آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلامآیا می توان حیات خلوت که یک ملک مشاع است را مسقف کرد؟در آپارتمان من یک حیاط خلوت 16متری وجود دارد که برای ورود به رخت شورخانه ام باید از آن بگذرم این حیاط مشاع برای دیگر ساکنین قابل دسترس نیست و برای ورود به آن باید از واحد من بگذرند .حیاط خلوت مذکور دائمآ براثر فضولات پرندگان کثیف میشود .و تمیز کردنش هم مستلزمه هزینه است ماهی 4هارباروهر با 15هزارتومان که به خدمتکاران برج پرداخت میکنم البته مدیر برج تاحالا به من نگفته که باید پولی بدهم وخودم این مبلغ را پرداخت میکنم حالا به فکرم زده که مسقف کنم .که این کارهم مسلزم هزینه4 -5ملیونی هست .(آپارتمان واقع دریکی از مناطق شمال تهرانه) حالا سوال روشنم اینه:1)اگر این حیاط جزء مشاعات هست پس هزینه تعمیر ونگهداری آن هم با همیه ساکنین است واگرهم جزملک من محسوب است پس برای مسقف کردنش احیاجی به اجازه دیگران نیست.(؟)2)روزی که ملک را خریدم مالک قبلی گفت این جزء ملک شماست وبرای همین در رخت شور خانهتان انتهای این حیاط است.اما دیروز مدیر ساختمان گفت باید مطرح کند."سوال:ازکجا باید بفهمم که این حیاط جز سندم هست یانه(اصلآ مشاع است یا نه)؟"
اگر حیاط خلوت در سند رسمی واحد شما بهعنوان جزء اختصاصی قید نشده باشد، مشاع محسوب میشود و مسقفکردن آن بدون رضایت همه مالکین و مجوز شهرداری غیرقانونی است؛ هزینه نگهداری مشاعات هم اصولا بر عهده همه ساکنین است.
برای تشخیص قطعی، فقط باید به سند رسمی ملک و نقشه تفکیکی (پیوست سند یا موجود در اداره ثبت) مراجعه کنید؛ گفته مالک قبلی یا دسترسی انحصاری ملاک نیست.
با سلام،
در ابتدا میبایست سند و صورتمجلس ملک را بررسی نمود که اصولا حیات خلوت ساختمان جزء مشاعات میباشد و برای مسقف کردن و یا استفاده اختصاصی نیاز به اذن سایر مالکین میباشد و در کل باید گفت این تغییرات در زمان فروش ملک و یا حتی اخذ وام که مجدد نیازمند به اخذ مجوزات لازم از شهرداری نیز میبشد لذا میبایست به حالت اولیه باز گردد.
با سلام
به دلیل مشاع بودن امر و نیز اگر غیر از شما کسی دیگری از انجا رفت و امد نمیکند و همچنین اگر مسقف کردن ان لطمه و مزاحمتی برای سایر ساکنین وارد ننماید با اخذ اجازه از ساکنین اقدام نمایید .
با سلام به سند مالکیت خود مراجعه کنید متوجه خواهید شد که فضای نورگیر جزو محدوده تحت مالکیت شما نیست ولی حق استفاده از آن به علت محدودیت دسترسی سایرین با شماست ولی اجازه تصرف اختصاصی و احداث سقف در انرا ندارید.
1.حیات خلوت جزء مشاعات ساختمان مجسوب میشود ولی به جهت اینکه در واحد شما قرار دارد امکان استفاده و انتفاع واحد های دیگر وجود نخواهد داشت لذا برای مسقف کردن آن اذن بقیه ی واحد ها الزامی میباشد.
2.شما میتوانید به اجرای ثبت مراجعه کرده و با ارائه سند مالکیت آن را استعلام نمایید.
