریدار دوم را معرفی نموده و مبایعه نامه ایشان را نیز به دادگاه ارایه نمایید مرجع تحقیق پس از تحقیق از سازنده و خریدار دوم و سایر اشخاص مرتبط در صورت احراز اقدام به صدور کیفرخواست خواهد نمود
درود کاربر محترم
بله می توانید علیه سازنده و خریدار دوم شکایت کنید. احضار خریدار دوم توسط دادسرا به رضایت یا همکاری وی ربطی نداشته و در صورت احضار ملزم به حضور است. جهت اوبات و احراز مجرمیت خریدار دوم اطلاع و سونیت وی در خرید ملک مورد توجه و بررسی قرار می گیرد.
موفق باشید
درود
شما میتوانید علیه سازنده شکایت کیفری انتقال مال غیر ثبت کنید و خریدار دوم را هم معرفی نمایید. دادگاه بدون نیاز به رضایت خریدار دوم او را احضار می‌کند و مسئولیت کیفری او تنها در صورت اثبات علم و اطلاعش از معامله اول مطرح خواهد شد.
شما میتوانید علیه سازنده به اتهام فروش مال غیر یا کلاهبرداری شکایت کنید خریدار دوم هم به عنوان مطلع یا متهم در مسیر رسیدگی توسط دادگاه احضار خواهد شد حتی اگر خودش برای همکاری تمایل نداشته باشد.
بله، علیه سازنده در صورت احراز شرایط انتقال مال غیر میتوانید شکایت کنید. خریدار دوم فقط در صورت علم به معامله قبلی و حق شما مسئولیت کیفری دارد. عدم همکاری او مانع احضارش نیست و دادسرا می‌تواند او را احضار کند.
(ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر.)
سلام عرض ادب مسئولیت کیفری و شراکت در جرم برای خریدار دوم فقط زمانی ایجاد می‌شود که او با علم و اطلاع از معامله اول ملک را خریده باشد و جزئیات قراردادها نیز در این زمینه بررسی می‌شود.
سلام و درود بله شما می توانید به اتهام فروش مال غیر از فروشنده شکایت نماییید و اگر برای ابطال معامله دوم و الزام به تنظیم سند رسمی دادخواست بدهید باید علاوه بر فروشنده خریدار دوم را هم طرف دعوا قرار دهید
شما میتوانید علیه سازنده به اتهام انتقال مال غیر شکایت کیفری مطرح کنید؛ اما تحقق این جرم منوط به احراز مالکیت یا تعلق حق قانونی به شما، انتقال غیرمجاز آن و سایر ارکان قانونی جرم است. بنابراین، صرف پیش‌فروش یک واحد به دو نفر، به‌تنهایی برای اثبات انتقال مال غیر کافی نیست و باید مفاد قراردادها و وضعیت حقوقی ملک بررسی شود. در خصوص خریدار دوم، اگر وی صرفا خریدار بوده و از معامله قبلی و حقوق شما اطلاعی نداشته باشد، صرف خرید موجب مسئولیت کیفری او نیست؛ اما در صورت وجود دلایل کافی بر علم و مشارکت آگاهانه وی در ارتکاب جرم، امکان تعقیب کیفری او نیز وجود داره
شکایت کیفری را علیه هر دو مطرح کنید زیرا درصورت اطلاع خریدار دوم هم دارای مسئولیت کیفری می باشد حتی اکر شما هم اقدام در اینخصوص انجام ندهید دارای مسئولیت کیفری می باشید
با سلام
اگر خریدار دوم از معامله قبلی باخبر باشد، شریک جرم است؛ شما میتوانید بدون اجازه او، نامش را در شکایت بیاورید تا دادسرا او را جهت بازجویی و کشف حقیقت احضار کند.
سلام. بله با توجه به اینکه سازنده پس از فروش واجد به شما دیگر مالکیتی بر واحد مذکور نداشته تحت عنوان فروش مال غیر شکایت کنید می توانید خریدار دوم را نیز طرف دعوا قرار دهید تا اظهارات ایشان نیز اخذ شود و در صورت اطلاع از معامله اول و وجود سایر شرایط می‌تواند شریک در جرم واقع شود.
علی الاصول شما بایست از خریدار دوم نیز شکایت نمایید و اگر مدارک و مستنداتی دارید که اثبات مینماید که خریدار دوم از مالکیت شما آگاه بود و با این حال مبادرت به معامله نمود در این صورت این فرد نیز به مجازات محکوم میگردد.
برای شکایت کیفری انتقال مال غیر علیه سازنده اقدام کنید و برای احضار خریدار دوم، با طرح دعوای حقوقی ابطال معامله یا الزام به تنظیم سند، دادگاه را مکلف به احضار او کنید.
سلام . میتوانید علیه فروشنده شکایت فروش مال غیر مطرح کنید . خریدار اگر با علم به اینکه ملک متعلق به فروشنده نبوده اقدام به معامله کرده باشد مجرم محسوب می شود .
