لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در آپارتمان من یک حیاط خلوت ۱۶ متری وجود دارد که برای ورود به رختشورخانهام باید از آن عبور کنم. این حیاط برای سایر ساکنین از طریق واحد من قابل دسترس است. به دلیل فضولات پرندگان، هزینه نظافت آن را شخصاً پرداخت میکنم و قصد دارم آن را مسقف کنم. میخواهم بدانم: اولاً چگونه تشخیص دهم این حیاط جزء سند اختصاصی من است یا مشاع؟ ثانیاً اگر مشاع باشد، آیا هزینه نگهداری آن برعهده همه ساکنین است و برای مسقف کردن نیاز به اجازه دارم؟
سلام ~
اگر ادله ای بر مالکیت اختصاصی نباشد جزو مشاعات باشد رضایت دیگران الزامی است.
مشاعات متعلق به همه مالکین است ، هر گونه دخل و تصرف و اقدامی باید با رضایت کلیه مالکین باشد.
اگر حیاط خلوت در سند رسمی واحد شما بهعنوان جزء اختصاصی قید نشده باشد، مشاع محسوب میشود و مسقفکردن آن بدون رضایت همه مالکین و مجوز شهرداری غیرقانونی است؛ هزینه نگهداری مشاعات هم اصولا بر عهده همه ساکنین است.
برای تشخیص قطعی، فقط باید به سند رسمی ملک و نقشه تفکیکی (پیوست سند یا موجود در اداره ثبت) مراجعه کنید؛ گفته مالک قبلی یا دسترسی انحصاری ملاک نیست.
با سلام و عرض ادب ،مشاعی مربوط سایر مالکین است ورضایت سایرین الزامی می باشد
عرض سلام و احترام، کسب مجوز از شهرداری لازم است جدای از موافقت مالکین
مشاعی مربوط سایر مالکین است ورضایت سایرین الزامی می باشد
با سلام،جزءمشاعات است مگر دلایلی بر مالکیت اختصاصی آن داسته باشد و اگر جزءمشاعات باشد برای هر اقدامی رضایت دیگر مالکین مشاعی لازم است.
با سلام
احتمالا اگر ادله ای بر مالکیت اختصاصی نباشد جزو مشاعات باشد رضایت دیگران الزامی است
مطابق قانون تملک آپارتمانها حیاط خلوت راه پله پشت بام ....جزء مشاعات ساختمان بوده و نمیتوان استفاده اختصاصی کرد مگر رضایت سایر ساکنین را اخذ کرد
سلام .اظهارنظر مستلزم بررسی مستندات است...
باسلام
چنانچه برای دیگران امکان رفت وآمد نباشد واین قسمت کلا دست شماست، میتوانید اقدام نمایید
با سلام،
در ابتدا میبایست سند و صورتمجلس ملک را بررسی نمود که اصولا حیات خلوت ساختمان جزء مشاعات میباشد و برای مسقف کردن و یا استفاده اختصاصی نیاز به اذن سایر مالکین میباشد و در کل باید گفت این تغییرات در زمان فروش ملک و یا حتی اخذ وام که مجدد نیازمند به اخذ مجوزات لازم از شهرداری نیز میبشد لذا میبایست به حالت اولیه باز گردد.
درود
سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی را ملاحظه فرمایید به جهت مشاع بودن رضایت کلیه مالکین ضروری است
چون جز مشاعات ملک ست در صورتیکه انجام میشود که با اذن دیگران باشد وگرنه چنین اقدامی محکوم می باشد
برای مسقف نمودن نیاز به اخذ رضایت سایرین است
با سلام
به دلیل مشاع بودن امر و نیز اگر غیر از شما کسی دیگری از انجا رفت و امد نمیکند و همچنین اگر مسقف کردن ان لطمه و مزاحمتی برای سایر ساکنین وارد ننماید با اخذ اجازه از ساکنین اقدام نمایید .
با نظر همکار محترم جناب دکتر پیرمحمدی موافقم
با سلام تصرف و اقدامات در قسمت مشاع ملک بدون اذن سایر مالکین مجاز نبوده و میبایست با اذن سایر مالکین انجام پذیرد
بله .مشاع است اما شما تنها حق استفاده بصری دارید لیکن برای مسقف نمودن نیاز به اخذ رضایت سایرین است
با سلام به سند مالکیت خود مراجعه کنید متوجه خواهید شد که فضای نورگیر جزو محدوده تحت مالکیت شما نیست ولی حق استفاده از آن به علت محدودیت دسترسی سایرین با شماست ولی اجازه تصرف اختصاصی و احداث سقف در انرا ندارید.
1.حیات خلوت جزء مشاعات ساختمان مجسوب میشود ولی به جهت اینکه در واحد شما قرار دارد امکان استفاده و انتفاع واحد های دیگر وجود نخواهد داشت لذا برای مسقف کردن آن اذن بقیه ی واحد ها الزامی میباشد.
2.شما میتوانید به اجرای ثبت مراجعه کرده و با ارائه سند مالکیت آن را استعلام نمایید.
موید باشید
