لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در آپارتمان من یک حیاط خلوت ۱۶ متری وجود دارد که برای ورود به رختشورخانهام باید از آن عبور کنم. این حیاط برای سایر ساکنین از طریق واحد من قابل دسترس است. به دلیل فضولات پرندگان، هزینه نظافت آن را شخصاً پرداخت میکنم و قصد دارم آن را مسقف کنم. میخواهم بدانم: اولاً چگونه تشخیص دهم این حیاط جزء سند اختصاصی من است یا مشاع؟ ثانیاً اگر مشاع باشد، آیا هزینه نگهداری آن برعهده همه ساکنین است و برای مسقف کردن نیاز به اجازه دارم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
به سند مالکیت خود مراجعه کنید متوجه خواهید شد که فضای نورگیر جزو محدوده تحت مالکیت شما نیست ولی حق استفاده از آن به علت محدودیت دسترسی سایرین با شماست ولی اجازه تصرف اختصاصی و احداث سقف در انرا ندارید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قوانین آپارتمان ها صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
1.حیات خلوت جزء مشاعات ساختمان مجسوب میشود ولی به جهت اینکه در واحد شما قرار دارد امکان استفاده و انتفاع واحد های دیگر وجود نخواهد داشت لذا برای مسقف کردن آن اذن بقیه ی واحد ها الزامی میباشد.
2.شما میتوانید به اجرای ثبت مراجعه کرده و با ارائه سند مالکیت آن را استعلام نمایید.
موید باشید
به دلیل مشاع بودن امر و نیز اگر غیر از شما کسی دیگری از انجا رفت و امد نمیکند و همچنین اگر مسقف کردن ان لطمه و مزاحمتی برای سایر ساکنین وارد ننماید با اخذ اجازه از ساکنین اقدام نمایید .
اگر حیاط خلوت در سند رسمی واحد شما بهعنوان جزء اختصاصی قید نشده باشد، مشاع محسوب میشود و مسقفکردن آن بدون رضایت همه مالکین و مجوز شهرداری غیرقانونی است؛ هزینه نگهداری مشاعات هم اصولا بر عهده همه ساکنین است.
برای تشخیص قطعی، فقط باید به سند رسمی ملک و نقشه تفکیکی (پیوست سند یا موجود در اداره ثبت) مراجعه کنید؛ گفته مالک قبلی یا دسترسی انحصاری ملاک نیست.
جزءمشاعات است مگر دلایلی بر مالکیت اختصاصی آن داسته باشد و اگر جزءمشاعات باشد برای هر اقدامی رضایت دیگر مالکین مشاعی لازم است.
احتمالا اگر ادله ای بر مالکیت اختصاصی نباشد جزو مشاعات باشد رضایت دیگران الزامی است
مشاعات متعلق به همه مالکین است ، هر گونه دخل و تصرف و اقدامی باید با رضایت کلیه مالکین باشد.
تصرف و اقدامات در قسمت مشاع ملک بدون اذن سایر مالکین مجاز نبوده و میبایست با اذن سایر مالکین انجام پذیرد
سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی را ملاحظه فرمایید به جهت مشاع بودن رضایت کلیه مالکین ضروری است
باسلام
چنانچه برای دیگران امکان رفت وآمد نباشد واین قسمت کلا دست شماست، میتوانید اقدام نمایید
در ابتدا میبایست سند و صورتمجلس ملک را بررسی نمود که اصولا حیات خلوت ساختمان جزء مشاعات میباشد و برای مسقف کردن و یا استفاده اختصاصی نیاز به اذن سایر مالکین میباشد و در کل باید گفت این تغییرات در زمان فروش ملک و یا حتی اخذ وام که مجدد نیازمند به اخذ مجوزات لازم از شهرداری نیز میبشد لذا میبایست به حالت اولیه باز گردد.
~
اگر ادله ای بر مالکیت اختصاصی نباشد جزو مشاعات باشد رضایت دیگران الزامی است.
عرض سلام و احترام، کسب مجوز از شهرداری لازم است جدای از موافقت مالکین
مشاعی مربوط سایر مالکین است ورضایت سایرین الزامی می باشد
برای مسقف نمودن نیاز به اخذ رضایت سایرین است
با نظر همکار محترم جناب دکتر پیرمحمدی موافقم
باسلام سوال مربوط به سال ۹۳ میباشد
مشاعی مربوط سایر مالکین است ورضایت سایرین الزامی می باشد
مطابق قانون تملک آپارتمانها حیاط خلوت راه پله پشت بام ....جزء مشاعات ساختمان بوده و نمیتوان استفاده اختصاصی کرد مگر رضایت سایر ساکنین را اخذ کرد
اظهارنظر مستلزم بررسی مستندات است...
بله .مشاع است اما شما تنها حق استفاده بصری دارید لیکن برای مسقف نمودن نیاز به اخذ رضایت سایرین است
چون جز مشاعات ملک ست در صورتیکه انجام میشود که با اذن دیگران باشد وگرنه چنین اقدامی محکوم می باشد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
